期房买卖合同

期房买卖合同一、合同双方基本信息本合同由以下双方于【合同订立时间】在【合同订立地点】签署：出卖人（甲方）：名称：【房地产开发有限公司全称】法定代表人：【姓名】注册地址：【详细地址】联系电话：【有效联系方式】资质证明：已取得《商品房预售许可证》，编号为【具体编号】买受人（乙方）：姓名/名称：【自然人姓名或法人名称】身份证号/统一社会信用代码：【有效证件号码】住址/注册地址：【详细地址】联系电话：【有效联系方式】二、房屋基本情况（一）房屋基本信息坐落位置：【省/市】【区/县】【路/街道】【号】【小区名称】【幢】【单元】【室】房屋性质：商品房（期房），土地用途为【住宅/商业/办公】，土地使用年限自【起始日期】至【终止日期】建筑面积：暂测建筑面积【XX】平方米，其中套内建筑面积【XX】平方米，公摊面积【XX】平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）户型结构：【X室X厅X卫】，朝向为【南北/东西】，建筑结构为【钢筋混凝土/钢结构】（二）房屋配套设施内部设施：交付标准包括【精装修/毛坯】，具体为【墙面、地面、门窗材质，厨房卫生间设备品牌型号等】公共配套：小区内规划有【绿化面积、停车场、儿童活动区、健身设施、物业服务中心】等，公共配套设施交付时间不晚于房屋交付后【XX】日基础设施：水、电、燃气、供暖、通讯、网络等管线接口已预留，交付时具备基本使用条件三、交易价格及支付方式（一）房屋总价单价：每平方米人民币【XX】元（大写：【汉字大写金额】）总价款：人民币【XX】元（大写：【汉字大写金额】），此价格已包含房屋本体、公摊面积及附属设施费用（二）付款方式定金：乙方应于本合同签署当日支付定金人民币【XX】元，此定金在后续付款中自动转为购房款首付款：乙方需在【付款日期】前支付总房款的【XX%】（含定金），即人民币【XX】元余款支付：选择一次性付款的，剩余房款应于【付款日期】前一次性支付至甲方指定账户选择分期付款的，剩余房款分【X】期支付，每期支付金额及时间为：【具体分期明细】选择按揭贷款的，乙方应于本合同签署后【XX】日内办理完毕贷款手续，贷款金额为人民币【XX】元，由贷款银行直接支付至甲方账户（三）收款账户甲方指定收款账户：【开户银行】【账户名称】【账号】四、房屋交付及验收（一）交付时间与条件交付时间：甲方应于【交付日期】前向乙方交付房屋。如遇不可抗力（如地震、政策调整等）导致延期交付，甲方应提前【XX】日书面通知乙方，交付时间相应顺延，顺延期限不超过【XX】日交付条件：房屋已取得《建设工程竣工验收备案表》房屋面积已通过测绘机构实测，与合同约定面积误差在【±3%】以内水、电、燃气、供暖等基础设施已接通并具备使用条件小区公共配套设施已基本建成，满足基本居住需求（二）验收流程通知：甲方应于交付前【XX】日书面通知乙方办理验收手续，通知中需明确验收时间、地点及需携带材料验收标准：乙方应依据本合同约定的房屋结构、面积、装修标准及国家《住宅设计规范》等进行验收问题处理：验收中发现房屋存在质量缺陷或不符合约定标准的，乙方有权要求甲方在【XX】日内整改，整改期间交付时间顺延，整改费用由甲方承担五、产权过户及税费承担（一）产权登记初始登记：甲方应于房屋交付后【XX】日内完成不动产权属初始登记转移登记：乙方应在接到甲方通知后【XX】日内提供办理转移登记所需材料，甲方协助乙方在【XX】日内完成不动产权证书办理（二）税费承担甲方承担：土地增值税、印花税（合同金额的0.05%）、应由开发商缴纳的维修基金乙方承担：契税（根据房屋面积及套数按国家规定税率缴纳）、印花税（同甲方）、登记费、测绘费及其他相关杂费税费调整：如因政策调整导致税费标准变化，新增部分由【双方平均承担/各自承担法定部分】六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：有权按照合同约定收取购房款，对乙方逾期付款行为追究违约责任义务：保证所售房屋权属清晰，无抵押、查封、产权争议等权利瑕疵按合同约定时间交付符合标准的房屋及配套设施配合乙方办理产权过户手续，提供必要的证明文件对房屋主体结构及主要设施承担保修责任，地基基础和主体结构保修【5】年，屋面防水及有防水要求的卫生间保修【5】年，电气管线、设备安装保修【2】年（二）乙方权利与义务权利：有权对房屋建设进度进行合理监督，对不符合约定的交付条件拒绝接收，要求甲方承担逾期交房或质量问题的违约责任义务：按合同约定时间足额支付购房款，提供真实的身份及贷款资料按时办理房屋验收及入住手续，逾期未办理的视为房屋已交付遵守小区物业管理规定，不得擅自改变房屋主体结构或用途七、违约责任（一）甲方违约情形逾期交房：每逾期一日，按已付房款的【万分之X】向乙方支付违约金；逾期超过【XX】日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已付房款并按总房款【XX%】支付赔偿金产权逾期办理：因甲方原因导致乙方不能在房屋交付后【XX】日内取得不动产权证书的，每逾期一日按已付房款的【万分之X】支付违约金房屋质量问题：交付后经鉴定房屋主体结构不合格的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失；一般性质量问题经两次维修仍未解决的，乙方可要求减少房款或解除合同（二）乙方违约情形逾期付款：每逾期一日，按未付房款的【万分之X】向甲方支付违约金；逾期超过【XX】日的，甲方有权解除合同，已收定金不予退还拒绝接收房屋：无正当理由拒绝接收符合交付条件房屋的，视为房屋已交付，乙方应自通知验收之日起承担物业费等相关费用提供虚假资料：因乙方提供虚假身份、贷款资料导致合同无法履行的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方实际损失八、合同解除与争议解决（一）合同解除条件双方协商一致：经双方书面同意，可解除本合同，已发生的费用按【实际产生情况】分担法定解除：因不可抗力导致合同目的无法实现，或一方根本违约致使守约方合同权利无法实现的，守约方有权书面通知解除合同解除后处理：合同解除后，甲方应在【XX】日内退还乙方已付款项（扣除违约金后），乙方应配合办理合同备案注销等手续（二）争议解决方式协商优先：合同履行中发生争议的，双方应首先通过友好协商解决诉讼解决：协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担九、其他约定事项（一）不可抗力因地震、水灾、战争等不可抗力因素导致房屋建设延期或合同无法履行的，遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并在【XX】日内提供相关证明，双方互不承担违约责任，合同履行时间相应顺延（二）合同变更与附件本合同内容如需变更，须经双方签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力合同附件包括《房屋户型图》《装修标准明细》《小区规划平面图》《前期物业服务协议》等，附件与本合同正文不一致的，以附件为准（三）合同备案本合同签署后【XX】日内，甲方应向当地房产管理部门办理备案手续，备案信息作为产权登记的依据之一（四）通知与送达双方在本合同中预留的联系地址和电话为有效联系方式，任何书面通知通过邮寄或专人送达至该地址即视为有效送达十、合同生效与签署本合同自双方签字盖章