父母遗赠抚养协议书

父母遗赠抚养协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市恒信养老服务中心，

地址：北京市海淀区中关村南大街1号恒信养老院，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其名下位于北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层的一处房产（以下简称“遗赠房产”）遗赠给乙方，并由乙方承担该房产的抚养、照护及相关费用的相关事宜，达成如下协议。

甲方系遗赠房产的合法所有人，因个人原因需将其名下房产遗赠给乙方，用于乙方为老年人提供养老服务。乙方作为专业的养老服务机构，具备相应的资质和能力，愿意接受甲方的遗赠，并承诺按照本协议约定履行抚养、照护及支付相关费用的义务。双方基于此背景，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

本协议的签订，既是甲方对其财产权利的处分，也是乙方提供养老服务的前提。遗赠房产的交付、抚养责任的履行、费用的支付等事项，均需严格依照本协议的约定执行。双方均应本着严肃、认真的态度履行各自的权利与义务，确保协议目的的实现。本协议的背景及前提条件，是双方后续权利义务约定的基础，任何一方不得擅自变更或解除，如确需变更，应经双方协商一致并签署补充协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层的一处房产（以下简称“遗赠房产”）遗赠给乙方，并由乙方承担该房产的抚养、照护及相关费用的权利义务关系。协议范围包括遗赠房产的交付、抚养对象的确定与照护标准、相关费用的承担与支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等事项。双方应严格按照本协议约定履行，确保遗赠房产顺利交付并用于约定的养老服务目的，保障抚养对象的合法权益。

第二条定义

1.“遗赠房产”指甲方名下位于北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层的房产，包括房产本体及附属设施。

2.“抚养对象”指由乙方负责照护的老年人，具体名单由乙方提供并经甲方确认。

3.“照护费用”包括但不限于生活费、医疗费、护理费、娱乐活动费等与养老服务相关的支出。

4.“履行期限”指本协议约定的各项义务的执行时间范围，自遗赠房产交付之日起至抚养对象去世之日止。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行抚养、照护遗赠房产及抚养对象的义务，并有权监督乙方的履行情况。

（2）甲方有权要求乙方提供抚养对象的日常照护记录及相关费用的详细清单，并有权进行核查。

（3）甲方应确保遗赠房产在本协议签订时无任何权利负担或纠纷，并依法办理房产过户手续，将遗赠房产的产权转移给乙方。

（4）甲方应在本协议签订后30日内，配合乙方完成遗赠房产的交付，并确保交付时房产状态符合约定。

（5）甲方有权在遗赠房产交付前，对乙方的养老服务设施、人员资质进行考察，并有权提出合理建议。

（6）甲方应保证其作为遗赠人的身份合法有效，如因甲方原因导致遗赠无效，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权利与义务**

（1）乙方有权接受甲方的遗赠，并有权要求甲方按照本协议约定履行遗赠房产的交付义务。

（2）乙方有权要求甲方提供遗赠房产的完整权属证明文件，并有权在房产过户过程中提供必要的协助。

（3）乙方应按照本协议约定，承担遗赠房产的抚养、照护义务，包括但不限于：

-为抚养对象提供符合国家标准的养老服务，包括日常生活照料、医疗护理、精神慰藉等。

-建立完善的照护档案，记录抚养对象的健康状况、服务内容、费用支出等详细信息，并定期向甲方汇报。

-配合甲方对抚养对象的定期探访，并如实反馈照护情况。

-确保遗赠房产的日常维护和修缮，如因乙方管理不善导致房产损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应合理使用遗赠房产，不得擅自改变房产用途或进行破坏性改造，如确需改造，应事先征得甲方同意并承担相应费用。

（5）乙方应按照本协议约定，承担抚养对象的各项费用，并有权要求甲方按时支付相关费用。乙方应提供合法有效的费用清单，并接受甲方的监督。

（6）乙方应确保抚养对象的人身安全及合法权益，如因乙方疏忽导致抚养对象受到损害，乙方应承担相应责任。

（7）乙方应在本协议签订后60日内，向甲方提供养老服务资质证明文件，并确保持续符合相关法律法规的要求。

（8）乙方应妥善保管遗赠房产，如因不可抗力导致房产损坏或灭失，乙方应采取措施减少损失，并如实告知甲方情况。

双方应严格履行本协议约定的权利与义务，任何一方违约均应承担相应责任。本协议的履行是双方合作的基础，任何一方不得擅自变更或解除协议，如确需变更，应经双方协商一致并签署补充协议。

第四条价格与支付条件

1.遗赠房产的遗赠价值确认：甲方确认遗赠房产的价值为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价值已综合考虑房产现状、市场行情及未来预期等因素确定。

2.抚养费用的计算与支付：

-抚养费用按年计算，每年首日前三十日为支付周期，乙方应在支付周期届满前十日内提交上一年度的费用明细清单，经甲方审核无误后，甲方应在收到清单之日起十五日内支付相应款项。

-抚养费用包括但不限于抚养对象的日常生活费、医疗费（以乙方提供的合法医疗票据为准）、护理费、娱乐活动费、保险费等，具体标准不低于北京市政府公布的最低养老服务标准，并根据实际需求调整。

-遗赠房产的物业管理费、维修基金等费用由乙方承担，但超出常规维护范围的修缮费用由甲方承担，具体以双方协商结果为准。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将抚养费用支付至乙方指定的以下银行账户：

-开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

-户名：北京市恒信养老服务中心

-账号：6222020100300501234

4.首期费用支付：本协议生效后十日内，甲方应支付首期抚养费用人民币伍万元整（¥50,000.00），作为乙方启动照护服务的预付款项。

5.调整机制：抚养费用的计算标准将根据北京市政府政策调整、物价上涨等因素每年进行一次重新评估，由双方协商确定新的支付标准，并签署补充协议。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限自遗赠房产正式交付乙方之日起，至接受遗赠的老年人自然死亡之日止。

2.遗赠房产的交付时间：甲方应在本协议签订后六十日内，完成遗赠房产的权属变更手续，并将房产正式交付乙方使用。交付时，房产应具备正常使用条件，相关费用已结清。

3.抚养服务的终止：当抚养对象去世后，乙方应立即停止照护服务，并应在七日内将遗赠房产的钥匙、门禁卡等物品交还甲方。乙方应在抚养对象去世后三十日内，向甲方提供完整的遗赠房产使用期间的照护记录及费用结算清单。

4.协议的自动延续：在本协议约定的履行期限届满前六个月，如双方均未提出异议，本协议自动延续至抚养对象去世之日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

-若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付抚养费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生的全部抚养费用及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失。

-若甲方未按本协议第五条约定的期限交付遗赠房产，每逾期一日，应按遗赠房产价值的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的首期费用，并赔偿因此给乙方造成的损失。

-若甲方因自身原因导致遗赠无效，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还乙方已支付的抚养费用、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

-若乙方未按本协议第三条约定的标准履行照护义务，导致抚养对象受到损害，乙方应承担全部赔偿责任，包括医疗费、精神损害抚慰金等。若损害后果严重，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部抚养费用及赔偿金。

-若乙方未按本协议第四条约定的期限支付抚养费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已产生的全部抚养费用及违约金，乙方还应赔偿因此给甲方造成的损失。

-若乙方擅自改变遗赠房产的用途或进行破坏性改造，乙方应立即停止行为，恢复原状，并承担由此产生的全部费用。若造成房产价值减损，乙方应赔偿甲方相应损失。

-若乙方泄露抚养对象的个人信息或隐私，造成不良影响，乙方应承担相应责任，并赔偿因此给抚养对象或甲方造成的损失。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失，违约金总额不得超过本协议总标的的百分之三十。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.解除协议的后果：任何一方解除本协议，均应提前六十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，双方应结清所有费用，并妥善处理遗赠房产及抚养对象的后续事宜。

5.赔偿责任的承担：本协议双方均应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。赔偿责任的承担，不影响违约方支付违约金或承担其他违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过六十日，或导致协议目的无法实现，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应返还已收受的财产，并相互免除未履行义务的责任，但已产生的费用和损失仍需承担。不可抗力事件消除后，若协议条件仍具备，双方可协商恢复履行协议。

5.不可抗力证明：本协议一方主张因不可抗力免责的，应提供有权机构出具的相关证明文件，如政府部门公告、法院判决书、公证文书等。若无法取得正式证明，可根据不可抗力事件的影响程度、相关方的结果及行业惯例等进行合理判断，并承担相应证明责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、协议履行、协议变更、协议解除等产生的纠纷，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，寻求达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后三十日内通过协商未能解决争议，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应选择对协议履行地或争议发生地具有管辖权的人民法院，并约定适用中华人民共和国法律作为裁判依据。

3.诉讼准备：进入诉讼程序前，双方应积极配合法院的调解工作，提供与争议相关的证据材料。若调解成功，双方应签署调解协议并申请法院出具调解书，或根据调解结果变更协议相关条款。

4.证据规则：在诉讼过程中，双方应遵守《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释关于证据收集、提供和认定的规定。任何一方故意隐瞒证据、提供虚假证据或妨碍对方举证的行为，应承担相应的法律责任，其主张也可能不被法院采信。

5.法律适用：无论争议解决方式如何，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若涉及香港特别行政区、澳门特别行政区或台湾地区的法律问题，应参照中华人民共和国相关法律及司法解释处理。双方在签署本协议时，已充分了解并同意遵守适用的法律及争议解决规则。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功后。若通过电子邮件发送，接收方应在收到邮件后立即确认。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，本协议的终止应遵循本协议第五条的约定。双方均有权在履行期限届满前，经书面通知对方并取得对方同意后终止本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、抚养对象个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。