华士镇租房合同

华士镇租房合同一、合同双方信息甲方（出租方）姓名：________________________身份证号码：________________________住址：华士镇________________________乙方（承租方）姓名：________________________身份证号码：________________________住址：华士镇________________________甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及2025年9月15日施行的《住房租赁条例》，在平等自愿基础上签订本合同，共同遵守以下条款。二、房屋基本信息房屋地址：江苏省江阴市华士镇________________________（具体至门牌号），房屋户型为________室________厅________卫，建筑面积________平方米，朝向为________。房屋用途：仅限乙方作为居住使用，不得擅自改为商业、办公或其他用途。房屋现状：甲方已向乙方出示不动产权属证书（编号：________________），并共同签署《房屋现状清单》作为合同附件。清单详细列明房屋内家具（如沙发、床、衣柜等）、家电（如冰箱、空调、洗衣机等）及附属设施（如门窗、水电管线等）的数量、品牌及完好状态，并附现场照片及视频记录。特别约定：房屋内________________（如华士镇常见的老式木窗、独立院落等）为甲方保留的特色设施，乙方应妥善维护，不得擅自拆改。三、租赁期限与合同备案租赁期限：自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________年。租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商签订新合同；未书面通知的，视为乙方不再续租，应于期满后5日内腾退房屋。合同备案：根据《住房租赁条例》要求，甲方应于本合同签订后15日内，通过“江阴市住房租赁管理服务平台”完成备案手续。备案所需材料由双方配合提供，备案费用由甲方承担。若甲方逾期未备案，乙方有权代为办理，并要求甲方支付因此产生的合理费用。四、租金与押金条款租金标准：每月租金为人民币________元（大写：________________元整），租金包含房屋基础使用费，不包含物业费、水电费、燃气费、网络费等其他费用。支付方式：乙方应于每月________日前通过银行转账方式支付当月租金至甲方指定账户（户名：，开户行：，账号：________________）。首次租金应于本合同签订当日支付。押金约定：乙方应支付押金人民币________元（大写：________________元整），不超过2个月租金（符合《住房租赁条例》押金上限规定），与首次租金一并支付。押金作为乙方履行合同的保证金，租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用且房屋无不当损坏（正常损耗除外）的，甲方应于5个工作日内全额退还押金。逾期未退还的，每逾期1日按押金总额的1%向乙方支付违约金。押金不得用于抵扣租金，甲方不得擅自扣减押金。因乙方原因导致房屋或设施损坏、拖欠费用的，甲方可从押金中扣除相应费用，不足部分乙方仍需补足。五、房屋维护与维修责任甲方维修责任：负责房屋主体结构（如屋顶、墙体、承重梁柱）、主要水电管线、燃气管道等重大设施的维修，维修费用由甲方承担。华士镇老旧小区常见的________（如下水道堵塞、墙体渗漏等）问题，甲方应在乙方通知后3日内安排维修，逾期未处理的，乙方可自行维修，费用凭票据向甲方报销。乙方维修责任：负责房屋内日常损耗的维修，如水龙头、电灯、门锁等小额维修（单次费用低于200元），费用由乙方承担。因乙方使用不当（如忘关水龙头导致漏水、违规用电导致短路等）造成的损坏，乙方需承担维修费用，并赔偿由此产生的损失。维护义务：乙方应保持房屋及设施整洁，合理使用家电家具，避免超负荷用电、违规改装等行为。租赁期间，乙方应配合甲方对房屋的安全检查（检查前需提前3日通知乙方）。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务有权按合同约定收取租金和押金，监督乙方按约定用途使用房屋。应保证房屋符合安全居住标准，燃气、电路等设施符合国家规定，不存在安全隐患。不得擅自进入租赁房屋，确需进入的（如紧急维修、安全检查），应提前24小时书面通知乙方，进入时间限于上午9点至下午6点之间。（二）乙方权利与义务有权在租赁期内独占使用房屋，甲方不得非法干扰。未经甲方书面同意，不得擅自改动房屋结构（如拆墙、打洞）、改变房屋用途或转租、分租给第三方。遵守华士镇物业管理规定，不得高空抛物、违规饲养宠物（如烈性犬）、制造超标噪音（晚间10点后至次日早晨6点前应保持安静），或实施其他损害邻里权益的行为。租赁期满或合同解除时，应保持房屋整洁，将《房屋现状清单》中列明的物品完好返还甲方，如有缺失或损坏，需按市场价格赔偿。七、违约责任甲方违约情形：未按时交付房屋的，每逾期1日按日租金的2倍向乙方支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。违反押金退还约定，逾期超过5日的，乙方可向华士镇房产管理部门投诉，并要求甲方额外支付押金总额20%的赔偿金。乙方违约情形：逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的1%支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同，押金不予退还，并要求乙方支付相当于1个月租金的违约金。擅自转租、改变房屋用途或损坏房屋主体结构的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，押金不予退还，乙方还需承担修复费用。不可抗力处理：因地震、火灾等不可抗力导致房屋无法使用的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。八、其他约定条款通知与送达：双方在本合同中载明的地址和联系方式为有效联系方式，任何书面通知需通过邮寄（EMS或挂号信）或当面送达，邮寄地址以本合同首页所列住址为准。争议解决：因本合同发生的争议，双方应优先协商解决；协商不成的，可向华士镇人民调解委员会申请调解，或向江阴市人民法院提起诉讼。合同生效：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（捺印）之日起生效。附件《房屋现状清单》与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（出租方）