大连租房子合同

大连租房子合同一、合同订立依据及适用范围本合同依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《大连市房屋租赁管理办法》等相关法律法规制定，适用于大连市行政区域内出租人将房屋出租给承租人使用、由承租人支付租金的租赁关系。合同订立过程中，双方应遵循平等自愿、协商一致、诚实信用的原则，确保合同内容符合法律规定，保障租赁双方的合法权益。二、房屋租赁基本情况（一）房屋基本情况房屋坐落于大连市行政区域内具体地址，房屋面积以实际测量为准，单位为平方米。房屋结构包括砖混、框架、砖木等类型，装修情况需详细说明，如精装修、简装修、毛坯房等，同时明确房屋用途，例如住宅、办公、商业等，承租人应严格按照约定用途使用房屋，不得擅自改变。（二）租赁期限租赁期限自某年某月某日起至某年某月某日止，共计若干个月。租赁期限届满前，承租人如需继续承租，应提前一定时间（通常为30日）书面通知出租人，经出租人同意后，双方可重新签订租赁合同。若承租人未按时提出续租请求，租赁期满后，本合同自动终止，承租人应按时返还房屋。（三）租金及支付方式租金总额根据房屋面积、地理位置、装修程度、市场行情等因素综合确定，具体金额为人民币若干元整。租金支付方式可选择月付、季付、年付等，双方应明确约定支付时间，如每月几号、每季几号、每年几号前支付。支付方式可以是银行转账、现金等，若采用银行转账，需注明出租人的银行账户信息，但本合同中不体现具体账号。三、租赁双方的权利与义务（一）出租方的权利与义务出租方有权要求承租方按照合同约定支付租金，若承租方逾期支付租金，出租方有权收取逾期利息或采取其他违约处理措施。同时，出租方有义务保证房屋符合租赁要求，确保房屋主体结构安全、附属设施完好，能够满足承租人的正常使用需求。在租赁期间，出租方负责房屋的主体结构维修和主要附属设施的维护，如房屋漏水、墙体开裂、电梯故障等非因承租人使用不当造成的问题。此外，出租方应配合承租方办理房屋租赁登记备案手续，提供必要的资料和证明。（二）承租方的权利与义务承租方有权按照合同约定使用房屋及其附属设施，在租赁期限内享有对房屋的合法使用权。承租方应按照合同约定按时足额支付租金，不得拖欠或拒付。同时，承租方有义务合理使用房屋，爱护房屋及附属设施，不得擅自损坏、拆卸、改装房屋结构和设施设备。承租方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动，不得干扰邻居正常生活。未经出租方书面同意，承租方不得将房屋转租、转借或转让给第三方。四、房屋租赁费用及税费（一）租金计算租金按照房屋面积及市场行情确定，具体金额为每平方米每月若干元，乘以房屋总面积得出每月租金，再根据租赁期限计算租金总额。租金标准应在合同中明确约定，租赁期间如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，但需签订书面补充协议。（二）物业费及水电费物业费及水电费按照实际发生费用由承租方承担，具体收费标准以物业管理公司和相关部门的规定为准。承租方应按时缴纳各项费用，不得拖欠，若因承租方未及时缴费导致停水、停电等后果，由承租方自行承担责任。物业管理公司的服务内容包括房屋公共区域维护、环境卫生、安全保卫等，承租方应遵守物业管理规定，配合物业管理工作。（三）税费承担房屋租赁产生的税费，按照国家相关规定由出租方和承租方各自承担。其中，房产税、城镇土地使用税等由出租方承担，个人所得税由出租方自行申报缴纳；承租方应承担租赁合同印花税等相关税费。双方应按照税务部门的要求，及时足额缴纳各项税费，避免因税费问题产生纠纷。五、房屋使用及维护（一）房屋使用规定承租方不得擅自改变房屋结构及用途，如需进行装修、改建、增设他物等，应事先书面征得出租方同意，并按照相关法律法规办理审批手续。装修方案应符合消防安全要求，不得破坏房屋主体结构和承重墙体。承租方不得在房屋内堆放易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品，不得利用房屋从事赌博、吸毒、传销等非法活动。（二）房屋维护责任房屋的日常维护责任由出租方承担，包括房屋主体结构、主要附属设施的定期检查和维修，如屋顶、墙体、门窗、水电管线等。承租方在使用过程中发现房屋及设施出现损坏或故障，应及时通知出租方，出租方应在合理期限内进行维修。若因承租方使用不当或过失造成房屋及附属设施损坏，承租方应负责修复或赔偿，如因承租人忘记关水龙头导致房屋漏水损坏地板、家具等，承租人需承担维修费用或赔偿损失。六、房屋租赁合同的变更与解除（一）合同变更经出租方和承租方协商一致，可以对本合同进行变更，变更内容应以书面形式确定，并由双方签字盖章后生效。合同变更的范围包括租金调整、租赁期限延长或缩短、房屋用途变更等，变更后的合同条款与原合同具有同等法律效力。（二）合同解除有下列情形之一的，任何一方可以解除本合同：房屋租赁登记备案被注销；房屋被依法查封、征收；因不可抗力导致房屋无法继续使用；双方协商一致解除合同。此外，若一方严重违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未改正，另一方有权解除合同。例如，承租方长期拖欠租金，经出租方多次催告后仍不支付，出租方可以解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定进行房屋返还和租金结算。七、违约责任（一）违约情形违约情形包括但不限于：出租方未按约定提供房屋或房屋不符合约定，如房屋存在安全隐患、附属设施缺失等；承租方未按约定支付租金，逾期超过一定期限（如15日）；承租方擅自改变房屋结构或用途；承租方损坏房屋及附属设施且未及时修复或赔偿；双方违反合同约定的其他行为，如承租方未经同意转租房屋等。（二）违约责任承担违约方应承担违约责任，具体方式包括支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失、承担合同解除后的责任等。违约金的数额可由双方约定，一般不超过合同总租金的一定比例（如20%），若约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。赔偿损失的范围包括直接损失和间接损失，直接损失如房屋维修费用、租金损失等，间接损失如因房屋无法使用导致的经营损失等，但间接损失的赔偿需有充分证据证明。八、争议解决方式租赁双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，也可以根据合同约定向大连市房屋租赁纠纷仲裁委员会申请仲裁。在争议解决过程中，双方应保持理性克制，不得采取暴力、威胁等非法手段，避免矛盾激化。九、合同生效及终止（一）合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同生效后，双方应严格履行合同约定的各项义务，不得擅自变更或解除合同。（二）合同终止条件合同终止条件包括：租赁期限届满；房屋被依法查封、征收；双方协商一致解除合同；合同约定的其他终止条件，如承租方擅自将房屋用于非法活动等。合同终止后，承租方应在规定期限内（通常为15日）将房屋返还给出租方，并保证房屋及附属设施完好无损。十、合同附件合同附件包括房屋租赁合同、房屋租赁登记备案证明、房屋租赁押金收据、物业管理费及水电费缴纳明细、房屋平面图、房屋配套设施清单等。附件是合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。双方应在签订合同时仔细核对附件内容，确保附件真实、准确、完整。十一、其他约定事项（一）不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。发生不可抗力事件后，受影响一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。（二）合同未尽事宜本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决，协商不成的，按照相关法律法规执行。双方可签订补充协议对未尽事宜进行约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。十二、合同签署及生效日期本合同一式两份，出租方和承租方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。合同签署日期为某年某月某日，双方应在签署前仔细阅读合同条款，确保理解并同意所有内容。如有疑问，应及时向专业人士咨询，避免因误解合同条款而产生纠纷。十三、合同解除后的处理（一）房屋返还合同解除后，承租方应在规定期限内将房屋返还给出租方，返还时应保持房屋及附属设施完好无损，如有留置物品，应及时清理或与出租方协商处理。出租方应在收到房屋后进行验收，如发现房屋或设施损坏，应及时通知承租方，由承租方负责修复或赔偿。（二）租金结算合同解除后，双方应按照合同约定进行租金结算，承租方已支付的租金中，超出实际租赁期限的部分，出租方应退还给承租方。如有押金，在承租方无违约行为且房屋及附属设施无损坏的情况下，出租方应在规定期限内全额退还押金，押金不计利息。十四、第三方介入后的修正（一）第三方介入的定义与范围本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为甲乙双方提供相关服务或协助的法人、自然人或其他组织，范围包括但不限于房屋租赁登记、房屋中介服务、房屋评估、法律咨询、财务顾问等。（二）第三方介入的条件与程序甲乙双方同意，在履行本合同时，可以引入第三方提供相关服务。引入第