门面出售协议合同范本

门面出售协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有丰富的商业地产开发、运营及销售经验。公司成立于XXXX年，主要业务涵盖商业地产项目开发、租赁及物业管理。为拓展市场布局，甲方拟通过本次门面出售协议，将位于XX市XX区XX商业街XX号的门面房出售给乙方。该门面房占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，已按照商业用途进行装修，具备直接经营条件。根据甲方发展战略及市场规划，该门面房周边商业氛围浓厚，客流量大，具备良好的投资及经营前景。

甲方在本次交易中，基于对乙方的信任及市场前景的判断，愿意按照本协议约定的条款，将门面房的所有权转移给乙方。同时，甲方承诺该门面房权属清晰，无任何权利负担或争议，确保乙方能够顺利接收并使用该门面房。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，无不良信用记录。乙方因个人经营需要，拟通过本次门面出售协议，从甲方处购买位于XX市XX区XX商业街XX号的门面房，用于自主经营XX类商业项目。乙方在充分了解该门面房的市场价值及经营潜力后，决定与甲方达成交易。

乙方具备较强的商业运营能力及资金实力，能够按照本协议约定的价格及支付条件，顺利完成门面房的购买手续。同时，乙方承诺将严格按照本协议约定使用门面房，并履行相关税费缴纳义务，确保交易合法合规。

本次门面出售协议的达成，基于双方平等自愿、诚实信用的原则。甲方作为门面房的所有权人，保证其具备合法处分该门面房的权利；乙方作为购买方，愿意按照市场公允价格购买该门面房，并承诺按时履行支付义务。双方通过协商一致，就门面房的买卖事宜达成以下协议，以兹共同遵守。

该门面房位于XX市核心商业区域，周边配套完善，交通便利，人流量密集，适合多种商业业态的运营。甲方出售该门面房，旨在优化资产配置，同时为乙方提供优质的投资机会。乙方购买该门面房，则着眼于长期经营收益，双方通过本次交易实现互利共赢。

根据本协议约定，双方将就门面房的交付、价格、支付方式、税费承担等事项进行详细约定，并确保各项条款的履行。甲方将提供门面房的权属证明及相关文件，确保乙方能够顺利办理过户手续；乙方将按时支付购房款项，并配合甲方完成交易流程。双方将严格遵守本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更，应经双方书面同意。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立。双方将本着合作共赢的原则，共同推动门面房的交易进程，并确保交易顺利完成。本协议各条款的履行，将依据中国相关法律法规及市场惯例进行，任何争议均将通过协商或法律途径解决，以维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX商业街XX号的门面房（以下简称“该门面房”）的买卖事宜，确立双方的权利与义务，确保交易合法、合规、顺利进行。合同范围包括但不限于该门面房的权属转移、价格条款、支付条件、交付标准、税费承担、违约责任以及争议解决方式等。双方同意根据本合同约定，完成该门面房的买卖流程，并各自履行相应义务。本合同旨在为双方提供明确的交易框架，保障交易安全，促进双方合作。

该门面房的具体信息包括：建筑面积XX平方米，使用面积XX平方米，位于XX层（如为多层建筑），具备直接经营条件，已按照商业用途进行装修。甲方保证该门面房权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利负担。乙方购买该门面房，主要目的是用于自主经营XX类商业项目，并愿意按照本合同约定支付购房款项及承担相关税费。双方将通过本合同约定，完成该门面房的交付、过户及后续使用等事宜，确保交易符合法律规定及市场惯例。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“该门面房”指位于XX市XX区XX商业街XX号的门面房，包括其建筑物本身及附属设施，具体面积、层数、装修标准等以本合同附件及甲方提供的资料为准。

2.“建筑面积”指该门面房各层平面面积之和，包括墙体厚度在内的实际使用空间。

3.“使用面积”指该门面房可供实际使用的内部空间面积，不包括墙体、柱子等结构部分。

4.“交易价格”指乙方购买该门面房应付给甲方的总金额，具体数额以本合同约定为准。

5.“支付条件”指乙方分期或一次性支付购房款项的方式及时间安排。

6.“交付标准”指该门面房在转移给乙方使用前的状态，包括装修、设备、附属设施等。

7.“税费”指与该门面房买卖相关的各项税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

9.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

10.“争议解决”指双方在履行本合同过程中发生争议时的处理方式，如协商、调解或法律诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对该门面房拥有合法、完整的所有权，并有权依法处分该门面房。甲方应向乙方提供该门面房的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证等，确保乙方能够顺利办理过户手续。

（2）甲方应保证该门面房在交付给乙方前，已按照商业用途进行装修，并配备必要的经营设施，如水电、消防、通风等系统，确保该门面房符合直接经营的条件。

（3）甲方应按照本合同约定的时间及标准，将该门面房交付给乙方。交付时应提供完整的钥匙、门禁卡等通行凭证，并配合乙方完成交接手续。

（4）甲方应承担该门面房在交付给乙方前的所有税费，包括但不限于物业费、水电费、维修费等。如本合同另有约定，除外。

（5）甲方应保证该门面房在交付给乙方前，已清除所有租赁关系或其他权利负担，确保乙方能够顺利接收并使用该门面房。如因甲方原因导致乙方无法接收该门面房，甲方应承担相应违约责任。

（6）甲方应配合乙方办理该门面房的过户手续，并提供必要的协助，确保乙方能够按时完成过户登记。

（7）如该门面房存在任何权利争议或纠纷，甲方应负责解决并承担由此产生的所有责任及费用，确保乙方不会因此受到任何损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定购买该门面房，并享有对该门面房的所有权及使用权。乙方在支付全部购房款项后，即取得该门面房的所有权，并可以依法处分该门面房，如出租、转让等。

（2）乙方应按照本合同约定的交易价格及支付条件，按时足额支付购房款项。支付方式可以是现金、银行转账或其他合法方式，具体支付时间及顺序以本合同约定为准。

（3）乙方应承担该门面房在购买过程中的所有税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。如本合同另有约定，除外。

（4）乙方应按照本合同约定的时间及标准，接收该门面房，并妥善保管。乙方在接收该门面房后，应负责该门面房的日常维护及运营，并承担由此产生的所有费用及风险。

（5）乙方应配合甲方办理该门面房的过户手续，并及时提供必要的资料及证明文件。如因乙方原因导致过户手续延迟，乙方应承担相应违约责任。

（6）乙方应保证对该门面房的使用符合国家法律法规及当地政府的相关规定，不得进行非法经营活动或损害该门面房的结构及设施。如乙方违反本约定，甲方有权要求乙方停止使用并恢复原状，并承担相应违约责任。

（7）乙方在购买该门面房后，应遵守本合同约定的各项条款，不得擅自变更或解除合同。如确需变更或解除合同，应经双方书面同意，并承担由此产生的所有责任及费用。

（8）乙方应在该门面房交付后，及时办理该门面房的营业执照、消防验收等手续，并确保该门面房能够合法经营。如因乙方原因导致该门面房无法合法经营，乙方应承担相应违约责任。

（9）乙方在购买该门面房后，应将该门面房用于自主经营，并积极推广该门面房的商业价值。如乙方长期闲置该门面房，导致该门面房价值贬损，乙方应承担相应责任。

（10）乙方应在该门面房交付后，及时向甲方支付该门面房在交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费等。如乙方未按时支付，甲方有权要求乙方支付并承担相应违约责任。

（11）乙方应在该门面房交付后，及时向甲方提供该门面房的运营报告，包括但不限于经营情况、财务状况等。如乙方未按时提供，甲方有权要求乙方提供并承担相应违约责任。

（12）乙方应在该门面房交付后，及时向甲方支付该门面房的保险费用，并确保该门面房得到充分的保险保障。如乙方未按时支付或未购买保险，甲方有权要求乙方支付并承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，该门面房的交易价格为人民币XX元整（大写：XXXX元整）。该价格包含该门面房的全部权益，包括但不限于所有权及使用权。

乙方应按照以下方式及时间支付购房款项：

（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付交易价格XX%即人民币XX元整（大写：XXXX元整）作为首付款。首付款支付方式为银行转账，乙方应将款项转入甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，户名：XX房地产开发有限公司。

（2）尾款：剩余的交易价格XX%，即人民币XX元整（大写：XXXX元整），乙方应在该门面房过户登记完成后XX日内支付给甲方。尾款支付方式同首付款。

甲方应在收到首付款后，配合乙方办理该门面房的过户手续。乙方应在收到尾款后，将该门面房正式过户至乙方名下。

如乙方未能按照本合同约定支付购房款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XX元整（大写：XXXX元整），且乙方已支付的首付款不予退还。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。双方应按照本合同约定，在有效期内完成该门面房的买卖流程。

具体履行期限如下：

（1）合同签订：双方应在XX年XX月XX日前签订本合同。

（2）首付款支付：乙方应在合同签订之日起XX日内支付首付款。

（3）门面房交付：甲方应在收到首付款后XX日内，将该门面房交付给乙方。交付时应提供完整的钥匙、门禁卡等通行凭证，并配合乙方完成交接手续。

（4）过户登记：甲方应在收到首付款后，配合乙方办理该门面房的过户登记手续。乙方应在过户登记完成后XX日内支付尾款。

（5）合同终止：本合同在双方履行完毕所有义务后终止。如任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行，本合同应提前终止，并按照本合同约定承担违约责任。

双方应严格按照本合同约定的时间节点履行各自义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。如确需变更或解除合同，应经双方书面同意，并承担由此产生的所有责任及费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）权属保证违约：如甲方未能保证该门面房权属清晰，导致乙方无法按时办理过户手续，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部购房款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿金额不超过交易价格XX%。

（2）交付延迟违约：如甲方未能按照本合同约定的时间交付该门面房，每延迟一日，应按该门面房月租金的XX%向乙方支付违约金。延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的首付款，并支付违约金人民币XX元整（大写：XXXX元整）。

（3）交付标准不符违约：如交付的门面房装修标准、设施设备等不符合本合同约定，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改。甲方逾期未整改的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）税费承担违约：如甲方未能按照本合同约定承担该门面房在交付前的税费，导致乙方承担，甲方应退还乙方相应税费，并支付违约金人民币XX元整（大写：XXXX元整）。

2.乙方违约责任：

（1）支付延迟违约：如乙方未能按照本合同约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XX元整（大写：XXXX元整），且乙方已支付的首付款不予退还。

（2）过户延迟违约：如乙方未能按照本合同约定支付尾款，导致过户登记延迟，每延迟一日，应按未支付尾款金额的XX%向甲方支付违约金。延迟超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XX元整（大写：XXXX元整）。

（3）使用不当违约：如乙方未能按照本合同约定使用该门面房，进行非法经营活动或损害该门面房结构及设施，甲方有权要求乙方停止使用并恢复原状，并支付违约金人民币XX元整（大写：XXXX元整）。如造成甲方损失，乙方应赔偿甲方全部损失。

（4）合同解除违约：如乙方单方面解除合同，应向甲方支付违约金人民币XX元整（大写：XXXX元整），且乙方已支付的首付款不予退还。如甲方单方面解除合同，应退还乙方已支付的首付款，并支付违约金人民币XX元整（大写：XXXX元整）。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.违约处理：如任何一方违约，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并赔偿由此造成的损失。违约方应在收到守约方书面通知后XX日内，采取有效措施纠正违约行为，并支付相应违约金。如违约方在规定期限内仍未纠正违约行为，守约方有权解除合同，并要求违约方承担全部违约责任。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致任何一方无法履行本合同约定，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除合同。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，否则可能影响责任免除的权利。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在合理期限内采取积极措施，减少不可抗力带来的损失，并及时告知对方处理情况。

4.合同变更或解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应根据事件影响程度，协商调整合同履行期限、变更合同内容或解除合同。如双方无法达成一致，任何一方均有权单方解除合同，但应及时通知对方，并书面确认解除原因及影响。

5.损失承担：因不可抗力造成的直接损失，由发生该损失的一方自行承担；因不可抗力导致的间接损失或预期收益损失，双方根据公平原则协商分担，但双方均不承担超过合同总价款XX%的赔偿责任。

6.不可抗力证明：本合同双方均有责任在不可抗力事件发生后，妥善保存相关证明文件，并在争议解决或合同履行过程中提供给对方。如因一方原因导致证明文件遗失或失效，该方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并在合理期限内达成一致意见。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的合法权益。

2.调解解决：如协商无法达成一致意见，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规及行业惯例，对争议进行公正、合理的调解。调解达成一致意见的，双方应签订调解协议书，并共同履行。调解未达成一致意见或调解协议书未生效的，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应自愿将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方在本合同中明确约定仲裁条款，则应优先选择仲裁解决争议。如双方未约定仲裁条款或约定仲裁条款无效，任何一方均有权向该门面房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的审判程序及判决结果。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守法律、法规及社会公德，不得采取任何侮辱、诽谤、威胁、报复等不正当手段。双方应通过合法途径维护自身权益，不得干扰对方正常经营秩序或损害对方名誉。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。双方应本着节约原则，合理控制争议解决费用，避免不必要的开支。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、请求、文件等，均应采用书面形式。通知可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。如采用专人送达，送达时应要求对方签收；如采用挂号信，应以挂号信发出之日起XX日视为送达；如采用传真或电子邮件，应以发送成功之日起视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或补充本合同，否则变更或补充无效。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下的权利义务的履行。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方解除本合同，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。如双方协商一致解除本合同，应按照本合同约定处理相关事宜。

5.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律及相关法规的约束，确保本合同的合法有效性。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。任何与本合同相矛盾的陈述均无效。

8.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效或不可执行的条款。

9.不可分性：本合同是双方意思表示的完整体现，