石家庄离婚协议书

石家庄离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：河北省石家庄市XX房地产开发有限公司

甲方地址：河北省石家庄市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：0311-XXXX-XXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：河北省石家庄市XX物业管理服务有限公司

乙方地址：河北省石家庄市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：0311-XXXX-XXXX

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在河北省石家庄市签订。甲方因业务发展需要，拟购置位于石家庄市XX区XX路XX号XX商业综合体的XX房产，并委托乙方提供房产租赁及后续物业管理服务。乙方作为专业的房产租赁及物业管理服务商，基于自身专业知识及服务能力，同意接受甲方的委托，为甲方提供房产租赁及物业管理服务。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对石家庄市XX区XX路XX号XX商业综合体房产的充分了解，甲方确认该房产符合其租赁及使用需求，乙方确认其具备提供房产租赁及物业管理服务的资质和能力。双方同意以本协议为框架，明确各自的权利与义务，确保协议的顺利履行。协议的履行将有助于甲方实现房产租赁及物业管理的目标，同时保障乙方的合法权益，促进双方长期稳定的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供位于河北省石家庄市XX区XX路XX号XX商业综合体的房产租赁及物业管理服务的具体内容，确保双方在合作过程中权利义务清晰，责任分明，以促进合作顺利进行。协议范围包括但不限于房产租赁咨询、租赁合同签订协助、房产查验与交接、物业管理服务（包括但不限于日常保洁、安保、设备维护、租户管理等）、费用收取与结算等。双方同意以本协议为依据，全面履行各自职责，保障房产租赁及物业管理工作的有效开展。

第二条定义

1.**房产租赁咨询**：指乙方为甲方提供关于房产租赁市场分析、租赁政策解读、租赁合同条款建议等服务。

2.**租赁合同签订协助**：指乙方协助甲方与租户签订租赁合同，包括合同文本准备、条款审核、签订流程办理等。

3.**房产查验与交接**：指乙方负责租赁前后的房产查验工作，确保房产状况符合租赁要求，并办理租赁双方交接手续。

4.**物业管理服务**：指乙方提供的包括但不限于日常保洁、安保巡逻、设备维修、租户管理、费用收取等综合性物业服务。

5.**费用收取与结算**：指乙方根据租赁合同约定，代甲方收取租金、物业费等费用，并定期与甲方进行费用结算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的房产租赁及物业管理服务，并对服务质量进行监督和评价。

(2)甲方有权获取乙方提供的租赁市场分析报告、租赁合同文本、费用结算清单等相关资料。

(3)甲方应向乙方提供必要的租赁需求信息，包括房产用途、租户要求、费用预算等，以便乙方有效开展工作。

(4)甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方提供服务的费用，包括但不限于租赁咨询费、物业管理费等。

(5)甲方应配合乙方进行房产查验与交接工作，确保租赁前后的房产状况记录完整、准确。

(6)甲方对租赁房产有最终处置权，但应提前30日通知乙方，并配合乙方完成相关手续的办理。

2.乙方的权力与义务

(1)乙方有权根据本协议约定，向甲方收取服务费用，包括租赁咨询费、物业管理费等。

(2)乙方有权要求甲方提供必要的租赁需求信息及配合相关工作的开展，以确保服务质量和效率。

(3)乙方应提供专业的租赁市场分析报告，包括市场趋势、租金水平、租户需求等，为甲方提供决策支持。

(4)乙方应协助甲方与租户签订租赁合同，确保合同条款符合法律法规及双方约定，并承担合同审核责任。

(5)乙方应负责租赁前后的房产查验工作，确保房产状况记录完整、准确，并办理租赁双方的交接手续。

(6)乙方应提供全面的物业管理服务，包括但不限于日常保洁、安保巡逻、设备维修、租户管理等，确保房产租赁期间的正常使用。

(7)乙方应定期向甲方提供费用结算清单，并按照约定时间进行费用收取与结算，确保账目清晰、准确。

(8)乙方应妥善保管租赁房产及租户信息，未经甲方同意，不得泄露给第三方。

(9)乙方应配合甲方进行房产租赁及物业管理工作的监督和评价，并根据反馈意见及时改进服务质量。

(10)乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范，确保服务行为的合法合规性。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本协议约定向乙方支付服务费用。服务费用包括但不限于租赁咨询费、物业管理费等，具体费用标准及支付方式如下：

(1)租赁咨询费：甲方一次性向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整），用于乙方提供租赁市场分析、租赁合同签订协助等服务。

(2)物业管理费：按照租赁房产月租金的X%收取，每月X日前由甲方支付至乙方指定账户。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方以下指定账户：

账户名称：河北省石家庄市XX物业管理服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：

(1)租赁咨询费应在本协议签订之日起X日内一次性支付。

(2)物业管理费应在每个自然月结束后的X日内支付当月费用，首期物业管理费应在租赁合同签订之日起X日内支付。

4.甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清所有费用及违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年。

2.协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续约协议。

3.协议履行期间，任何一方需提前终止协议的，应提前X日书面通知对方，并支付相应的违约金。

4.关键时间节点：

(1)租赁合同签订应在XXXX年XX月XX日前完成。

(2)首期物业管理服务应在租赁合同签订之日起X日内启动。

(3)每月物业管理费支付截止日期为每月X日前。

(4)协议终止或期满后，乙方应在X日内完成与甲方相关资料的交接工作，包括但不限于租赁合同、费用结算清单、房产查验记录等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时支付租赁咨询费的，每逾期一日，应按未支付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部租赁咨询费及违约金。

(2)甲方未按时支付物业管理费的，每逾期一日，应按未支付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方付清所有费用及违约金；逾期超过X个月的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付截至解除之日的所有物业管理费及违约金。

(3)甲方未按约定提供租赁需求信息或配合乙方工作的，应承担由此产生的额外费用及延误损失，并按实际损失金额的X%向乙方支付违约金。

(4)甲方提前终止协议的，应向乙方支付相当于X个月物业管理费总额的违约金，并承担乙方已产生的前期服务费用。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按约定提供租赁咨询服务的，应向甲方支付相当于租赁咨询费X倍的违约金，并承担甲方因此产生的直接损失。

(2)乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付相当于当月物业管理费X倍的违约金，并承担甲方因此产生的直接损失；若因乙方疏忽导致租户投诉或房产损坏的，乙方应负责修复或赔偿，并支付相当于损坏金额X倍的违约金。

(3)乙方未按时收取物业管理费的，每逾期一日，应按未收取金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付所有物业管理费及违约金。

(4)乙方泄露甲方或租户信息，造成甲方或租户损失的，应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额X倍的违约金。

(5)乙方提前终止协议的，应向甲方支付相当于X个月物业管理费总额的违约金，并承担甲方已产生的前期服务费用。

3.违约金上限：任何一方支付违约金总额不应超过本协议总金额的X%。

4.赔偿范围：违约方应赔偿非违约方因违约行为直接造成的经济损失，包括但不限于实际损失、合理支出、预期收益等。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（地震、洪水、战争等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

6.法律责任：若任何一方违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的义务，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行协议。

4.因不可抗力导致的协议履行延迟或无法履行，双方互不承担违约责任，但应就不可抗力造成的损失进行协商处理。如不可抗力导致协议无法继续履行，双方可协商解除协议，并互不承担赔偿责任。

5.如不可抗力持续超过X日，双方有权解除协议，并按实际履行情况结算费用。解除协议后，双方应就剩余款项及财产进行妥善处理，避免争议。

6.双方应本着诚实信用的原则，积极配合处理不可抗力相关事宜，不得利用不可抗力规避责任或要求对方承担额外损失。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，可向以下第X种方式解决：

(1)向河北省石家庄市XX区人民法院提起诉讼；

(2)向河北省石家庄市XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。

2.选择诉讼方式解决的，管辖法院为河北省石家庄市XX区人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.选择仲裁方式解决的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为河北省石家庄市XX仲裁委员会所在地，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁裁决，并承担相应的仲裁费用。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款的义务，不应因此中断或影响其他事项的履行。

5.双方应指定专门联系人处理争议事宜，并确保争议解决过程的顺利进行。如一方变更联系人，应提前X日书面通知对方。

6.争议解决前，双方应本着公平合理的原则，寻求最佳解决方案，避免不必要的损失和延误。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。任何通过电子邮件发送的通知，发送成功后视为有效送达；任何通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头变更或约定均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方可在履行完毕各自义务后终止本协议。如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求违约方承担相应责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议约定之外的目的。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

7.不可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

8.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.本协议附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)《租赁市场分析报告》；

(2)《租赁合同样本》；

(3)《