建厂房的合同

建厂房的合同一、合同双方基本信息甲方（建设单位）：需明确填写单位全称、注册地址及法定代表人信息。甲方作为厂房建设的发起方，应具备合法的土地使用权证明及项目审批文件，确保工程建设符合国家产业政策及区域规划要求。乙方（施工单位）：需注明企业全称、资质等级、注册地址及法定代表人信息，同时应附上企业营业执照、建筑工程施工总承包资质证书等复印件作为合同附件，确保具备承接相应规模厂房工程的技术能力与施工许可。二、工程概况（一）工程基本信息工程名称：需与项目立项文件一致，例如“XX工业园区标准化生产厂房建设项目”。工程地点：明确具体地块位置，包括行政区划、街道门牌号及周边参照物，必要时可附地块红线图。工程规模：详细说明厂房结构类型（如钢结构、钢筋混凝土框架结构）、建筑面积（区分地上与地下部分）、层数、檐口高度、跨度等关键参数，例如“单层钢结构厂房，建筑面积12000平方米，檐口高度8米，最大跨度24米”。工程内容：涵盖土建工程（地基处理、主体结构、墙体砌筑等）、安装工程（给排水、电气、通风系统等）、装饰工程（室内外墙面、地面、门窗等）及室外工程（道路、绿化、管网等），需逐项列明具体施工范围，避免模糊表述。（二）工程投资与工期工程投资：明确合同总价（含暂列金额、专业工程暂估价）及计价方式（如固定总价合同、可调价格合同）。若采用固定总价，需注明风险范围，包括人工、材料价格波动的调整阈值；若为可调价格，应约定调价依据（如当地工程造价管理部门发布的信息价）及调整周期。工程工期：约定计划开工日期、竣工日期及总工期天数，同时明确因甲方原因（如延迟提供施工场地）或乙方原因（如施工组织不当）导致工期延误的处理方式，包括工期顺延条件及逾期竣工违约金计算标准（通常按日以合同总价的0.05%计算，但累计不超过合同总价的5%）。三、工程质量与验收（一）质量标准工程质量需符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《钢结构工程施工质量验收标准》（GB50205）等国家现行规范，同时满足设计图纸及甲方提出的特殊要求（如防尘地面、防爆墙体等）。隐蔽工程需经甲方及监理单位验收签字后方可进入下一道工序，验收记录作为竣工结算的依据之一。（二）验收程序分阶段验收：包括地基基础验收、主体结构验收、竣工验收等关键节点。乙方需提前7日书面通知甲方及监理单位，验收合格后签署《工程验收证明书》；若验收不合格，乙方应在规定期限内整改并重新申请验收，相关费用由乙方承担。竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工报告、完整的技术档案资料（含隐蔽工程记录、材料检验报告等）及竣工图，甲方应在收到资料后28日内组织验收。验收通过后，双方签署《工程竣工验收证书》，工程正式交付使用。四、合同价款与支付（一）价款组成合同总价应包含直接工程费、措施项目费、管理费、利润、税金及风险费用。其中，暂列金额用于支付合同履行中可能发生但暂不能确定的项目费用，由甲方根据实际需要控制使用；专业工程暂估价（如消防工程、电梯安装）需明确发包方式（甲方单独发包或乙方分包）及结算规则。（二）支付方式预付款：甲方应在合同生效后14日内，向乙方支付合同总价20%的预付款，用于乙方采购主要材料及施工机械设备进场。预付款扣回方式可约定为：从工程进度款支付至合同总价50%时开始，按每月应付款的20%扣回，直至全部扣清。进度款：按月或按形象进度支付。乙方每月25日前提交已完工程量报告，甲方在收到报告后14日内审核并支付已完工程价款的80%。若甲方逾期支付，应按同期同类贷款利率支付利息。竣工结算：工程竣工验收合格后30日内，乙方提交竣工结算报告及完整结算资料，甲方在45日内审核完毕。结算价款确认后15日内，甲方支付至结算总价的97%，剩余3%作为质量保证金。质量保证金：保修期满后无质量问题的，甲方在14日内无息返还。质量保修期根据工程部位确定：地基基础和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限，屋面防水工程为5年，电气管线、给排水管道为2年。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：对工程质量、进度进行监督检查；审批施工组织设计及工程变更；指定监理单位并对监理工作进行协调。义务：在开工前7日向乙方提供施工场地及地下管线资料，办理施工许可证等相关手续；协调处理施工现场周边关系，确保乙方正常施工；按合同约定支付工程款项，逾期支付需承担违约责任。（二）乙方权利与义务权利：要求甲方提供必要的施工条件及资料；对甲方提出的不合理工程变更有权拒绝并要求补偿；按合同约定收取工程款项。义务：编制详细的施工组织设计，配备合格的项目经理及施工人员；严格按照设计图纸及规范施工，确保工程质量与安全；承担施工期间的安全生产责任，制定应急预案并定期组织演练；负责施工现场的环境保护（如噪声控制、扬尘治理），避免对周边环境造成污染。六、工程变更与索赔（一）工程变更甲方需对原设计进行变更时，应提前14日向乙方发出书面变更指令，明确变更内容、范围及工期调整要求。若变更导致工程量增减，按以下原则处理：合同中已有适用于变更工程的价格，按合同价格执行；合同中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格确定；合同中没有适用或类似价格的，由乙方根据市场行情提出报价，经甲方审核确认后执行。（二）索赔甲方索赔：因乙方原因导致工期延误或质量缺陷时，甲方可索赔实际损失（如逾期交房的租金损失）及违约金。索赔应在事件发生后28日内书面通知乙方，列明索赔金额及依据。乙方索赔：因甲方原因（如延迟提供图纸、指令错误）导致乙方费用增加或工期延误时，乙方可索赔额外费用（如人工窝工费、机械停滞费）及工期顺延。索赔需在索赔事件发生后28日内提交索赔报告，甲方应在收到报告后14日内答复，逾期未答复视为认可索赔。七、工程管理（一）施工组织与协调乙方应在开工前编制施工组织设计，包括施工进度计划、资源配置计划（劳动力、机械设备）、质量保证措施及安全文明施工方案，经甲方及监理单位审批后实施。施工期间，乙方需按月提交进度报告，说明实际完成工程量、资源投入情况及下月计划，甲方有权对进度滞后情况要求乙方采取赶工措施，相关费用由责任方承担。（二）材料与设备管理材料采购：主要建筑材料（如钢材、混凝土、防水材料）需经甲方及监理单位检验合格后方可使用，乙方需提供材料出厂合格证、检验报告等质量证明文件。若甲方指定材料品牌或供应商，需对材料质量承担连带责任。设备管理：乙方应确保施工机械设备性能完好，特种设备（如塔吊、施工电梯）需具有特种设备制造许可证及安装验收报告，操作人员持证上岗。（三）安全生产与文明施工乙方需设立安全生产管理部门，配备专职安全员，对施工人员进行安全教育培训。施工现场应设置明显的安全警示标志，搭设安全防护设施（如脚手架、安全网），定期开展安全检查。若发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，及时上报甲方及相关部门，并承担事故处理费用及赔偿责任。八、违约责任与争议解决（一）违约责任甲方违约：未按合同约定支付工程款的，每逾期一日按应付款的0.05%支付违约金；因甲方原因导致工程停工超过15日的，乙方有权解除合同并索赔实际损失。乙方违约：工程质量不合格的，乙方需无偿返修并承担由此造成的工期延误；擅自转包或违法分包工程的，甲方有权解除合同，乙方支付合同总价10%的违约金。（二）争议解决合同履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商；协商不成的，可提交工程所在地仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。九、其他约定合同