拆除库房协议书

拆除库房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

鉴于甲方因业务发展需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的库房进行拆除，以腾退土地用于后续房地产开发项目；

鉴于乙方具备拆除工程的专业资质和施工能力，且拥有丰富的拆除工程经验，能够按照相关法律法规及行业规范完成库房拆除工作；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在库房拆除工程中的权利与义务，确保拆除工程按照约定的范围、标准和期限顺利完成。甲方委托乙方提供库房拆除服务，乙方承诺按照甲方要求安全、高效地完成拆除任务，双方通过本协议的履行，共同保障拆除工程的顺利进行及后续土地的开发利用。协议的执行涉及拆除工程的技术方案、安全措施、环境保护、废弃物处理等多个方面，双方均应严格遵循协议约定，确保工程质量和安全，避免因履行不当引发纠纷。本协议的背景条件包括但不限于甲方对拆除工程的具体需求、乙方的服务能力及资质证明、拆除现场的环境条件等，这些因素均构成本协议的基础，双方在签订及履行过程中应充分考虑并相互配合。通过本协议的约定，双方旨在建立清晰的合作框架，为后续工作的顺利开展奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号的库房进行拆除的具体事宜，确保拆除工程按照约定的范围、标准和期限顺利完成。涉及的具体内容包括：

1.拆除范围：乙方负责拆除甲方指定的库房主体结构，包括但不限于库房墙体、屋顶、地面、门窗等所有建筑物及构筑物。拆除前，甲方应向乙方提供库房建筑图纸及结构说明，乙方应根据图纸及现场实际情况制定详细的拆除方案。

2.拆除方式：乙方应采用安全、环保的拆除方式，确保拆除过程符合国家及地方相关安全生产和环境保护法律法规，避免对周边环境造成污染或损害。

3.安全责任：乙方在拆除过程中承担全部安全责任，应配备专业的安全管理人员和施工人员，配备必要的安全防护设施，确保拆除作业的安全性。

4.废弃物处理：拆除产生的废弃物应由乙方负责清理，并按照国家规定进行分类处理，甲方应提供必要的协助，确保废弃物处理符合环保要求。

5.工程期限：乙方应在协议约定的期限内完成拆除工程，具体期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

6.费用承担：乙方负责拆除工程的全部费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、运输费、安全费、环保费等。甲方应按协议约定向乙方支付拆除费用。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.**“库房”**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的建筑物及构筑物，用于存储货物或物料。

2.**“拆除工程”**：指对库房主体结构进行拆除的工程活动，包括但不限于墙体拆除、屋顶拆除、地面拆除、门窗拆除等。

3.**“安全生产”**：指在拆除过程中遵循国家及地方相关安全生产法律法规，确保施工人员及周围环境的安全。

4.**“环境保护”**：指在拆除过程中采取措施防止环境污染，包括但不限于噪音控制、粉尘控制、废弃物分类处理等。

5.**“废弃物”**：指拆除过程中产生的所有建筑垃圾，包括混凝土、钢筋、木材、玻璃等。

6.**“工程期限”**：指乙方完成拆除工程的具体时间范围，即XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

7.**“费用”**：指乙方完成拆除工程所需的全部费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、运输费、安全费、环保费等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

1.1**权力**

a.甲方有权要求乙方按照协议约定的范围、标准和期限完成拆除工程，并对乙方的施工过程进行监督和检查。

b.甲方有权对乙方提交的拆除方案、安全措施、环保措施等进行审核，并有权要求乙方根据审核意见进行调整。

c.如乙方违反协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

1.2**义务**

a.甲方应向乙方提供库房建筑图纸及结构说明，并确保图纸的真实性和完整性。

b.甲方应协助乙方办理拆除工程所需的相关手续，包括但不限于施工许可、环保审批等，并承担相关费用。

c.甲方应在协议约定的期限内向乙方支付拆除费用，具体支付方式及时间另行约定。

d.甲方应确保拆除现场周边环境的安全，包括但不限于清理拆除现场周围的障碍物、通知周边居民及单位等。

e.甲方应配合乙方进行废弃物清理工作，提供必要的场地及设施支持。

**2.乙方的权力和义务**

2.1**权力**

a.乙方有权要求甲方按照协议约定提供库房建筑图纸及结构说明，并有权要求甲方协助办理相关手续。

b.乙方有权按照协议约定的范围、标准和期限完成拆除工程，并要求甲方支付相应的费用。

c.如甲方违反协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

2.2**义务**

a.**制定拆除方案**：乙方应根据甲方提供的库房建筑图纸及现场实际情况，制定详细的拆除方案，包括拆除顺序、施工方法、安全措施、环保措施等，并提交甲方审核。甲方应在收到方案后XX日内完成审核，并反馈审核意见。乙方应根据甲方意见进行调整，直至甲方确认。

b.**确保安全生产**：乙方应严格遵守国家及地方相关安全生产法律法规，制定完善的安全措施，包括但不限于设置安全警示标志、配备安全防护设施、进行安全培训等。乙方应配备专业的安全管理人员和施工人员，确保拆除作业的安全性。如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.**确保环境保护**：乙方应采取措施防止环境污染，包括但不限于控制噪音、减少粉尘、分类处理废弃物等。乙方应按照国家规定进行废弃物清理，并承担相关费用。如因乙方原因造成环境污染，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

d.**按期完成工程**：乙方应在协议约定的期限内完成拆除工程，并确保拆除质量符合国家及行业规范。如因乙方原因导致工程延期，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

e.**清理现场**：拆除工程完成后，乙方应负责清理拆除现场，包括但不限于清理建筑垃圾、拆除临时设施等，并确保现场整洁，恢复原状。

f.**提供相关证明**：乙方应向甲方提供拆除工程完成的相关证明文件，包括但不限于拆除工程验收报告、废弃物处理证明等。

g.**配合甲方工作**：乙方应积极配合甲方的监督检查，并根据甲方要求提供必要的资料和说明。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的拆除工程总价为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整，即人民币（小写）XX元（税额为XX元，税率为XX%）。该价格包含乙方为完成本协议项下全部拆除工程所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、运输费、安全费、环保费、税费等。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付拆除费用：

a.预付款：协议签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元，作为预付款。

b.进度款：拆除工程完成XX%后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元。

c.尾款：拆除工程全部完成后XX日内，经甲方验收合格后，甲方向乙方支付总价款剩余的XX%，即人民币XX元。

3.乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的发票或财政票据。

4.如甲方未能按协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付全部工程款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限自协议签订之日起至拆除工程全部完成并经甲方验收合格之日止。

2.具体拆除工程期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共计XX天。乙方应在协议约定的期限内完成拆除工程，并确保拆除质量符合国家及行业规范。

3.如因不可抗力因素导致工程延期，乙方应及时通知甲方，并协商确定新的履行期限。非因不可抗力因素导致工程延期，乙方应承担违约责任。

4.乙方应在拆除工程全部完成后XX日内，向甲方提交拆除工程验收申请。甲方应在收到验收申请后XX日内验收，并出具验收报告。验收合格后，双方办理工程结算手续。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任：**

a.**未按时支付款项**：如甲方未能按本协议第四条约定的期限和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付全部工程款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于工程进度损失、预期利润损失等。

b.**提供虚假信息**：如甲方提供虚假的库房建筑图纸或结构说明，导致乙方拆除方案错误或拆除工程出现问题，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.**未能提供必要协助**：如甲方未能按协议约定协助乙方办理相关手续或提供必要的场地及设施支持，导致工程延期或出现问题，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方的违约责任：**

a.**未按时完成工程**：如乙方未能按本协议第五条约定的期限完成拆除工程，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于工程进度损失、预期利润损失等。

b.**拆除质量不合格**：如乙方完成的拆除工程不符合国家及行业规范，或存在安全隐患，甲方有权要求乙方进行整改，并承担整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于工程返工费用、安全责任赔偿等。

c.**违反安全生产规定**：如乙方在拆除过程中违反安全生产规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、行政处罚等。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已完成工程量的XX%作为违约金。

d.**违反环境保护规定**：如乙方在拆除过程中违反环境保护规定，导致环境污染，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于环境治理费用、生态修复费用、行政处罚等。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已完成工程量的XX%作为违约金。

e.**未按时提交相关证明**：如乙方未能按本协议第五条约定的期限提交拆除工程完成的相关证明文件，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

f.**泄露甲方信息**：如乙方在履行协议过程中泄露甲方的商业秘密或个人信息，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**不可抗力导致的违约**：如因不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延迟履行协议。

4.**违约金的计算方式**：违约金自应支付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金的总额不超过协议总价款的XX%。如违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿不足部分。

5.**解除协议的后果**：如一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿因此遭受的损失。解除协议后，乙方应将已完成工程量的XX%作为违约金支付给甲方，并返还甲方已支付的款项中超出违约金的部分。

6.**争议解决与法律适用**：本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

a.自然灾害，如地震、台风、洪水、暴雨、雷击、海啸等；

b.事件，如战争、动乱、暴乱、政府行为（包括但不限于法律法规的变更、政策的调整、行政命令等）等；

c.疫情或其他公共卫生事件，如传染病爆发、政府实施的封锁措施等；

d.其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.**影响及后果**

如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方应立即通知另一方，并提供不可抗力事件的相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**

a.因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，并可根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。

b.如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。但受影响方应将已完成工程量的XX%作为违约金支付给另一方，并返还另一方已支付的款项中超出违约金的部分。

c.双方应各自承担因不可抗力事件造成的直接损失，但均不得因不可抗力事件而获利。

4.**通知义务**

如发生不可抗力事件，任何一方应在不可抗力事件发生后XX日内通知另一方，并应在XX日内提供不可抗力事件的相关证明文件。如未按时通知或提供证明文件，可能导致责任承担的不利后果。

5.**不可抗力事件的结束**

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应双方约定或根据实际情况调整履行期限。

第八条争议解决

1.**协商**

如双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商解决。双方应指定专人负责协商，并应在合理的时间内达成一致意见。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，以寻求双方均能接受的解决方案。

2.**调解**

如协商不成，双方可共同向协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平合理的原则，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并据此履行。调解不成的，任何一方均可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.**仲裁**

如双方在本协议中另有约定或协商一致，可选择向协议签订地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁应依据相关仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不得向人民法院提起诉讼或申请再审。

4.**诉讼**

如双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依据相关法律法规和本协议的约定，对争议进行审理并作出判决。

5.**法律适用**

本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的规定，并受其约束。

6.**管辖约定**

本协议项下的所有争议，均由协议签订地有管辖权的人民法院或仲裁委员会管辖。双方应积极配合法院或仲裁委员会的审理工作，并提供必要的证据和材料。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发送成功后视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，发出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。

2.**协议变更**

本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本协议。双方确认，任何口头承诺或约定均不具有法律效力，除非以书面形式确认。

3.**保密条款**

双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息等confidentialinformation（以下简称“保密信息”）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用保密信息。保密义务在本协议终止后持续有效。

4.**完整协议**

本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方不得以未在本协议中载明的其他事项为由提出抗辩或要求。

5.**可分割性**

如本协议任何条款被认定为无效或不可执行