2025年房屋买卖合同协议（贷款变更条款）

2025年房屋买卖合同协议（贷款变更条款）甲方（买方）：[买方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住址：[地址]，联系电话：[电话]乙方（卖方）：[卖方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住址：[地址]，联系电话：[电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方自愿购买乙方拥有的位于[省][市][区][县][街道][门牌号]的房屋（以下简称“该房屋”）。该房屋所有权证号/不动产权证号：[证号]，建筑面积：[面积]平方米，套内面积：[面积]平方米，楼层：[楼层]，房屋结构：[结构]，朝向：[朝向]。第二条房屋价款该房屋的总价款为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整），包含[说明是否包含税费、物业费等]。第三条付款方式1.甲方应于本合同签订之日向乙方支付定金人民币[金额]元（大写：[大写金额]整），该定金在甲方最终支付购房款时抵作房款。2.甲方应于[日期]前向乙方支付首付款人民币[金额]元（大写：[大写金额]整），支付方式为[现金/银行转账等]。3.甲方应于[日期]前通过银行按揭贷款方式支付剩余房款人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。贷款银行初步同意为甲方提供人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）的按揭贷款，贷款期限[年限]年，贷款利率按[利率方式]执行。4.甲方支付上述款项后，应将相关付款凭证交付乙方。第四条贷款变更条款1.本合同生效后，甲方应积极与选定的贷款银行联系，并在乙方配合下，努力完成贷款申请及审批手续。甲方承诺将尽力确保贷款银行按初步意向放款。2.若贷款银行最终同意为甲方提供按揭贷款，其贷款金额、利率、期限、还款方式等以贷款银行最终批准的贷款合同为准。如贷款银行批准的贷款金额、利率、期限等与本合同签订时的初步意向发生实质性不利变更（以下简称“贷款变更”），且该变更导致甲方无法按时足额支付剩余房款或无法完成购房，甲方仍应在收到乙方书面通知后[天数]日内，与乙方协商解决。协商内容包括但不限于：调整首付款金额、变更贷款银行或方案等。3.若因银行政策调整、市场变化、甲方征信问题或其他不可归责于甲乙双方的原因导致贷款银行拒绝发放贷款、要求降低贷款金额或提高贷款利率等对甲方产生重大不利影响的贷款变更，经甲乙双方协商未能达成一致解决方案，且该变更导致甲方无法继续履行付款义务的，甲方有权书面通知乙方解除本合同。甲方已支付的首付款及定金，乙方应在解除合同后[天数]日内无息退还给甲方；如因甲方原因导致合同解除，甲方应向乙方支付违约金人民币[金额]元（或约定违约金计算方式）。4.若发生本条第三款所述情况，乙方应配合甲方或其贷款银行，提供所需文件资料，协助甲方处理与贷款相关的后续事宜，但乙方不对贷款银行的最终审批结果承担责任。5.甲方应确保其提供的贷款申请资料真实、准确、完整。若因甲方提供虚假资料导致贷款银行拒绝贷款，由此产生的后果由甲方承担，且甲方应按本条第三款约定承担相应责任。第五条房屋交付1.乙方应于[日期]前，将该房屋交付给甲方使用。交付时，房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气等费用已结清或已支付至交付之日止。2.房屋交付后，该房屋及其附属设施、设备的物业交割事宜由甲乙双方另行协商处理。第六条过户手续1.本合同生效后，甲乙双方应共同配合办理该房屋的过户登记手续。办理过户登记所产生的税费，按国家及当地相关规定由甲乙双方承担[具体承担方式，如甲承担契税等，乙承担增值税等]。2.甲乙双方应各自按时提供办理过户登记所需的全套文件资料。若因一方原因导致过户手续延迟办理，由此产生的责任由该方承担。第七条违约责任1.若甲方未按本合同第三条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应按逾期金额的[比例]%向乙方支付违约金，逾期超过[天数]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币[金额]元（或约定违约金计算方式）。2.若乙方未按本合同第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按该房屋总价款的[比例]%向甲方支付违约金，逾期超过[天数]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已付款项并支付违约金人民币[金额]元（或约定违约金计算方式）。3.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失。第八条不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[法院名称]提起诉讼。第十条合同生效与解除1.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。2.除本合同另有约定外，本合同的解除条件按《中华人民共和国民法典》及相关法律规定执行。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]