毛坯现房售卖合同范本

毛坯现房售卖合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人联系地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人联系地址]联系电话：[买受人联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人毛坯现房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该毛坯现房位于[房屋具体地址，包括所在城市、区域、街道、门牌号等]。2.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。3.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，实测面积与本合同约定面积有差异的，按照《民法典》第五百一十三条规定执行。4.房屋楼层：该房屋位于[具体楼层]。5.房屋户型：[详细描述房屋户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。6.房屋现状：该房屋为毛坯现房，即房屋仅完成主体结构及基本的水电安装，墙面、地面、门窗等均为原始状态，未进行任何装修。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：买受人购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体时间节点1]前，买受人支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在房屋交付之日前，买受人支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，买受人应在银行放款之日起[X]日内将扣除贷款金额后的剩余购房款支付给出卖人。若贷款申请未获批或获批额度不足，买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.权利：按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究买受人的违约责任。2.义务：保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，符合《民法典》第五百零九条规定的全面履行义务原则，能够顺利办理房屋产权过户手续。按照合同约定的时间和标准交付房屋，如因出卖人原因导致房屋交付延迟，应按照合同约定承担违约责任。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并在规定时间内配合完成产权登记事宜，具体按照《民法典》第五百七十七条规定履行协助义务。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，因保管不善导致房屋损坏的，应承担修复或赔偿责任。（二）买受人权利义务1.权利：按照本合同约定的条件和时间取得所购房屋的所有权。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权要求出卖人承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，符合《民法典》第五百七十七条规定。2.义务：按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，如逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。接受出卖人交付的房屋，并在房屋交付后按照相关规定及时办理房屋验收手续。在办理房屋产权登记手续过程中，积极配合出卖人提供所需资料，承担因自身原因导致产权登记延迟或无法办理的责任。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。2.交付条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。房屋达到本合同约定的毛坯现房标准，即完成主体结构及基本的水电安装，墙面、地面、门窗等为原始状态。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：出卖人在交付房屋前，应以书面形式通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。买受人应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。双方在交付现场对房屋的现状、附属设施设备等进行查验，并签署房屋交接单。房屋交接单应详细记录房屋的基本情况、交接时间、交接双方等信息，作为房屋交付的凭证。五、产权登记1.登记时间：出卖人应在房屋交付后[X]日内，协助买受人向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续。2.登记费用：办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，买受人应承担的费用包括契税、印花税、登记费等；出卖人应承担的费用包括交易手续费等。如因政策调整或其他不可抗力因素导致费用承担发生变化的，双方应按照新的规定执行。3.资料提供：买受人应向出卖人提供办理产权登记所需的资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、购房合同、付款凭证等。买受人应保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。出卖人应向买受人提供办理产权登记所需的自身资料，并积极协助买受人整理和提交相关资料。出卖人应保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。六、违约责任1.出卖人违约责任：若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应承担逾期交付期间的房屋保管责任，并按照上述标准继续支付违约金至房屋实际交付之日止。此规定符合《民法典》第五百七十七条及第五百八十四条关于违约责任的规定。若出卖人所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致买受人无法取得房屋产权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还购房款、支付违约金、赔偿买受人因此遭受的直接经济损失等。若出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应继续履行协助义务，并承担逾期办理期间给买受人造成的损失。2.买受人违约责任：若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人可不予退还买受人已支付的定金。如出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应承担逾期付款期间的违约责任，并按照上述标准继续支付违约金至实际支付全部购房款之日止。若买受人在办理房屋产权登记手续过程中，因自身原因导致资料提供不完整、不真实或未按照规定时间配合办理，致使产权登记延迟或无法办理的，买受人应承担全部责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。若买受人未经出卖人书面同意，擅自改变房屋结构或用途的，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此给出卖人造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有