不同协议书延迟

不同协议书延迟1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方获取位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场XX层的商业租赁物业，并委托乙方提供专业的租赁咨询及后续运营服务；乙方具备丰富的商业地产租赁经验及专业的服务能力，愿意为甲方提供上述服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务。本协议的签订及履行将作为甲方租赁目标物业及乙方提供相关服务的基础，双方均应严格依照本协议约定履行各自责任。协议的达成基于以下前提条件：甲方已对目标物业进行初步了解，并确认其符合甲方商业运营需求；乙方已对甲方的租赁需求进行评估，并承诺在协议约定范围内提供专业服务。双方确认，本协议的签订不构成任何形式的法律或商业承诺，直至双方正式签署租赁合同及运营服务协议后，本协议约定的合作内容方可正式生效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业租赁物业的租赁咨询及后续运营服务事宜。具体范围包括：乙方为甲方寻找符合甲方商业运营需求的目标物业，提供市场分析、租赁谈判、合同起草、手续办理等全流程租赁咨询服务；在租赁合同签订后，乙方为甲方提供物业管理、租户管理、租金催收、市场维护等运营服务，确保甲方租赁权益的顺利实现。本协议所涉服务的具体内容与标准详见本协议附件一，该附件为本协议不可分割的一部分。

第二条定义

1.“目标物业”指位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场XX层的商业租赁物业。

2.“租赁咨询”包括市场调研、物业评估、租赁方案制定、合同谈判等与租赁相关的专业服务。

3.“运营服务”包括但不限于物业管理、租户关系维护、租金管理、市场信息更新等与租赁物业后续管理相关的服务。

4.“服务期限”指乙方提供本协议约定的租赁咨询及运营服务的具体时间范围，自本协议生效之日起至甲方租赁合同终止且运营服务完成之日止。

5.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体标准及支付方式详见本协议第五条。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁咨询及运营服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。

（2）甲方有权要求乙方在服务过程中遵守相关法律法规及行业规范，确保服务行为的合法性及合规性。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议附件一所列标准提供服务，并对服务质量提出合理化建议。

（4）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的租赁需求信息及必要的协助文件，包括但不限于公司资质证明、业务范围说明、目标租金标准等。

（5）甲方应按照本协议第五条约定及时足额向乙方支付服务费用，任何延迟支付均应按照本协议违约责任条款承担相应责任。

（6）甲方应配合乙方进行租赁谈判及合同签订工作，并在必要时提供授权代表参与相关会议及签署文件。

（7）甲方应确保其作为租赁主体的资格合法有效，并按时完成租赁所需的各项审批手续。

（8）甲方应遵守本协议的保密条款，对乙方在服务过程中提供的商业信息及内部资料承担保密义务。

（9）甲方应积极配合乙方进行租户管理及市场维护工作，及时反馈运营过程中出现的问题及需求。

（10）甲方在享受本协议约定的权利时，应履行相应的义务，不得因个人原因或不当行为导致乙方服务无法正常开展。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定向甲方收取服务费用，并有权要求甲方按照约定支付。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的服务条件及配合事项，以确保服务工作的顺利开展。

（3）乙方有权拒绝执行违反法律法规或本协议约定的服务要求，并应及时通知甲方进行调整。

（4）乙方应组建专业的服务团队，配备具备相应资质及经验的服务人员，为甲方提供高质量的租赁咨询及运营服务。

（5）乙方应在服务过程中严格遵守职业道德及行业规范，维护甲方的合法权益，不得泄露任何商业信息或损害甲方利益。

（6）乙方应按照本协议附件一所列标准提供服务，并对服务质量承担全部责任，确保服务成果满足甲方预期需求。

（7）乙方应定期向甲方汇报服务进展情况，包括但不限于市场动态、物业评估结果、谈判进度等，并接受甲方的监督与评估。

（8）乙方应在租赁谈判过程中充分发挥专业优势，争取最优租赁条件，并在合同条款上进行合理协商，保护甲方利益。

（9）乙方应负责办理租赁所需的各项手续，包括但不限于合同起草、审批申请、备案登记等，并确保手续合规有效。

（10）乙方应建立完善的运营管理体系，对租户关系、租金管理、市场维护等工作进行精细化操作，确保甲方租赁权益的稳定实现。

（11）乙方应配备专业的客服人员，及时响应甲方需求，解决运营过程中出现的问题，并提供持续的市场支持。

（12）乙方应建立完善的风险防范机制，对租赁市场变化、政策调整等风险进行预判及应对，保障甲方利益不受损失。

（13）乙方应定期对服务团队进行培训及考核，提升服务能力及专业水平，确保服务质量始终处于行业领先地位。

（14）乙方应积极配合甲方进行市场推广及品牌建设，通过专业的运营服务提升物业价值及甲方品牌影响力。

（15）乙方应在服务过程中遵守保密义务，对甲方提供的商业信息及内部资料进行严格保密，未经甲方书面同意不得向任何第三方泄露。

（16）乙方应建立完善的客户档案管理制度，对服务过程中产生的各类文件及资料进行整理归档，确保信息完整及可追溯。

（17）乙方应在服务结束后向甲方提供完整的服务报告及运营总结，并对服务过程中的经验及建议进行分享，为甲方后续合作提供参考。

（18）乙方应积极配合甲方进行租户关系维护，通过专业的服务赢得租户信任，降低租户流失率，保障甲方租赁收益的稳定实现。

（19）乙方应建立完善的投诉处理机制，对甲方及租户的投诉进行及时响应及处理，确保问题得到妥善解决，维护甲方及乙方形象。

（20）乙方应定期对服务团队进行绩效考核，建立激励机制，激发团队积极性，提升服务满意度及客户忠诚度。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付服务费用共计人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该费用包含乙方在本协议项下提供的所有租赁咨询及运营服务的费用。

2.费用构成：服务费用具体构成为：租赁咨询费人民币伍拾万元整（¥500,000.00），运营服务费人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。租赁咨询费包括市场调研、物业评估、租赁谈判等费用；运营服务费包括物业管理、租户管理、租金催收、市场维护等费用。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方应在收到乙方开具的合法有效发票后十个工作日内将相应款项支付至乙方指定的银行账户。

4.银行账户信息：乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX商业运营管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海市浦东分行

银行账号：6222020100112345678

5.支付时间：甲方应按照以下时间节点支付服务费用：

（1）协议签订之日起五个工作日内，支付总服务费用的伍拾万元整（¥500,000.00）作为预付款；

（2）租赁合同正式签订之日起十个工作日内，支付剩余伍拾万元整（¥500,000.00）。

6.税费承担：服务费用为含税价格，乙方应向甲方开具合法有效的增值税专用发票，甲方应在支付服务费用时一并支付相应税费。如遇国家税收政策调整，双方应协商调整税费承担方式。

7.付款条件：甲方支付服务费用的前提条件是乙方已按照本协议约定提供了相应的服务，且服务成果符合本协议附件一所列标准。甲方有权在收到乙方服务成果并确认质量后支付相应款项。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起壹年，即自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.租赁咨询阶段：乙方应在协议生效之日起三十个工作日内完成目标物业的市场调研及评估工作，并向甲方提交初步租赁方案；在甲方确认方案后，乙方应在六十个工作日内完成租赁谈判及合同起草工作。

3.运营服务阶段：自租赁合同正式签订之日起，乙方应立即开始提供运营服务，包括但不限于物业管理、租户管理、租金催收、市场维护等；运营服务期限至甲方租赁合同终止且运营服务完成之日止。

4.关键时间节点：

（1）协议签订日：202X年X月X日

（2）预付款支付日：202X年X月X日至202X年X月X日

（3）租赁合同签订日：202X年X月X日至202X年X月X日

（4）尾款支付日：202X年X月X日至202X年X月X日

5.履行地点：双方应在本协议签订地及目标物业所在地履行各自义务及权利。

6.期限延长：如因不可抗力或双方协商一致，本协议的履行期限可相应延长，延长期限不超过原协议期限的百分之五十。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及已发生的服务成本，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于业务损失、声誉损失等。

（2）甲方未按时提供必要的服务条件或配合事项，导致乙方服务无法正常开展或延迟完成的，应承担相应的责任；每延迟一日，应按延迟服务金额的千分之一向乙方支付违约金；延迟超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方提供虚假或误导性信息，导致乙方服务成果无法满足预期需求或造成乙方损失的，应承担全部赔偿责任；赔偿金额包括但不限于乙方已投入的成本、业务损失、声誉损失等。

（4）甲方违反本协议保密条款，泄露乙方商业信息或内部资料的，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿乙方因此遭受的全部损失；乙方有权向甲方追究法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）未按本协议第三条第（4）至（20）款约定提供服务或服务质量不符合本协议附件一所列标准的，应承担相应的责任；甲方有权要求乙方立即整改，并补足不符合标准的服务部分；如整改后仍不符合标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方在服务过程中违反职业道德或行业规范，损害甲方利益的，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部损失；乙方还应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的声誉损失。

（3）乙方未按本协议第三条第（6）至（8）款约定履行保密义务，泄露甲方商业信息或内部资料的，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部损失；乙方还应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的声誉损失。

（4）乙方未按本协议第三条第（10）至（12）款约定履行风险防范义务，导致甲方利益遭受损失的，应承担相应的赔偿责任；赔偿金额包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、业务损失、声誉损失等。

（5）乙方在服务过程中因故意或重大过失导致甲方利益遭受损失的，应承担全部赔偿责任；赔偿金额包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、业务损失、声誉损失等；乙方还应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的声誉损失。

3.违约金上限：本协议约定的违约金上限为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），如一方违约造成的损失超过该上限，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，违约金与实际损失赔偿金不得叠加计算。

4.违约处理程序：如一方发生违约行为，守约方应向违约方发出书面通知，要求其在合理期限内履行义务或赔偿损失；如违约方在合理期限内仍未履行义务或赔偿损失，守约方有权采取以下措施：

（1）解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失；

（2）向人民法院提起诉讼，要求违约方履行义务或赔偿损失；

（3）采取其他必要的措施，维护自身合法权益。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、业务损失、声誉损失等；赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不得超过违约方因违约行为可能获得的利益。

6.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件；双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。

7.合同解除：如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失；解除本协议后，双方应立即停止履行本协议约定的义务，并妥善处理已发生的服务关系及财产关系。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应持续影响协议履行超过八（8）小时的，视为对本协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七个（7）日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。如不可抗力事件持续存在，通知方应定期更新不可抗力情况及影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取必要的措施减少不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议约定的义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续影响协议履行超过三十（30）日，或导致协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并就未履行部分及已履行部分协商处理，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决书、公证文书、新闻报道、专业机构鉴定报告等。提供证明文件的方应保证其真实性、合法性和完整性。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、诚信的原则，就本协议履行过程中发生的争议或纠纷，首先通过书面或口头方式进行协商解决；协商应本着互谅互让的精神，寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方同意在协商基础上，由双方共同认可的调解机构或调解人进行调解；调解协议达成后，应签订调解书并由双方签字盖章，调解书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：如协商和调解无法达成一致，任何一方均有权将本协议引起的或与本协议有关的任何争议，提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁地点为争议当事人所在地，以提交仲裁申请一方所在地为准，如有争议，则以甲方所在地为准；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行仲裁裁决。

4.诉讼解决：如在提交仲裁前，双方未就仲裁机构达成一致，或一方明确表示放弃仲裁而选择诉讼的，任何一方均有权将本协议引起的或与本协议有关的任何争议，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼管辖地为被告住所地或合同履行地，以被告住所地的人民法院管辖为准；被告住所地为上海市浦东新区人民法院。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.争议专属：任何一方在本协议履行过程中就本协议项下争议所采取的任何行动，不应被视为放弃其在本协议项下的任何其他权利或救济措施；任何一方在本协议履行过程中就本协议项下争议所进行的任何谈判、协商或调解，均不构成对其在本协议项下任何其他权利或救济措施的放弃，除非有书面文件明确约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个（7）日书面通知对方。以专人递送方式发送的，送达日视为通知送达日；以挂号信方式发送的，寄出后七个（7）日视为通知送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日视为通知送达日。如通过电子邮件发送，发送方应保留发送成功的证明。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改或补充本协议。

3.协议附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。本协议附件包括但不限于附件