房屋抵押贷款合同

房屋抵押贷款合同甲方（借款人）：________________________身份证号码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（贷款人）：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方申请房屋抵押贷款事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。一、贷款金额及用途1.1贷款金额：本合同项下贷款金额为人民币________________元整（大写：元整）。此金额以乙方实际发放的款项为准，甲方不得要求超额放款或变更贷款金额。1.2贷款用途：甲方承诺贷款仅用于（例如：个人消费、企业经营、购房等），未经乙方书面同意，不得擅自改变用途。乙方有权对贷款使用情况进行监督，包括要求甲方提供消费凭证、经营合同等相关证明材料。若甲方违反用途约定，乙方有权立即收回全部贷款，并要求甲方支付贷款金额20%的违约金。二、贷款期限及还款方式2.1贷款期限：贷款期限为____年，自乙方实际放款日起计算，具体以借款凭证记载的日期为准。贷款到期日为____年____月____日。2.2还款方式：甲方采用以下第____种方式偿还贷款本息：（1）按月等额本息还款：每月还款日为当月____日（遇节假日顺延），每期还款金额为人民币________________元（含本金与利息）。计算公式为：每月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕。（2）按月付息，到期还本：每月支付利息人民币________________元，到期一次性偿还全部本金。（3）其他方式：________________（需双方另行书面约定具体还款计划）。2.3提前还款：甲方如需提前还款，应提前30日书面通知乙方，经乙方同意后，可一次性或部分偿还剩余本金。提前还款违约金按剩余本金的1%计算，不足人民币1000元的按1000元收取。部分提前还款后，贷款期限不变，每期还款金额相应调整。三、贷款利率及费用3.1贷款利率：本合同项下贷款利率为年利率____%（大写：百分之____），采用____（固定利率/浮动利率）方式执行。若为固定利率，贷款期限内利率保持不变；若为浮动利率，以中国人民银行公布的同期LPR（贷款市场报价利率）为基准，加____个基点（1基点=0.01%），利率调整日为每年____月____日，调整后的利率自当日起生效。3.2利息计算：利息从贷款发放日起计算，按日计息，计算公式为：利息=贷款本金×日利率×实际天数（日利率=年利率÷360）。3.3相关费用：（1）手续费：甲方应在本合同签订当日向乙方支付贷款金额1%的手续费，共计人民币________________元；（2）抵押登记费：办理房屋抵押登记的费用由甲方承担，具体金额以不动产登记部门收取的标准为准；（3）其他费用：包括但不限于抵押物评估费、公证费、保险费等，均由甲方承担。若因甲方原因导致合同未能履行，已支付的费用不予退还。四、抵押物4.1抵押物基本情况：甲方自愿以其合法拥有的房屋作为本合同项下贷款的抵押担保，抵押物具体信息如下：房屋所有权证号：________________坐落位置：（省/市）（区/县）________________（街道/路）________________号建筑面积：________________平方米房屋用途：________________（住宅/商业/办公等）评估价值：人民币________________元整4.2抵押物权利状况：甲方承诺对抵押物拥有完整的所有权或处分权，不存在抵押、查封、租赁、产权争议等权利限制情况。若抵押物存在共有权人，甲方应提供共有权人同意抵押的书面文件，并作为本合同附件。4.3抵押担保范围：包括本合同项下的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、乙方为实现债权而支出的费用（如律师费、诉讼费、拍卖费等）及其他相关费用。4.4抵押物保险：甲方应在抵押登记完成后10日内，以乙方为第一受益人，投保抵押物的财产综合险，保险金额不低于抵押物评估价值，保险期限覆盖整个贷款期限。保险费用由甲方承担，保单原件交由乙方保管。若抵押物发生保险事故，甲方应立即通知乙方，保险赔偿金优先用于偿还贷款本息。五、抵押登记与权利转移5.1抵押登记：双方应在本合同签订之日起15个工作日内，共同到不动产登记部门办理抵押登记手续。甲方负责提供办理登记所需的全部材料，乙方予以配合。抵押登记费用由甲方承担。5.2权利凭证保管：抵押登记完成后，房屋他项权证及相关文件由乙方保管。贷款全部清偿后，乙方应在10个工作日内协助甲方办理抵押注销手续，并返还相关权利凭证。5.3抵押物处分限制：在贷款未清偿完毕前，甲方不得擅自转让、出租、赠与、置换抵押物，或对抵押物进行改建、拆除等可能降低其价值的行为。如需出租抵押物，应提前书面通知乙方，并将租金收入优先用于偿还贷款。六、贷款发放与支付6.1放款条件：乙方在同时满足以下条件后5个工作日内发放贷款：（1）本合同已生效且双方签字盖章完毕；（2）抵押物已办理完毕抵押登记手续，乙方取得他项权证；（3）甲方已按约定支付相关费用并完成抵押物保险；（4）甲方未发生本合同约定的违约情形。6.2放款账户：甲方指定收款账户为：户名：________________开户行：________________账号：________________乙方将贷款资金一次性划入上述账户，即视为完成放款义务。甲方收到款项后，应在3个工作日内向乙方出具收款确认书。6.3资金支付方式：若贷款用途为购房或经营，乙方有权采用“受托支付”方式，直接将款项支付给符合约定用途的第三方账户（例如：房产出售方、供应商等），甲方应配合提供相关交易合同及账户信息。七、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务7.1.1权利：有权按合同约定获得贷款，并在清偿全部债务后解除抵押物的抵押登记。7.1.2义务：按时足额偿还贷款本息及相关费用；维护抵押物的完好，承担日常维修、保养费用；配合乙方对抵押物及贷款使用情况的检查；抵押物地址、联系方式等信息发生变更时，应提前10日书面通知乙方；若抵押物面临拆迁、征收等情况，应立即通知乙方，并将拆迁补偿款优先用于偿还贷款。（二）乙方的权利与义务7.2.1权利：要求甲方按期偿还贷款本息；对抵押物的权属、价值及使用情况进行调查核实；在甲方违约时，依法处置抵押物以实现债权；若甲方未按期还款，有权收取逾期利息及违约金。7.2.2义务：按合同约定及时发放贷款；对甲方提供的个人信息及商业秘密予以保密（法律法规另有规定的除外）；不得擅自提高贷款利率或增加收费项目。八、违约责任8.1甲方违约情形：（1）未按约定时间偿还贷款本息，逾期超过30日；（2）擅自改变贷款用途或挪用贷款资金；（3）提供虚假材料或隐瞒抵押物真实状况；（4）擅自处分抵押物或导致抵押物价值显著下降；（5）发生其他可能影响乙方债权实现的情形。8.2乙方的救济措施：甲方发生上述违约行为，乙方有权采取以下一种或多种措施：要求甲方立即偿还全部剩余贷款本金、利息、违约金及相关费用；按逾期金额的日万分之五收取逾期利息，直至全部款项清偿完毕；依法拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。若拍卖所得不足以清偿债务，甲方仍需承担差额部分的清偿责任；要求甲方支付贷款金额30%的违约金，赔偿乙方为实现债权而支出的律师费、诉讼费、差旅费等全部费用。8.3乙方违约：若乙方未按合同约定发放贷款，每逾期一日，应按未发放金额的日万分之三向甲方支付违约金。九、合同的变更、解除与终止9.1合同变更：任何一方需变更本合同条款，应提前15日书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除：（1）双方协商一致可解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方可解除合同，互不承担违约责任；（3）甲方根本违约时，乙方有权单方解除合同并要求赔偿损失。9.3合同终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方清偿全部贷款本息及相关费用、办理完毕抵押注销登记后终止。十、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。十一、其他条款11.1通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、邮箱等为有效联系方式，任何书面通知按此地址寄送即视为有效送达。若联系方式发生变更，应提前7日书面通知对方。11.2附件效力：本合同的附件（如抵押物清单、共有权人同意抵