2024年全国房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试提优特训题（详细参考解析）669

全国房地产经纪协理考试重点试题精编

注意事项：

1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范：考试时间为120分钟。

口卜

2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笠填涂；非选择题部分必须使用黑色签字笆书写，字体

工整，笔迹清楚。

4,请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

书写的答案无效：在草稿纸、试卷上答题无效。

密

封一、选择题

线

1、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）o

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息

2、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿

B.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿

C.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿

D.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿

3、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保

的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权

凶密

封

线4、房地产交易资金的交割方式分为（）o

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割

5、存量房买卖的一般流程不包括（

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

恬

D.买卖双方申请不动产转移登记

6、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误

的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可

7、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）o

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记

8、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，

并与银行签订了贷款合同，中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民

币贷款和存款基准利率。工某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日

9、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划

10、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书

11、我国行政法规的颁布机关是（）.

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会

12、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名

13、不动产登记时，应发放登记证明的是（

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记

14、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋

权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层

登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记

15、转让新建商品厉并取得收入的单位和个人，应当缴纳（

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税

16、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，

购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产

总价的60%,单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是

，首付款是＞（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65

17、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A

省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理釜例》及A省政府颁布实施的《A省

商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B

县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了

以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济

适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小

区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成木价中，征地和拆迁补偿费100

元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区

非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力排第三的是（）。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

18、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租

人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9

19、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，•

直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项

向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（）确定。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免相金

20、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同

21、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁：卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁

22、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更

23、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.己出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

24、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金

25、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未

经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9

26、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）o

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%

27、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的

28、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）o

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记

29、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约

定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）＜,

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案

30、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途

31、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书

32、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意

33、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）＜,

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部

34、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4

35、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平

36、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.」出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租

37、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务

38、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30

39、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费

40、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理

41、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）o

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段

42、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统

43、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁

44、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准

45、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和

互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保隙政策

46、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。

张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

47、"房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利〃

描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长

48、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场〃描述的是房屋

买卖市场的（）特点，

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

49、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同

特征的是（）o

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的•定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年

50、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款

二、多选题

51、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为

52、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估

53、抵押权的核心内容在于（）o

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权

54、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

55、由实地采集计算元素用数学公式或数学模型计算土地面积的方法是（）。

A.解析法

B.模型法

C.图解法

D.公式法

56、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记

57、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款「2018年8月20日审批完毕，

并与银行签订了贷款合同，中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民

币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1口

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日

58、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，

王某将该住房转租给张某，王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

59、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平

60、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60口

61、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立国屋租赁合同

62、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同

63、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合|可签订后天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

64、普通地图具有通用性，其中最主要的图种是（）o

A.地形图

B.交通图

C.地貌图

D.水文图

65、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面枳不符,

可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记

66、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记

67、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为

（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

68、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

69、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A

省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省

商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B

县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了

以经济适用住房为主的住房供应体系，并建江了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济

适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小

区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100

元。勘察设计和前期工程费2UU元，建女工程费bOU元，住宅小区基础设施建设费（含小区

非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权

取得方式应是（）。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让

70、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修

71、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格

72、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

73、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金

74、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿

B.期房价格=现厉价格预计从期厉达到现历期间现房出租的挣收益的折现值I风险补偿

C.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿

D.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿

75、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件

76、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使

用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约

77、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务

合同约定标准的，收取佣金的

78、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋•次性出租，经丙公司联系

甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，

为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，

经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元,

向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂

通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户

丁某均表示不服。

甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（）口内向当地房地产管理部门申报价格。

A.15

B.30

C.60

D.90

79、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A

省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省

商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B

县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等•系列规定，全面完善了

以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济

适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小

区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100

元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区

非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

我国《城市房地产管理法》属于（）。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件

80、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍〜1U倍

B.10倍〜15倍

C.100倍〜120倍

D.120倍〜180倍

81、新建商品房预售应达到的条件不包括（

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到_L程建设总投资的25%以上，并已

经确定施工进度和竣工交付日期

82、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款

83、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房

屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理

84、根据客户对住房需求的类型，房地产经纪人员可以把客户分为（）。

A.买房客户和租房客户

B.买房客户和投资客户

C.机构客户和个人客户

D.新客户和老客户

85、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A

省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省

商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B

县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了

以经济适用住历为主的住身供应体系，并建立了城镇低收入家庭住历保障制度。为加快经济

适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小

区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100

元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区

非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A省人大出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于（）。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件

86、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

87、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，

张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，

月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017

年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，

李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

88、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名

89、下列关于监督机构说法正确的是（）

A.有固定的工作场所和监督所需要的仪器、设备和工具

B.监督人员占监督机构总人数的70%

C.有一年以上的工程质量管理和设计、施工、监理等经历

D.经过政府授权后即可实施监督工作

90、下列不属于房地产专业服务机构的是（）。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

。律师事务所

91、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按

间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁

92、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的劝料不包括（）<>

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书

93、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60

94、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C法人

D.非法人组织

95、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税

96、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

97、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）o

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制

98、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式

99、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，

3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房

屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

100、房地产经纪的作用主要体现在（）（,

A.增加财政税收

B.规范交易行为

c.促使房地产价格卜.降

D.促使房地产交易频繁

参考答案与解析

1、答案：A

本题解析：

房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时，需要注意下列事项：①根据亲自查看的情况，

真实描述、详细记录房屋状况和信息；②房屋产权状况、房屋交易信息，是房地产经纪人

员根据房屋权利人提供的资料或说明编写的，但要到登记部门核实权益状况是否真实：③

房屋状况说明书应及时更新；④房屋状况说明书编制及更新要经委托人签字确认，房地产

经纪机构加盖公章后生效。

2、答案：A

本题解析：

对应期房和现房的交易价格就是期房价和现房价。在期房和现房品质相同的情况下，期房价

格低于现房价格。期房价格和现房价格二者的关系为：期房价格=现房价格一预计从斯房达

到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿。现实中通常出现同地段的期房价格比现

房价格高的现象，这主要是由于两者的品质、付款进度不相同，如期房的户型和环境较好、

不需要现在付清全款等。

3、答案：A

本题解析：

一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地

产抵押给债权人的行为。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，

债权人有权就该房地产优先受偿。

4、答案：B

本题解析：

房地产交易资金的交割方式包括：①交易当事人自行交割，是指买方将交易资金直接支付

给卖方或转到其账户。②通过第三方专用账户划转，是指通过第三方专用账户划转交易资

金，是政府对存量房交易资金进行监管的重要途径，在实行存量房交易资金监管的城市才具

有这种资金交割方式。

5、答案：A

本题解析：

存量房买卖可以自行成交，也可以通过经纪机构居间成交，无论哪种成交方式，房屋买卖的

一般流程如下：①买卖双方签订房屋买卖合同；②经纪机构或买卖双方到房地产管理部门

申请房源核验与购房资格审核及办理房屋买卖合同网签（如有）；③买卖双方办理交易资金

监管及购房贷款（如需要）；④买卖双方按照规定缴纳有关税费；⑤买卖双方申请不动产

转移登记；⑥买方领取不动产权属证书，卖方收款、交付物业。

6、答案：D

本题解析：

根据《物权法》，按份共有的房屋和共同共有的房屋在买卖时有所不同：①按份共有房屋的

份额处分更为灵活。通常情况下，按份共有人可随时请求分割共有房屋，井自由处分分割所

得份额，而且即便在共有条件下，按份共有人也可转让其份额，其他共有人在同等条件下有

优先购买权；而共同共有人只有在共有基础丧失或者有重大理由需要分割共有房屋时，才可

请求分割。②共同共有房屋的买卖条件较为严苛。除非另有约定，共同共有人处分共有房

屋，须经全体共同共有人同意；而按份共有人处分共有房屋，需经占份额2/3以上的按份共

有人同意即可。

7、答案：C

本题解析：

变更登记，是指不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记的其他内容发生变化时

进行的登记。如王某自建的房屋已办理了房屋所有权登记，因生活需要，王某依法在原房屋

上又加建一层，房屋面积增加了100m2。该房屋所有权属王某没有变化，但房屋的面积发

生了变化，王某应当向不动产登记机构申请变更登记。

8、答案：D

本题解析：

个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间

自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法

定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日起,

按相应利率档次执行新的利率规定。

9、答案：C

本题解析：

《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十F1内，房屋租赁当事人

应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

10、答案：c

本题解析：

商品房认购协议书或意向书是买卖双方在签署商品房预售合同或买卖合同前所签订的文书,

是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。即开发企业承诺在一定期间内不将房屋卖给除认购

人以外的第三人，认购人则保证在此期间内与开发企业商谈买房事项时遵循协议约定条款。

商品房认购协议书中一般确认拟购买商品房的位置.、朝向、楼层、房价及签订商品房买卖合

同的时间。A项，买卖合同是买方决定购买现售商品房后，与房地产开发企业签订的正式的

合同；B项，预售合同是买方决定购买预售商品房后，应签订的合同；D项，商品房竣工验

收合格后，开发企业向购房者发出交房通知书，通知书中包括交房时间、需要交纳的费用、

不按时收房的责任等内容，

11、答案：A

本题解析：

房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有

土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使

用权出让和转让暂行条例乂《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。

12、答案：D

本题解析：

依据《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：

①房地产开发企业名称；②房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称；③预售或者销

售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

13、答案：B

本题解析：

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权证书或者登记证明。除办理抵押

权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记

机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。查封登记不颁发证书或证明。不动产权证书和

不动产登记证明由国土资源部统一监制。

14答案：A

本题解折：

更正登记是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。《物权法》规定，权利人、利

害关系人认为不动产登记簿记载的事项有误的，权利人、利害关系可以向不动产登记机构申

请更正登记。变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记的其他内容

发生变化时进行的登记。

15、答案：A

本题解析：

转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。计算土地增值税应纳税额,

并不是直接对转让房地产所取得的收入征税，而是要对收入额减除国家规定的各项扣除项目

金额后的余额算征税（这个余额就是纳税人在转让房地产中获取的增值额）。

16、答案：B

本题解析：

按贷款成数计算，李某的最高贷款额度为：100x60%=60（万元）。又该城市规定，单笔最

高贷款金额不超过35万元，则李某住房公积金的最高贷款额度为35万元，其首付款为：100

—35=65（万元）。

17、答案：C

本题解析：

从立法层次上看，房地产法律体系主要包括宪法、房地产法律、房地产行政法规、地方性法

规、行政规章和规范性文件以及最高人民法院的司法解释。《城市房地产管理法》属于房地

产法律，《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于地方性法规，《A省商品房销售管理办法》

属于地方（省级）政府规章，《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》属于地方（县级）政

府规章。省级政府制定的地方政府规章的效力高于县级政府制定的地方政府规章，低于地方

性法规、低于法律，效力排第三。

18、答案：A

本题解析：

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人

民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。出租人知道或者

应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或

者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

19、答案：C

木题解析：

市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水

平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住

房租金标准应当向社会公布，并定期调整。公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、

同类型住房市场租金水平确定。政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障

对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。

20、答案：D

本题解析：

在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料包括；①住宅质量保证书；

②住宅使用说明书；③建设工程竣工验收备案证明等。买受人应带好身份证明、前期物业

管理合同、临时管理规约和书面交房通知。D项，购房合同属于存量房买卖查验的前班准备

中买方需要准备的资料。

21、答案：D

本题解析：

经纪人员签约时应告诉双方：当事人具有完全民事行为能力签订的合同才具有法律效力，也

就是到场签约的买卖双方必须是能够对自己行为负责的、精神正常的成年人。否则，买卖双

方应该依法委任代理人，井需要办理合法的委托手续。口项，买房虽不具有完全民事行为能

力，但其父母是代理人，卖方是本人且年满18岁，具有完全民事行为能力，故双方签订的

合同具有法律效力。A项，买方是未成年人；B项，卖方作为代理人应有合法委托手续；C

项，买方精神状况不好，无法对自己的行为负责。

22、答案：D

本题解析：

D项属于所有权变更。房地产所有权转移包括：①买卖；②赠与；③继承；④同一所有

权人所有的房屋分割为不同所有权人所有；⑤产权互换：⑥兼并、合并、分立；⑦作价入

股；⑧根据生效法律文书确认产权。

23、答案：C

本题解析：

A.己出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同•宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

A项，已出租的房屋能设定抵押，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知

承租人，原租赁合同继续有效；B项，设定了抵押的房地产可以转让或者出租；D项，设定

了抵押的房地产，抵押人或者第三人不转移对房地产的占有，仍由抵押人占用与管理。

24、答案：B

本题解析：

转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。税法准予纳税人从转让收

入额中减除的扣除项FI包括如下几项：①取得土地使用权所支付的金额；②房地产开发成

本；③房地产开发费用：④与转让房地产有关的税金；⑤其他扣除项目；⑥旧房及建筑

物的评估价格。

25、答案：C

本题解析：

承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人

赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议，其以承租人未

经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

26、答案：B

本题解析：

ABC三项，定金的作用是担保合同的履行，担保性是其根本性质。如果合同按约定履行，定

金应抵作价款或者收回；如果给付定金的一方违约，则无权要求返还定金；如果收取定金的

一方违约，则应当双倍返还定金。D项，《担保法》规定，定金的数额不得超过主合同标的

（购房款、合同租金）的20%,如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%

的比例执行。

27、答案：C

本题解析：

共同共有房屋的买卖条件较为严苛。除非另有约定，共同共有人处分共有房屋，须经全体共

同共有人同意；而按份共有人处分共有房屋时，经占份额2/3以上的按份共有人同意即可。

28、答案：A

本题解析：

房屋所有权人通过买卖等其他合法方式将房屋所有权和国有建设用地使用权转移给他人的

主要情形有：①买卖房屋；②赠与房屋：③继承或接受遗赠房屋；④互换房屋；⑤用房

屋出资等。办理继承、受遗赠房屋所有权转移登记，由继承人、受遗赠人单方申请。

29、答案：D

本题解析：

《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人

应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

30、答案：C

本题解析：

从因素影响的范围角度，可将影响房地产价格的因素分为：①一般因素；②区域因素N（3）

个别因素。其中，区域因素是指对某一特定范围的房地产价格产生影响的因素，包括；①

交通因素；②外部配套设施因素•；③周围环境和景观因素等。A项属于一般因素；BD两项

属于个别因素。

31、答案：D

本题解析：

编制房屋状况说明书，能更加系统、全面、详细反映房屋状况。这对房地产经纪机构有着重

要意义，包括：①加强对委托房屋状况的全面认识；②提升客户对经纪服务的认同和信赖；

③降低房地产交易风险；④防范房地产交易有关纠纷；⑤积累房地产基础数据。

32、答案：C

本题解析：

15.登记是物权的公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情形外，其他行

为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依法申请登记，自记载于不动产登记

簿时发生效力：未经登记，不发生效力。

33、答案：B

本题解析：

厉屋买卖市场的参与者包括：①卖方；②买方；③房地产经纪机构；④其他专业朋务机

构；⑤房地产市场管理者。其中，房地产市场管理者主要是行政主管部门和行业自律组织。

全国性的房地产市场管理部门是住房和城乡建设部，全国性的房地产经纪行业自律组织是中

国房地产估价师与房地产经纪人学会。

34、答案：B

本题解析：

办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括：①申请人及共同申请人身份证明；②己办理

网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同；③活期储蓄卡或存折2个，•张用于归还住房

公积金贷款用，一张用于归还商业贷款用；④申请人所在工作单位开具的收入及职业证明；

⑤其他材料，如要求申请人提供银行出具的近六个月收入账单。

35、答案：B

本题解析：

为保证基本居住条件，《商品房屋租赁管理办法》第八条规定：出租住房的，应当以原设计

的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

36、答案：C

本题解析：

C项，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继

续有效。

37、答案：D

本题解析：

签订房地产经纪服务合同，不仅对房地产经纪机构、房地产经纪人员，而且对委托人同样具

有非常重要的意义。房地产经纪服务合同的主要作用包括：①确立了房地产经纪机构和委

托人之间的委托关系：②明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务；③建立了房地产

经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的有效依据。

38、答案：C

本题解析：

房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。《合同法》第二百一十四条规定，租赁

期限不得超过二卜年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以

续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

39、答案：B

本题解析：

服务费用是指房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬，由佣金和代办服务费两

部分构成。房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准，房地产经纪机构才可以收取服务报

酬。一般情况下，房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订

立后就可以收取佣金；代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。

40、答案：B

本题解析：

厉地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助

房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。房

地产经济活动主要与房屋销售，租赁，买卖有关，与物业服务无关。

41、答案：C

本题解析：

存量房买卖居间业务的基本流程可分为五个阶段：①接受委托阶段；②调查推广阶段；③

匹配带看阶段；④洽谈签约阶段；⑤结算交验阶段。其中，结算交验阶段的内容包括佣金

及交易资金结算、缴税及办理不动产转移登记以及房屋交验。

42、答案：A

本题解析：

综合布线系统是指按照标，佳的、统一的、简单的结构化方式，编制和布置各种建筑物（建筑

群）内各种系统，包括网络系统、电话系统、监控系统、电源系统和照明系统。楼宇智能化

是以综合布线系统为基础，综合利用现代4c技术（现代计算机技术、现代通信技术、现代

控制技术、现代图形显示技术），全面实现楼宇的综合管理。

43、答案：B

本题解析：

房地产经纪的作用主要有：①节约交易时间，提高交易效率；②规范交易行为，保障交易

安全；③促进交易公平，维护合法权益。

44、答案：C

本题解析：

缴存基数是职工本人上•年度月平均工资，缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部

门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。具体标准由各地根据实际情况确定。职工单位对

职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次。

45、答案：C

本题解析：

住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助

性，主要通过住房公积金为信贷政策来体现。

46、答案：D

本题解析：

新建商品房的买受人需要缴纳契税，契税以成交价格为计税依据，采用比例税率，适用税率

为3%〜5%,具体税率由地方规定。自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家

庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90m2及以下的，减按1%的

税率征收契税；面积为90m2以上的，减按1.5%的税率征收契税。本题中，张某购买的普通

用房，且其建筑面积为gm2,总价50万元，契税税率为1%,则应缴纳的契税为：5C0000

新建商品房的买受人需要缴纳契税，契税以成交价格为计税依据，采用比例税率，适用税率

为3%〜5%,具体税率由地方规定。自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家

庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90m2及以下的，减按1%的

税率征收契税：面积为90m2以上的，减按1.5%的税率征收契税。本题中，张某购买的普通

用房，且其建筑面积为45m2,总价50万元，契税税率为1%,则应缴纳的契税为：5C0000

xl%=5000（元）。

47、答案：B

本题解析：

房地产价格的特点包括：①房地产价格与区位关系密切。②房地产价格实质上是房地产权

益的价格。房地产是不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭是依照法律规定登记，因此

房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利。③

房地产价格同时有买卖价格和租赁价格。④房地产价格易受交易者的个别情况影响。⑤房

地产价格形成的时间通常校长。

48、答案：C

本题解析：

房屋买卖市场的特点包括：①垄断竞争性。房地产不像普通商品可以做到标准化生产、市

场上存在大量可替代的产品、相互之间竞争充分，房地产商品各不相同，具有垄断竞争的特

征。②区域性。房屋买卖市场是典型的区域市场，不同的城市之间房地产市场的规模、价

格水平等差异很大。③周期性。房地产市场周期主要体现在房地产的价格、成交量、房地

产开发投资等指标的周期性变化，没有只涨不跌或只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的

房地产市场。④易于形成泡沫。过度的投机炒作会使房价大幅上涨，偏离其实际价值，产

生价格泡沫。

49、答案：D

本题解析：

房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一股财产租赁合同相比具有如下特征：

①房屋租赁合同是不动产租赁合同；②合同的相对性会受到法律的•定限制；③期限最长

不得超过二十年。D项，期限不超过七十年的是住宅型《商品房买卖合同》。

50、答案：B

本题解析：

AB两项，押金不同于定金，定金的适用范围不受限制，押金的适用范围并不广泛，只适用

于租赁合同、承包合同、医疗合同等有限的合同中。C项，定金是一种双向担保，既适用于

给付定金的一方，也适用于接收定金的一方，具有惩罚性；而押金只能由债务人提供，只能

返还或抵扣，不具有惩罚性，但具有补偿性。D项，押金是一方当事人为保证