改造民宿转租合同范本

改造民宿转租合同范本甲方（转租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方与原房东签订了关于[民宿具体地址]的房屋租赁合同（以下简称“原租赁合同”），现甲方欲对该房屋进行改造为民宿后转租给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下转租合同：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：本合同所涉房屋位于[民宿具体地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫。2.房屋现状：甲方交付给乙方的房屋为毛坯房/已装修但部分需改造的房屋，房屋内现有设施设备包括但不限于水电线路、门窗、墙面地面等情况如下：[详细描述房屋现状，如水电线路需局部改造、部分门窗有损坏等]。3.民宿改造内容：甲方负责将上述房屋按照民宿标准进行改造，改造内容包括但不限于室内装修（如墙面装饰、地面铺设、天花板吊顶等）、家具配置（如床铺、桌椅、衣柜等）、设备安装（如空调、电视、热水器等）、软装布置（如窗帘、装饰品等）以及配套设施建设（如增设独立卫生间、打造特色休息区等）。具体改造方案及标准见附件[改造方案及标准详细说明]。4.民宿经营范围：乙方经营的民宿仅限提供住宿服务，不得从事违法违规或违反公序良俗的经营活动。乙方应按照当地相关部门的规定办理民宿经营所需的各类证照，并承担相应费用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定向乙方收取转租租金及相关费用。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，赔偿损失。2.义务按照原租赁合同约定，按时足额向原房东支付租金及相关费用，确保房屋租赁关系的正常存续。负责按照附件约定的改造方案及标准对房屋进行改造，确保改造质量和进度。在改造过程中，应遵守相关法律法规及安全规范，承担因改造施工造成的一切安全责任。改造完成后，应向乙方提供符合约定标准的民宿，并协助乙方办理民宿经营所需的相关手续（如有）。保证对转租房屋享有合法的转租权，确保本合同的履行不会受到任何第三方的干涉或阻碍。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权在合同约定的租赁期限内，按照约定的用途使用转租房屋。在甲方改造房屋过程中，有权对改造方案及质量提出合理建议和监督。在租赁期限届满或本合同提前解除后，有权要求甲方按照合同约定返还押金（如有）。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转租租金及其他费用。按照约定的经营范围合法经营民宿，遵守国家法律法规及当地相关部门的管理规定，不得从事违法违规或损害甲方及其他第三方利益的行为。在租赁期间，合理使用房屋及屋内设施设备，如因乙方使用不当造成房屋或设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得擅自将房屋转租给第三方，不得改变房屋用途或对房屋进行结构性改造。在租赁期限届满或本合同提前解除后，应按照合同约定将房屋及屋内设施设备完好无损地返还给甲方。如乙方逾期返还，应按照原租金标准的[X]%向甲方支付房屋占有使用费。三、租金及支付方式1.转租租金：乙方应向甲方支付的转租租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年支付]。2.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，按时足额支付租金及相关费用，以及在租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方能够按照合同约定将房屋及屋内设施设备完好无损地返还给甲方。如乙方无违约行为，甲方应在租赁期限届满或本合同提前解除且乙方返还房屋及设施设备后的[X]个工作日内，将押金无息退还给乙方。3.租金递增：自租赁期限的第[X]年起，租金每年递增[X]%。四、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租时，双方应另行协商签订租赁合同。五、装修及添附物1.甲方对房屋进行改造所形成的装修及添附物归甲方所有。租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应保持房屋装修及添附物的原状，不得故意损坏或拆除。如有损坏或拆除，乙方应负责修复或赔偿。2.乙方在租赁期间因经营需要自行添置的设备、物品等，归乙方所有。租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方有权自行搬走，但应确保不影响房屋的正常使用和外观。六、维修与保养1.甲方维修义务在租赁期间，甲方应负责对房屋主体结构及因改造而形成的装修及添附物进行维修保养，确保房屋及设施设备处于正常使用状态。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。对于乙方提出的合理维修请求，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行维修。如因特殊情况无法按时维修，应提前通知乙方并说明预计维修时间。2.乙方维修义务乙方应负责对其自行使用的设施设备进行日常维修保养，如因乙方未及时维修导致设施设备损坏或造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期间，如房屋及设施设备出现非因甲方原因造成的损坏或故障，乙方应及时通知甲方。如乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担扩大部分的赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的改造方案及标准进行改造，或改造质量不符合约定要求，导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方应负责整改或赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未按照约定时间向乙方交付改造完成的房屋，每逾期一日，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，擅自将房屋转租给第三方或干涉乙方正常经营的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法办理民宿经营所需的相关手续，甲方应负责协调解决，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、对房屋进行结构性改造或转租给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还房屋及屋内设施设备，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方因经营不善或其他原因导致无法继续经营民宿，应提前[X]个月书面通知甲方，并按照本合同约定妥善处理相关事宜。如乙方未提前通知或未妥善处理，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方在租赁期限届满或本合同提前解除后，未按照合同约定将房屋及屋内设施设备完好无损地返还给甲方，应按照原租金标准的[X]%向甲方支付房屋占有使用费，并负责修复或赔偿房屋及设施设备的损坏部分。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协