改造施工合同

改造施工合同一、合同主体本改造施工合同由以下双方于【合同签订日期】在【合同签订地点】签署：甲方（发包人）：【法定代表人姓名】，身份证号【具体号码】，联系地址【详细地址】，系【公司名称/个人名称】的合法权利人，具备工程发包的主体资格。甲方委托代理人【姓名】，职务【具体职务】，负责工程全过程的协调与管理工作。乙方（承包人）：【公司名称】，统一社会信用代码【具体代码】，法定代表人【姓名】，注册地址【详细地址】，具备建筑工程施工总承包【资质等级】资质，拥有安全生产许可证（编号【具体编号】）。乙方项目经理【姓名】，注册建造师证号【具体证书编号】，技术负责人【姓名】，职称【具体职称】，现场施工人员均需持有相应岗位证书。双方确认，乙方已对甲方提供的工程现场及相关资料进行充分勘查，对工程改造需求、现场条件及周边环境已完全了解，自愿承担因现场勘查疏漏导致的一切风险。二、工程范围（一）工程概况本工程为【项目名称】改造工程，位于【工程具体地址】，建筑结构类型为【砖混/框架/钢结构等】，原建筑面积【具体平方米数】，改造后建筑面积【具体平方米数】。工程内容包括但不限于以下分项工程：（二）具体施工内容结构改造工程：拆除原建筑【具体区域】墙体（非承重结构），拆除面积【平方米数】；新增【具体位置】钢结构梁【数量】根，规格【具体型号】，混凝土浇筑【具体部位】，强度等级【C30/C40等】。装饰装修工程：墙面基层处理（含铲除原墙面涂层【平方米数】），采用【品牌型号】环保乳胶漆涂刷，涂刷遍数【具体遍数】；地面铺设【材质】地砖，规格【具体尺寸】，铺设面积【平方米数】；吊顶工程采用【材质】龙骨，【品牌型号】石膏板，吊顶面积【平方米数】，包含【具体造型】设计施工。安装工程：给排水系统改造，更换【具体位置】给水管【长度】米（材质【PPR/镀锌钢管等】，规格【具体型号】），排水管【长度】米（材质【PVC/铸铁等】）；电气系统改造，新增强电回路【数量】路，导线规格【具体型号】，安装【品牌型号】开关插座【数量】个，照明灯具【数量】套（含【具体类型】灯具）；暖通系统改造，安装【品牌型号】空调设备【数量】台，风管铺设【长度】米。其他工程：门窗更换，拆除原门窗【数量】樘，安装【品牌型号】断桥铝门窗【数量】樘，玻璃规格【具体参数】；防水工程施工范围包括【屋顶/卫生间/厨房等】，采用【品牌型号】防水涂料，涂刷厚度【具体毫米数】，闭水试验时间【具体小时数】。（三）工程界限划分甲方负责提供施工所需的原始建筑图纸、地质勘察报告及相关审批文件（如规划许可证、施工许可证等），乙方负责根据甲方要求深化设计并出具施工图纸，经甲方及监理单位审核确认后实施。乙方负责工程施工至竣工验收合格，包含所有材料采购、运输、保管、施工、垃圾清运（运至【具体地点】）及工程质保期内的维修服务。三、合同价格（一）合同总价本工程采用固定总价合同，合同总价款为人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】），包含乙方为完成本合同约定工程范围所需的全部费用，具体构成如下：直接工程费：【金额】元（其中人工费【金额】元、材料费【金额】元、机械使用费【金额】元）；措施项目费：【金额】元（含安全文明施工费【金额】元、夜间施工增加费【金额】元等）；管理费：【金额】元（按直接工程费的【百分比】计取）；利润：【金额】元（按直接工程费与管理费之和的【百分比】计取）；税金：【金额】元（按国家现行税率【百分比】计取）。（二）价款调整因甲方提出的设计变更导致工程量增减的，按以下方式调整价款：合同中已有相同项目的，按原单价执行；有类似项目的，参照类似项目单价调整；无相同或类似项目的，由乙方提出新单价，经甲方审核确认后执行（审核期不超过【7个工作日】）。因不可抗力（如地震、台风等）导致工程停工或返工的，费用由双方协商解决，工期相应顺延。四、工期条款（一）合同总工期本工程总工期为【具体日历天数】天，自【开工日期】起至【竣工日期】止。其中，关键节点工期如下：结构改造工程完工时间：【具体日期】；水电安装工程完工时间：【具体日期】；装饰装修工程完工时间：【具体日期】。（二）工期延误与顺延甲方原因导致延误：因甲方未按时提供施工图纸、支付工程进度款（逾期超过【15个工作日】）或变更设计未及时确认的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任，且甲方需赔偿乙方因此产生的窝工损失（按【具体标准】计算）。乙方原因导致延误：因乙方施工组织不当、管理失误或材料供应不及时导致工期延误的，每逾期一天，乙方需向甲方支付合同总价款【0.05%】的违约金（累计不超过合同总价款的【5%】），逾期超过【30天】的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。不可抗力延误：因不可抗力导致工期延误的，乙方需在事件发生后【48小时】内书面通知甲方，并提供政府部门出具的证明文件，经甲方确认后工期可顺延，但乙方不承担其他责任。五、质量标准（一）质量要求本工程质量需符合以下标准：国家及行业标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）等现行有效的国家标准及行业规范。设计文件要求：严格按照经甲方确认的施工图纸、设计变更及技术交底文件施工，材料及施工工艺需满足设计说明中的具体参数。材料质量标准：所有主要材料（如钢材、防水材料、电气设备等）需提供出厂合格证、检验报告及环保检测证明，经甲方及监理单位抽样送检合格后方可使用，检测费用由乙方承担。（二）验收程序分项工程验收：每个分项工程完工后，乙方自检合格并提交《分项工程验收申请表》，甲方及监理单位在【3个工作日】内组织验收，验收合格后方可进入下一道工序。竣工验收：工程完工后，乙方提交《竣工验收报告》及完整的竣工资料（含竣工图纸、隐蔽工程记录、试验报告等），甲方在【15个工作日】内组织设计、监理等单位进行竣工验收，验收合格后签署《工程竣工验收证明书》。质量保修：工程质保期自竣工验收合格之日起计算，其中地基基础工程和主体结构工程为【设计文件规定的合理使用年限】，防水工程为【5年】，装饰装修及安装工程为【2年】。质保期内出现质量问题，乙方需在接到甲方通知后【24小时】内到场维修，免费更换损坏部件并承担由此造成的损失。六、付款方式（一）预付款合同签订后【7个工作日】内，甲方向乙方支付合同总价款的【20%】作为预付款，即人民币【具体金额】元。乙方需提交等额履约保函（保函金额为合同总价款的【10%】）及预付款申请资料，甲方审核无误后支付。（二）进度款结构改造工程完工并验收合格后【7个工作日】内，支付合同总价款的【30%】，即人民币【具体金额】元；水电安装工程完工并验收合格后【7个工作日】内，支付合同总价款的【25%】，即人民币【具体金额】元；装饰装修工程完工并验收合格后【7个工作日】内，支付合同总价款的【20%】，即人民币【具体金额】元。（三）竣工结算款工程竣工验收合格后【30个工作日】内，乙方提交完整的竣工结算资料，甲方审核完毕后【15个工作日】内支付至结算总价的【97%】（扣除已支付款项）。（四）质保金结算总价的【3%】作为质量保证金，即人民币【具体金额】元，待质保期满【无质量问题/已修复所有问题】后【15个工作日】内无息返还。所有款项均通过银行转账方式支付至乙方指定账户（开户名【公司名称】，开户行【具体银行】，账号【具体账号】），乙方需在收款后【5个工作日】内开具等额增值税【专用/普通】发票。七、违约责任（一）甲方违约责任未按合同约定支付工程款项的，每逾期一天，需向乙方支付逾期付款金额【0.05%】的违约金，逾期超过【30天】的，乙方有权暂停施工并要求甲方赔偿停工损失（按每日【具体金额】元计算）。擅自解除合同或无故要求乙方停工的，需向乙方支付合同总价款【10%】的违约金，并赔偿乙方已发生的实际成本及预期利润损失。（二）乙方违约责任工程质量不符合合同约定标准的，乙方需无偿返修、重做，直至达到合格标准，因此造成工期延误的，按工期延误条款承担违约责任；若返修后仍无法达到约定标准，甲方有权解除合同，乙方需返还已付款项并支付合同总价款【15%】的违约金。擅自转包或违法分包工程的，甲方有权立即解除合同，乙方需支付合同总价款【20%】的违约金，并赔偿甲方全部损失。施工过程中因乙方原因造成人身伤亡或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任，并承担由此导致的行政处罚及法律后果。八、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。本合同争议解决适用中华人民共和国法律（不含港澳台地区法律）。九、其他条款安全文明施工：乙方需严格遵守《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011），配备专职安全员【数量】名，设置安全警示标志，承担施工过程中的全部安全责任，因安全措施不到位导致的事故，由乙方承担全部责任。知识产权：乙方保证所使用的设计方案、材料及技术不侵犯任何第三方知识产权，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。合同生效与终止：本合同自双方法定代