额尔古纳租房合同

额尔古纳租房合同一、出租方与承租方基本信息出租方（甲方）姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：额尔古纳市________________________承租方（乙方）姓名/名称：________________________身份证号/营业执照号码：________________________联系地址：额尔古纳市________________________甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》《住房租赁条例》及额尔古纳市房屋租赁管理相关规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，就房屋租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。二、租赁房屋基本情况（一）房屋位置与权属房屋坐落：额尔古纳市______区______路______号______小区______栋______单元______室（以下简称“该房屋”）。房屋权属：甲方持有该房屋的不动产权证书（编号：________________），产权性质为□住宅□商业□其他，房屋用途为□居住□办公□其他，甲方承诺该房屋不存在抵押、查封等权利限制，可依法出租。（二）房屋面积与设施房屋建筑面积：______平方米，其中套内面积______平方米，公摊面积______平方米（以不动产权证书登记为准）。附属设施与设备：电器设备：空调______台、冰箱______台、洗衣机______台、电视机______台、热水器______台等；家具：床______张、衣柜______个、沙发______套、餐桌______张、椅子______把等；其他：门窗、水电燃气表、供暖设施（□集中供暖□壁挂炉□其他）等。以上设施详见《房屋附属设施清单》（作为本合同附件一），双方应于交房时共同核对并签字确认。（三）房屋合规性声明甲方保证该房屋符合建筑安全、消防、燃气等国家及额尔古纳市地方标准，厨房、卫生间、阳台等非居住空间未违规改造为卧室，不存在安全隐患。该房屋单间居住人数不超过______人，人均使用面积不低于额尔古纳市规定的______平方米标准。三、租赁期限与用途（一）租赁期限租赁期限共计______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满前______日，乙方如需续租，应书面通知甲方，甲方应在______日内答复。同等条件下，乙方享有优先承租权。双方同意续租的，应重新签订租赁合同；未书面通知或甲方不同意续租的，乙方应于租赁期满当日腾空房屋并办理交接。（二）房屋用途乙方承诺仅将该房屋用于______（居住/办公）用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途，不得利用房屋从事任何违法违规活动（如传销、仓储危险品等）。乙方不得将房屋部分或全部转租、分租、转让给第三方，不得变相转租（如通过“合租”“借住”名义收取费用），否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。四、租金、押金及费用承担（一）租金标准与支付方式月租金：人民币______元（大写：____元整），租金标准符合额尔古纳市房屋租赁市场指导价，租赁期内（□不得调整□可调整，调整幅度不超过%，需提前______日书面通知乙方）。支付周期：□月付□季付□半年付□年付，首期租金______元应于本合同签订当日支付，后续租金应于每期到期前______日支付至甲方指定账户：户名：________________开户行：________________账号：________________（二）押金（履约保证金）乙方应于签订合同当日支付押金______元（大写：________________元整），相当于______个月租金，作为履行本合同的担保。租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为（如拖欠租金、损坏设施、未结清费用等），甲方应于______日内将押金无息退还乙方；如有违约，甲方有权从押金中扣除相应费用（需提供明细），不足部分乙方仍需补足。（三）其他费用承担乙方承担费用：日常费用：水费、电费、燃气费、供暖费（□包含于租金□另行支付，标准为______元/平方米/供暖季）、物业管理费（______元/月）、网络费、有线电视费等，按缴费通知单按时支付；其他：因乙方使用产生的垃圾清运费、室内设施维修（非自然损耗）等费用。甲方承担费用：房屋主体结构维修（如墙体开裂、管道老化等自然损耗）、房产税、土地使用税等与房屋出租相关的税费。五、房屋交付与返还（一）房屋交付甲方应于______年______月______日将房屋按约定条件交付乙方，交付时双方应共同检查房屋状况、设施设备及水电燃气表底数（记录于《房屋交接确认书》附件二），签署确认书后视为交付完成。如甲方延迟交付房屋超过______日，乙方有权解除合同并要求甲方支付______元违约金；如乙方无正当理由拒收房屋，视为甲方已按约定交付。（二）房屋返还租赁期满或合同解除后，乙方应于______日内腾空房屋，保持房屋及设施设备完好（自然损耗除外），结清所有费用，并配合甲方办理交接手续。乙方添置的可移动物品（如衣物、书籍等）自行带走，不可移动的装修（如壁纸、吊顶等）归甲方所有，甲方无需补偿；如有约定需恢复原状的，乙方应按要求恢复。逾期返还房屋的，乙方应按日租金的______%支付占用费，直至实际返还之日。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：按合同约定收取租金及押金；监督乙方合理使用房屋，发现违规行为有权制止并要求整改；租赁期满收回房屋，确认设施设备状况。义务：保证房屋权属清晰，提供不动产权证书复印件作为合同附件；配合乙方办理房屋租赁备案、居住证等手续，提供必要材料；非紧急情况（如火灾、漏水等），进入房屋需提前______日书面通知乙方，经同意后在约定时间内进入；收到乙方维修通知后，对房屋主体结构、水电燃气主管道等重大设施故障，应于______小时内响应，______日内完成维修（特殊情况可协商延长）。（二）乙方权利与义务权利：按合同约定占有、使用房屋；要求甲方保障房屋安全及正常居住条件；对甲方擅自进入房屋、无故涨租等违约行为，有权提出异议并要求赔偿。义务：按时足额支付租金及各项费用，不得拖欠；合理使用房屋及设施，不得擅自拆改结构（如砸墙、改电路）、损坏设备，确需装修的应提前书面申请，经甲方同意后实施，费用自理；遵守物业管理规定，保持房屋整洁，不得高空抛物、堆放杂物，维护邻里关系；发现房屋安全隐患（如墙体裂缝、燃气泄漏等），立即通知甲方并配合处理。七、违约责任（一）甲方违约未按时交付房屋或房屋不符合约定条件，每逾期一日按日租金的______%支付违约金，逾期超过______日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失；擅自提高租金、单方面解除合同（非乙方违约情况下），应退还乙方已支付的租金及押金，并支付______个月租金作为违约金；未履行维修义务导致乙方无法正常居住，乙方有权减免相应租期或解除合同，甲方需赔偿乙方搬家费、临时住宿费等合理损失。（二）乙方违约逾期支付租金，每逾期一日按逾期金额的______%支付滞纳金，逾期超过______日，甲方有权解除合同，收回房屋并扣除押金；擅自改变房屋用途、转租或损坏设施，甲方有权要求恢复原状、赔偿损失，并扣除押金；情节严重的，可立即解除合同；租赁期内单方面退租，应提前______日书面通知甲方，押金不予退还，已支付的未到期租金按______%退还（或不予退还，双方协商确定）。（三）免责条款因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，押金无息退还。八、合同备案与争议解决（一）合同备案双方应于本合同签订之日起______日内，通过额尔古纳市住房租赁管理服务平台办理备案手续，备案费用由______（□甲方□乙方□双方各半）承担。甲方拒不配合备案的，乙方可单方申请备案，甲方应提供必要协助。（二）争议解决因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向额尔古纳市人民法院提起诉讼。九、其他条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（《房屋附属设施清单》《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。本合同一式_