景区老宅出租合同范本

景区老宅出租合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[景区具体名称及地址]的老宅一处（以下简称“该老宅”），愿意出租给乙方；乙方有意承租该老宅用于[具体用途，如经营特色民宿、文化展示等]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、老宅基本情况1.位置：该老宅位于[详细地址]，坐落在景区内[具体方位描述]，周边环境优美，具有独特的景观资源。2.面积：老宅占地面积约为[X]平方米，建筑面积约为[X]平方米，具体以实际测量为准。3.结构及布局：老宅为[建筑结构，如砖木结构等]，共有[X]层，内部包含[详细房间布局及功能区域，如客厅、卧室、厨房、卫生间等数量及分布]。4.配套设施：老宅配备有[列举主要配套设施，如水电设施、通讯设施、消防设施等]，但乙方应根据实际经营需求，自行对部分设施进行必要的修缮和完善。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还老宅。乙方如需续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准将根据市场情况及景区发展状况，每[X]年进行一次评估调整，调整幅度由双方协商确定，但调整幅度不得超过上一年度租金的[X]%。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按季度支付、半年支付或一年支付等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将当期租金足额支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户所有人姓名]3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且老宅及其附属设施无损坏、无欠费等情况，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对老宅的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务甲方应保证该老宅具有合法的出租权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，确保乙方能够正常使用该老宅。甲方应按照合同约定的时间和标准，将老宅及其附属设施交付给乙方使用，并确保交付时设施设备处于正常运行状态。租赁期间，甲方应负责对老宅的主体结构进行维修保养，确保其安全性。如因甲方原因导致老宅出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理与老宅租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本合同约定的用途使用该老宅及其附属设施。在租赁期间，乙方有权对老宅进行必要的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏老宅的主体结构和外观风貌。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行添加的可移动装修装饰部分，但应恢复老宅原状。乙方在经营过程中，有权根据市场需求对老宅的经营项目进行调整，但不得违反法律法规及本合同约定。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。乙方应合理使用老宅及其附属设施，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。如因乙方原因导致老宅及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守景区的管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。在租赁期间，乙方应自行承担因经营产生的各项税费及其他费用。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还老宅及其附属设施，并保证其处于良好的使用状态。对于乙方留存的物品，甲方有权自行处置。乙方应做好老宅的消防安全工作，配备必要的消防设施，并确保其正常使用。如因乙方原因导致发生火灾等安全事故，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。五、老宅的修缮与维护1.日常维护：乙方应负责对老宅进行日常的清洁、保养和维护，保持老宅的整洁和良好状态。2.维修责任对于老宅主体结构的维修，由甲方负责；对于非主体结构部分及附属设施设备的维修，由乙方负责。但因乙方使用不当或人为损坏导致需要维修的，费用由乙方承担。在租赁期间，如老宅出现需要维修的情况，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修；如甲方未及时维修，导致乙方无法正常使用老宅的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.紧急情况处理：如遇紧急情况（如房屋漏水、电路故障等可能危及人身安全或造成重大财产损失的情况），乙方有权先行采取必要的措施进行处理，但应及时通知甲方。处理紧急情况所产生的费用，由责任方承担。六、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。双方应签订书面协议，明确解除合同的相关事宜。2.因不可抗力因素致使本合同无法继续履行的，双方可以解除合同。双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商处理善后事宜。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同。违约方应承担因违约给对方造成的全部损失，并按照合同约定支付违约金。具体情形如下：甲方未按照合同约定交付老宅或提供相关手续，导致乙方无法正常使用的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。乙方逾期支付租金超过[X]日，或擅自改变老宅用途、破坏老宅结构等严重违约行为，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，乙方还应支付拖欠的租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方原因导致老宅出现重大安全隐患或被相关部门责令停止经营的，甲方有权解除合同，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方的损失。七、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。2.甲方如未按照合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用老宅的，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方如未按照合同约定支付租金或押金，除应支付拖欠金额及违约金外，还应按照未支付金额的每日[X]%向甲方支付逾期付款违约金。如因乙方逾期支付导致合同解除的，乙方应承担全部违约责任。4.乙方如擅自改变老宅用途或进行破坏性装修改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒绝恢复或无法恢复原状的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。5.如因乙方经营活动给景区环境或其他第三方造成损害的，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。如因该行为导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。八、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提