圆缘雅居合同

圆缘雅居合同第一条项目概况圆缘雅居项目（以下简称“本项目”）位于[城市名称]高新技术产业开发区宜居路88号，由[开发商名称]（以下简称“甲方”）投资开发建设。本项目总占地面积约56,000平方米，总建筑面积约210,000平方米，包含12栋高层住宅楼、2栋商业配套楼及1所社区幼儿园，容积率为3.5，绿化率达38%。本合同涉及的房屋为项目3号楼2单元1502室（以下简称“该房屋”），建筑结构为钢筋混凝土剪力墙结构，建筑面积138.56平方米，其中套内面积112.34平方米，公摊面积26.22平方米。房屋用途为住宅，产权年限70年，不动产权证编号为[编号]。第二条合同主体甲方为[开发商名称]，统一社会信用代码[代码]，法定代表人[姓名]，注册地址[地址]，具备房地产开发一级资质（资质证书编号[编号]）。乙方为[购房人姓名]，身份证号[号码]，联系地址[地址]，联系电话[号码]。丙方为[物业服务企业名称]，统一社会信用代码[代码]，具备物业管理二级资质，为本项目前期物业服务提供方。三方均确认，签订本合同时已向对方出示有效身份证明及资质文件，对彼此主体资格无异议。第三条房屋价款及支付方式该房屋单价为每平方米18,650元，总价款人民币2,584,144元（大写：贰佰伍拾捌万肆仟壹佰肆拾肆元整）。乙方采用按揭贷款方式支付，具体支付节点如下：定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金50,000元（该款项自动转为购房款）；首付款：乙方需在合同签订后7日内支付总价款的30%（含定金），即775,243元，剩余首付款应于银行贷款审批通过后3日内补足至总价款的35%，即904,450元；贷款金额：乙方通过丙方指定银行申请按揭贷款1,679,694元，贷款期限25年，贷款利率按LPR+55个基点执行（当前LPR为3.65%，实际执行利率4.2%）；尾款：若房屋实测面积与合同约定面积存在差异（误差范围±3%），按实测面积计算的总价款与已付款项差额部分，乙方应于不动产权证办理完成后15日内结清。第四条房屋交付标准该房屋交付时应符合以下标准：建筑结构：墙面、地面、顶面平整，无裂缝、空鼓；门窗为断桥铝材质，双层中空玻璃，五金件为[品牌]；入户门为钢制防盗安全门（[品牌]），配备智能指纹锁；室内装修：厨房：墙面为仿古砖铺贴，地面为防滑地砖，配备[品牌]整体橱柜、[品牌]抽油烟机及燃气灶、不锈钢水槽及龙头；卫生间：干湿分离设计，墙面为釉面砖，地面为防滑地砖，配备[品牌]马桶、花洒、浴室柜及五金件；公共区域：客厅、卧室地面为[品牌]强化复合地板，墙面为环保乳胶漆（[品牌]），石膏线吊顶，开关插座为[品牌]；设备设施：供水：市政自来水，分户计量；供电：单相220V，容量8kW，分户电表；供暖：集中供暖，地暖敷设至各房间；燃气：市政天然气，配备燃气报警器；智能化：户内设置紧急呼叫按钮，接入社区安防系统；公共配套：社区内规划建设的健身广场、儿童游乐区、老年活动中心、社区卫生服务站等配套设施应于房屋交付时同步投入使用。第五条交付期限及条件甲方应于2026年6月30日前向乙方交付该房屋。交付需满足以下条件：该房屋已取得《建设工程竣工验收备案表》；房屋面积已经[测绘机构名称]实测并出具《房产测绘成果报告书》；水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施已接通并具备使用条件；甲方已通过官方网站及项目现场公示交付通知书，且已提前15日书面通知乙方交付时间及需携带材料。如因不可抗力（如地震、疫情、政策调整等）导致交付延期，甲方应在不可抗力发生后30日内书面告知乙方，交付期限相应顺延，顺延期限不超过90日，且甲方不承担违约责任。第六条房屋验收与异议处理乙方应在收到交付通知后7日内对房屋进行验收，验收内容包括但不限于：房屋结构及装修质量是否符合合同约定标准；门窗、管道、设备等是否完好并能正常使用；面积实测数据是否与合同约定一致；公共配套设施是否按规划建成。验收时，乙方有权邀请第三方验房机构参与，费用由乙方承担。如发现质量问题，乙方应向甲方提交书面异议清单，甲方需在收到异议后15日内完成整改，并重新组织验收。整改期间，房屋交付时间相应顺延，甲方应承担逾期交付责任（按日计算已付款万分之零点五的违约金）。若乙方无正当理由逾期未验收，视为该房屋已于通知交付日符合交付条件。第七条产权登记甲方应在该房屋交付后720日内，协助乙方办理不动产权转移登记手续。乙方需配合提供身份证、婚姻证明、购房发票等相关材料，并承担契税（首套房1.5%）、印花税（0.05%）、登记费（80元）等费用；甲方承担土地增值税、城市维护建设税等应由开发商缴纳的税费。如因甲方原因导致乙方不能在约定期限内取得不动产权证，乙方有权选择：继续履行合同，甲方按日支付总房款万分之零点三的违约金；解除合同，甲方退还已付款项并按总房款5%支付违约金。第八条保修责任该房屋保修范围及期限按《住宅质量保证书》执行：地基基础和主体结构工程：保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限（70年）；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限5年；供热与供冷系统：保修期限2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：保修期限2年；门窗、墙面、地面等其他项目：保修期限1年。保修期自房屋交付之日起计算。保修期间，乙方应向丙方提交保修申请，丙方核实后通知甲方或施工单位在15个工作日内维修。因乙方装修或使用不当导致的损坏，不在保修范围内，维修费用由乙方承担。第九条物业管理自房屋交付之日起，乙方同意接受丙方提供的前期物业服务，服务期限至业主委员会成立并选聘新物业服务企业止。物业服务内容包括：公共区域保洁（每日清扫，垃圾日产日清）；公共设施维护（电梯、消防设备、供水供电系统等定期检修）；秩序维护（24小时安保巡逻，监控系统实时运行）；绿化养护（定期修剪、补种、病虫害防治）；车辆管理（地下车库及地面车位的规划与疏导）。物业服务费标准为2.3元/平方米/月（按建筑面积计算），乙方应于每季度首月10日前缴纳。逾期缴纳的，按日加收应缴费用3‰的滞纳金。第十条违约责任甲方违约：逾期交付房屋超过90日，乙方有权解除合同，甲方应退还已付款项并按总房款10%支付违约金；擅自变更房屋结构、户型或规划设计，乙方有权要求恢复原状或解除合同；交付房屋面积误差绝对值超过3%，乙方有权解除合同或要求甲方双倍返还误差部分价款。乙方违约：逾期支付房款超过30日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；擅自改变房屋用途或违规装修，丙方有权要求整改，逾期未改的可采取暂停服务措施；拖欠物业费超过6个月，丙方有权向法院提起诉讼并要求支付违约金。丙方违约：未按合同约定提供物业服务，经业主书面催告后30日内未整改的，乙方有权要求减免物业费；泄露业主个人信息或擅自利用物业共用部位牟利的，应承担因此造成的全部损失。第十一条合同变更与解除本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除。如需变更，应经三方协商一致并签订书面补充协议；符合以下条件的，一方可单方解除合同：因不可抗力致使合同目的不能实现；对方严重违约，经催告后60日内仍未纠正；法律规定或合同约定的其他解除情形。合同解除后，已履行的部分应恢复原状，尚未履行的终止履行，违约方应承担相应赔偿责任。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，各方应继续履行合同其他条款。第十三条其他约定本合同所称“书面形式”包括但不限于合同书、信件、传真、电子邮件（需经双方确认邮箱地址）；甲方已向乙方明示《商品房销售管理办法》《城市房地产开发经营管理条例》等法规，乙方确认已知晓相关权利义务；该房屋的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《前期物业服务协议》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同内容冲突的，以补充协议为准。本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执贰份，丙方执壹