项目委托建设合同

项目委托建设合同一、合同双方基本信息甲方（委托方）：[甲方全称]，法定代表人[法定代表人姓名]，注册地址[注册地址]。乙方（受托方）：[乙方全称]，法定代表人[法定代表人姓名]，注册地址[注册地址]。本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至项目竣工验收合格并完成尾款支付后终止。合同履行过程中，任何修改需经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。二、项目概述（一）项目基本信息项目名称为[项目全称]，建设地点位于[具体地址]，项目规模包括[建筑面积/工程量等量化指标]，总投资额为人民币[金额]元。项目类型为[如房屋建筑工程、市政基础设施工程等]，主要建设内容涵盖[建筑主体工程、装饰装修、设备安装等具体类别]。（二）项目目标与要求本项目旨在通过委托建设实现[简述项目功能目标，如“建设符合国家二级标准的综合教学楼”“打造智能化工业园区基础设施”等]。乙方需严格遵循国家现行法律法规、行业标准及甲方提出的专项技术要求，确保项目建成后满足[使用功能/安全等级/环保标准等]。（三）项目周期项目计划总工期为[数字]日历天，自[开工日期]起至[竣工日期]止。具体进度节点包括：设计方案确认（[日期前]）、主体结构封顶（[日期前]）、设备安装调试完成（[日期前]）、竣工验收（[日期前]）。因甲方原因或不可抗力导致工期延误的，乙方有权书面申请顺延，顺延期限由双方协商确定。三、委托建设内容（一）建设范围与工作内容乙方负责项目全流程建设管理，具体包括：前期准备：协助甲方完成项目立项、规划许可、施工许可等审批手续，组织场地勘察、障碍物清理及临时设施搭建；设计管理：委托具备相应资质的设计单位完成方案设计、初步设计及施工图设计，确保设计成果通过甲方及行业主管部门审核；采购管理：按照设计文件要求采购建筑材料、设备及构配件，材料进场前需提供出厂合格证、检测报告等证明文件，经甲方抽样检验合格后方可使用；施工管理：组织施工单位按照施工图纸及规范要求开展建设，负责施工进度控制、质量监督、安全管理及现场协调；验收交付：牵头组织分部分项工程验收、竣工验收及竣工结算，编制完整的工程技术档案并移交甲方。（二）质量与安全标准质量标准：工程质量需符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及相关专业验收规范，分项工程合格率100%，主体结构及关键部位质量达到优良标准；安全标准：严格执行《建设工程安全生产管理条例》，施工期间实现“零重伤、零死亡”目标，施工现场安全防护设施合格率100%，特种作业人员持证上岗率100%；环保要求：施工过程中需采取降尘、降噪、废水处理等措施，符合《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523），工程弃渣、建筑垃圾需合规处置，避免环境污染。四、费用与支付（一）合同价款项目总费用为人民币[金额]元，包含设计费、材料费、施工费、管理费、规费、税金及不可预见费等全部建设成本。其中，暂列金额为总费用的5%，用于应对施工过程中的设计变更或突发情况，实际使用时需经甲方书面确认。（二）支付方式预付款：合同签订后15日内，甲方向乙方支付总费用的20%作为预付款，用于启动设计及前期准备工作；进度款：按月度工程进度支付，乙方每月5日前提交已完成工程量报告及付款申请，甲方审核确认后10日内支付该批次完成产值的70%；竣工结算款：项目竣工验收合格后30日内，乙方提交竣工结算报告及完整结算资料，甲方在60日内审核完毕并支付至结算总价的97%；质量保证金：剩余3%作为质量保证金，质保期（自竣工验收合格之日起计算）满2年后无质量问题的，甲方一次性无息返还。（三）价款调整因以下情形导致费用增加的，由甲方承担：甲方提出的设计变更或工程量增减；不可预见的地质条件变化；政策调整导致材料价格或规费标准上涨。调整金额需经双方协商一致并签订补充协议，未经确认的费用乙方不得擅自计入结算。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：对项目进度、质量、安全进行监督检查，定期（每月[次数]次）召开工程例会，提出书面整改意见；审核并确认设计方案、施工组织设计、重大技术措施及工程变更；参与关键节点验收及竣工验收，对不合格项有权要求乙方限期整改。义务：向乙方提供项目立项批复、用地规划许可证等基础资料，协助乙方办理施工许可等手续；按合同约定及时支付工程款，逾期付款需承担每日按应付款0.05%计算的违约金；协调项目周边关系，提供必要的施工便利条件（如临时用水用电接入点、材料堆放场地等）。（二）乙方权利与义务权利：要求甲方按合同约定支付工程款，对逾期支付款项有权暂停施工并顺延工期；自主选择符合资质要求的设计、施工、监理单位（需提前报甲方备案）；对甲方提出的不合理设计变更或指令，有权书面提出异议并协商解决。义务：建立项目管理团队，配备项目经理（具备[注册建造师等级]资质）、安全员、质量员等专职人员，确保团队稳定；每月向甲方提交工程进度报告、质量检查记录及下月施工计划，重大问题（如安全事故、质量隐患）需在24小时内书面报告；严格执行安全生产责任制，投保建筑工程一切险及安装工程一切险，承担施工期间的人员伤亡及财产损失赔偿责任（因甲方原因导致的除外）。六、验收与质量保证（一）验收程序与标准分阶段验收：基础工程、主体结构等关键分部工程完工后，乙方需提前7日书面申请验收，甲方组织设计、监理及施工单位共同参与，验收合格后方可进入下一工序；竣工验收：项目完工后，乙方提交竣工验收申请及完整资料（包括竣工图、试验记录、隐蔽工程验收单等），甲方在收到申请后15日内组织验收。验收标准包括：工程质量符合设计文件及国家验收规范；所有功能设施运行正常（如给排水、电气、消防系统等）；工程技术档案齐全、真实、规范。整改与复验：验收不合格的，乙方需在甲方要求的期限内完成整改，整改费用由乙方承担，整改后重新申请验收，验收次数不得超过2次。（二）质量保证质保期：地基基础工程和主体结构工程质保期为设计文件规定的该工程合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间等质保期为5年，电气管线、设备安装及装修工程质保期为2年；保修责任：质保期内出现质量问题的，乙方需在接到甲方通知后24小时内派员到场维修，紧急情况（如漏水、电路故障）需在6小时内响应，维修费用由乙方承担。因甲方使用不当或不可抗力导致的损坏，乙方可提供维修服务，费用由甲方承担。七、违约责任（一）甲方违约未按时支付工程款的，每逾期一日按应付款的0.05%支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停施工并要求赔偿停工损失（包括人工窝工费、机械闲置费等）；擅自解除合同的，需支付合同总金额20%的违约金，并赔偿乙方已发生的实际成本及预期利润损失。（二）乙方违约工程质量未达约定标准的，乙方需无偿返修、重做，直至验收合格，并承担由此导致的工期延误责任；工期延误的，每逾期一日按合同总金额的0.03%支付违约金，逾期超过总工期10%的，甲方有权解除合同，乙方需返还已付款项并赔偿损失；擅自转包或违法分包工程的，甲方有权立即解除合同，乙方需支付合同总金额15%的违约金，并承担全部返工费用。（三）责任免除因不可抗力（如地震、战争、政府强制停工等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，应及时协商处理善后事宜，可根据影响程度部分或全部免除责任、延期履行或解除合同。八、争议解决合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向项目所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。诉讼费用（包括案件受理费、律师费、鉴定费等）由败诉方承担。九、其他约定（一）保密条款双方应对合同内容、项目技术资料、商业信息等承担保密义务，未经对方书面同意不得向任何第三方披露。保密义务在合同终止后持续有效，期限为3年。（二）合同份数与生效本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。合同附件（包括项目可行性研究报告