店面转让押金协议书

店面转让押金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家合法注册的商业地产投资与管理企业，拥有丰富的商业地产运营经验。为拓展其商业布局，甲方经审慎评估，决定收购位于XX市XX区XX路XX号的店面（以下简称“该店面”），用于商业经营目的。该店面目前由乙方承租，租赁期限至XXXX年XX月XX日。为促成店面转让事宜，甲方与乙方就店面转让及相关押金事宜达成以下协议。甲方的此次收购行为符合其商业发展战略，旨在提升旗下商业资产的质量与盈利能力，并确保该店面的平稳过渡与持续经营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：中国XX市XX区XX街道XX号，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式：138-XXXX-XXXX。

乙方是一家合法注册的餐饮企业，自XXXX年XX月XX日起承租该店面用于经营餐饮业务。乙方在租赁期间遵守相关法律法规及租赁合同的约定，维持店面良好的经营状态，并积累了稳定的客户群体与品牌影响力。鉴于乙方计划终止在该店面的经营，且已找到新的经营场所，乙方愿意将其租赁合同项下的权利义务转让给甲方，并配合完成店面交接手续。乙方的转让行为基于其经营战略调整，且已与新的合作方达成初步协议，确保商业经营的连续性。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就店面转让押金事宜达成一致，以兹共同遵守。甲方购买该店面的主要目的是将其纳入自身商业地产体系中，通过统一管理提升资产价值；乙方转让店面则旨在实现资产优化配置，同时确保现有业务的平稳过渡。双方的合作背景清晰，且符合市场惯例与法律法规要求，为后续协议的履行奠定了坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就店面转让涉及的押金支付、收取及相关责任划分事宜。具体内容涵盖：甲方根据本协议约定支付店面转让押金，乙方根据本协议约定收取押金；双方就押金金额、支付方式、收取条件、退还条件及违约责任等事项达成一致；明确因押金产生的争议解决机制及双方需履行的其他相关义务。本协议旨在为店面转让交易提供财务保障，确保双方权益得到有效落实，并为后续店面交接程序的顺利进行奠定基础。

第二条定义

1.“店面”指位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，包括其地面及地下附属空间。

2.“押金”指甲方为担保店面转让相关义务的履行，依照本协议约定向乙方支付的一定金额。

3.“转让”指甲方购买该店面的所有权或使用权，并承担相应权利义务的行为。

4.“租赁合同”指乙方与原出租方签订的关于该店面的租赁协议。

5.“交接”指店面从乙方名下转移至甲方名下的过程，包括但不限于房屋物理空间、设备设施、租赁合同权利义务等。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供店面转让所需的文件及配合完成交接手续。

（2）甲方有权在本协议约定的支付条件下向乙方支付店面转让押金。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付押金，并保证支付行为的合法性。

（4）甲方应遵守相关法律法规及租赁合同约定，确保店面转让过程的合法性。

（5）甲方有权监督乙方配合完成店面交接手续，包括但不限于房屋清空、设施移交等。

（6）如甲方违反本协议约定未按时支付押金，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方应确保其支付押金的资金来源合法，并配合乙方进行必要的资金流向说明。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付店面转让押金。

（2）乙方有权在本协议约定的退还条件下要求甲方退还押金。

（3）乙方应按照本协议约定及时向甲方提供店面转让所需的文件，并配合完成交接手续。

（4）乙方应确保其提供的文件真实有效，并对文件内容承担法律责任。

（5）乙方应配合甲方完成店面交接手续，包括但不限于房屋清空、设施移交、租赁合同权利义务转移等。

（6）如乙方违反本协议约定未按时提供文件或配合交接，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应确保店面在交接前的状态符合租赁合同约定，并对店面内的设施设备承担相应的责任。

（8）乙方有权监督甲方支付押金的行为，并要求甲方提供必要的支付凭证。

（9）如因乙方原因导致店面交接手续无法顺利完成，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应确保其在转让过程中遵守相关法律法规，并对转让行为承担全部法律责任。

（11）乙方应配合甲方进行必要的税务处理，确保店面转让过程的税务合规性。

（12）乙方应确保店面在交接前已结清所有费用，包括但不限于水电费、物业费等，并承担因未结清费用产生的责任。

（13）乙方应向甲方提供店面经营期间的相关资料，包括但不限于客户资料、供应商资料等，并确保资料的完整性及合法性。

（14）乙方应配合甲方进行店面装修或改造，确保改造过程符合相关法律法规及城市管理规定。

（15）乙方应确保店面转让过程中不会侵犯任何第三方的合法权益，并对因此产生的纠纷承担全部责任。

（16）乙方应向甲方提供店面转让所需的全部文件及资料，并对文件资料的准确性及完整性负责。

（17）乙方应配合甲方进行店面转让的宣传及推广工作，确保转让过程的顺利进行。

（18）乙方应确保店面转让过程中不会对周边环境造成污染或破坏，并对因此产生的后果承担全部责任。

（19）乙方应配合甲方进行店面转让的审计工作，确保转让过程的透明及公正。

（20）乙方应确保店面转让过程中不会违反任何保密协议或竞业限制协议，并对因此产生的后果承担全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认店面转让押金（以下简称“押金”）总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该押金作为甲方购买该店面交易完成及乙方配合交接过程中良好履行的担保。

支付方式：甲方应在本协议生效之日起X日内，将上述押金通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX餐饮管理有限公司

账号：XXXXXX

支付时间：甲方应于XXXX年XX月XX日（即本协议签署后X日内）完成支付。甲方支付时，应将转账凭证复印件作为本协议附件。

押金用途：该押金在以下情况下部分或全部扣除：

（1）因甲方原因导致店面转让交易未能完成；

（2）甲方违反本协议约定，给乙方造成实际损失；

（3）交接过程中，甲方发现乙方提供的文件存在虚假或遗漏，影响交易安全。

退还条件：若押金无需扣除，甲方应在店面正式交接完成且乙方无任何违约情况下，自交接完成之日起X日内办理押金退还手续。乙方应配合甲方完成押金退还所需流程。

退还方式：押金退还至甲方在本协议签署时提供的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XXXXXX

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自签署之日起至押金退还手续全部完成之日止。

关键时间节点：

（1）协议生效日：XXXX年XX月XX日。

（2）押金支付日：协议生效后X日内，即XXXX年XX月XX日。

（3）店面实际交接日：应不晚于XXXX年XX月XX日，具体时间由双方协商确定。

（4）押金退还日：店面实际交接完成且双方确认无违约事由后X日内，即最晚不超过XXXX年XX月XX日。

双方应严格按照上述期限履行各自义务，任何一方延迟履行均视为违约。如遇特殊情况需延期，应提前X日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付押金，每逾期一日，应向乙方支付押金总额X%的违约金，直至支付完毕为止。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方已支付押金不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若因甲方原因导致店面转让交易未能完成（包括但不限于甲方资金链断裂、违反反垄断审查承诺等），甲方应承担全部责任，乙方有权没收全部押金，且甲方不得要求退还。同时，甲方应赔偿乙方为促成交易已投入的各项合理费用，包括但不限于中介费、评估费等，金额不超过人民币XX万元整。

（3）若甲方在支付押金后，违反保密协议约定泄露乙方商业秘密或客户资料，应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等，且乙方有权要求甲方支付不低于人民币XX万元整的惩罚性违约金。

（4）若甲方在交接过程中故意损坏店面设施或隐瞒店面存在重大瑕疵（如租赁合同纠纷、产权争议等），甲方应承担修复费用或赔偿损失，且乙方有权从押金中直接扣除相应款项。若扣除金额不足以弥补损失，甲方应补足差额。

（5）若甲方单方面取消交易或无正当理由拖延交接，应视为严重违约，除承担上述违约责任外，还应支付乙方人民币XX万元整的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定及时配合提供必要文件或完成交接手续，每逾期一日，应向甲方支付押金总额X%的违约金，直至完成为止。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部押金，且乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方在交接过程中故意隐瞒店面存在重大问题（如租赁合同即将到期且无法续租、房屋存在抵押等），导致甲方在交易后遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失金额及甲方为实现债权支付的律师费、诉讼费等。同时，甲方有权从押金中直接扣除相应赔偿款，不足部分乙方应补足。

（3）若乙方在交接前未结清的水电费、物业费等导致甲方承担，乙方应在X日内负责结清，逾期未结清的，甲方有权从押金中直接扣除，并要求乙方支付逾期滞纳金。

（4）若乙方违反本协议约定，对甲方造成其他直接经济损失，应予以赔偿，赔偿金额以实际损失为准，最高不超过押金总额。

（5）若乙方在支付期限内未按约定退还押金（非因甲方违约导致），每逾期一日，应向甲方支付押金总额X%的违约金，直至退还完毕为止。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行本协议部分或全部义务，应根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力情况协商是否解除协议或调整履行期限。

4.连带责任：若因双方共同违约导致协议无法履行或第三方权益受损，双方应承担连带责任，共同赔偿对方及第三方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履约能力的状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在事件发生后X日内（或事件持续影响下每X日）书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商确定协议履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际贡献比例分担，已支付押金按第六条约定处理。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需在协议解除或责任免除协商完毕后X日内，向对方提交不可抗力事件的官方证明文件（如政府公告、法院判决、保险公司证明等）或具有同等效力的第三方证明。双方应相互配合提供与不可抗力事件相关的必要信息与证据。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议。若不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应在合理期限内协商修改或删除相关条款，其余条款继续有效。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行，尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一方所在地或合同履行地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解过程中，调解员应公平公正，提出调解方案供双方参考。达成调解协议的，应制作调解书并由双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，或双方在协商、调解开始后X日内未能达成一致选择调解方式的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议当事人约定的其中一个地点，若无约定，则在北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在协商、调解、仲裁途径之外，根据相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应以被告住所地或合同履行地人民法院为管辖法院。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行非争议部分义务，也不影响后续通过仲裁或诉讼解决争议的权利。

5.争议处理原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重商业道德，优先选择能够维护协议整体目的和商业合作关系的争议解决方式。双方同意将争议事项的真实情况告知对方，并配合争议解决机构或法院的审理工作。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。电子邮箱地址和传真号码如有变更，应及时书面通知对方。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过传真发送，成功发送时视为送达。邮寄通知以寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议根据约定或法律规定被解除；（3）双方书面协商一致终止。协议终止后，保密条款、争议解决条款及法律强制性规定的条款仍然有效。

4.专属权利：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中产生的权利主张，应首先依据本协议解决。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺，无论其内