屋买卖合同解除协议书

屋买卖合同解除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。甲方通过合法途径取得了位于中国上海市浦东新区世纪大道100号的商业地产项目（以下简称“标的物业”），并计划将该物业用于出租经营。为规范出租流程，明确双方权利义务，经友好协商，甲方与乙方达成如下协议。

甲方在本次合作中作为出租方，其主要目的是通过本次协议将标的物业出租给乙方，并确保租赁合同的顺利履行。甲方已按照相关法律法规及城市规划要求完成了标的物业的建设及配套设施完善工作，具备合法出租条件。同时，甲方承诺在协议履行过程中，将严格遵守国家及地方关于房地产租赁的法律法规，确保租赁行为的合规性。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路200号，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家专业从事商业地产租赁及运营管理的企业，拥有丰富的市场资源和行业经验。乙方通过市场调研及商业评估，对标的物业的租赁价值予以认可，并希望获得该物业的租赁权，用于开展商业经营活动。乙方具备完整的商业运营资质，能够按照市场标准履行租赁合同约定的各项义务。

乙方在本次合作中作为承租方，其主要目的是通过本次协议获得标的物业的租赁使用权，并按照协议约定支付租金及履行其他相关义务。乙方承诺在协议履行过程中，将严格遵守国家及地方关于房地产租赁的法律法规，并按照商业运营的合理需求使用标的物业，确保租赁行为的合法性与稳定性。

协议简介：

双方基于对标的物业的共同认知及合作需求，经平等协商，达成如下协议。协议的背景是甲方作为标的物业的合法所有权人，希望将该物业出租给乙方用于商业运营；乙方则基于对标的物业的租赁需求及市场认可，同意承租该物业。双方通过本次协议的签订，旨在明确租赁关系中的权利义务，规范租赁行为，确保双方利益得到有效保障。协议的达成基于以下前提条件：

（1）标的物业已通过相关部门的验收及备案，具备合法出租条件；

（2）甲方已取得标的物业的完整出租授权，并承诺在协议履行过程中提供必要的配合；

（3）乙方已对标的物业进行实地考察，并认可其租赁价值及市场定位；

（4）双方均具备履行协议所需的合法资质及经济能力。

基于上述背景及前提条件，双方同意通过本次协议解除原租赁合同，并就新的租赁关系达成共识。协议的签订将有助于双方建立长期稳定的合作关系，促进标的物业的商业价值最大化。双方均表示将严格遵守协议约定，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是解除原《标的物业租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），终止双方基于原租赁合同产生的租赁关系，并就标的物业的租赁事宜达成新的协议安排。具体范围包括：明确原租赁合同的解除条件及程序；约定标的物业在解除原租赁合同后的租赁条款，包括租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务等；设定协议的生效条件及违约责任；以及其他与协议解除及新租赁关系相关的附属事项。本协议旨在通过规范化的条款，确保双方在标的物业租赁事务上的权利义务清晰明确，避免后续争议，促进标的物业的顺利租赁及有效利用。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.标的物业：指位于中国上海市浦东新区世纪大道100号的商业地产项目，具体范围以原租赁合同附件及现场实际情况为准。

2.原租赁合同：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《标的物业租赁合同》。

3.租赁期限：指本协议约定的新租赁合同的起止时间。

4.租金标准：指本协议约定的新租赁合同项下的租金计算方式及金额。

5.支付方式：指本协议约定的新租赁合同项下的租金及其他费用的支付时间和方式。

6.违约责任：指本协议约定的一方未能履行协议义务时应当承担的法律责任。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定解除原租赁合同，并就标的物业达成新的租赁关系。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他费用。

（3）甲方有义务在本协议生效后，配合乙方办理原租赁合同的解除手续，并确保标的物业在租赁期内符合租赁条件。

（4）甲方有义务按照本协议约定提供标的物业的租赁使用权，并确保乙方在租赁期内享有合法的租赁权益。

（5）甲方有义务在本协议履行过程中，遵守国家及地方关于房地产租赁的法律法规，确保租赁行为的合规性。

（6）甲方有权在本协议约定的情况下，对乙方违反协议义务的行为采取相应的违约处理措施。

（7）甲方有义务在本协议约定的不可抗力事件发生时，及时通知乙方，并采取措施减少损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定解除原租赁合同，并就标的物业达成新的租赁关系。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的物业的租赁使用权，并确保租赁环境符合商业运营需求。

（3）乙方有义务按照本协议约定支付租金及其他费用，并按时足额支付。

（4）乙方有义务在本协议生效后，配合甲方办理原租赁合同的解除手续，并确保租赁行为的顺利过渡。

（5）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守国家及地方关于房地产租赁的法律法规，确保租赁行为的合规性。

（6）乙方有权在本协议约定的情况下，对甲方违反协议义务的行为采取相应的违约处理措施。

（7）乙方有义务在本协议约定的不可抗力事件发生时，及时通知甲方，并采取措施减少损失。

（8）乙方有义务在本协议租赁期内，合理使用标的物业，不得擅自改变物业结构或用途，确保物业的完好及保值增值。

（9）乙方有义务在本协议租赁期内，维护标的物业的良好形象，符合商业地产的运营标准，不得进行损害物业声誉的行为。

（10）乙方有义务在本协议租赁期内，积极配合甲方的物业管理工作，遵守甲方的相关规章制度，确保租赁关系的和谐稳定。

（11）乙方有义务在本协议租赁期满后，按照约定进行物业的交还，并确保物业状态符合交还标准，不得遗留任何损害或缺失。

（12）乙方在租赁期间享有对标的物业的优先租赁权，甲方在同等条件下应优先考虑继续租赁给乙方。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物业的租赁价格及支付条件约定如下：

1.租金标准：标的物业的月租金为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），自本协议生效之日起计算。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月10日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。

3.首付安排：乙方应在本协议生效之日起5个工作日内支付第一个月租金及押金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），剩余租金按月支付。

4.涉及费用：租赁期内，标的物业的物业管理费、水电费等由乙方承担，甲方负责提供相关发票。

5.价格调整：租赁期内，如市场租金出现显著变化，双方可协商调整租金，调整幅度不超过±5%。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的新租赁合同租赁期限为伍年，自本协议生效之日起计算，至XXXX年XX月XX日止。

2.关键节点：原租赁合同解除手续应在本协议生效之日起30日内完成；首期租金应在协议生效之日起5个工作日内支付；标的物业交付应在首期租金支付完成后办理。

3.延续条件：租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，经甲方同意后签订续租协议，续租条件由双方另行协商。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付标的物业，每延迟一日，应向乙方支付日租金1%的违约金，累计不超过租赁总额的10%。

（2）如甲方违反本协议约定，擅自提高租金或改变租赁条件，乙方有权解除协议，甲方应退还已收租金并支付乙方违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

（3）如甲方未能提供必要的物业管理服务，导致乙方无法正常使用标的物业，每发生一次，应向乙方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）如甲方违反国家法律法规，导致乙方遭受行政处罚或经济损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每延迟一日，应向甲方支付日租金1%的违约金，累计不超过租赁总额的10%。

（2）如乙方违反本协议约定，擅自改变标的物业用途或结构，甲方有权解除协议，并要求乙方恢复原状，同时乙方应支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）如乙方未能遵守物业管理规定，造成标的物业损坏，应负责修复或赔偿，并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（4）如乙方在租赁期内擅自转租标的物业，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），同时乙方不得向甲方索赔任何损失。

（5）如乙方违反本协议约定，提前终止租赁合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.违约金的计算方式：违约金以实际发生的天数乘以日租金的1%计算，支付方式为银行转账。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准，但最高不超过违约金的总金额。

5.解除协议的后果：如任何一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失，同时违约方应在本协议解除之日起30日内完成标的物业的交还手续。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容包括事件发生的时间、地点、性质、影响程度以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式处理协议履行问题。协商期间，不视为违约行为。

5.持续影响：如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理已产生的费用及财产关系。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响，否则应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在合理期限内进行，并应记录协商过程及结果。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同申请第三方调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：如调解未能解决争议，或双方在协议签订时约定直接仲裁，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为标的物业所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院应根据相关法律法规及本协议约定作出裁决。

5.仲裁或诉讼的效力：仲裁裁决或法院判决一经作出，即具有法律效力。双方应自觉履行裁决或判决，如一方不履行，另一方可向有关机关申请强制执行。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，不因争议而中断。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知的送达地址为本协议首页所列地址。任何一方变更通知地址，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不视为协议的变更。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方可在协商一致的情况下终止本协议。协议终止后，双方应按照约定处理财产关系及未结算事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规地履行本协议。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

8.通知送达：所有根据本协议发出的通知，均应在工作时间送达。如通过电子邮件发送，发出时视为送达；如通过传真发送，发送成功时视为送达；如通过专人递送，送达时视为送达。

第十条附则

1.附件：本协议的附件包括但不限于原租赁合同、标的物业权属证明、租赁物业平面图等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.补充材料：与本协议相关的补充协议、会议纪要、往来函件等，经双方确认后，作为本协议的补充材料，与本协议共同构成完整的协议文本。

3.标的物交付：标的物业的交付应在本协议生效后10