房屋动迁合同

房屋动迁合同一、合同主体条款房屋动迁合同的主体资格认定是确保合同法律效力的首要环节。合同甲方通常为具有法定拆迁资质的单位，包括政府土地储备中心、经批准的开发企业或专门的拆迁实施单位，需在合同中明确列明单位全称、统一社会信用代码及法定代表人信息。乙方作为被拆迁人，应提供房屋所有权证载明的权利人姓名或名称、身份证号码（或统一社会信用代码）、户籍地址及实际居住地址等基本信息。若被拆迁房屋存在共有权人，需全部列为合同当事人，并附上共有权人身份证明及产权份额公证书；涉及继承、赠与等权利变更情形的，应提交相关法律文书作为合同附件。合同主体条款还应包含委托代理关系的明确约定。当甲方委托第三方实施具体拆迁工作时，需提交授权委托书，载明委托事项、权限范围及有效期限；乙方委托代理人签署合同的，应提供经公证的授权委托书及代理人身份证明。特别注意，集体经济组织所有的房屋拆迁，需由村民委员会或村民代表会议出具书面决议，确认签约代表的授权资格及补偿方案的合法性。二、拆迁补偿方式（一）货币补偿货币补偿金额的确定应以房地产市场评估价格为基础，合同中需明确评估机构的选定方式（通常由双方共同委托或通过抽签确定）、评估基准日及评估报告编号。补偿范围包括：被拆迁房屋价值（按建筑面积×评估单价计算）、附属设施补偿费（如独立电表、水表、燃气设施等，需列表说明具体项目及补偿标准）、装饰装修补偿费（分简易装修、中档装修、高档装修三个档次，按实测面积×对应单价计算）、搬迁补助费（根据当地政府规定的人均标准×家庭人口数确定，最低不低于2000元/户）、临时安置补助费（按被拆迁房屋建筑面积×每月每平方米补偿标准计算，过渡期一般不超过24个月）。停产停业损失补偿适用于经营性用房，需同时满足持有合法经营证照、实际用于经营且办理税务登记三个条件。补偿标准可选择按被拆迁房屋评估价值的5%-10%一次性支付，或按上年度月均纳税额的6倍计算，合同中应明确具体计算方式及支付期限。（二）产权调换产权调换房屋的基本情况需详细列明，包括坐落位置、建设工程规划许可证号、房屋性质（商品房/安置房）、户型结构（如三室两厅一卫）、建筑面积（含套内面积和公摊面积）、楼层朝向、交付标准（毛坯/简装）及产权证明办理期限。面积差异处理原则为：实际交付面积与合同约定面积误差在3%以内（含3%）的，按约定单价多退少补；超出3%部分，由甲方承担超出面积的全部费用（不足3%部分乙方有权选择解除合同或据实结算）。产权调换差价结算公式为：（调换房屋评估单价×建筑面积）－（被拆迁房屋评估单价×建筑面积），差价支付方式可选择一次性结清或分期支付（首付不低于差价总额的30%，余款在房屋交付时付清）。过渡期安置方式包括自行过渡和提供周转房两种，选择自行过渡的，甲方应支付临时安置补助费至产权调换房屋交付后3个月；提供周转房的，不再支付临时安置补助费，但需保证周转房具备基本居住条件（水、电、暖齐全，面积不小于45平方米）。三、安置方案（一）过渡安置过渡期起始时间自被拆迁人腾空房屋并交付钥匙之日起计算，截止至产权调换房屋交付通知书送达之日止。合同中应明确约定过渡期最长不得超过36个月，逾期未能交付的，自逾期之月起临时安置补助费按原标准的1.5倍支付；逾期超过12个月的，按原标准的2倍支付。周转房安置需签订单独的租赁合同，明确房屋地址、面积、租赁期限及双方权利义务，甲方不得收取租金及押金，但水、电、燃气等费用由乙方自行承担。选择货币补偿的被拆迁人，可享受搬迁奖励费，标准为在规定签约期限内签约的奖励2万元，在规定搬迁期限内交房的再奖励3万元，逾期则按每日1%递减。（二）回迁安置回迁安置房屋的建设进度需在合同中作出承诺，包括基础工程完工时间、主体结构封顶时间、竣工验收时间及交付时间节点。甲方应每季度向乙方书面通报工程进度，逾期3个月未达到节点要求的，乙方有权书面催告，催告后60日内仍未改进的，可选择解除合同并要求赔偿损失。安置人口的核定以拆迁公告发布之日的户籍登记为准，包含户籍在被拆迁房屋内的常住人口、正在服兵役的家庭成员、在校全日制大中专学生、劳教服刑人员等特殊群体。符合单独安置条件的（如已达法定婚龄的未婚子女），可增加一个安置指标，合同中需附户籍证明及相关身份证明文件作为附件。四、权利义务（一）甲方权利义务甲方有权对乙方提交的产权证明材料进行核实，对未经登记的建筑按政府相关规定进行认定（合法建筑、历史遗留建筑、违法建筑的区分处理）；在乙方违反搬迁期限约定时，可书面催告并要求支付违约金。主要义务包括：按合同约定期限足额支付各项补偿款（货币补偿应在签约后15个工作日内支付50%，房屋腾空后支付剩余50%）；保证产权调换房屋符合国家质量安全标准（需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》）；协助乙方办理不动产权属转移登记（自房屋交付之日起180日内提交办理所需全部材料）。（二）乙方权利义务乙方有权对拆迁补偿标准提出异议并申请复核评估（需在收到评估报告后10日内书面提出）；对甲方未按期支付补偿款的行为要求支付逾期利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）。主要义务包括：在约定时间内腾空房屋并办理交接手续（需保持房屋主体结构完整，不得拆除门窗、管线等附属设施）；提交真实有效的产权证明材料，若存在产权纠纷需自行解决，因此影响拆迁进度的应承担违约责任；配合甲方进行房屋测绘和评估工作，不得无故阻挠现场查勘。五、违约责任（一）甲方违约情形未按期支付补偿款：每逾期一日按应付款项的万分之五支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求赔偿房屋评估价值20%的损失；产权调换房屋质量不合格：乙方有权选择退房或要求甲方修复至合格标准，同时甲方需支付房屋总价款5%的违约金；逾期交付产权调换房屋：每逾期一个月支付临时安置补助费的20%作为违约金，逾期超过12个月的，乙方有权要求改为货币补偿并增加10%补偿金额。（二）乙方违约情形逾期搬迁：每逾期一日按补偿总额的万分之三支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权扣除50%的搬迁奖励费；提供虚假产权证明：甲方有权撤销合同，已支付的补偿款乙方应在10日内返还，并赔偿评估费用及其他实际损失；擅自拆除房屋主体结构：需按实际修复费用赔偿损失，同时甲方有权延期支付剩余补偿款直至房屋恢复原状。六、争议解决合同争议解决方式应明确约定为仲裁或诉讼。选择仲裁的，需写明仲裁委员会全称（如"XX市仲裁委员会"），仲裁裁决为终局裁决；选择诉讼的，约定由房屋所在地人民法院管辖。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。合同还应包含不可抗力条款（如地震、战争等导致合同无法履行的，遭遇不可抗力一方应在事件发生后15日内书面通知对方，并在30日内提供证明文件）、合同生效条件（需双方签字盖章且甲方取得拆迁许可证后生效）、合同份数（通常一式六份，甲乙双方各执两份，送房屋拆迁管理部门备案两份）及附件清单（包括产权证明复印件、评估报告、安置人口明细表等）。七、其他重要条款（一）特殊房屋处理代管房屋拆迁需提交产权人委托书或法院判决书，补偿款由甲方提存至公证机关；抵押房屋拆迁应提前通知抵押权人，可选择提前清偿债务或提存补偿款；设有地役权的房屋需征得地役权人同意，变更或解除地役权合同的相关费用由甲方承担。（二）后续事项约定房屋灭失后的权属注销手续由甲方负责办理，乙方应提供必要协助；涉及户口迁移的，甲方应配合出具相关证明文件，乙方需在房屋交付后6个月内办理完毕；产权调换房