房价斡旋协议书

房价斡旋协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方提供的中介服务，就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产进行买卖或租赁事宜，甲方自愿委托乙方作为其房产交易或租赁的独家服务提供方，协助其完成相关事务。双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议。本协议的签订基于双方对房产交易或租赁市场现状的充分了解，以及双方对交易或租赁目标的一致认知。甲方委托乙方提供的房产信息及交易或租赁服务，应严格遵守国家相关法律法规及行业规范，确保交易的合法性与有效性。乙方承诺以专业的服务能力和高度的责任心，为甲方提供全面、高效的房产交易或租赁支持，保障甲方的合法权益。双方均确认，本协议的签订是双方真实意思表示，且不违反任何法律法规或政策规定。本协议的履行将基于双方共同遵守的条款内容，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，除非双方达成书面一致。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行将涉及一系列复杂的法律程序和商业安排，因此双方均有义务在协议履行过程中保持充分沟通与协作，共同推动交易或租赁事宜的顺利进行。本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规的规定，任何一方均不得从事任何违法违规行为，否则将承担相应的法律责任。双方均确认，本协议的签订是双方自愿、平等、公平的结果，且双方均有信心通过本协议的履行实现各自的目标。双方均同意，本协议的签订及履行将基于双方共同遵守的诚信原则，任何一方均不得利用本协议从事任何不正当竞争或损害对方利益的行为。双方均确认，本协议的签订是双方对房产交易或租赁市场现状及发展趋势的充分了解和认知的结果，且双方均有信心通过本协议的履行实现各自的目标。本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规的规定，任何一方均不得从事任何违法违规行为，否则将承担相应的法律责任。双方均同意，本协议的签订是双方自愿、平等、公平的结果，且双方均有信心通过本协议的履行实现各自的目标。双方均确认，本协议的签订是双方对房产交易或租赁市场现状及发展趋势的充分了解和认知的结果，且双方均有信心通过本协议的履行实现各自的目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产交易或租赁事宜中的权利义务关系，确保甲方通过乙方提供的专业服务，顺利实现房产购买、出售或租赁的目标。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标房产的信息查询、匹配与推荐服务；协助甲方进行房产实地考察、价格评估及交易或租赁条件的谈判；代办房产交易或租赁相关的手续，包括但不限于合同签订、备案、过户、缴税等；提供房产交易或租赁相关的法律咨询与风险提示；以及双方约定的其他与房产交易或租赁相关的服务内容。本协议旨在通过双方的共同努力，促成房产交易或租赁事宜的成功达成，保障双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有如下含义：

“房产”是指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的住宅或商业用房，包括其附属设施及土地使用权。

“交易”是指甲方购买或乙方出售上述房产的行为。

“租赁”是指甲方承租或乙方出租上述房产的行为。

“中介服务”是指乙方为甲方提供的房产信息查询、匹配、推荐、谈判、手续代办、法律咨询等服务。

“服务费用”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬。

“协议期限”是指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

“书面通知”是指通过正式信函、电子邮件或其他双方认可的方式发出的具有法律效力的通知。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方根据本协议约定提供专业、高效、诚信的中介服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。

（2）甲方有权要求乙方提供真实、准确、完整的房产信息及交易或租赁市场相关资料。

（3）甲方有权在乙方提供的服务范围内，选择是否接受乙方的推荐方案或服务建议。

（4）甲方有权在协议期限内，根据自身需求变更交易或租赁目标，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的相应费用。

（5）甲方应向乙方提供真实、合法的身份证明及与房产交易或租赁相关的必要文件，包括但不限于身份证明、收入证明、购房或租赁资金证明等。

（6）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付中介服务费用及其他约定费用。

（7）甲方应积极配合乙方开展房产交易或租赁相关工作，包括但不限于参与实地考察、签订合同、办理手续等。

（8）甲方应遵守国家相关法律法规及政策规定，不得利用本协议从事任何违法违规行为。

（9）甲方应保护乙方的商业秘密及客户信息，不得泄露或用于本协议约定以外的目的。

（10）甲方应承担因自身原因导致的合同解除、纠纷或法律风险等一切后果。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、合法的身份证明及与房产交易或租赁相关的必要文件，并有权对甲方资质进行审核。

（2）乙方有权按照本协议约定向甲方收取中介服务费用及其他约定费用。

（3）乙方有权在协议期限内，根据甲方需求提供专业、高效的房产交易或租赁服务，包括但不限于信息查询、匹配、推荐、谈判、手续代办、法律咨询等。

（4）乙方有权要求甲方配合其开展房产交易或租赁相关工作，包括但不限于参与实地考察、签订合同、办理手续等。

（5）乙方应向甲方提供真实、准确、完整的房产信息及交易或租赁市场相关资料，并对其提供的服务内容承担相应的责任。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密及客户信息，不得泄露或用于本协议约定以外的目的。

（7）乙方应在协议期限内，积极促成房产交易或租赁事宜的成功达成，并承担因自身原因导致的合同解除、纠纷或法律风险等一切后果。

（8）乙方应遵守国家相关法律法规及政策规定，不得利用本协议从事任何违法违规行为。

（9）乙方应具备相应的专业资质和服务能力，并按照行业规范提供中介服务。

（10）乙方应配合甲方进行房产交易或租赁相关的手续办理，并及时向甲方反馈办理进度及结果。

（11）乙方应承担因自身原因导致的合同解除、纠纷或法律风险等一切后果。

（12）乙方应确保其提供的服务内容符合甲方的实际需求，并及时调整服务方案以适应市场变化。

（13）乙方应尊重甲方的合法权益，不得利用本协议从事任何损害甲方利益的行为。

（14）乙方应积极配合甲方进行房产交易或租赁相关的法律咨询与风险提示，并协助甲方防范法律风险。

（15）乙方应承担因自身原因导致的合同解除、纠纷或法律风险等一切后果。

第四条价格与支付条件

双方同意，就乙方提供的房产交易或租赁中介服务，甲方应向乙方支付中介服务费用。具体费用标准及支付方式如下：

（1）若本协议涉及房产交易，中介服务费用为成交总价的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：￥XX.XX）；若本协议涉及房产租赁，中介服务费用为第一个月租金的XX倍，即人民币（大写）XX元整（小写：￥XX.XX）。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账或现金支付方式，于本协议签订之日起X日内支付总费用的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：￥XX.XX）；余款XX%即人民币（大写）XX元整（小写：￥XX.XX），于房产交易过户完成或租赁合同签订之日起X日内支付。

（3）甲方支付中介服务费用前，乙方应向甲方提供等额的收款凭证及相关的服务发票。甲方逾期支付费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过中介服务费用总额的XX%。

（4）若因甲方原因导致交易或租赁事宜未能达成，甲方已支付的中介服务费用不予退还。若因乙方原因导致交易或租赁事宜未能达成，乙方应全额退还甲方已支付的中介服务费用，并承担相应的赔偿责任。

（5）双方约定的其他费用，如房产评估费、登记费、税费等，由甲方承担，乙方应协助甲方办理相关手续，但费用承担与支付责任由甲方独立承担。

第五条履行期限

（1）本协议有效期为自双方签字盖章之日起X年，即从XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。协议期满前X日，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

（2）在协议有效期内，乙方应在收到甲方书面委托后X日内开始提供中介服务，并应在X日内完成首次房产信息提供或推荐。

（3）如涉及房产交易，自本协议签订之日起X日内，双方应完成购房意向书的签订；自意向书签订之日起X日内，完成正式购房合同的签订。乙方应在此期间积极协助甲方进行房产实地考察、价格谈判等工作。

（4）如涉及房产租赁，自本协议签订之日起X日内，乙方应向甲方提供至少X套符合条件的房产信息；自甲方选定房产之日起X日内，完成租赁合同的签订。乙方应在此期间积极协助甲方进行房产实地考察、租金谈判等工作。

（5）任何关键时间节点的延误，除不可抗力因素外，均视为乙方违约。甲方有权要求乙方限期完成，并有权根据延误程度要求乙方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付中介服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过中介服务费用总额的百分之五十。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部中介服务费用及违约金。

（2）甲方提供虚假身份证明或相关文件，导致乙方无法开展中介服务或产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为核实所支出的费用、第三方索赔费用等，且乙方有权解除本协议并不退还已支付的中介服务费用。

（3）甲方在协议有效期内擅自变更交易或租赁目标，导致乙方前期工作失效的，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，且已支付的中介服务费用不予退还。

（4）甲方无故拒绝或拖延配合乙方进行房产实地考察、合同签订、手续办理等关键环节，导致协议无法履行的，甲方应承担全部违约责任，包括但不限于乙方为推进协议履行所支出的额外费用、第三方索赔费用等，且已支付的中介服务费用不予退还。

（5）甲方利用本协议从事任何违法违规行为，如欺诈、串通等，导致乙方声誉受损或产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为修复声誉所支出的费用、第三方索赔费用等，且乙方有权解除本协议并不退还已支付的中介服务费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第三条约定的服务内容和质量提供中介服务的，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据整改情况要求乙方承担相应的违约责任。逾期超过X日仍未整改或整改不力的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还部分或全部已支付的中介服务费用，并支付违约金。违约金计算标准为已支付中介服务费用的百分之五十。

（2）乙方提供虚假或不实的房产信息，导致甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为纠正错误所支出的费用、第三方索赔费用等，且甲方有权解除本协议并不退还已支付的中介服务费用。

（3）乙方在协议有效期内，未积极促成房产交易或租赁事宜的成功达成，或未能及时提供必要的协助，导致协议无法履行的，乙方应全额退还甲方已支付的中介服务费用，并支付违约金。违约金计算标准为已支付中介服务费用的百分之三十。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，导致甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为恢复声誉所支出的费用、第三方索赔费用等，且甲方有权解除本协议并不退还已支付的中介服务费用。

（5）乙方利用本协议从事任何违法违规行为，如欺诈、串通等，导致甲方声誉受损或产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为修复声誉所支出的费用、第三方索赔费用等，且甲方有权解除本协议并不退还已支付的中介服务费用。

（6）乙方在服务过程中故意拖延或推诿，导致甲方产生额外费用的，乙方应承担该部分额外费用，并支付违约金。违约金计算标准为该部分额外费用的百分之五十。

（7）乙方在协议有效期内，未按时提供必要的服务文件或协助甲方办理相关手续，导致协议无法履行的，乙方应承担全部违约责任，包括但不限于甲方为纠正错误所支出的费用、第三方索赔费用等，且甲方有权解除本协议并不退还已支付的中介服务费用。

（8）乙方在服务过程中存在重大过失或故意行为，导致甲方产生重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为纠正错误所支出的费用、第三方索赔费用等，且甲方有权解除本协议并不退还已支付的中介服务费用。

（9）乙方在协议有效期内，未遵守国家相关法律法规及政策规定，导致甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为纠正错误所支出的费用、第三方索赔费用等，且甲方有权解除本协议并不退还已支付的中介服务费用。

（10）乙方在协议有效期内，未履行本协议约定的其他义务，导致甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为纠正错误所支出的费用、第三方索赔费用等，且甲方有权解除本协议并不退还已支付的中介服务费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.责任免除：

（1）任何一方因不可抗力导致未能履行或完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议约定的义务，并应就因不可抗力造成的损失，根据实际情况相互免除或部分免除责任。

（3）若不可抗力持续超过X日，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如中介服务费用）应按实际履行比例结算。

（4）因不可抗力导致的合同解除或履行障碍，双方均应积极配合，采取合理措施减少损失，并应就不可抗力造成的损失，根据实际情况相互免除或部分免除责任。

（5）不可抗力发生后，双方应立即停止履行本协议，并应在不可抗力消除后X日内协商恢复履行本协议，但双方均不承担因不可抗力导致的损失。

（6）不可抗力的认定以政府相关部门的公告或权威机构的证明为准，双方均应积极配合，提供相关证明文件。

（7）不可抗力发生后，双方应立即停止履行本协议，并应在不可抗力消除后X日内协商恢复履行本协议，但双方均不承担因不可抗力导致的损失。

（8）不可抗力的发生及影响，双方均应本着诚实信用的原则，相互理解和支持，共同应对。

（9）不可抗力发生后，双方应立即停止履行本协议，并应在不可抗力消除后X日内协商恢复履行本协议，但双方均不承担因不可抗力导致的损失。

（10）不可抗力的发生及影响，双方均应本着公平合理的原则，相互协商解决，确保双方的合法权益不受损害。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为不可抗力发生后X日内。协商达成一致的，双方应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解达成一致的，双方应签订书面调解协议，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，逾期不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方未约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应本着诚实信用、公平合理、高效便捷的原则，积极寻求解决方案，避免因争议解决产生额外的费用和损失。

6.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。

7.争议解决地的确定：争议解决地为本协议签订地或房产所在地，以双方书面约定为准。

8.争议解决程序：双方在争议解决过程中，应积极配合，提供必要的证据材料，并遵守相关法律法规及程序规定。

9.争议解决期限：双方在争议解决过程中，应尽快达成解决方案，避免因争议解决拖延时间，产生额外的费用和损失。

10.争议解决费用：因争议解决产生的费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等），由败诉方承担，若双方均有责任，则根据实际情况分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方事先书面指定的其他地址或邮箱送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或投递日（以较晚者为准）视为送达；以传真或快递服务发送的，成功发送至对方指定号码或地址时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，任何一方不得随意终止本协议。协议终止后，双方应结清所有费用，并返还对方的财物（如有）。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中