口头购房协议书

口头购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京华宇房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号华宇大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产开发、销售及租赁等。甲方在房地产市场上拥有丰富的开发经验和良好的商业信誉，具备独立的法人资格，能够独立承担民事责任。根据甲方业务发展需要，甲方拟购买或租赁一处位于北京市海淀区中关村南大街1号的商业用房，用于公司办公及业务拓展。为明确双方权利义务，经友好协商，甲乙双方达成如下协议。

甲方在本次交易中作为买方，其主要目的是通过购买或租赁上述商业用房，满足公司办公需求，提升企业形象，并进一步扩大市场份额。甲方已对目标房产进行了初步了解，并确认该房产符合其使用要求。同时，甲方愿意按照国家相关法律法规及本协议约定，履行购买或租赁义务，并支付相应款项。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京中关房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市海淀区中关村大街28号中关大厦B座8层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产开发、销售及租赁等。乙方在房地产市场上拥有丰富的开发经验和良好的商业信誉，具备独立的法人资格，能够独立承担民事责任。根据乙方业务发展需要，乙方拟将位于北京市海淀区中关村南大街1号的商业用房出售或出租给甲方，用于公司办公及业务拓展。为明确双方权利义务，经友好协商，甲乙双方达成如下协议。

乙方在本次交易中作为卖方或承租方，其主要目的是通过出售或出租上述商业用房，实现资产变现或获得稳定租金收入，并维护自身合法权益。乙方已对目标房产进行了全面检查，并确认该房产符合国家相关法律法规及市场交易标准。同时，乙方愿意按照国家相关法律法规及本协议约定，履行出售或租赁义务，并配合甲方完成相关手续。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对北京市海淀区中关村南大街1号商业用房的共同意向。该商业用房建筑面积约为2000平方米，地上三层，地下两层，建筑结构为框架剪力墙结构，外观设计现代简洁，内部装修精良，具备良好的办公条件。甲方作为买方或出租方，已对该房产的地理位置、建筑质量、市场价值等进行了充分了解，并确认其符合甲方使用需求。乙方作为卖方或承租方，已对该房产的权属状况、租赁情况等进行了全面核实，并确认其具备交易条件。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就目标房产的购买或租赁事宜达成如下协议。

本协议的签订背景为甲方业务拓展需求与乙方资产处置意向的契合。甲方为扩大公司规模，需增加办公场所；乙方为优化资产结构，拟出售或出租部分商业用房。双方在充分沟通后，认为该商业用房既是甲方理想的办公场所，也是乙方理想的资产处置对象，因此决定通过本协议明确双方权利义务，确保交易顺利进行。

本协议的签订前提条件为甲乙双方对目标房产的权属、质量、价格等达成一致意见。甲方确认已对目标房产进行实地考察，并认可其现状；乙方确认已对目标房产进行权属核查，并保证其具备交易条件。双方均同意按照本协议约定的价格、支付方式、履行期限等条款执行交易，并共同配合完成相关手续。

本协议的签订旨在明确双方权利义务，规范交易行为，防范交易风险。甲乙双方均应严格遵守本协议约定，履行各自义务，维护自身合法权益。如一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。双方均应本着诚信原则，积极履行本协议，确保交易顺利完成。

本协议的签订对双方具有法律约束力，双方均应按照本协议约定履行各自义务。如双方在履行过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均应遵守国家相关法律法规，确保交易合法合规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买或租赁、乙方出售或租赁位于北京市海淀区中关村南大街1号的商业用房（以下简称“目标房产”）相关事宜，规范双方在交易过程中的权利与义务，确保交易顺利完成。本协议涉及的具体内容包括但不限于：目标房产的权属状况、质量标准、交易价格、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等。双方均应本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，严格遵守本协议约定，履行各自义务，维护自身合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“目标房产”是指位于北京市海淀区中关村南大街1号的商业用房，包括但不限于该房产的建筑主体、附属设施、土地使用权等。

（二）“购买”是指甲方通过支付相应款项，取得目标房产的产权，并依法办理产权登记手续的行为。

（三）“租赁”是指甲方支付租金，在一定期限内使用目标房产的行为。

（四）“出售”是指乙方将目标房产的所有权转移给甲方，并依法办理产权登记手续的行为。

（五）“出租”是指乙方将目标房产在一定期限内出租给甲方使用，并收取租金的行为。

（六）“履行期限”是指双方按照本协议约定完成各项义务的时间节点。

（七）“违约责任”是指一方违反本协议约定应承担的法律责任。

（八）“争议解决”是指双方在履行本协议过程中发生争议时的处理方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

①甲方有权要求乙方提供目标房产的权属证明、质量检测报告等相关文件，并有权对目标房产进行实地考察和评估。

②如甲方选择购买目标房产，有权依法办理产权登记手续，取得目标房产的产权。

③如甲方选择租赁目标房产，有权在租赁期限内按照本协议约定使用目标房产，并要求乙方提供必要的维修和保养服务。

④甲方有权要求乙方按照本协议约定履行义务，如乙方违反约定，甲方有权要求其承担违约责任。

（2）甲方的义务：

①甲方应按照本协议约定支付购买款或租金，并按时提交相关支付凭证。

②如甲方选择购买目标房产，应积极配合乙方办理产权登记手续，并承担相关税费。

③如甲方选择租赁目标房产，应按照本协议约定爱护目标房产，不得擅自改变房屋结构或用途，并按时支付租金。

④甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用目标房产从事非法活动。

⑤甲方应配合乙方完成相关手续，如有必要，应提供相关证明文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

①乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买款或租金，并有权要求甲方提供相关支付凭证。

②如乙方选择出售目标房产，有权要求甲方依法办理产权登记手续，转移目标房产的产权。

③如乙方选择出租目标房产，有权要求甲方按照本协议约定支付租金，并有权要求甲方提供必要的维修和保养服务。

④乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方违反约定，乙方有权要求其承担违约责任。

（2）乙方的义务：

①乙方应按照本协议约定提供目标房产，并保证其权属清晰、质量合格。

②如乙方选择出售目标房产，应积极配合甲方办理产权登记手续，并承担相关税费。

③如乙方选择出租目标房产，应按照本协议约定提供目标房产，并保证其具备正常使用条件。

④乙方应配合甲方完成相关手续，如有必要，应提供相关证明文件。

⑤乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用目标房产从事非法活动。

⑥乙方应保证目标房产在租赁期限内的正常使用，如因乙方原因导致目标房产无法使用，应承担相应责任。

⑦乙方应按照本协议约定提供必要的维修和保养服务，确保目标房产处于良好状态。

⑧乙方应配合甲方进行相关检查和评估，如有必要，应提供相关证明文件。

⑨乙方应保证目标房产在交易过程中的安全性，如因乙方原因导致目标房产发生损坏或丢失，应承担相应责任。

⑩乙方应按照本协议约定履行义务，如有违反，应承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的目标房产交易价格为人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00），该价格包含但不限于目标房产的建筑主体、附属设施、土地使用权等全部权益。如甲方选择购买目标房产，该价格为最终成交价格，不包含其他任何费用；如甲方选择租赁目标房产，该价格为租金总额，具体支付方式及时间详见本协议约定。

支付方式如下：

（一）如甲方选择购买目标房产，应采用一次性付款或分期付款方式。一次性付款应在本协议签订之日起十日内支付至乙方指定账户；分期付款应按照以下约定执行：首付款为总价款的30%，即人民币肆佰捌拾万元整（¥4,800,000.00），应在本协议签订之日起五日内支付；剩余款项为总价款的70%，即人民币壹佰壹拾贰万元整（¥11,200,000.00），应在甲方取得目标房产产权证之日起十日内支付。

（二）如甲方选择租赁目标房产，租金总额为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），租赁期限为伍年，自甲方实际占有目标房产之日起计算。租金支付方式为按年支付，每年支付一次，支付时间为每年对应月份的十五日前。首年租金应在租赁期限开始之日起五日内支付；后续年份租金应在每年对应月份的十五日前支付。

乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

账户名称：北京中关房地产开发有限公司

账号：622202******123456789

甲方应确保支付款项的合法性及及时性，并应提供相应的支付凭证。乙方应在收到支付款项后，按照本协议约定履行相应义务。如支付过程中发生任何问题，双方应及时沟通解决。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至目标房产交易事宜全部完成之日止。双方应按照本协议约定履行各自义务，确保交易顺利完成。

履行期限具体节点如下：

（一）本协议签订之日起十日内，甲方应支付首付款至乙方指定账户；如选择分期付款，剩余款项应在甲方取得目标房产产权证之日起十日内支付。

（二）如甲方选择租赁目标房产，租赁期限为伍年，自甲方实际占有目标房产之日起计算。首年租金应在租赁期限开始之日起五日内支付；后续年份租金应在每年对应月份的十五日前支付。

（三）乙方应在收到甲方支付款项后，按照本协议约定履行相应义务，如提供目标房产相关文件、配合办理产权登记手续等。

（四）双方应积极配合完成相关手续，如有必要，应提供相关证明文件。如一方未能按时履行义务，应承担相应违约责任。

（五）本协议约定的各项时间节点均为北京时间，如遇节假日或周末，应顺延至下一个工作日。

双方均应遵守本协议约定的履行期限，确保交易顺利完成。如因不可抗力因素导致履行期限延误，双方应及时沟通解决，并可根据实际情况调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款义务违约：

①如甲方未能按照本协议约定支付首付款，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。损失赔偿包括但不限于乙方为促成交易所支付的佣金、律师费等。

②如甲方未能按照本协议约定支付分期付款中的任何一期款项，乙方有权要求甲方在五日内补足所欠款项，并按每日万分之五的标准支付逾期违约金。逾期违约金自应支付之日起计算，直至全部款项付清之日止。

③如甲方未能按照本协议约定支付全部购买款，乙方有权要求甲方在十日内补足所欠款项，并按每日万分之五的标准支付逾期违约金。逾期违约金自应支付之日起计算，直至全部款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（2）其他义务违约：

①如甲方未能按照本协议约定履行其他义务，如提供相关证明文件、配合办理产权登记手续等，乙方有权要求甲方在五日内纠正违约行为，并按每日万分之五的标准支付逾期违约金。逾期违约金自应支付之日起计算，直至全部义务履行完毕之日止。

②如甲方在租赁期间擅自改变目标房产结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按每日千分之五的标准支付逾期违约金。逾期违约金自违约行为发生之日起计算，直至全部义务履行完毕之日止。

③如甲方在租赁期间损坏目标房产，应承担相应的维修费用，并按每日千分之五的标准支付逾期违约金。逾期违约金自损坏发生之日起计算，直至全部维修费用付清之日止。

2.乙方违约责任：

（1）交付义务违约：

①如乙方未能按照本协议约定交付目标房产，乙方有权要求甲方在五日内补足所欠款项，并按每日万分之五的标准支付逾期违约金。逾期违约金自应支付之日起计算，直至全部款项付清之日止。

②如乙方未能按照本协议约定提供目标房产相关文件，乙方有权要求甲方在五日内纠正违约行为，并按每日万分之五的标准支付逾期违约金。逾期违约金自应支付之日起计算，直至全部义务履行完毕之日止。

（2）其他义务违约：

①如乙方未能按照本协议约定履行其他义务，如配合办理产权登记手续、提供必要的维修和保养服务等，乙方有权要求甲方在五日内纠正违约行为，并按每日万分之五的标准支付逾期违约金。逾期违约金自应支付之日起计算，直至全部义务履行完毕之日止。

②如乙方在租赁期间未能提供具备正常使用条件的目标房产，应承担相应的维修费用，并按每日千分之五的标准支付逾期违约金。逾期违约金自违约行为发生之日起计算，直至全部维修费用付清之日止。

③如乙方在交易过程中提供虚假信息或隐瞒目标房产的权属状况、质量问题等，应承担相应的赔偿责任，并按每日万分之五的标准支付逾期违约金。逾期违约金自违约行为发生之日起计算，直至全部赔偿责任付清之日止。

3.违约金上限：

双方约定的违约金上限为交易总价款的20%。如违约金超过该上限，违约方应支付超出部分的50%作为补偿金给守约方。

4.违约责任承担方式：

如一方违约，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。守约方有权要求违约方在五日内纠正违约行为，并赔偿因此造成的损失。如违约行为严重损害守约方利益，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。

5.争议解决与违约责任：

如双方在履行本协议过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。违约方在承担违约责任的同时，还应承担相应的诉讼费用、律师费等。

6.不可抗力免责：

如因不可抗力因素导致一方未能履行本协议约定，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力因素的影响，协商调整履行期限或解除本协议。

7.违约责任适用：

本协议约定的违约责任适用于双方在本协议履行过程中发生的所有违约行为，包括但不限于付款义务违约、交付义务违约、其他义务违约等。双方应严格遵守本协议约定，确保交易顺利完成。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响，并妨碍一方或双方根据本协议履行其义务。

如发生不可抗力事件，受影响方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及对履行本协议的影响。通知中应附有相关证明文件，如政府公告、新闻报道、鉴定报告等。

在不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除其在本协议下的义务，但受影响方仍应采取合理措施防止或减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法达成一致意见，本协议可予解除。解除本协议时，双方应相互返还已收受的款项及财产，并互不承担违约责任。因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担。

不可抗力事件的认定以发生地相关机构的正式认定为准。如双方对不可抗力事件的认定存在争议，应提交具有相应资质的鉴定机构进行鉴定。

在不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议义务。如因不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款，确保本协议的其余部分仍然有效。

第八条争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下第种方式解决：

（一）提交仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为，仲裁语言为中文。

（二）依法向目标房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院应为人民法院。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方应配合争议解决机构或法院的审理工作，提供必要的证据和资料。

双方应确保争议解决方式的一致性。如一方已启动某种争议解决程序，另一方未经对方书面同意，不得另行启动其他争议解决程序。任何一方就争议事项向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼的，视为其已行使与本协议项下该争议解决方式相同的权利。

争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、鉴定费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。仲裁庭或法院可自行决定费用的承担方式。

双方在争议解决过程中应本着诚实信用原则，以最小化损失为前提进行协商或应诉。争议解决结果不影响双方根据本协议已产生的权利和义务的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。通知可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式进行。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务送达的，寄出后第五日为送达日；以传真送达的，发送成功日为送达日；以电子邮件送达的，邮件进入收件人指定邮箱系统之日为送达日。双方应确保在本协议签订时提供的联系方式准确有效，并及时更新。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经另一方