集体土地征收补偿协议书

集体土地征收补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，年龄：45岁，联系方式：138XXXXXXXX。甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和履行本协议的能力。甲方主要从事房地产开发业务，拥有合法的土地使用权及开发资质，本次与乙方合作旨在通过集体土地征收补偿，实现土地资源的合法流转和项目的顺利推进。甲方的经营范围涵盖土地开发、房屋建设、物业管理等领域，具备较强的经济实力和项目执行能力。在本次合作中，甲方将依据国家相关法律法规，按照本协议约定，与乙方共同完成集体土地征收补偿相关工作，确保项目符合政策要求和社会公共利益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX村民委员会，住所地位于XX省XX市XX区XX乡XX村。法定代表人：李四，性别：女，年龄：50岁，联系方式：139XXXXXXXX。乙方系依法设立的农村集体经济，代表全村村民行使集体土地所有权相关权利。乙方拥有合法的集体土地使用权，并有权按照国家政策进行土地征收补偿的谈判和协商。在本次合作中，乙方作为集体土地的所有权代表，将依据国家征地补偿政策，与甲方共同推进土地征收补偿工作，确保村民的合法权益得到充分保障。乙方的职责包括提供土地征收相关的权属证明、协助村民进行补偿协商、参与补偿方案的制定等，并确保整个过程符合法律法规的要求。

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX村民委员会签订，旨在就集体土地征收补偿事宜达成一致，明确双方的权利与义务，确保土地征收补偿工作的合法、有序进行。本次合作背景如下：甲方拟在XX省XX市XX区XX乡XX村进行房地产开发项目，需征收乙方所属的集体土地。根据国家《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，甲方作为土地征收补偿的承担主体，将与乙方共同开展补偿协商工作，制定合理的补偿方案，确保村民的合法权益得到有效保障。乙方作为集体土地的所有权代表，将积极配合甲方开展征地补偿工作，提供必要的土地权属证明和村民信息，并监督补偿款项的发放。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过友好协商，达成本协议，以规范土地征收补偿过程中的各项事宜，为项目的顺利推进提供法律保障。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将严格按照协议约定履行各自职责，共同推进征地补偿工作的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX村民委员会（以下简称“乙方”）在集体土地征收补偿过程中的权利与义务，确保土地征收补偿工作依法、公正、高效地进行，保障被征收村民的合法权益，并为甲方的房地产开发项目提供合法的土地使用条件。本协议的适用范围包括但不限于以下内容：1.乙方所属集体土地的权属确认与核实；2.征地补偿方案的制定与协商；3.被征收村民的补偿安置具体事宜；4.补偿款项的支付与管理；5.土地征收相关手续的办理与配合；6.协议履行过程中可能出现的争议解决机制。通过本协议的签订与履行，双方将共同推进征地补偿工作的顺利进行，确保项目按计划实施。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：“集体土地”指由农村集体经济或村民委员会代表全体村民所有的土地，包括耕地、林地、建设用地等；“征地补偿”指国家为了公共利益的需要，依法对被征收土地的农村集体经济及村民进行的经济补偿，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等；“补偿安置方案”指由甲方根据国家相关政策法规，结合土地征收的具体情况，与乙方共同制定的对被征收村民进行补偿的具体方案；“被征收村民”指其拥有的土地或房屋被本次征地补偿所影响的村民；“补偿款项”指甲方根据补偿安置方案支付给乙方或被征收村民的各项补偿费用；“相关手续”指土地征收过程中需要办理的审批、登记、公告等法定程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务主要包括：（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供集体土地的权属证明及相关村民信息，并有权对相关资料进行核实；（2）甲方有权按照国家征地补偿政策及本协议约定，制定补偿安置方案，并有权与乙方及被征收村民进行协商；（3）甲方有权要求乙方配合办理土地征收相关的审批、登记、公告等手续，并有权监督相关工作的进度与合规性；（4）甲方有义务按照本协议约定的补偿标准和支付条件，及时足额支付补偿款项给乙方或被征收村民；（5）甲方有义务依法办理土地征收补偿的相关手续，并确保被征收村民的合法权益得到保障；（6）甲方有义务在本协议履行过程中，遵守国家相关法律法规，接受乙方的监督，并及时解决补偿过程中出现的争议。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力与义务主要包括：（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供土地征收补偿的相关资料和资金，并有权监督补偿款项的使用与管理；（2）乙方有权参与补偿安置方案的制定，并提出合理化建议，确保补偿方案符合村民的合法权益；（3）乙方有权要求甲方依法、公正、及时地支付补偿款项，并有权对补偿款项的发放进行监督；（4）乙方有义务向甲方提供集体土地的权属证明、村民名单及相关资料，并配合甲方进行土地征收补偿的各项工作；（5）乙方有义务村民代表参与补偿方案的协商，并及时向村民传达补偿方案的内容，确保村民的知情权和参与权；（6）乙方有义务协助甲方办理土地征收相关的审批、登记、公告等手续，并积极协调村民与甲方之间的关系，确保征地补偿工作的顺利进行；（7）乙方有义务在本协议履行过程中，维护村民的合法权益，及时处理村民的投诉和异议，并向甲方提供必要的协助与支持；（8）乙方有义务对补偿款项的发放进行严格管理，确保补偿款项专款专用，并及时向甲方报告补偿工作的进展情况；（9）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守国家相关法律法规，接受甲方的监督，并及时解决补偿过程中出现的争议。双方应本着诚实信用的原则，相互配合，共同推进征地补偿工作的顺利完成。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件如下：甲方同意按照国家及XX省、XX市关于集体土地征收补偿的法律法规政策规定，结合被征收土地的具体情况、地上附着物状况及村民住房情况，制定详细的补偿安置方案，并经乙方及村民代表协商一致后执行。补偿款项包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费、搬迁费、临时安置补助费等。甲方应按照补偿安置方案，在征地补偿决定公告发布后，按照下列方式分期支付补偿款项：第一期补偿款，在补偿决定公告发布之日起XX日内支付至乙方指定账户，金额为总补偿款项的XX%；第二期补偿款，在被征收土地交付甲方之日起XX日内支付至乙方指定账户，金额为总补偿款项的XX%；剩余第三期补偿款，在甲方完成被征收土地上建筑物、构筑物拆除并清理现场之日起XX日内支付至乙方指定账户，金额为总补偿款项的XX%。甲方支付补偿款项应采用银行转账方式，将款项直接汇入乙方在XX银行XX支行开设的以下账户：账户名称：XX村民委员会，账号：XXXXXXXX，开户行：XX银行XX支行。甲方应确保支付的资金金额准确、及时，并符合国家及地方关于征地补偿的财务管理办法。乙方应提供合法的收款账户信息，并负责监督补偿款项的使用，确保用于本协议目的。任何一方不得擅自变更支付条件，如确需变更，应经双方书面协商一致。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至本协议项下的所有义务履行完毕之日终止。具体关键时间节点如下：甲方应在本协议生效之日起XX日内，完成补偿安置方案的初步制定工作，并提交乙方征求意见；乙方应在收到补偿安置方案之日起XX日内，村民代表进行讨论，并提出修改意见反馈给甲方；甲方应在收到乙方反馈意见之日起XX日内，完成补偿安置方案的修订，并最终确定方案，报请相关政府部门审核；政府部门审核通过后，甲方应在审核意见要求的时间内，完成征地补偿决定书的制作并依法公告；补偿决定公告发布后，甲方应按照第四条约定的支付条件，按时足额支付各期补偿款项；乙方应配合甲方完成征地补偿相关手续的办理，并在收到甲方支付的第一期补偿款后XX日内，向甲方提供必要的协助文件；整个征地补偿工作应于补偿决定公告发布之日起XX个月内完成，双方应共同努力，确保项目按计划顺利推进。任何一方违反上述时间节点约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

6.1若甲方未按照本协议第四条约定的支付条件，按时足额支付任何一期补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于村民的索赔、相关税费、律师费等。

6.2若甲方提供的补偿安置方案违反国家法律法规或未充分考虑村民的合理诉求，导致方案无法通过政府部门审核或引发村民群体性事件，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。甲方应负责重新制定符合要求的补偿方案，并承担由此产生的额外费用。

6.3若甲方在补偿决定公告后，无正当理由拖延办理相关手续，或因甲方原因导致征地补偿工作逾期，每逾期一日，甲方应按合同总金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX个月的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

6.4若甲方支付补偿款时，因资金问题导致支付金额不足或支付延迟，甲方应立即补足款项并承担违约责任，同时应赔偿乙方因此造成的村民安置延误等直接损失。

2.乙方违约责任

6.5若乙方未按照本协议约定，及时向甲方提供集体土地的权属证明、村民名单或其他必要文件，导致甲方无法按时启动补偿程序或办理相关手续，每逾期一日，乙方应按甲方因此造成的直接损失（以实际发生的合理费用计算）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

6.6若乙方擅自改变补偿款项的用途，或挪用、侵占补偿款，一经查实，乙方应立即将非法占用的款项全额返还给甲方，并承担相应的法律责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于村民的索赔、相关税费、律师费等。

6.7若乙方在补偿安置方案的制定过程中，未如实提供村民意见或故意阻挠甲方与村民进行合理协商，导致补偿方案无法达成一致或引发争议，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

6.8若乙方未配合甲方办理征地补偿相关手续，或无正当理由拒绝提供必要的协助，导致征地补偿工作延误，每逾期一日，乙方应按甲方因此造成的直接损失（以实际发生的合理费用计算）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX个月的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

3.通用违约责任条款

6.9任何一方违反本协议项下的保密条款，应向对方支付违约金人民币XX万元，且违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的全部损失。

6.10若任何一方因不可抗力原因无法履行本协议项下的全部或部分义务，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，已产生的费用仍应承担。

6.11本协议项下的违约金、赔偿金等责任，不影响守约方行使本协议项下的其他权利，包括但不限于解除合同、要求继续履行等。双方应在违约发生后，积极协商解决，避免扩大损失。对于违约行为造成的损失，损失赔偿额的确定应考虑违约方的过错程度、违约行为的具体情节、造成的实际损失大小等因素，以实际损失为限。双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决违约争议，维护双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、冰雹、雪灾、火山爆发、地面沉降、战争、动乱、政府行为（包括但不限于法律法规的变更、征收、征用命令、政策调整等）、传染病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过XX日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并应根据实际履行情况及损失，相互返还已收取的款项或财产，互不承担违约责任。因不可抗力导致的额外费用（如仓储费、保险费等），由发生该不可抗力的一方承担，但该方应将此类费用的发生通知另一方，并接受对方的合理监督。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，双方应相互配合，减少不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并力争在XX日内达成一致意见。若协商在上述期限内未能解决争议，双方应自动进入下一争议解决程序。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实，遵循公平、自愿、合法的原则进行调解。经调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的或调解书送达前一方反悔的，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼：若双方选择诉讼方式解决争议，管辖法院为本协议履行地或被告住所地的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。双方应遵守法院的审理程序，并按照法院的判决或裁定履行义务。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议项下的其他义务，不应因争议的存在而中断协议的正常履行。胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用，包括但不限于案件受理费、律师费、差旅费等，具体承担方式由法院判决或双方协商确定。任何一方在诉讼过程中提供的证据材料应真实、合法、有效，并承担相应的证明责任。双方应通过合法途径解决争议，维护协议的严肃性和法律的权威性，避免采取过激或非法手段。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。以邮寄方式发出的通知，以邮件寄出的次日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式发出的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或变更，均不发生法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方不得单方面终止本协议。若发生本协议第六条约定的违约行为，守约方有权书面通知违约方，在违约方收到通知后XX日内未能纠正违约行为或提供有效担保的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。协议终止后，双方应根据本协议的约定返还财产、结算款项，并承担相应的保密义务。终止并不影响本协议中关于违约责任、争议解决、法律适用等条款的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并受中国法律管辖。

5.完整协议：本