施工恢复协议书

施工恢复协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因XX项目施工过程中遭遇不可抗力事件导致工程暂停，经双方友好协商，现就恢复施工事宜达成一致意见。甲方为XX项目开发主体，已与乙方签订《建设工程施工合同》（合同编号：XX），原合同约定的工程范围及工期需根据实际情况进行调整。为保障项目顺利推进，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就施工恢复事宜制定本协议，以兹共同遵守。本协议的签订基于双方对原合同的理解及对后续施工安排的确认，是原合同不可分割的组成部分。双方确认，施工恢复后，原合同中未变更的条款继续有效，直至工程竣工验收合格为止。双方同意，本协议生效后，乙方应按照本协议约定及原合同要求，全面履行施工义务，甲方应提供必要的配合与支持，确保工程恢复施工后能够有序进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目施工恢复后的权利义务，确保工程能够按照调整后的计划顺利继续进行，并最终完成项目建设。本协议涉及的特定内容包括但不限于：确认施工恢复的具体内容与范围，明确恢复施工后的工期安排及节点目标，约定双方在施工过程中的配合事项与责任分工，明确因施工恢复可能产生的额外费用承担方式，以及设定违约责任与争议解决机制，旨在为XX项目的后续施工提供全面、清晰的行动指南，保障项目目标的实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

（1）"原合同"：指甲方与乙方于XX年XX月XX日签订的《建设工程施工合同》（合同编号：XX）。

（2）"工程"：指XX项目，具体范围以原合同附件及本协议附件（如有）为准。

（3）"施工恢复日期"：指本协议生效之日起，乙方开始按照本协议约定内容进行施工的日期。

（4）"调整后工期"：指在本协议中明确约定的，自施工恢复之日起至工程竣工验收合格之日止的总工期。

（5）"不可抗力事件"：指根据原合同及相关法律法规定义的，导致施工暂停的不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督乙方按照本协议约定的范围、进度和质量标准恢复施工，并有权对施工过程进行必要的检查与验收。

（2）甲方应按照本协议第四条约定，及时足额向乙方支付因施工恢复而产生的款项及原合同约定的应付款项。

（3）甲方应在本协议约定的施工恢复日期前，向乙方提供施工所需场地，并确保场地具备基本施工条件，包括但不限于清除阻碍物、接通水电等，具体移交标准可在附件中详细约定。

（4）甲方应向乙方提供或确认原合同中约定的设计文件、技术规范、施工图纸及其他必要的技术资料，确保乙方能够依据这些文件恢复施工。如需变更，甲方应及时通知乙方。

（5）甲方应负责协调解决施工恢复过程中涉及的非乙方原因造成的第三方纠纷或障碍，保障乙方的正常施工秩序。

（6）甲方应指定专门联系人，负责与乙方就施工事宜进行沟通协调，及时处理相关工作。

（7）甲方应按照原合同约定，承担工程竣工验收及备案的相关费用，并配合乙方完成竣工资料提交工作。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行支付义务，并有权获得必要的施工条件及文件支持。

（2）乙方应全面负责施工恢复期间的所有施工管理工作，包括但不限于人员、设备、材料的调配，确保施工安全、质量和进度。

（3）乙方应严格按照原合同约定的施工标准、技术规范以及本协议中关于调整后工期和关键节点的约定进行施工，确保工程恢复部分的施工质量符合要求。乙方应自行承担因施工质量原因导致的整改、返工等一切费用。

（4）乙方应加强施工现场的安全管理，严格遵守国家及地方关于安全生产的法律法规，建立安全责任制，配备必要的安全防护设施，确保施工人员及第三方人员的安全。因乙方原因发生的安全事故，由乙方承担全部责任。

（5）乙方应妥善保管施工过程中使用甲方提供的材料、设备及其他财物，如有损坏或丢失，应照价赔偿。

（6）乙方应在施工过程中及完成后，及时整理、提交符合要求的施工记录、隐蔽工程验收记录、竣工验收资料等文件，配合甲方进行工程验收。

（7）乙方应指派项目经理作为主要联系人，负责本协议项下的全面施工及与甲方的沟通协调，确保指令畅通，问题及时解决。

（8）乙方应自行承担施工恢复期间因其管理或技术原因导致的延误责任，除非延误是由甲方原因或不可抗力事件直接造成。乙方应采取积极措施，避免或减少非自身原因造成的工期延误。

（9）乙方应遵守施工现场的环保规定，采取有效措施控制施工噪音、粉尘等，避免对周边环境造成污染或影响，相关责任由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方完成本协议约定的施工恢复工作所需的总费用，经双方协商一致，确定为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该费用已包含乙方为完成施工恢复所必需的人工、材料、设备、管理、利润及税金等全部成本。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付本协议约定的款项。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方提供等额、合法的增值税发票。

3.支付条件与时间：

（1）甲方应在施工恢复正式开始之日起X日内，向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为预付款。

（2）乙方完成施工恢复范围内XX%的工程量，并经甲方书面验收合格后X日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

（3）乙方完成施工恢复范围内XX%的工程量，并经甲方书面验收合格后X日内，甲方应向乙方支付合同总价款XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

（4）工程恢复施工完成，并经甲方最终书面验收合格后X日内，甲方应向乙方支付至合同总价款XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的尾款。

（5）支付至尾款后X日内，如甲方需提前使用或占用部分已完工工程，应向乙方支付相应部分的进度款，具体金额由双方根据实际占用情况协商确定，并在X日内支付。

4.紧急支付：如因紧急情况（如恶劣天气导致工程被迫中断且短期内需恢复，或出现重大安全隐患需立即处理等）导致乙方需额外投入成本以保障工程顺利进行，乙方应在事件发生后X日内向甲方提供详细的开支清单及证明材料，经甲方审核确认后，甲方应在X日内支付该笔额外费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至XX项目施工恢复工作全部完成并通过甲方最终验收之日止。

2.施工恢复工期：乙方应自本协议约定的预付款支付完成且甲方提供必要施工条件之日起，在保证质量和安全的前提下，于XX日内完成本协议约定的施工恢复范围。具体施工进度计划可由双方另行签订附件明确。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在本协议生效后X日内完成场地移交及提供施工所需的基础资料。

（2）乙方应在收到预付款后X日内正式开始施工。

（3）各项阶段性支付节点应严格按照第四条约定的比例和时间执行。

（4）工程最终验收应在乙方完成施工恢复并通知甲方后X日内进行。

4.工期顺延：如遇不可抗力事件、甲方原因（如未能按时提供场地、资料或支付款项）、设计变更等非乙方原因导致工期延误，经双方书面确认后，施工恢复工期可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内支付全部款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已投入的人工、材料成本、设备租赁费、合同违约金等。

（2）如甲方未能按时提供必要的施工场地、资料或协调解决第三方纠纷，导致乙方施工无法正常进行，每延误一日，应按合同总价款的万分之X向乙方支付违约金。甲方应在收到乙方书面通知后X日内纠正违约行为。若甲方违约行为持续超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的工期延误损失及所有额外开支。

（3）甲方对工程恢复部分的最终验收逾期未进行，且无正当理由的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之X向乙方支付违约金。但最长不超过X日，超过X日后，视为甲方默认工程验收合格。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第三条第（2）款、第（3）款、第（4）款、第（6）款约定，保证施工质量、安全及进度，导致工程恢复部分出现质量问题或安全事故，或工期严重滞后，乙方应负责承担全部整改、修复费用及由此产生的一切后果。若质量问题或安全事故达到严重程度，影响项目整体或甲方使用，乙方还应支付合同总价款XX%的违约金。情节严重者，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（2）如乙方未按本协议第四条约定的进度完成施工任务，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿工期延误损失。违约金的累计金额原则上不超过合同总价款的XX%。

（3）如乙方未按约定提供合格发票，导致甲方无法获得付款或遭遇税务风险，乙方应负责解决，并承担由此给甲方造成的一切损失。若因乙方原因导致甲方被税务机关处罚，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（4）如乙方施工过程中违反环保、安全等法律法规，受到行政处罚或造成第三方索赔，所有责任及损失由乙方自行承担。由此给甲方项目造成影响或延误的，乙方还应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（5）乙方擅自更换合同约定的材料品牌、规格或降低施工标准，经甲方书面指出后仍不改正的，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并按合同总价款XX%向甲方支付违约金。若因此造成工程损失，乙方应负责赔偿。

3.解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，除应结清彼此间所有应收应付款项外，违约方还应向守约方支付合同总价款XX%的违约金作为赔偿。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权进一步追偿。

4.不可抗力免责：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明，并根据事件影响协商是否部分或全部免除责任、延期履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、滑坡、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、流行病疫情、以及严重影响工程进行的其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并应尽快提供不可抗力事件及其影响的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、公证证明等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定部分或全部暂停履行本协议义务，或延期履行，或变更履行方式。因不可抗力事件导致协议无法履行或履行目的无法实现的，双方均可解除本协议，互不承担违约责任。遭受不可抗力事件一方所造成的损失，由其自行承担，除非该损失是由对方故意或重大过失造成的。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，双方应尽快协商恢复本协议的履行。因不可抗力事件造成的工期延误，经双方确认后，应相应顺延。

5.不可抗力免责限制：双方同意，即使发生不可抗力事件，任何一方仍需尽其合理努力，采取必要的措施，减少因不可抗力事件造成的损失和影响，并应避免不可抗力事件的影响持续扩大。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同委托双方均认可的第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，或任何一方在协商、调解开始后X日内未开始协商或调解，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方事先书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中发生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼选择：除上述仲裁条款外，双方另有书面约定选择诉讼解决的，按其书面约定处理；若无书面约定，则争议最终提交有管辖权的人民法院诉讼解决，管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。选择诉讼解决的，仲裁条款自动失效。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等一切争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部列明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送给对方在本协议中列明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的组成部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。甲方因项目取消等原因需解除协议的，应承担乙方已完成的合格工程量对应的款项及乙方的实际损失。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款是相互关联、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解