2025年第三季度西安写字楼和零售物业市场报告

2025年第三季度注:人口为2024年年末各城市公报常住人口数据,其他数据为截至2025年6月累计值;大连房地产开发增速为2025年1-8月累计值;中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算;

天津社消总额为同比增速计算得来。来源:当地统计局

5.1%

3.0%28,67229,84931,54535,62928,9886,3584,6478,7078,5874,2932,8861,1262,5233,2802,0525.2%4.0%5.6%5.2%4.8%西安大连天津青岛沈阳-25.9%13.17.513.610.49.2城镇居民人均可支配收入(元)社会消费品零售总额(亿元)-20.1%2024年末人口

(百万)地区生产总值(亿元)房地产开发投资增长率第三产业增长率-10.7%新城区西安匠作置业有限公司2025-08-15住宅、

商服46,7528.36大于1.2小于等于2.86,388XC3-3-2-11曲江新区西安曲江新宿置业有限公司2025-07-03住宅、

商业25,6617.051.000<并且≤3.1008,862QJ4-3-91-1新城区陕西玖熙置业有限责任公司2025-09-11住宅、

商服56,8146.191.000<并且≤2.5004,360XC3-3-62陕西博元实业有限公司2025-08-28住宅、

商服23,2555.93小于2.8且大于1.29,106YT6-4-111陕西仁汇房地产开发有限公司2025-09-18零售商业用地46,3283.06≤2.3002,868CB3-1-97西安市雁塔区未来置业

有限公司2025-09-18零售商业用地26,9531.89≤1.8503,798YT2-25-163-1经济技术开发区西安轨道交通投资发展

有限责任公司2025-09-18零售商业用地14,2520.52≤0.09040,617JK2-16-8、JK2-15-24、JK3-3-37、JK3-4-136、JK2-16-10高新技术产业开发区陕西建大铭苑房地产发

展有限公司2025-09-18商务金融用地4,3240.42≤3.5002,749GX3-24-19西安招商花园城房地产有限公司来源:西安市自然资源和规划局,

CREIS,戴德梁行研究部1.200≤并且≤2.0002025-08-27住宅、

商服CB2-2-27277,32210,16515.72700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,0000(100,000)40%35%30%25%20%15%10%5%0%028.04%环比同比环比环比同比→→↓↓↓

新增供应

净吸纳量

空置率注:此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标来源:戴德梁行研究部注:此表为单季指标,净吸纳量为年内累计指标。新增供应,净吸纳量和空置率120100806040200主要市场指标2,157,383平方米2025Q12025Q22025Q12025Q32025Q32025Q24,80883.56202220192024202320222021202020142015201620172018201220132011202020212012202320242013201920142015201620172018高新区86.3630.5%城北75.5218.9%曲江84.7226.2%城南82.3832.1%总存量2,157,383平方米注:"平均租金"指基于建筑面积计算的写字楼租金面价

(元/平方米/

来源:

戴德梁行研究部高新区城南中心城区城南曲江中心城区

85.76

31.2%五大核心区域城北m高新区曲江新区城南城北市中心来源:

戴德梁行研究部未来供应(2025

-2026)平方米30O,

OO020262025长安国际市中心某保险公司2,000永利国际高新区某金融公司2,000南飞鸿乐荟中心IGC城南某保险公司2,0000.6%

0.3%1.1%1.7%2.7%TMT5.5%7.7%10.3%12.6%西安环贸中心

高新区

某律所

2,800主要租赁交易来源:

戴德梁行研究部租赁成交57.6%概况•2025年第三季度,西安甲级写字楼市场没有新项目入市,

全市甲级写字楼总存量维持在215.7万平方米。•本季度,西安写字楼市场整体保持谨慎,租赁需求以成本控制为导向,

市场以价换量"

现象明显。部分项目在面临高空置率及近期新入市项目竞争的双重压力下,通过推出特价房或延长免租期等方式缓解空置压力。本季度整体市场平均租金环比下降至83.56元/平方米/月

,空置率仅下降0.2个百分点,至28.0%

•本季度,专业服务需求占据绝对主导,占比高达57.6%,其中以第三方办公服务运营商的扩张为主

,

灵活办公模式持续渗透各类办公市场医疗(

12.6%)与金融

(10.3%)为第二梯队,凸显其产业韧性。

TMT

(5.5%)叠加金融科技(7.7%)

合计需求占比超过13%,仍为西安写字楼市场需求重要的增长动力整体市场需求结构展望•未来两年,西安写字楼市场将迎来超过60万平方米的优质办公空间,其中大部分都来

自高新区,如高新锦业路CBD的环贸ICC

高科未来广场等。•

新项目的入市在为租户带来高品质办公空间选择的同时也将在一定程度上加剧市场竞争。未来,业主也将采用更加灵活的招商政策不断完善楼宇的软硬件服务以满足租户的多

元化需求。•

西安写字楼市场正迎来新一轮发展机遇。其核心驱动力源于u链式招商策略下总部经济的强势崛起与产业能级的全面提升。在"西安速度的政务服务与持续优化的营商环

境加持下,西安正从u产业高地"向"创新策源跃迁。预计以高新区、沪灞国际港为代表的商务区将持续吸引优质企业入驻,推动写字楼市场从单一办公功能,向融合研发展示、商务的综合性枢纽升级,租金与入驻率有望企稳。向现代服务业集中趋势显著市场总结注:此表为单季指标人民币

平方米/月

平均租金水平300270240210180150

14.65%24,000同比环比环比↓↓↓平方米1,400,0001,200,0001,000,000800,000600,000400,000200,0000(200,000)(400,000)注:此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标,租金为首层平均租金来源:戴德梁行研究部新增供应,

净吸纳量和空置率

30%25%20%15%10%5%0%主要市场指标7,780,683234.9187,880高新商圈95.90229.011.35%经开商圈139.95189.119.87%曲江商圈120.66245.514.89%二环路商业带42.85143.126.86%小寨商圈94.37337.712.36%其他194.77184.010.63%总存量7,780,683平方米注:"平均租金"指基于使用面积的首层平均租金(元/平方米/月)

,不包含物业管理费和推广费等。来源:

戴德梁行研究部钟楼商圈89.56344.814.97%五大核心商圈350,000300,000250,000200,000150,000100,00050,00002025

2026

2027TBC未来供应

(2025-2026)平方米西安SKP中心城区梵诗柯香(西北首店)时尚零售西安万象城曲江Rest

&Recreation(西北首店)时尚零售西安赛格国际购物中心小寨点都德(西北首店)餐饮西安原力场小寨MINISO

LAND(西北首店)潮玩零售2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025F2026F

2027n高新商圈经开商圈

n其他商圈n曲江商圈二环路商业带n小寨商圈钟楼商圈1,600,0001,400,0001,200,0001,000,000800,000600,000400,000200,0000西安大悦城曲江高达基地

(西北首店)潮玩零售新增供应(按各区域市场划分)未来供应和租赁成交主要新店开幕来源:

戴德梁行研究部展望•

未来两年西安零售市场预计将有超过40万平方米的优质零售空间计划投放市场,

2025年年底预计龙湖长乐天街星旋广场以及体育之窗·NMC中心将入市,为区域内商业注入新活力。•西安零售市场持续更新迭代,老旧商业及百货改造升级也卓有成效本季度除新项目开业外,位于中心城区的原解放路民生百货及骡马市民生也完成改造,分别以JF103街区Mall及星悦MALL

的形象焕新开业。

随着西安城市更新的推进,未来将有更多老旧或运营不佳的项目被盘活。•2025年上半年,西安社会消费品零售总额同比增长6.7%,比全国高出1.7个百分点,政府从政策层面多举措持续发力提振消费效果显著。未来,政策扶持及商业创业仍是西安零售市场促消费

、激发市场活力的主旋律

概况•2025年三季度,西安零售市场迎来高新区环贸天地的开业,全市优质购物中心总存量升至778万平方米。•本季度,西安零售市场在暑期旅游季的加持下表现相对活跃,景点附近商圈标杆项目客流均不错此外,

西安老旧项目持续升级盘活,