修水租房合同

修水租房合同一、合同主体信息甲方（出租方）应向乙方（承租方）出示身份证明材料及拟出租住房的不动产权属证书或其他合法出租权利证明，乙方应向甲方出示身份证明材料。双方需使用实名签订本合同，确保身份信息真实有效，为后续合同备案及权益保障奠定基础。二、租赁房屋基本情况租赁房屋位于修水县行政区域内，具体地址需明确至街道、小区及门牌号。房屋类型、面积、户型、装修情况及现有家具家电等信息应详细列明，乙方在签订合同前应对房屋实际情况进行充分了解并予以认可。用于出租的住房必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合修水县相关规定标准。三、租赁期限本合同租赁期限自双方签字盖章之日起计算，有效期为[X]年，自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]止。租赁期满后，乙方如需继续租赁，应于合同到期前一个月与甲方协商续租事宜，双方达成一致后，可签订续租合同。在合同有效期内，如双方需提前解除或终止合同，应提前一个月书面通知对方，并协商处理后续事宜。四、租金及支付方式甲乙双方确认，租赁房屋的租金为每月人民币[具体金额]元整（大写：[金额大写]元整）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月的第1个工作日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。乙方在签订本合同之日起[X]天内一次性支付[具体金额]元作为押金，押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项在本合同中明确约定，除合同约定情形外，甲方无正当理由不得扣减押金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金，逾期超过一个月的，甲方有权解除合同。租赁期间因使用房屋产生的水、电、燃气、物业管理费等相关费用由乙方承担，并按相关单位规定的时间自行缴纳。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务甲方保证对出租的房屋拥有完全的所有权和合法的出租权，在租赁期间继续承担房屋的物权责任，确保房屋符合租赁用途及安全标准。甲方负责提供租赁房屋及附属设施设备的正常使用，在租赁期间负责房屋及附属设施设备的维修、保养（因乙方人为或故意行为及擅自改动房屋结构造成的损坏除外），确保房屋安全、卫生、舒适。甲方应在租赁合同签订后，协助乙方办理入住手续，提供必要的租赁资料和证明，并按照规定通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。若甲方未办理备案，乙方有权办理备案。甲方有权按照合同约定收取租金及相应费用，对迟延支付租金的行为采取必要的法律措施。未经乙方同意或依法允许，甲方不得擅自进入租赁住房。租赁期满或合同解除后，甲方有权要求乙方按照合同约定将房屋恢复原状，如房屋存在损坏，有权要求乙方赔偿损失。（二）乙方权利与义务乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并享有房屋内设施设备的正常使用权。乙方应向甲方出示身份证明材料，配合甲方核实相关信息。乙方应按照合同约定按时足额支付租金及相应费用，不得无故迟延或拒付。合理使用房屋及设施设备，按照约定的用途进行租赁，不得擅自改变房屋结构和用途。乙方应遵守国家法律法规及当地政府相关规定，遵守物业管理规约，不得利用租赁住房从事违法活动，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为。未经出租人同意，乙方不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构。如需对房屋进行装修或墙面装修、拆改等行为（含钉挂墙面附属物），应当提前告知甲方，取得甲方书面同意后方可进行，并承担相应修缮费用。租赁期满或合同提前解除时，乙方应按照甲方要求将房屋恢复原状，配合甲方办理退房交接手续，对甲方依法确需进入租赁住房的情况予以配合。六、房屋维修及保养租赁期内，甲方负责房屋必要设施及设备及其自然损坏部分的维修、保养，确保房屋正常使用。如因乙方人为或者故意行为及乙方擅自改动房屋结构造成房屋或设施设备损坏的，由乙方承担全部维修费用及赔偿责任。乙方在使用过程中发现房屋及设施设备出现损坏或故障时，应及时通知甲方进行维修，甲方应在合理时间内安排维修工作。七、违约责任（一）甲方违约甲方未按约定提供租赁房屋或提供的房屋不符合本合同约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金。甲方违反本合同约定，提前解除合同的，应支付给乙方违约金，违约金为一个月租金。甲方未按约定时间、金额退还乙方押金的，应按迟延退还金额的千分之五向乙方支付违约金。（二）乙方违约乙方未按约定时间支付租金的，应按逾期金额的千分之五向甲方支付滞纳金，逾期超过一个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付一个月租金作为违约金。乙方擅自改变房屋结构和用途、损坏房屋及设施设备或从事违法活动，造成损失的，应承担修复或赔偿损失的责任，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。乙方违反本合同约定，提前解除合同的，应支付给甲方违约金，违约金为一个月租金。乙方未按约定将房屋恢复原状，甲方有权要求乙方承担修复费用或从押金中扣除相应费用。八、合同备案甲方应按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门为住房租赁合同备案提供服务，不得收取任何费用。若甲方未办理合同备案，乙方可以自行办理备案。备案合同有助于乙方办理居住证和提取公积金等事宜，同时也为租赁双方权益保障提供有效依据。九、争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，双方同意将争议提交修水县租赁行业协会进行调解；若调解不成，双方同意将争议提交修水县仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方未在规定时间内履行仲裁裁决，另一方有权向修水县人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。十、不可抗力本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。受不可抗力影响的一方在不可抗力事件发生后的合理时间内，应向对方提供相关政府部门或机构出具的不可抗力证明。因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方不负违约责任，但应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明。双方应协商确定是否延期履行本合同或终止本合同。如不可抗力事件持续发生，影响本合同的履行超过[X]个月，双方均有权书面通知对方解除合同，合同解除后，双方互不追究因合同解除而产生的任何责任。十一、其他条款通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或通信，应以书面形式进行，并通过挂号信