装修股权协议合同范本

装修股权协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世华庭房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号盛世华庭大厦A座18层。甲方法定代表人为李明，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记设立的房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，与乙方就股权相关事宜达成协议，旨在通过本次合作实现商业物业的增值运营及股权结构的优化调整。甲方在商业地产领域拥有丰富的运营经验，具备较强的资金实力及市场资源整合能力，此次合作旨在进一步拓展其商业地产投资版图，提升资产运营效率。甲方提供的物业位于北京市核心商业区域，周边配套设施完善，客流量大，具有显著的区位优势。甲方通过本次股权合作，期望引入乙方的专业运营能力及行业资源，共同推动物业的商业价值最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“鼎盛商业管理集团有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号鼎盛金融中心B座25层。乙方法定代表人为王静，联系方式乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业机构，致力于提供高端商业空间租赁、物业管理及品牌整合服务。乙方在商业地产管理领域拥有超过十年的行业经验，合作客户包括多家国内外知名商业品牌及机构投资者。乙方通过本次合作，将向甲方提供专业的商业运营方案及股权投资服务，协助甲方提升物业的租赁率及租金收益。乙方在市场推广、客户资源、物业管理等方面具备显著优势，能够为甲方提供全方位的商业运营支持。此次合作基于双方在商业地产领域的互补优势，乙方期望通过股权合作模式，与甲方建立长期稳定的合作关系，共同拓展商业地产投资市场。

**合同简介**

本次装修股权协议的签订，是基于甲方对商业地产投资价值的追求及乙方在商业运营管理领域的专业能力而达成的战略合作。甲方拥有优质的商业物业资源，但缺乏专业的运营管理团队；乙方具备丰富的商业地产管理经验及行业资源，但需要资金支持以扩大业务规模。双方通过本次股权合作，实现资源共享与优势互补，共同推动商业物业的增值运营。甲方将通过股权投资方式引入乙方的运营管理能力，乙方则借助甲方的物业资源实现业务扩张。本次合作的前提条件为：甲方同意按照本协议约定向乙方支付股权投资款，乙方承诺提供专业的商业运营服务，双方共同成立合资公司以推进合作项目的实施。合作背景涉及的商业物业位于北京市核心区域，具有显著的区位优势及市场潜力，双方均期望通过本次合作实现长期稳定的投资回报。协议的签订将进一步优化双方的资源配置，提升商业物业的运营效率，并为双方未来的业务拓展奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕特定商业物业的装修改造及股权合作事宜，通过设立合资公司并分配相应股权，实现甲方物业资产的增值运营与乙方专业管理能力的价值变现。具体内容涵盖：1.对标的物业进行符合商业运营标准的装修改造，包括但不限于公共区域、商铺布局、配套设施等优化升级；2.设立合资公司作为合作主体，明确双方在合资公司中的股权比例、出资方式及决策机制；3.乙方负责提供全面的商业运营管理服务，涵盖市场推广、招商租赁、物业管理、品牌整合等；甲方负责提供装修改造所需的资金支持及物业使用权限；4.双方共同制定并执行商业运营计划，分享投资收益并承担相应风险。本合同范围限定于上述合作项目的实施，涉及物业装修、股权架构、运营管理及利益分配等核心合作要素，不包括双方其他非相关业务领域的合作。

第二条定义

1.**“标的物业”**：指甲方在本协议签订后提供给合资公司运营管理的商业物业，具体地址为北京市朝阳区建国路88号盛世华庭大厦A座部分楼层。

2.**“合资公司”**：指甲乙双方依据本协议及后续章程设立的企业法人，负责标的物业的装修改造及商业运营管理。

3.**“装修改造方案”**：指经双方确认的物业装修设计方案，包括功能布局、施工标准、预算范围等详细内容。

4.**“运营管理费”**：指合资公司开展商业运营管理活动所产生的费用，如市场推广费、物业管理费、人员工资等，由合资公司承担但需经甲方审核。

5.**“股权投资款”**：指甲方按照本协议约定向合资公司支付的股权对价，包括现金出资及以物业评估价值抵扣的部分。

6.**“投资收益”**：指合资公司运营产生的净利润，在扣除运营管理费及法定税费后剩余的部分，按照股权比例进行分配。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权对装修改造方案进行最终审批，并监督施工质量及进度是否符合合同约定；甲方有权获取合资公司财务报表及运营报告，对重大经营决策享有质询权；在合资公司出现亏损时，甲方有权要求乙方采取补救措施，或参与制定调整经营策略的方案。

（2）**义务**：甲方应按照本协议约定按时足额支付股权投资款，首期出资需在协议签订后30日内完成；甲方需向合资公司提供标的物业的完整使用权，并配合办理相关权属转移手续；装修改造期间，甲方应协调解决物业周边的市政配套问题，确保施工顺利进行；运营期间，甲方有权按照市场公允价租赁部分物业自用，但需优先保障合资公司的招商需求，租赁面积不得超过总可用面积30%。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权主导装修改造方案的制定，并推荐符合商业运营标准的施工单位；乙方有权以合资公司名义对外签署租赁合同、物业服务合同等经营协议，但金额超过500万元的合同需经甲方书面同意；乙方有权根据市场变化调整运营策略，但重大调整需经双方协商一致；乙方有权从合资公司获取与股权比例对应的分红，并参与公司剩余财产的分配。

（2）**义务**：乙方需在收到甲方股权投资款后60日内完成装修改造方案的初步设计，并提交双方审核；乙方承诺提供商业运营管理服务时遵守《合同法》《物权法》等法律法规，并投保相关责任险以覆盖运营风险；装修施工期间，乙方需组建专业团队全程监理，确保工程符合消防、环保等强制性标准，因乙方原因造成的质量问题需承担全部赔偿责任；运营期间，乙方应保证物业租赁率不低于80%，并按照约定向合资公司上缴管理费，管理费按年度营业收入5%收取，但最低不低于100万元；乙方需建立完善的客户服务体系，对商户及顾客投诉应在24小时内响应并处理，重大投诉需及时向甲方汇报。

**特别约定**：若合资公司连续两个财年净利润低于1000万元，乙方应主动提出优化运营方案，或以自有资金追加投资300万元用于提升招商能力，否则甲方有权要求调整股权结构或更换运营负责人。双方应定期召开董事会，每季度至少一次，就投资收益分配、重大资产处置等事项进行决策，决议需三分之二以上股东签字方可生效。

第四条价格与支付条件

1.**股权投资总额**：甲方同意向合资公司投资人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），其中陆佰万元（¥6,000,000.00）以现金方式支付，剩余肆佰万元（¥4,000,000.00）以甲方在标的物业中占60%股权的评估价值抵扣。

2.**支付方式**：现金出资部分通过银行转账方式支付至合资公司指定账户，账户信息由乙方提供并保证真实有效；股权抵扣部分需由具备证券从业资格的评估机构出具价值评估报告，经甲方确认后办理股权变更手续。

3.**支付时间**：首期现金出资应在协议签订后15个工作日内支付，用于启动装修改造工程；剩余现金出资需在装修工程完成一半后支付；股权抵扣部分应在合资公司营业执照领取后30日内完成登记。甲方逾期支付超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付已投资本50%的违约金。

4.**支付凭证**：所有支付均需提供银行回单或股权登记证明作为凭证，作为后续结算及分红依据。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为伍年，自2024年1月1日至2029年12月31日止。如合作期满前三个月双方无书面异议，可自动续延三年。

2.**关键时间节点**：

（1）装修改造工程应于协议生效后90日内完工，并达到国家消防、环保验收标准；

（2）合资公司应在装修完工后60日内完成工商注册，注册资本为人民币壹仟万元，其中甲方认缴600万元，乙方认缴400万元；

（3）首期运营管理费应在每个财年结束后45日内结清，后续款项按季度预缴；

（4）投资收益分配应在每个财年审计完成后60日内完成，分配比例按股权比例执行。

3.**提前终止**：任何一方因不可抗力导致协议无法继续履行，可书面通知对方解除协议，双方应就未完成事项进行清算，已投入成本按实结算。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**出资违约**：甲方未按约定支付现金出资或未能按时完成股权抵扣，每逾期一日应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，累计违约金不超过投资总额的30%。逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部违约金外，还需赔偿乙方因寻找替代投资者而产生的尽职费100万元及商誉损失200万元。

（2）**物业配合违约**：甲方未按时提供物业使用权或设置不合理障碍，导致装修延期，每逾期一日应向乙方支付50万元违约金，直至问题解决。若因此给乙方造成第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）**租赁优先权违约**：甲方违反约定租赁超过30%面积，需退还超出部分租金的120%给合资公司，并承担乙方因此损失的50%赔偿责任。

2.**乙方违约责任**

（1）**装修质量违约**：装修工程未达合同标准，经整改后仍不合格，乙方需双倍返还已收取的管理费，并赔偿甲方装修损失500万元。若问题源于乙方设计缺陷，乙方需承担全部鉴定费及诉讼费。

（2）**运营管理违约**：运营期内租赁率低于80%，乙方应每低1个百分点向合资公司支付50万元违约金，累计不超过1000万元。连续两个季度租赁率低于70%，甲方有权解除协议，乙方需赔偿甲方投资损失30%。

（3）**管理费拖欠**：乙方未按时上缴管理费，每逾期一日应向合资公司支付拖欠金额千分之五的违约金，同时需承担甲方因催缴产生的律师费、诉讼费。若拖欠超过180日，甲方有权直接接管运营，乙方已收取的管理费不予退还。

3.**共同违约责任**

（1）若合资公司亏损由双方决策失误共同造成，双方应按股权比例分担责任，但任何一方实际承担金额超过其认缴资本时，有权向另一方追偿。

（2）协议解除后，双方需在30日内完成资产清算，违约方不得侵占合资公司财产，否则需支付相当于侵占金额300%的赔偿金。

4.**不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致违约，违约方应立即通知对方并提供证明文件，可部分或全部免除责任，但需协助恢复合作条件。

5.**争议衔接**：违约责任履行与争议解决条款并行适用，任何一方均可依据本合同第六条主张权利，但违约金与赔偿金不得重复计算。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策禁止等）、流行病疫情以及双方在签订合同时不能预见的其他不可归责于任何一方的社会事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力发生的有效证明文件，包括政府公告、新闻报道、公证文书等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方无需承担违约责任，但应采取积极措施减少损失，并就合同解除或延期履行达成书面协议。若不可抗力持续超过60日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际贡献比例分担。

4.**不可免除的义务**：即使发生不可抗力，双方仍需履行通知义务、保密义务以及因不可抗力产生的救助与减损义务。若不可抗力是由一方原因造成的（如乙方未按标准施工导致的洪水损害），该方仍需承担相应责任。

5.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，双方应恢复履行合同或协商后续事宜。若不可抗力导致合同目的无法实现，可视为合同自动终止，双方就剩余财产进行清算。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求具有专业资质的第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交北京国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点在北京，仲裁语言为中文。

3.**诉讼**：若双方明确约定选择诉讼方式，则应向标的物业所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不得因此中断合作。

4.**证据规则**：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守证据交换规则，提交与争议相关的全部文件、数据及沟通记录。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.**管辖排他**：本合同争议解决条款具有排他性，任何一方不得就同一争议事项向其他机构提出诉讼或仲裁，否则对方有权请求法院或仲裁机构驳回起诉或仲裁申请，并要求该方承担对方因此产生的合理费用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件交换均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，需确认对方收到；以快递或挂号信发送的，寄出后7日视为送达。变更联系方式需提前30日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非正式备忘录不产生合同效力。变更内容若与原合同冲突，以书面变更协议为准。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，双方可因以下原因终止合作：

（1）合同期限届满且双方未续签；

（2）协商一致同意终止；

（3）一方严重违约且在收到对方书面通知后30日内未能纠正；

（4）合资公司依法解散或被宣告破产。

终止后，双方应在30日内完成财产清算，包括资产盘点、债务清偿、剩余收益分配等，并签署清算报告。

4.**保密义务**：双方应对本合同内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、