楼房拆除上部楼层施工方案

楼房上部楼层拆除专项施工方案一、工程概况1.1建筑结构概况本工程为既有建筑上部楼层拆除项目，原建筑为7层框架结构（局部8层），总建筑面积约5600㎡，地上1-3层为商业裙楼（保留），4-7层为办公用房（拆除范围），8层为设备机房（局部拆除）。建筑高度28.5m，结构形式为钢筋混凝土框架结构，楼板为现浇混凝土，墙体为轻质填充墙，基础形式为桩基承台基础。经现场勘察，4-7层存在局部梁体裂缝（最大宽度0.3mm）、外墙瓷砖空鼓等病害，需对上部结构进行系统性拆除。1.2周边环境条件周边建筑：东侧5m为居民楼（6层砖混结构），西侧10m为城市主干道，南侧3m为地下车库出入口，北侧20m为学校操场。地下管线：场地内分布DN200给水管（埋深1.2m）、DN300雨水管（埋深2.0m）及10kV电缆（埋深0.8m），需提前进行管线探测与保护。周边敏感点：北侧学校操场在工作日6:00-18:00使用，需控制施工噪音与扬尘污染。二、施工准备2.1技术准备图纸复核与现场测绘收集原建筑结构图纸，重点复核4-7层梁柱配筋、荷载分布及基础承载力数据，绘制《拆除区域结构平面风险图》，标注承重构件位置及保护范围。采用无人机倾斜摄影技术生成建筑三维模型，精确测算拆除构件体积（混凝土约1800m³、钢筋约150t）。方案编制与审批编制《上部楼层拆除施工方案》，明确“从上至下、分层分段、先非承重后承重”的拆除原则，附专家论证意见及监理单位审批文件。制定《管线保护专项方案》，采用人工探坑（深度1.5m）暴露地下管线走向，设置警示标识及防护支架。2.2现场准备场地布置沿拆除区域周边搭设2.5m高彩钢板围挡（底部设30cm高砖砌挡墙防渗漏），围挡外侧悬挂安全警示标志（含夜间爆闪灯）。划分功能分区：拆除作业区（设置2个物料吊装口）、渣土堆放区（硬化处理+防渗膜覆盖）、设备停放区（距离明火作业点≥15m），各区之间用警示带隔离。临时设施搭设搭设满堂脚手架（采用Φ48×3.5mm钢管，步距1.8m，立杆间距1.2m），脚手架外侧满挂密目安全网（网目密度≥2000目/100cm²），底部设1.2m高挡脚板。安装临时用水用电系统：接入DN50供水管（每50m设洒水点），设置3个二级配电箱（配备漏电保护器），电缆采用架空敷设（高度≥4m）。2.3设备与材料准备设备名称型号规格数量用途说明液压破碎锤20t级2台混凝土构件破碎塔式起重机QTZ63（55m臂长）1台构件吊装与渣土转运雾炮机30m射程4台扬尘控制液压剪开口宽度800mm1台钢筋切割应急发电机200kW1台备用电源三、主要施工方法3.1拆除顺序总体流程：预处理→屋面拆除→7层拆除→6层拆除→5层拆除→4层拆除→垃圾清运分层拆除顺序（以单楼层为例）：非承重构件：门窗→轻质隔墙→吊顶→管线承重构件：楼板→次梁→主梁→框架柱3.2关键工序施工3.2.1屋面拆除防水层与保温层：人工拆除（使用铲刀、撬棍），采用垃圾袋分装后由塔吊吊至地面，严禁随意抛洒。女儿墙与设备基础：采用液压剪分段切割（每段长度≤1.5m），切割前设置临时支撑（钢管斜撑，间距1.2m），防止构件倾倒。3.2.2楼板拆除切割分区：将每层楼板划分为4个作业单元（每个单元≤200㎡），采用“跳仓法”拆除，单元间保留1.5m宽安全隔离带。机械破碎：使用液压破碎锤从楼板边缘向中心破碎，破碎粒径控制在30cm以内，碎块通过预留吊装口（1.5m×1.5m）垂直转运，吊装口周边设1.2m高防护栏杆。3.2.3梁柱拆除次梁拆除：先切断梁端钢筋（下层钢筋→上层钢筋），利用塔吊吊点（设置2个吊耳）缓慢下放至地面，切割成2m长段后破碎。主梁拆除：采用“两端斜向切割法”，先在梁端1/3跨度处切割45°斜缝，安装液压千斤顶（承载力≥50t）缓慢卸荷，确认稳定后切断钢筋并吊装。框架柱拆除：沿柱高每2m设置一道环形切割缝，使用钢丝绳（直径≥20mm）捆绑固定，塔吊吊离后在地面破碎，严禁在原位直接破碎。3.3特殊部位处理电梯井拆除：保留电梯井道结构作为垂直运输通道，井口设置型钢防护棚（尺寸2m×2m，承载力≥10kN/m²），井内每隔3层搭设安全平网。管线拆除：给水管道采用气割切断（距接口30cm处），端口用盲板封堵；电缆线先断电验电，再分段拆除（每段≤5m），盘绕后标识回收。四、安全与环保措施4.1安全防护高空作业防护作业人员佩戴双钩安全带（固定于独立安全绳），脚手架作业层满铺脚手板（搭接长度≥20cm），设置1.8m高防护栏杆。每两层设置水平安全网（宽度≥3m），网下严禁堆放物料，网内杂物每日清理。吊装作业安全构件吊装前进行试吊（离地30cm停留5min），检查吊具、索具及吊点稳定性，吊装半径内设置警戒区（由专职安全员旁站监护）。塔吊司机与地面指挥采用对讲机通讯（配备备用频道），遇6级以上大风停止吊装作业。4.2环保管控扬尘控制拆除作业面每20分钟洒水1次（湿度保持≥60%），雾炮机随破碎作业同步开启，渣土堆放区采用2000目防尘网全覆盖。运输车辆出场前冲洗轮胎（设置三级沉淀池），车厢顶部安装自动篷布覆盖系统。噪音与振动控制液压破碎锤加装隔音罩（降噪量≥15dB），工作日6:00-8:00、12:00-14:00、18:00-22:00禁止使用大型机械，学校操场侧设置2m高声屏障。采用低振动破碎工艺（液压剪替代传统锤击），每小时监测振动速度（≤2.5cm/s），超出限值立即停工调整。五、施工进度计划5.1工期安排（总工期45天）施工阶段起止时间关键节点施工准备第1-7天脚手架验收、设备进场屋面拆除第8-12天女儿墙拆除完成7层结构拆除第13-20天主梁吊装完成6层结构拆除第21-28天渣土清运量达50%5-4层结构拆除第29-40天承重柱保留部分验收场地清理第41-45天监理单位竣工验收5.2进度保障措施实行“三班制”作业（每班8小时），配置2个拆除班组（每组15人），确保关键工序连续施工。建立BIM进度模拟与现场实际进度对比机制，偏差超过3天时调整资源配置（增加1台破碎锤或延长作业时间）。六、应急预案6.1结构失稳应急处置预警信号：监测发现梁体裂缝扩展速度≥0.1mm/h或柱体倾斜≥1°时，立即启动应急预案。处置流程：现场安全员发出撤离信号（连续鸣笛3声），作业人员沿安全通道疏散至集合点；采用钢管斜撑（间距0.8m）临时加固失稳构件，设置警戒区禁止人员进入；组织专家评估结构安全性，调整拆除顺序或采用静态爆破（膨胀剂型号SCA-1）分段拆除。6.2火灾事故应急处置配备4组干粉灭火器（每组2具，4kg/具）及1台消防水泵（扬程50m），动火作业点设置接火斗（铺满防火棉）。发生火情时，立即切断作业区电源，使用灭火器初期灭火，同时拨打119并组织人员疏散，严禁盲目扑救。七、验收标准结构安全：保留的3层顶梁板混凝土强度≥C30，表面裂缝宽度≤0.2mm，经第三方检测机构回弹法检测合格。环保指标：施工期间扬尘排放浓度≤0.5mg/m³（PM10），噪音昼间≤70dB、夜间≤55dB，符合《建筑施工场界