省博物馆租房合同

省博物馆租房合同第一条租赁标的甲方（出租方）将坐落于[省名]省博物馆家属院X号楼X单元X层X号的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方（承租方）使用。租赁房屋建筑面积为89平方米，户型为两室一厅一卫一厨，房屋结构为砖混，房屋权属证明编号为[房屋产权证号]。租赁房屋附属设施包括：海尔牌冰箱1台、美的牌空调2台（卧室各1台）、创维牌55英寸电视机1台、实木衣柜2组、布艺沙发1套、餐桌椅1套（4椅）、燃气灶1台、电热水器1台，以上设施清单详见本合同附件一《房屋附属设施明细表》。第二条租赁用途乙方承诺租赁房屋仅作为居住使用，不得擅自改变用途。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋用于办公、商业经营、仓储等非居住用途，不得利用房屋从事任何违法违规活动。若乙方违反上述约定，甲方有权立即解除合同并要求乙方承担违约责任。第三条租赁期限租赁期限为3年，自2023年1月1日起至2025年12月31日止。租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未在上述期限内提出续租申请，视为自动放弃续租，应于租赁期满当日搬离租赁房屋。第四条租金及支付方式租金标准：每月租金为人民币4500元（大写：肆仟伍佰元整），租金包含房屋主体及附属设施使用费，不包含水、电、燃气、暖气、物业管理、网络等费用。租金递增：租赁期内第二年租金在上一年基础上递增3%，即2024年1月1日起每月租金调整为4635元；第三年租金不再递增，维持4635元/月标准。支付方式：租金按季度支付，乙方应于每季度第一个月的5日前向甲方支付当季度租金。首次租金应于本合同签订之日起3日内支付，金额为13500元（2023年1月-3月）。甲方指定收款账户信息：户名[甲方姓名]，开户行[银行名称]，账号[银行卡号]。逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按应付未付金额的0.05%向甲方支付滞纳金。逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。第五条押金乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁押金，金额为人民币9000元（大写：玖仟元整），该押金作为乙方履行本合同义务的担保。租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（包括租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）、办理交接手续后，甲方应在15个工作日内将押金无息退还乙方。因乙方违反本合同约定导致甲方损失的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方仍需补足。第六条房屋交付与返还交付：甲方应于2022年12月28日将租赁房屋按约定条件交付乙方，双方应签署《房屋交接确认书》（附件二），明确房屋现状、附属设施及水电燃气表底数。交付时房屋应具备基本居住条件，所有电器设施能正常使用。返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于5日内将租赁房屋及附属设施、设备（保持正常使用状态，自然损耗除外）返还甲方。如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。返还时双方应共同查验房屋状况，结清所有费用并签署《房屋返还确认书》。第七条房屋修缮与使用甲方修缮责任：租赁期内，房屋主体结构、主要附属设施（如水管、电路、燃气管道）出现故障时，甲方应在接到乙方通知后24小时内进行维修，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或过错导致房屋损坏的，维修费用由乙方承担。乙方使用义务：乙方应合理使用房屋及其设施，因使用不当造成房屋或设施损坏的，应负责维修或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物，不得改变房屋结构或损坏房屋主体。如需进行简单装饰（如贴墙纸、安装窗帘），应提前书面告知甲方并获得同意。第八条转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得将房屋使用权转让、抵押给第三方。若乙方违反此约定，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。第九条费用承担租赁期内，以下费用由乙方承担：水费：按自来水公司收费标准，乙方自行通过支付宝/微信缴纳；电费：按国家电网收费标准，乙方通过“网上国网”APP缴纳；燃气费：按燃气公司收费标准，乙方通过燃气IC卡充值缴纳；物业费：每月120元，乙方应于每季度首月10日前向小区物业公司缴纳；暖气费：按当地供暖政策执行，每年11月15日前一次性缴纳；网络、电视费：乙方自行办理并承担费用；因乙方使用产生的其他费用。第十条违约责任甲方违约：甲方未按时交付房屋的，每逾期一日应按月租金的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过10日的，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还押金。甲方未履行维修义务导致乙方无法正常居住的，乙方有权减免相应租期或要求甲方赔偿损失。乙方违约：乙方未按时支付租金的，按本合同第四条第4款承担滞纳金；乙方擅自改变房屋用途或结构的，甲方有权要求恢复原状并没收押金；乙方未经同意转租的，按本合同第八条承担违约责任；乙方提前解除合同的，应提前30日书面通知甲方，并支付相当于2个月租金的违约金，押金不予退还（因不可抗力或甲方过错导致合同解除的除外）。第十一条不可抗力因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致租赁房屋毁损或合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。不可抗力发生后，受损一方应及时通知对方，并在15日内提供相关证明文件。租金按照实际租赁时间计算，多退少补，押金无息退还。第十二条争议解决本合同在履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定租赁期内，乙方应遵守小区物业管理规定，保持房屋整洁，不得影响邻里正常生活。乙方联系方式发生变更的，应及时书面通知甲方；甲方联系方式变更的，亦应及时通知乙方。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（《房屋附属设施明细表》《房屋交接确认书》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）附件一：房屋附属设施明细表电器设备：冰箱（海尔BCD-216SDN）、空调（美的KFR-35GW/BP3DN8Y-PH200(1)）2台、电视机（创维55H5）、洗衣机（小天鹅TG100V120WDG）；家具：主卧衣柜（1.8m×2.2m）、次卧衣柜（1.5m×2.2m）、布艺沙发（三人位+单人位）、餐桌（1.2m×0.8m）、餐椅4把、双人床2张（主卧1.8m，次卧1.5m）、床垫2个；厨卫设施：燃气灶（方太JZT-FD21BE）、抽油烟机（方太CXW-200-EMD2T）、电热水器（AO史密斯CEWH-60P3）、马桶、花洒、洗手池；其他：窗帘3套（客厅+卧室