海口住房购房合同范本

海口住房购房合同范本合同双方当事人：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况出卖人以[出让][转让][划拨]方式取得位于[土地坐落地址]的国有土地使用权。该地块【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为，土地使用权面积为平方米，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为，土地使用年限自年月日至年月日止。该商品房坐落为[海口具体地址]，建筑层数为层，其中地上层，地下层；该商品房所在楼号为，所在楼层为层，房号为。该商品房的用途为【住宅】【办公】【商业】【】，属【框架】【砖混】【】结构，建筑面积为平方米，其中，套内建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。2.房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况出卖人交付的商品房应当符合下列第种条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案表；该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房经建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，验收合格，并经建设工程质量监督机构监督，出具了《建设工程质量监督报告》，且已在海口市住房和城乡建设局办理了新建商品住宅交付使用备案手续。该商品房的装饰装修标准如下：外墙：；内墙：；顶棚：；地面：；门窗：；厨房：；卫生间：；阳台：；其他：。出卖人交付的商品房及该商品房占用范围内的土地使用权还需符合下列第种条件：取得土地使用权证书；取得建设用地规划许可证；取得建设工程规划许可证；取得建筑工程施工许可证；已通过竣工验收；供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。出卖人提供的相关物品清单如下：【住宅质量保证书】；【住宅使用说明书】；【房屋所有权证】；【国有土地使用证】；【】。二、权利义务1.出卖人的权利义务出卖人应当按照约定的期限和质量标准，将符合上述条件的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用前，向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人对商品房承担质量保修责任，保修期自商品房交付之日起计算，保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行。出卖人应当保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。出卖人应当按照合同约定的时间和方式，协助买受人办理房屋权属登记手续。2.买受人的权利义务买受人应当按照合同约定的时间和方式支付购房款。买受人应当在商品房交付使用时，按照合同约定的标准对房屋进行验收。买受人应当按照合同约定的时间和方式，协助出卖人办理房屋权属登记手续。买受人应当遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。三、违约责任1.出卖人违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期在日之内，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；【】；【】。出卖人擅自变更规划、设计的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，应当责令出卖人在规定期限内改正，并赔偿因此造成的损失。出卖人关于房屋产权状况的承诺不实，导致买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人不退房的，出卖人应当按照买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任买受人如未按照本合同约定的时间付款，逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起天内按照累计的逾期应付款的%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。买受人未按照合同约定的时间和方式办理房屋权属登记手续的，应当按照合同约定承担违约责任。买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按照共用部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。四、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：1.提交[海口具体仲裁机构名称]仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院起诉。五、其他约定事项【双方可以根据实际情况，对其他事项进行约定，如房屋的交付条件、付款方式、违约责任的具体承担方式等。】出卖人（签章）：【法定代表人】：【委托代理人】：年月日买受人（签章）：【法定代表人】：【委托代理人】：年月日【以上合同仅供参考，具体内容可根据实际情况进行调整和补充。在签订购房