房屋大修合同

房屋大修合同一、合同主体条款甲方（发包方）：应明确填写产权人姓名或单位名称，需与房屋权属证明一致。若为共有产权，需列明全部共有人信息及授权代表。乙方（承包方）：需具备建筑装修装饰工程专业承包资质，合同中应注明企业名称、统一社会信用代码、法定代表人及项目负责人姓名、联系方式。双方需确认通讯地址作为法律文书送达地址，地址变更应提前7日书面通知对方。二、工程概况房屋基本信息：包括详细地址、产权证号、结构类型（砖混/框架等）、建筑面积及层数。施工范围：需逐项列明具体施工内容，例如：主体结构修复：拆除受损墙体3处（具体位置见附件图纸），采用C30混凝土浇筑新墙体，植入直径12mm钢筋拉结；屋面改造：铲除原有防水层，重新铺设3mm厚SBS改性沥青防水卷材（上翻高度≥30cm），更换破损琉璃瓦80片；水电改造：更换老化电线（BV2.5mm²铜线）120米，新增漏电保护器3个，更换PPR给水管80米（含角阀、水龙头）；装饰修复：客厅墙面铲除至基层，重新刮腻子（三遍）、刷立邦乳胶漆（一底两面），修复实木地板起拱区域20㎡。施工期限：总工期60日历天，自乙方收到甲方首期工程款次日起算。因甲方未及时确认设计变更、提供必要施工条件（如临时水电接入）或遭遇连续3日以上暴雨等不可抗力导致停工的，工期相应顺延，乙方需提前24小时书面通知甲方并附证明材料。三、工程质量标准材料要求：主要材料需符合国家现行标准，乙方应在材料进场前3日提供样品及质检报告，经甲方书面确认后方可使用。例如：钢材：采用首钢Q235B级热轧带肋钢筋，抗拉强度≥375MPa；防水材料：执行GB18242-2008《弹性体改性沥青防水卷材》标准，低温柔性≤-18℃；乳胶漆：游离甲醛含量≤0.1g/kg，挥发性有机化合物（VOC）≤120g/L。施工规范：需严格遵守GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》及各分项工程验收规范，隐蔽工程（如管线预埋、防水层施工）需经甲方、监理（若有）验收签字后方可进入下一道工序，验收不合格乙方应在3日内整改完毕。质量保修：整体工程保修期为2年，防水工程保修期为5年，自竣工验收合格之日起算。保修期内出现质量问题（如墙面开裂、渗漏等），乙方需在接到通知后48小时内到场维修，材料费及人工费由乙方承担。四、合同价款与支付方式合同总价：人民币286,500元（大写：贰拾捌万陆仟伍佰元整），为固定总价包干，包含人工、材料、机械、管理费、利润及税金（增值税税率9%）。价款调整：仅在发生以下情形时可调整价款：甲方书面确认的设计变更，按实际工程量增减结算（单价参照合同附件《工程量清单》执行）；主材价格波动超过合同签订时市场价±5%的，超出部分按实调整（以施工当期《工程造价信息》为准）。支付节点：首付款（30%）：合同签订后5日内支付85,950元，乙方用于材料采购及施工准备；进度款（50%）：主体结构及屋面工程验收合格后7日内支付143,250元，需附分项工程验收单；竣工款（17%）：工程全部竣工验收合格、乙方提交完整竣工资料（含竣工图、隐蔽工程记录、材料合格证等）后15日内支付48,705元；质保金（3%）：7,695元待保修期满无质量问题后10日内无息返还。五、双方权利义务甲方权利义务：有权对施工过程进行监督，每日可在9:00-17:00进入施工现场检查，乙方不得拒绝；应在开工前3日清理房屋内物品，提供必要的施工便利（如临时水电接口，水电费由乙方承担）；需在收到乙方设计变更申请后5日内书面答复，逾期未答复视为认可；按时支付工程款，逾期付款按日利率0.05%支付违约金，但累计违约金不超过逾期付款金额的5%。乙方权利义务：编制详细施工组织方案（含安全专项方案），配备持证上岗的施工人员（项目经理需具备二级建造师资格）；施工期间设置安全警示标志，采取防尘、降噪措施（昼间噪声≤70dB，夜间≤55dB），承担施工安全责任；工程竣工后10日内向甲方提交3套竣工资料，协助甲方办理物业验收手续；施工中发现房屋结构安全隐患（如地基不均匀沉降），应立即停工并书面通知甲方，未及时通知导致损失扩大的，承担赔偿责任。六、违约责任甲方违约情形：逾期付款超30日，乙方有权暂停施工，甲方需赔偿乙方停工损失（按每日2,000元计算）；擅自解除合同，应支付合同总价20%的违约金，并赔偿乙方已投入的材料费、人工费。乙方违约情形：工程质量不合格：乙方需无偿返修至合格，逾期按日支付合同总价0.1%的违约金，累计不超过5%；若返修后仍不合格，甲方有权解除合同并要求返还已付款项；逾期竣工：每逾期1日支付违约金500元，逾期超15日，甲方有权另找施工单位，产生的费用由乙方承担（从工程款中扣除）；擅自转包工程：甲方有权解除合同，乙方支付合同总价15%的违约金，并赔偿全部损失。七、争议解决与其他争议解决：双方因合同履行发生争议，应先协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。合同生效：自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（个人按手印）之日起生效，附件（施工图纸、工程量清单、材料品牌表）与本合同具有同等法律效力。其他约定：施工期间甲方保留1间卧室使用权，乙方需做好成品保护；乙方施工人员食宿自理，不得在施工现场吸烟、留宿；合同未尽事宜，双方可签订补充协