租房木架改造合同范本

租房木架改造合同范本甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处租赁房屋，并希望对该房屋内的木架进行改造，乙方具备相关的改造能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行租房木架改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）改造房屋基本情况甲方所租赁的房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋内木架主要分布于[详细位置说明]。（二）改造内容1.拆除工程拆除房屋内原有不符合甲方使用需求的木架结构，包括但不限于隔断木架、部分老化腐朽的支撑木架等。拆除过程中需注意避免对房屋主体结构造成损坏，拆除后的废弃物应按照甲方指定的地点进行妥善堆放，并由乙方负责及时清理运出。2.新建工程根据甲方提供的设计方案及要求，在指定位置新建木架结构。新建木架应使用符合国家标准的木材，确保结构牢固、安全可靠。木架的尺寸、规格、连接方式等应严格按照设计图纸施工，具体如下：木架高度为[X]厘米，宽度为[X]厘米，长度根据实际空间需求确定。木架立柱采用[具体木材规格及型号]，间距为[X]厘米，底部应设置稳固的基础，防止立柱下沉。木架横梁采用[具体木材规格及型号]，与立柱的连接方式为[详细连接方式，如榫卯连接或螺栓连接等]，连接处应进行加固处理，确保横梁与立柱之间的稳定性。木架表面应进行打磨处理，使其光滑平整，无毛刺、裂缝等缺陷。然后根据甲方要求进行防腐、防火、防虫处理，处理工艺应符合相关行业标准。3.功能调整对木架的功能进行调整，以满足甲方的使用需求。例如，在木架上设置分层搁板，用于存放物品；在特定区域设置挂钩或挂杆，方便悬挂衣物、工具等；根据甲方的家具摆放位置，合理调整木架的布局，确保空间利用更加合理高效。（三）改造标准乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关行业标准进行施工，确保改造后的木架结构安全可靠，符合甲方的使用要求。具体标准如下：1.木架的强度和稳定性应满足设计要求，能够承受正常使用情况下的荷载，不得出现变形、倾斜、倒塌等安全隐患。2.木材的选用应符合质量标准，无腐朽、虫蛀、裂缝等缺陷，含水率应控制在合理范围内，以保证木材的耐久性。3.连接部位应牢固可靠，连接方式应符合设计和规范要求，连接件的材质和规格应与木材相匹配，确保木架整体结构的稳定性。4.木架表面处理应均匀、光滑，防腐、防火、防虫处理效果应符合相关标准，能够有效延长木架的使用寿命。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的标准和期限完成木架改造工作。有权对改造后的木架进行验收，如发现质量问题，有权要求乙方进行整改直至符合要求。2.义务向乙方提供准确、详细的房屋木架改造设计方案及相关要求，确保乙方能够明确改造目标和标准。协助乙方办理施工过程中可能需要的相关手续，如向物业管理部门报备等，并提供必要的协助和支持。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。在乙方施工期间，为乙方提供必要的施工条件，如保证施工现场的水电供应正常，协调相邻住户的关系等，避免因甲方原因导致施工延误或无法正常进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付改造费用。在施工过程中，如因甲方提供的设计方案不合理或施工条件不具备等原因导致施工困难或延误，有权要求甲方进行调整或解决，并相应顺延工期。有权根据施工现场的实际情况，在不违反本合同约定的前提下，对施工方案进行合理调整，但应及时通知甲方。2.义务按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关行业标准，以及甲方提供的设计方案和要求，组织专业施工队伍进行施工，确保改造工作的质量和进度。施工前应向甲方提供详细的施工计划和施工进度安排，以便甲方了解工程进展情况，并接受甲方的监督检查。负责施工现场的安全管理工作，制定安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。施工过程中应妥善保管施工现场的材料、设备等，不得丢失或损坏。如因乙方保管不善导致损失，乙方应负责赔偿。工程竣工后，应及时清理施工现场，做到工完场清。按照本合同约定的期限完成木架改造工作，并向甲方提交竣工报告及相关资料，配合甲方进行验收。三、费用及支付方式（一）改造费用本合同约定的租房木架改造费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部改造工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、管理费用、利润、税金及其他一切相关费用。除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整费用。（二）支付方式1.合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.木架拆除工程完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.木架新建工程完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.木架改造工程全部竣工并经甲方验收合格，且乙方提交竣工报告及相关资料后[X]日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期（一）开工日期本合同约定的开工日期为[具体开工日期]，乙方应在开工日期前做好施工准备工作，确保按时开工。（二）竣工日期本合同约定的竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[X]天。乙方应按照本合同约定的工期完成木架改造工作，如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的除外。（三）工期延误1.因甲方原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。甲方应承担相应的责任，工期相应顺延。2.因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。双方应协商解决工期顺延事宜，互不承担违约责任。五、质量验收（一）验收标准改造后的木架应符合本合同约定的标准以及国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关行业标准。（二）验收程序1.乙方在木架拆除工程完成后，应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，并出具验收意见。如验收合格，双方应签署验收文件；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。2.木架新建工程完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，并出具验收意见。验收内容包括木架的结构质量、尺寸规格、表面处理、防腐防火防虫处理等方面。如验收合格，双方应签署验收文件；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。3.木架改造工程全部竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告及相关资料，包括施工图纸、材料清单、质量检验报告等。甲方应在接到竣工报告及相关资料后[X]日内组织全面验收。验收合格后，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。（三）质保期本合同约定的木架改造工程质保期为自竣工验收合格之日起[X]个月。质保期内，乙方应负责对改造后的木架进行免费维修、保养。如因乙方施工质量问题导致木架出现损坏或故障，乙方应在接到甲方通知后[X]日内到达现场进行维修处理。如乙方未按时履行维修义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，费用由乙方承担。质保期届满后，甲方如需要乙方继续提供维修服务，双方可另行协商并签订协议。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的费用及违约金。因甲方逾期付款导致工期延误的，责任由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的标准和期限完成木架改造工作，每逾期一天，应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方改造后的木架质量不符合本合同约定的标准，乙方应负责无偿返工整改，直至符合标准为止。因返工整改导致工期延误的，乙方应承担违约责任。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由