早市租赁合同

早市租赁合同第一条合同主体信息出租方（甲方）：法定代表人：____________________身份证号：____________________经营地址：____________________联系方式：____________________承租方（乙方）：负责人：____________________身份证号：____________________经营地址：____________________联系方式：____________________第二条摊位基本情况位置与编号：甲方将位于__________早市__________区域__________号摊位（以下简称“该摊位”）出租给乙方使用。摊位具体位置以早市统一规划的编号图为准，乙方不得擅自变更摊位位置或占用公共通道。面积与用途：该摊位实际使用面积为__________平方米，仅限用于经营__________（填写具体品类，如蔬菜、水果、熟食等），乙方不得擅自改变经营用途或超范围经营。设施配备：甲方为摊位提供基础照明、公共水源接口及摊位框架结构，乙方如需增设设施（如冷藏设备、遮阳棚等），须提前书面申请并经甲方批准，相关费用由乙方承担。第三条租赁期限与续租租赁期限：本合同租赁期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。早市营业时间为每日______时至______时，乙方应在规定时间内经营，不得提前退场或延迟收摊。续租条款：租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方并提交下一年度经营计划。在同等条件下，乙方享有优先承租权，但租金标准可根据早市整体调整幅度进行协商，协商不成的，甲方有权重新对外招租。合同终止：租赁期满乙方未申请续租或双方未达成续租协议的，乙方应在期满后3日内清空摊位并恢复原状，逾期未清理的物品视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。第四条租金与支付方式租金标准：该摊位每月租金为人民币__________元（大写：____________________元整），年租金共计__________元。租金包含早市管理费、公共设施维护费，不包含水电费、卫生费及乙方经营产生的税费。支付方式：租金按______（月/季/年）支付，乙方应在每周期前10日内通过银行转账方式支付至甲方指定账户（账户名称：；开户行：；账号：____________________）。首次租金应于本合同签订当日支付。押金条款：乙方应在签订合同时向甲方支付押金人民币__________元（不超过首月租金的200%），作为履行合同的担保。租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为且结清所有费用的，甲方应在15日内无息退还押金。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利有权制定早市管理规定（如卫生标准、经营秩序、消防安全等），并对乙方经营行为进行监督检查；因早市规划调整、设施维修等需要临时调整摊位位置的，有权提前7日书面通知乙方，乙方应配合迁移；对乙方违反合同约定或早市规定的行为，有权责令限期整改，情节严重的可解除合同并追究违约责任。义务保证对该摊位拥有合法出租权，提供早市经营所需的公共设施（如公共卫生间、垃圾收集点等），并负责其日常维护；协助乙方办理经营所需的卫生许可证、健康证等手续，费用由乙方承担；维护早市治安秩序，协调处理商户间纠纷，定期组织消防安全培训和应急演练。（二）乙方权利与义务权利在合同约定范围内自主经营，有权拒绝甲方不合理的摊派或收费；对早市公共设施故障影响经营的，有权要求甲方及时维修并减免相应停业期间的租金；租赁期内，如甲方提前解除合同，有权要求甲方退还剩余租金及押金，并承担违约责任。义务严格遵守早市营业时间，不得无故停业超过3日（不可抗力除外），如需停业应提前书面报备甲方；保证经营商品质量合格、明码标价，严禁销售假冒伪劣、过期或未经检疫的商品；负责摊位内卫生清洁，每日收摊后清理垃圾至指定区域，不得向公共区域排放污水或丢弃杂物；未经甲方书面同意，不得擅自转租、分租摊位或利用摊位进行抵押、担保等行为。第六条违约责任甲方违约甲方未按约定提供摊位或公共设施导致乙方无法经营的，应退还乙方已支付的租金和押金，并按年租金的10%支付违约金；擅自提前解除合同的，应赔偿乙方装修损失（以实际支出为准），并支付剩余租期租金的20%作为违约金。乙方违约逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并没收押金；擅自改变经营用途、转租摊位或销售违禁商品的，甲方有权立即解除合同，没收押金并要求乙方支付年租金30%的违约金；损坏早市设施的，乙方应照价赔偿，情节严重导致安全事故的，需承担全部法律责任。第七条不可抗力与争议解决不可抗力：因地震、台风、疫情等不可抗力导致本合同无法履行的，双方应及时协商处理，可根据影响程度部分或全部免除责任，租金按照实际经营天数计算，多退少补。争议解决：本合同履行过程中发生争议的，双方应先友好协商；协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八条其他条款补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同生效：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。通知送达：所有书面通知均应通过邮寄或当面签收方式送达对方预留地址，地址变更应提前7日书面告知。（以下无正文）甲方（盖章）：__________