废弃窑坑转让协议书

废弃窑坑转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX环保科技有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的废弃窑坑进行处置，并寻求合适的受让方或租赁方，以实现资源的有效利用；

鉴于乙方具备专业的废弃窑坑处置能力和相关资质，且愿意按照本协议约定的条款和条件受让或租赁该废弃窑坑，并承担后续的修复、改造及运营责任；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方持有的废弃窑坑地块存在潜在的开发价值或环境治理需求，而乙方具备相应的技术、资金及运营能力，双方通过本次合作，旨在实现废弃窑坑的合规处置与资源化利用，同时保障双方的合法权益。协议的履行将涉及土地的权属转移或租赁、环境修复、工程实施及后续管理等环节，双方均需严格依照本协议约定履行各自的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的废弃窑坑（以下简称“窑坑”）的转让或租赁事宜，确保窑坑的权属转移或使用权变更过程合法、合规，并推动窑坑的环境修复、资源化利用或后续开发工作顺利实施。协议范围包括但不限于窑坑的权属确认、环境状况评估、修复治理方案制定与执行、工程监督、费用结算、风险分担以及后续运营管理等全部相关事宜。具体内容涉及窑坑的实地勘测、评估报告审核、交易价格或租金谈判、合同签署、资金支付、修复工程的具体要求与标准、竣工验收程序、违约责任界定以及争议解决方式等环节，双方均需在本协议框架内全面履行各自承诺。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"废弃窑坑"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，目前已停止使用并处于闲置状态的窑坑，其具体范围以双方共同确认的附图或实测数据为准。

（2）"环境修复"：指为消除或减轻窑坑对环境造成的污染和危害，依据国家及地方相关环保法律法规要求所采取的清理、治理、监测等技术措施。

（3）"资源化利用"：指在确保环境安全的前提下，对窑坑进行改造，使其具备储存、中转、填埋或其他符合规划的用途的行为。

（4）"交易价格/租金"：根据窑坑评估价值及双方协商结果确定的窑坑转让总价款或租赁期间逐期支付的款项。

（5）"竣工验收"：指环境修复或改造工程完成后，由具备资质的第三方机构或双方共同委托的监督机构依据协议约定标准进行的验收程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供窑坑的环境评估报告、历史使用记录及其他相关证明文件，并有权对乙方资质进行核实。

（2）甲方有权对乙方提出的窑坑处置或利用方案进行审核，并有权提出修改意见。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付交易价格或租金，并确保资金支付不影响协议的正常履行。

（4）甲方应协助乙方办理与窑坑相关的权属变更或使用许可等前期手续，但仅限于其法定职责范围，所需费用由乙方承担。

（5）甲方保证其对本协议项下的窑坑拥有合法、完整的处分权，且不存在任何权利瑕疵或争议。

（6）甲方应保证提供的窑坑现状信息真实、准确，并承担因信息披露不实导致乙方产生损失的赔偿责任。

（7）在租赁模式下，甲方有权对窑坑的日常使用情况进行监督，但不得干预乙方的正常经营活动。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在获得甲方授权或满足协议约定条件下，对窑坑进行环境修复、资源化利用或后续开发，并享有相应成果的处置权。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价格或租金，并有权就迟延支付获得违约金。

（3）乙方应负责组建专业的技术团队，制定科学的环境修复或利用方案，并确保方案符合国家及地方环保标准。

（4）乙方应严格依照环境修复方案进行施工，接受甲方、第三方机构或政府相关部门的监督，并承担所有因环境治理不当产生的法律责任。

（5）乙方应确保所有施工及运营活动符合安全生产规范，承担因自身原因造成的人身伤害或财产损失的赔偿责任。

（6）乙方应负责办理窑坑修复或利用相关的环保验收手续，并取得必要的使用许可，所有费用由乙方承担。

（7）在租赁模式下，乙方应合理利用窑坑，不得擅自改变其用途或进行危害公共利益的活动，并应保持窑坑周边环境整洁。

（8）乙方应定期向甲方提交窑坑修复进展报告或运营情况报告，并配合甲方进行必要的检查。

（9）如乙方计划对窑坑进行长期投资或深度改造，需事先征得甲方书面同意，双方可就投资回报机制另行协商。

（10）乙方应保证其具备履行本协议所需的所有资质、资金及技术能力，并承担因自身资质不足或技术缺陷导致协议无法履行或产生损失的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

窑坑的交易价格/租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格/租金已包含窑坑的转让/租赁费用、环境修复/改造的预估成本以及双方约定的其他相关费用（具体范围以协议附件列明）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX环保科技有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：

（1）若为转让方式：甲方应在本协议生效之日起XX日内，一次性支付全部交易价格；或约定分期支付方式，例如：协议生效后XX日内支付总额的XX%，环境修复工程竣工验收合格后XX日内支付剩余的XX%。

（2）若为租赁方式：首期租金应在租赁期开始前XX日内支付；后续每期租金应在每期届满前XX日内支付；或约定其他支付周期和方式。

任何一方变更银行账户信息，应至少提前XX日以书面形式通知对方，否则按原账户支付视为有效。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至窑坑相关手续办结或租赁期满且所有款项结清之日止。

关键时间节点：

（1）甲方应在本协议生效后XX日内完成对乙方提供的窑坑相关资料的初步审核。

（2）乙方应在本协议生效后XX日内启动窑坑的环境评估工作，并在XX日内提交初步评估报告。

（3）双方应在收到评估报告后XX日内就修复/利用方案进行协商，并在XX日内达成一致并签署补充协议。

（4）环境修复/改造工程应自方案确定之日起XX日内开工，并应于XX年XX月XX日前完成，具体以双方确认的进度计划为准。

（5）竣工验收应在工程完成后XX日内进行，乙方应提前XX日书面通知甲方及/或第三方验收机构参与。

（6）如约定租赁，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；续租事宜应在租赁期满前XX日协商确定。

（7）所有款项的支付应严格按照本协议第四条约定的期限执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付交易价格或租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期收益损失以及为追索欠款产生的合理费用。

（2）若因甲方原因（如权属不清、存在未披露的抵押或查封等）导致窑坑无法按约定转让或交付使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除协议，甲方除退还已支付款项外，还应支付相当于交易价格/租金XX%的违约金。

（3）若甲方无正当理由阻碍或拒绝乙方按协议约定进行环境修复或正常使用窑坑，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的期限和金额支付相关款项（如在约定支付修复工程进度款时），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的费用、预期收益损失以及为追索欠款产生的合理费用。

（2）若乙方未按本协议第五条约定的期限完成环境修复/改造工程，或修复/利用方案不符合国家及地方环保标准，经甲方或相关主管部门指出后仍拒不整改的，乙方应承担违约责任。每逾期一日，按总应付款项的XX%支付违约金。若修复/利用失败或造成环境二次污染，乙方应负责彻底整改并承担全部费用，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于交易价格/租金XX%的违约金，同时乙方还应承担对第三方造成的损害赔偿责任。

（3）若乙方擅自改变窑坑的用途或进行危害公共利益的活动，或因乙方管理不善导致窑坑发生安全事故、环境污染恶化等，乙方应承担全部责任，包括但不限于治理费用、罚款、赔偿金以及甲方因此遭受的损失。甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于交易价格/租金XX%的违约金。

（4）乙方在租赁期间，若未按时提交必要的报告或拒绝甲方合理的监督检查，应向甲方支付违约金，金额为当期租金的XX%。情节严重的，甲方有权单方解除租赁合同，并要求乙方赔偿损失。

（5）乙方应保证其提供的所有文件和信息的真实性。若因乙方提供虚假信息导致甲方遭受任何损失（包括但不限于行政处罚、第三方索赔等），乙方应全额赔偿甲方的损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议不可抗力条款）导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商分担。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方为纠正违约行为所支付的合理费用、直接损失以及可得利益的损失。若违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

5.违约金的调整：本协议约定的违约金条款是双方基于诚实信用原则协商的结果，具有约束力。任何一方不得以合同未约定或约定不明为由拒绝承担违约责任。若约定的违约金低于造成的实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的影响以及预计持续的时间。通知应附带不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商，根据不可抗力影响的程度，决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应积极采取措施减少损失，并应及时告知对方不可抗力影响的消除情况。

4.协议解除：若不可抗力事件持续发生，导致本协议标的基本丧失或履行目的无法实现，且在合理期限内无法克服的，受影响一方有权单方解除本协议，但应提前XX日书面通知对方，并就解除协议造成的损失承担相应的责任（如协议已履行部分按比例退还，未履行部分不承担责任等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商确定解除协议的具体事宜。

5.不可抗力条款的独立性：本协议不可抗力条款独立于其他条款，其效力不受其他条款效力的影响。即使本协议其他条款因特定原因无效，不可抗力条款仍具有法律效力。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方同意将争议提交给XX省XX市XX区（或双方约定的其他地点）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费用。

4.诉讼：除非双方明确约定通过仲裁解决争议，否则任何一方均有权在协议履行期间或协议终止后XX年内，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为窑坑所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院。当事人可以协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不得违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定。

5.争议解决规则：争议解决过程中，双方应保留所有相关证据，并应配合对方获取证据。解决争议的一方不得以放弃实体权利为由，而放弃程序权利。任何一方在争议解决期间的行为，不得损害对方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他地址或联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事由向对方提出任何索赔或抗辩。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款达成替代性条款，以实现原条款目的。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被法院或仲裁机构判定无效，不影响其他