合肥售房合同

合肥售房合同本合同由以下双方于中华人民共和国安徽省合肥市签订：出卖人（甲方）：姓名：身份证号码：住所：联系电话：买受人（乙方）：姓名：身份证号码：住所：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方自愿将位于安徽省合肥市区路号的房屋出售给乙方。该房屋的不动产权证号为，登记建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊共有建筑面积为平方米。房屋的规划用途为，建筑结构为，建成年份为年，总层数为层，所在楼层为层。房屋附属设施及设备包括但不限于：空调、冰箱、洗衣机、热水器、燃气灶、固定衣柜等（具体以实际交付时现状为准）。第二条房屋权利状况甲方保证其对该房屋享有合法的所有权，并有权处分该房屋。甲方承诺该房屋不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有权人不同意出售等情况。如该房屋在签订本合同前已出租，甲方已将租赁情况如实告知乙方，且承租人已书面放弃优先购买权。若因甲方原因导致该房屋无法办理过户手续或发生权属纠纷，甲方应承担全部责任，包括退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，损失范围包括但不限于直接经济损失、预期可得利益损失及维权产生的合理费用。第三条房屋价格及支付方式经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币元（大写：）。乙方支付购房款的方式如下：乙方应于本合同签订之日起三日内向甲方支付定金人民币元（大写：），该定金在后续支付首付款时自动转为购房款的一部分。乙方应于年月日前支付首付款人民币元（大写：），首付款金额为总房款的%。剩余房款人民币元（大写：），乙方通过银行按揭贷款方式支付，应于年月日前完成贷款申请及银行审批手续。若因乙方自身原因导致贷款审批未通过或审批额度不足，乙方应在收到银行通知后十五日内以现金方式补足剩余房款，否则视为乙方违约。所有购房款项均应支付至甲方指定的银行账户，甲方在收到每笔款项后应向乙方出具收款凭证。第四条房屋交付甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应确保房屋主体结构完好，附属设施设备能正常使用，并向乙方提供房屋的《水电燃气过户单》《物业交割确认书》等相关资料，结清交付前产生的水、电、气、物业、供暖等所有费用。房屋交付后，乙方应在三日内对房屋进行验收，如发现房屋存在结构性损坏或重大质量问题，有权拒绝接收并要求甲方在三十日内修复；若为轻微瑕疵，双方可协商解决。房屋交付后所产生的各项费用由乙方承担，乙方有权对房屋进行装修及使用，但不得违反小区物业管理规定及相关法律法规。若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按购房款总额的%向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。第五条房屋面积差异处理该房屋的面积以不动产权属证书记载的建筑面积为准。若实际测绘面积与合同约定面积不符，双方同意按照以下方式处理：建筑面积误差在±3%以内（含3%）的，双方按实测面积计算房价款，多退少补；建筑面积误差超过±3%的，乙方有权选择解除合同或继续履行合同。如乙方选择解除合同，甲方应在十五日内退还乙方已支付的全部购房款，并按已付房款的%支付违约金；如乙方选择继续履行合同，误差在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足或甲方退还，误差超出3%部分的房价款由甲方双倍返还或乙方无需支付。第六条规划变更与设计变更甲方承诺在签订本合同后，不得擅自改变该房屋所在小区的规划和设计。若因政府规划调整或设计变更导致房屋结构、用途或面积发生变化，甲方应在收到相关通知后五日内书面通知乙方，并提供政府相关文件。乙方有权在接到通知后十日内决定是否解除合同，如乙方解除合同，甲方应退还乙方已付房款并按已付房款的%支付违约金；如乙方选择继续履行，双方应另行协商变更合同相关条款。第七条双方权利与义务甲方权利与义务：甲方有权按照合同约定收取购房款；应按照合同约定时间交付房屋，并确保房屋权属清晰无争议；应协助乙方办理房屋过户手续及相关事宜，提供必要的文件资料并配合到场签字；应如实告知乙方房屋的使用情况、重大维修记录及是否存在质量问题等重要信息。乙方权利与义务：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋并办理过户手续；应按照合同约定按时足额支付购房款及相关费用；在接收房屋后应妥善使用并维护房屋，不得擅自改变房屋主体结构；应配合甲方办理房屋过户相关手续，及时提供所需的个人资料。第八条税费承担办理该房屋权属转移登记所需缴纳的各项税费，按以下方式承担：甲方承担个人所得税、增值税及附加等卖方税费；乙方承担契税、印花税、登记费等买方税费。若因政策调整导致税费种类或税率变化，新增税费由法律规定的纳税义务人承担；双方另有约定的，按约定执行。房屋交易过程中产生的评估费由乙方承担，公证费由双方平均分担。第九条不可抗力因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任。不可抗力事件是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政策调整等。不可抗力事件发生后，受影响一方应立即书面通知另一方，并在事件发生后十五日内提供相关部门出具的证明文件。双方应根据事件影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延迟履行，尽力采取补救措施减少损失。第十条违约责任甲方违约责任：若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日按总房款的%支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部房款并支付总房款%的违约金。若甲方违反房屋权利状况承诺，导致乙方无法取得房屋所有权，应退还全部房款，并按总房款的%支付违约金。若甲方在办理过户手续过程中无故拖延或拒绝配合，每逾期一日按总房款的%支付违约金。乙方违约责任：若乙方未能按时支付定金或首付款，每逾期一日按逾期金额的%支付违约金；逾期超过十五日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。若乙方贷款审批通过后无故拒绝履行合同，应向甲方支付总房款%的违约金。若乙方在办理过户手续时无故拖延或拒绝配合，每逾期一日按总房款的%支付违约金。第十一条争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费、律师费、保全费等费用由败诉方承担。第十二条补充条款双方确认，房屋交付时的附属设施设备清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。关于房屋装修补偿款，双方约定乙方另行向甲方支付人民币元（大写：），该款项与购房款同时支付。甲方应在房屋过户后三个月内将户口从该房屋迁出，逾期未迁出的，每逾期一日按总房款的%支付违约金。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同内容不一致的，以补充协议为准。第十三条合同生效及其他本合同自甲、乙