地址出让协议书

地址出让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方拟出让的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场部分物业地址的使用权事宜，经友好协商达成一致。甲方作为该物业的合法所有权人或使用权人，拥有对所述地址进行出让的合法权利；乙方作为意向受让方，基于自身业务发展需求，希望承租或购买该地址用于商业运营。双方基于对市场环境、物业条件及未来商业前景的共同认知，同意通过本协议明确双方的权利义务，确保交易的合法合规性。

本协议的签订背景基于以下前提条件：

（1）甲方确认其合法拥有或有权处分所述地址，并已取得必要的政府批准或许可，确保该地址可依法用于商业租赁或转让；

（2）乙方已对该地址的地理位置、周边配套、市场潜力等进行了充分考察，并认可甲方提出的出让条件；

（3）双方均知晓本协议标的物可能存在的潜在风险（如租赁市场波动、政策调整等），并同意在协议框架内通过风险分担机制保障交易安全；

（4）本协议的履行需以双方后续签订的正式租赁合同或买卖合同为基础，但本协议本身已构成双方意向性确认及初步权利义务约定。

双方通过本协议的签署，不仅明确了交易的基本框架，也为后续具体条款的磋商（如价格条款、支付条件、违约责任等）奠定了基础。协议中涉及的“地址出让”表述涵盖但不限于租赁授权、转让授权或委托授权三种法律性质，具体性质需以本协议后续章节的约定为准。鉴于本协议仅为意向性文件，部分细节（如具体出让范围、租赁期限等）留待后续补充协议中明确。双方确认，本协议的生效不构成任何一方必须履行的绝对义务，但若双方达成最终交易协议，本协议内容将作为该最终协议的附件或重要参考。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方向乙方出让特定地址使用权的意向，并围绕该意向设定双方的权利与义务框架。具体内容涵盖：1.确认甲方对目标地址的出让资格及乙方对此地址的需求意向；2.设定双方在地址出让过程中的基本权利义务，包括但不限于信息披露、条件磋商、条件达成后的进一步谈判基础；3.为后续可能签订的正式租赁合同、转让合同或委托合同（以下简称“最终协议”）提供意向性约定和权利义务基础。本协议的范围限定于地址出让的初步意向确认阶段，不构成任何一方必须履行的最终法律义务，具体交易细节以双方另行签订的最终协议为准。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：

“地址”指位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场的特定商业物业单元，具体范围以甲方提供的《地址范围说明》为准。

“出让”包括但不限于出租、转让或委托经营，具体性质由双方在最终协议中明确。

“最终协议”指本协议签署后，双方就地址使用权正式达成的租赁合同、买卖合同或委托经营合同。

“《地址范围说明》”指由甲方出具的、详细列明出让地址具体位置、面积、现状等信息附件。

“商业运营”指乙方计划在地址上进行的符合法律法规及商业惯例的经营活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权在本协议框架内，根据自身意愿与乙方协商地址出让的具体条件，包括但不限于价格、期限、支付方式等。

（2）甲方有权要求乙方在协商过程中提供与地址需求相关的真实、准确信息，以评估乙方意向的合理性。

（3）甲方义务如实向乙方披露地址的权属状况、使用限制、已知瑕疵及其他可能影响出让的重大事项。

（4）若双方达成出让意向，甲方有权在最终协议中设定保护性条款，如优先购买权、退出机制等，以保障自身利益。

（5）甲方应配合乙方在协商及尽职阶段，提供必要的文件证明，包括但不限于产权证明、租赁备案、消防验收等。

（6）甲方对地址的任何处置行为（如再次出租、转让）需在最终协议中明确约定其法律后果及对乙方的影响。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在协议框架内，就地址出让的具体条件向甲方提出建议和诉求，并要求甲方作出合理回应。

（2）乙方有权要求甲方提供与地址出让相关的全部必要信息，包括但不限于权属证明、法律文件、运营成本等，以支持其决策。

（3）乙方义务保证其提出的使用地址的意向真实有效，且具备履行最终协议的经济能力和资格。

（4）乙方义务对甲方披露的地址信息保密，除用于本协议目的外，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意除外。

（5）乙方义务在协商过程中，根据自身需求合理评估地址价值，并避免因决策失误给甲方造成不合理负担。

（6）若双方达成出让意向，乙方有权在最终协议中主张相关权利，如装修补贴、免租期、经营支持等，具体内容通过谈判确定。

（7）乙方义务在最终协议签订后，按约定支付相关款项，并依法依规使用地址，接受甲方的合理监督。

（8）乙方义务确保其商业运营活动符合国家及地方法规，避免因违法违规经营给甲方带来法律风险或声誉损害，由此产生的一切责任由乙方自行承担。

（9）乙方义务在地址出让过程中，配合甲方完成必要的审批、备案或登记手续，除因甲方原因导致的延误外，乙方应承担相应的时间和费用。

（10）乙方义务在最终协议生效前，根据协议约定或市场行情，向甲方支付意向金或定金作为诚意体现，具体金额和性质由双方约定。

第四条价格与支付条件

双方同意，地址出让的具体价格及支付条件将在本协议签署后，通过后续谈判确定的《最终协议》中详细约定。本协议仅确认双方就价格条款存在磋商基础。在《最终协议》中，价格可表现为固定金额、分期支付或其他双方认可的支付方式。支付条件应明确每期款项的支付比例、支付时间节点、支付账户及逾期处理方式。任何关于价格调整的条款，均需经双方书面同意后方可生效。乙方应在《最终协议》签署后且甲方要求支付首期款项之日起X个工作日内，将首期款项支付至甲方指定账户。后续款项的支付应严格按照《最终协议》的约定执行。甲方应向乙方提供合法有效的收款发票。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起六个月。双方应在有效期内就《最终协议》的核心条款完成谈判。若协议有效期内未能达成一致，本协议自动失效，双方互不承担违约责任，但已产生的保密义务及本协议其他非争议性条款仍有效力。如需延长协议有效期，应经双方书面协商一致。若双方在本协议有效期内达成出让意向并签署《最终协议》，则《最终协议》约定的履行期限作为本协议项下主要时间节点，包括但不限于尽职期限、签约期限等。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方在本协议有效期内，无正当理由拒绝与乙方就《最终协议》达成一致，或故意隐瞒重大事实（如地址存在产权纠纷、法定限制使用等），导致《最终协议》无法签署，甲方应向乙方支付协议总金额X%的违约金。若该违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于时间成本、机会成本、尽职费用等），甲方还应补足差额。

（2）若甲方违反《最终协议》约定的支付义务，每逾期一日，应按逾期支付金额的X‰向乙方支付违约金，但累计违约金总额不超过协议总金额的X%。逾期超过X日，乙方有权解除《最终协议》，并要求甲方承担协议总金额Y%的违约金。

（3）若因甲方原因导致乙方无法按《最终协议》正常使用地址，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿直接经济损失。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方在本协议有效期内，无正当理由拒绝与甲方就《最终协议》达成一致，或因自身原因（如资质不符、资金问题）导致《最终协议》无法签署，乙方应向甲方支付协议总金额X%的违约金。若该违约金不足以弥补甲方因此遭受的实际损失（包括但不限于寻找替代方案的成本、时间损失等），乙方还应补足差额。

（2）若乙方违反《最终协议》约定的支付义务，每逾期一日，应按逾期支付金额的X‰向甲方支付违约金，但累计违约金总额不超过协议总金额的X%。逾期超过X日，甲方有权解除《最终协议》，并要求乙方承担协议总金额Y%的违约金。

（3）若乙方违反保密义务，泄露在本协议及《最终协议》签署过程中获悉的甲方商业秘密或与地址相关的敏感信息，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、费用、律师费等。

（4）若乙方违反《最终协议》关于地址使用性质的约定，进行非法经营或损害地址及周边环境，导致甲方声誉受损或被行政处罚的，乙方应承担全部赔偿责任，并保证甲方有权向第三方追偿。

（5）若乙方提前终止《最终协议》，除符合协议约定的解除条件外，应向甲方支付协议总金额Z%的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：

若任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）无法履行本协议或《最终协议》项下义务，该方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力导致的延迟履行，每超过X日，违约方仍需承担相应的违约责任（如逾期支付违约金），除非双方协商一致免除。

6.4赔偿责任的限制：

除本协议明确约定的情形外，任何一方对另一方的赔偿责任，以其因此次违约所直接遭受的、可量化的直接经济损失为限，且累计赔偿总额不超过协议总金额的X%。双方均不对对方间接损失、预期利益损失承担赔偿责任，但法律另有规定或双方另有书面约定的除外。

6.5违约金的调整：

双方同意，本协议约定的违约金条款为最终决定性条款，任何一方不得以违约金过高为由请求法院或仲裁机构予以调低，除非违约金明显超过实际损失。若未来《最终协议》中约定了不同于本协议的违约金条款，以《最终协议》为准，但不得违反法律关于违约金上限的规定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或颁布、行政命令、税收政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施瘫痪（如电力、通讯中断）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议或《最终协议》项下义务的，应在不可抗力发生后七个工作日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计影响。通知中应包含足以证明不可抗力存在的合理证据（如政府公告、新闻报道、官方报告、保险理赔文件等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，受影响方可以部分或全部免除因不可抗力造成的违约责任。若不可抗力导致协议履行基础发生根本性改变或履行成为不可能，双方应协商解除协议或修改协议条款。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但各自应负责采取措施减少损失。

4.协商：在不可抗力影响消除后，双方应积极协商，根据实际情况确定是否恢复履行、如何恢复履行或是否需要进一步变更协议。协商期间不视为违约。

5.持续不可抗力：若不可抗力持续超过三十日，双方仍未能就后续安排达成一致，本协议或《最终协议》可视为自动解除，双方应就财产返还、费用结算等事宜进行协商处理。任何一方不得因此受到惩罚性或惩罚性性质的赔偿。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议或相关《最终协议》引起的或与本协议或相关《最终协议》有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在有争议之日起三十日内进行，地点在中国北京市。双方应指定代表进行协商，并努力寻求达成和解协议的解决方案。

2.调解：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意将争议提交给中国国际贸易促进委员会（CIPIT）或双方共同认可的具有相关经验的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解委员会应出具调解终结书。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在争议发生前或争议发生后书面同意直接进行仲裁，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议标的物所在地或双方约定的其他地点。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。仲裁过程中，除提交仲裁的部分外，双方仍可就其他未决事项进行协商或通过调解解决。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。本条款旨在通过仲裁或调解优先解决争议，但任何一方行使优先选择权不影响其在法律允许范围内寻求其他救济的可能性。若一方选择诉讼，则视为自动放弃本协议项下的仲裁或调解优先条款，且应遵守相关诉讼程序的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式记录均不构成对本协议的有效变更。

3.协议完整性与可分割性：本协议构成双方就地址出让事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的