遵义框架协议书

遵义框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：遵义市XX房地产开发有限公司，

地址：贵州省遵义市红花岗区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的开发、经营资质。甲方因业务发展需要，拟购买、租赁或委托乙方提供相关服务，依据本协议约定，双方经友好协商达成合作意向。甲方在合作前已充分了解相关市场环境、法律法规及本协议内容，并自愿参与本次合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：遵义市XX物业管理有限公司，

地址：贵州省遵义市播州区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的经营、管理资质。乙方拥有符合甲方需求的房产资源或专业服务能力，并愿意按照本协议约定向甲方提供相关产品或服务。乙方在合作前已充分了解甲方需求及本协议内容，并自愿参与本次合作。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，结合各自业务范围及市场条件，拟通过本协议框架明确合作基础，后续根据具体事项另行签订补充协议或正式合同。甲方购买、租赁或委托乙方的标的物（包括但不限于房产、设备、服务、技术等）需符合国家法律法规及行业规范，且双方权利义务以本协议及后续文件为准。

本协议的签订，标志着双方合作关系的初步确立，为后续具体业务的开展奠定法律基础。双方承诺将严格遵守本协议约定，确保合作顺利进行。如合作过程中出现任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向协议履行地人民法院提起诉讼。

双方确认，本协议仅为合作框架，不构成任何形式的承诺或保证。具体合作细节（如价格、交付标准、违约责任等）需在后续谈判中进一步明确。甲方有权对乙方的服务或产品进行监督，乙方应积极配合并提供必要协助。双方均应按照本协议约定履行各自义务，任何一方违约均需承担相应法律责任。

本协议的签订，基于双方对市场前景、行业政策及合作风险的充分认知，双方均以真实意愿参与，不存在欺诈、胁迫等情形。协议的生效不依赖于任何第三方行为，双方应独立履行本协议约定的权利义务。如遇政策调整、市场变化等不可预见因素，双方可协商调整合作方案，但调整内容需以书面形式确认。

双方同意，本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至具体合作事项完成之日终止。在协议有效期内，双方应保持密切沟通，确保合作目标的实现。如合作过程中需要变更协议内容，须经双方书面同意。本协议的解除条件、违约责任及争议解决方式，将在后续正式合同中详细约定。

双方确认，本协议的签订不构成任何形式的担保或保证，所有风险由双方自行承担。如合作过程中产生任何法律纠纷，双方应优先通过协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。双方均应遵守国家法律法规及行业监管要求，确保合作行为的合法性。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式启动，双方将本着互利共赢的原则，共同推进合作项目的顺利进行。所有未尽事宜，均由双方另行协商解决。本协议的附件（如有）为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

双方承诺，本协议内容真实、完整，无任何虚假陈述或隐瞒。如一方违反本协议约定，应承担相应的民事责任，并赔偿因此给对方造成的损失。双方均应确保本协议的履行不受任何内部或外部因素的干扰，确保合作项目的顺利推进。

本协议的签订，基于双方对合作前景的共识，双方将严格按照本协议约定履行各自义务。如遇不可抗力因素导致协议无法履行，双方应协商处理，并书面确认不可抗力的影响范围及解决方案。本协议的任何修改、补充均需经双方书面同意，否则无效。

双方确认，本协议的签订不构成任何形式的债务或义务，所有权利义务以后续正式合同为准。如合作过程中需要提供任何资质证明、授权文件等，乙方应积极配合提供，甲方应确保其提供的资料真实有效。双方均应遵守行业规范，确保合作行为的合规性。

本协议的签订，标志着双方合作关系的初步确立，后续具体合作细节需在正式合同中进一步明确。双方将本着诚信合作的原则，共同推进合作项目的顺利进行。如遇任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。双方均应遵守本协议约定，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于确立甲方与乙方在商业合作中的基本框架，明确双方在潜在合作项目中的权利与义务，为后续具体合作事宜的开展提供指导性依据。协议范围涵盖但不限于房产交易、租赁管理或服务委托等领域，具体合作内容、标准及条件将在本协议框架下，通过双方后续签订的正式合同或补充协议进行详细约定。甲方旨在通过合作获取特定的房产资源或服务支持，乙方则致力于为甲方提供符合要求的标的物及配套服务。本协议旨在为双方建立长期稳定的合作关系奠定基础，促进双方在市场经济环境下的互利共赢。协议的履行将遵循市场原则和法律法规，确保合作项目的合规性与可持续性。

第二条定义

1.**标的物**：指本协议中甲方拟购买、租赁或委托乙方提供的产品、服务或财产，具体范围及细节以后续合同为准。

2.**正式合同**：指本协议框架下，双方就具体合作事宜另行签订的具有法律约束力的书面文件。

3.**补充协议**：指为完善本协议内容或明确具体合作细节而签订的书面文件，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

5.**履行地**：指本协议约定各项义务履行的地点，如无特殊约定，指协议签订地或甲方所在地。

6.**争议解决**：指本协议履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

7.**商业秘密**：指双方在合作过程中知悉的对方未公开的技术信息、经营信息等具有商业价值的资料。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权在本协议框架内，就拟合作项目向乙方提出具体需求及条件，并要求乙方提供相应的产品或服务。甲方有权对乙方的服务或产品进行监督和评估，确保其符合约定标准。甲方应按照本协议及后续合同的约定，向乙方支付相应款项，并配合完成必要的交易或合作流程。甲方应提供真实、完整的身份证明及经营资质，确保其具备履行本协议的民事行为能力。如合作过程中需要乙方提供相关文件或协助，甲方应及时提出需求并配合乙方工作。甲方应遵守国家法律法规及行业规范，确保合作行为的合法性。

甲方的义务包括但不限于：

(1)**需求明确**：甲方应在合作前充分调研市场，明确自身需求，并向乙方提供清晰、具体的合作意向书或需求清单。

(2)**款项支付**：甲方应按照本协议及后续合同的约定，按时足额支付款项，并保留相关支付凭证。如因甲方原因导致支付延迟，应承担相应的违约责任。

(3)**资料提供**：甲方应配合提供履行本协议所需的身份证明、资质文件、授权委托书等资料，并确保资料的真实性、合法性。

(4)**合规经营**：甲方应确保其合作行为符合国家法律法规及行业规范，不得从事任何违法违规活动。

(5)**风险承担**：甲方应自行承担合作过程中产生的风险，包括但不限于市场风险、经营风险等。

(6)**保密义务**：甲方应遵守本协议的保密条款，不得泄露乙方的商业秘密或本协议内容。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在本协议框架内，就甲方提出的需求提供相应的产品或服务，并要求甲方支付相应款项。乙方有权要求甲方提供履行合作所需的必要信息及配合相关流程。乙方应按照本协议及后续合同的约定，向甲方提供符合要求的标的物或服务，并确保其质量及性能达标。乙方应提供真实、完整的身份证明及经营资质，确保其具备履行本协议的民事行为能力。如合作过程中需要甲方提供相关文件或协助，乙方应及时提出需求并配合甲方工作。乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保合作行为的合法性。

乙方的义务包括但不限于：

(1)**资质证明**：乙方应提供相应的营业执照、行业资质证书等文件，证明其具备履行本协议的资格。

(2)**产品/服务提供**：乙方应按照本协议及后续合同的约定，向甲方提供符合要求的标的物或服务，并确保其质量及性能达标。如乙方提供的产品或服务不符合约定，应承担相应的违约责任。

(3)**信息保密**：乙方应遵守本协议的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或本协议内容。

(4)**风险提示**：乙方应向甲方充分提示合作过程中可能存在的风险，并协助甲方规避潜在风险。

(5)**合规经营**：乙方应确保其合作行为符合国家法律法规及行业规范，不得从事任何违法违规活动。

(6)**配合义务**：乙方应积极配合甲方完成合作流程，包括但不限于文件签署、手续办理等。

(7)**售后服务**：如本协议涉及产品或服务，乙方应提供必要的售后服务，确保甲方的合法权益。

(8)**争议解决**：乙方应积极配合甲方解决合作过程中发生的争议，并依法承担相应的责任。

双方均应严格遵守本协议约定的权利与义务，确保合作项目的顺利进行。如一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。双方应本着诚信合作的原则，共同维护良好的合作关系，促进双方在市场经济环境下的互利共赢。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下的具体合作项目（包括但不限于房产购买、租赁或服务委托）的价格及支付条件，将在后续签订的正式合同或补充协议中详细约定。正式合同的价格应基于市场行情、标的物具体情况、服务内容、履行期限等因素综合确定，并经双方协商一致后以书面形式确认。支付方式可包括但不限于银行转账、支票、汇票等，具体支付方式以正式合同约定为准。甲方应按照正式合同的约定，按时足额支付款项至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方款项后，按照正式合同的约定履行相应义务。如任何一方未按照约定支付或收取款项，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

第五条履行期限

本协议框架自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月。在有效期内，双方应积极协商，就具体合作事宜达成一致并签订正式合同。如有效期内双方未能达成一致，本协议自动失效。具体合作项目的履行期限以正式合同约定为准，一般应自正式合同生效之日起计算。关键时间节点包括但不限于需求确认时间、标的物交付时间、款项支付时间、验收时间等，具体时间节点以正式合同约定为准。双方应严格按照约定的时间节点履行义务，如因不可抗力或双方协商一致等原因需要调整时间节点，应书面确认。任何一方未按照约定时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)**逾期支付**：如甲方未按照正式合同的约定按时足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除正式合同，并要求甲方支付已产生费用及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失。

(2)**提供虚假信息**：如甲方在合作过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，并承担相应的违约责任。

(3)**违反保密义务**：如甲方违反本协议或正式合同的保密条款，泄露乙方的商业秘密或本协议内容，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的全部损失。

(4)**其他违约行为**：如甲方有其他违反本协议或正式合同约定的行为，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)**逾期交付**：如乙方未按照正式合同的约定按时交付标的物或提供服务，每逾期一日，应按逾期交付金额或服务费用的万分之五向甲方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过三十日，甲方有权解除正式合同，并要求乙方退还已支付款项并支付违约金，乙方还应赔偿因此给甲方造成的损失。

(2)**标的物/服务质量不合格**：如乙方提供的标的物或服务质量不符合正式合同的约定，甲方有权要求乙方采取补救措施，包括但不限于更换、修复等。如乙方拒绝补救或补救后仍不符合约定，甲方有权解除正式合同，并要求乙方退还已支付款项并支付违约金，乙方还应赔偿因此给甲方造成的损失。

(3)**违反保密义务**：如乙方违反本协议或正式合同的保密条款，泄露甲方的商业秘密或本协议内容，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的全部损失。

(4)**其他违约行为**：如乙方有其他违反本协议或正式合同约定的行为，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的全部损失。

3.**违约金的限制**：双方约定的违约金不得超过实际损失的百分之三十。如违约金低于实际损失，守约方有权要求增加；如违约金过分高于实际损失，违约方有权要求适当减少。

4.**损失赔偿**：除违约金外，违约方还应赔偿因此给守约方造成的直接损失和间接损失。直接损失包括但不限于实际支出费用、预期收益等；间接损失包括但不限于商誉损失、机会成本等。

5.**不可抗力免责**：如因不可抗力导致一方无法履行本协议或正式合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除合同。

6.**违约处理**：如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除正式合同。解除合同后，双方应相互返还已收款项及财产，并赔偿因此造成的损失。

7.**争议解决**：如因违约发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向协议履行地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议或后续合同项下部分或全部义务的履行被延迟、妨碍或不可能。

2.**通知与证明**：任何一方因不可抗力而无法履行本协议或后续合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后合理期限内（不超过十五日）通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质及其可能影响的范围，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。如不可抗力持续超过三十日，双方应再次协商确定是否继续履行、解除合同或采取其他补救措施。

3.**责任免除**：因不可抗力导致一方无法履行本协议或后续合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少或避免损失扩大。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限、履行方式或解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但应相互返还已收款项、财产及单证，并妥善处理已履行的部分。

4.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议或后续合同项下义务。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并按本协议约定处理后续事宜。

5.**不可抗力认定**：双方对于不可抗力的认定应本着诚实信用原则，任何一方不得故意隐瞒或歪曲不可抗力事件的事实。对于有争议的不可抗力事件，应以有权机关的认定或权威媒体的报道为准。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议或后续合同的履行发生任何争议或纠纷，双方应首先通过友好协商的方式解决，寻求双方均能接受的解决方案。协商应在公平、合理、互谅互让的基础上进行，并应自争议发生之日起合理期限内达成一致。

2.**调解解决**：如双方协商不成，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则，调解达成协议的，应制作调解协议书并经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。调解不成的，调解机构应出具调解终结书，双方可依法通过其他途径解决争议。

3.**仲裁解决**：如双方协商或调解不成，且本协议中已明确约定仲裁条款的，应将争议提交至本协议约定的仲裁委员会仲裁。仲裁应按照仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权追加当事人、勘验证据、采取保全措施等。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.**诉讼解决**：如双方协商或调解不成，且未约定仲裁或仲裁协议无效的，任何一方均有权向协议履行地人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据，并遵守法院的生效判决或裁定。诉讼过程中，法院有权进行取证、调解等。

5.**争议选择**：双方在签订本协议或后续合同时，应明确选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），并约定具体的仲裁机构或法院。如双方未明确约定，则争议解决方式以协议履行地人民法院诉讼为准。

6.**争议管辖**：如选择仲裁方式解决争议，双方应将争议提交至本协议约定的仲裁委员会仲裁，该仲裁委员会的仲裁规则适用于仲裁程序。如选择诉讼方式解决争议，双方应将争议提交至协议履行地人民法院诉讼，该法院对争议具有管辖权。

7.**争议处理原则**：双方在处理争议时应遵守法律、法规及行业规范，本着公平、合理、高效的原则解决争议，并应尽力维护双方的合法权益和商业信誉。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议或后续合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达等）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递送达的，签收日视为送达。如使用电子邮件以外的其他方式发送，应在发送后合理期限内确认送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议或修改协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.**协议解除**：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除本协议，应妥善处理后续事宜，包括但不限于款项结算、财产返还等。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换为内容最接近的有效条款。

5.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

7.**关联性**：本协议的任何内容均应与其他协议、法律、法规及行业规范相一致，如存在冲突，