协议书离婚协议书范本

协议书离婚协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚中心B座2503室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方为满足自身商业运营需求，拟购置位于北京市某商务区的商业地产用于出租，以获取稳定的租金收益。乙方作为专业的商业地产租赁服务提供方，拥有丰富的市场资源和租赁经验，能够为甲方提供全面的租赁咨询、房源匹配、谈判协商及后续物业管理等服务。基于双方在商业地产租赁领域的专业优势与合作意向，经友好协商，甲方委托乙方代为寻找并租赁符合甲方需求的商业物业，双方达成如下协议。本协议的履行旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方高效、合法地完成商业地产租赁目标，保障甲方的投资利益，同时促进乙方的业务发展，实现互利共赢。协议的执行将严格遵循中国相关法律法规，确保所有交易行为的合规性，并最终促成甲方与实际出租方的租赁合同签署。双方确认，本协议的背景是甲方对特定商业地产的租赁需求，乙方具备满足该需求的能力与资质，且双方均自愿通过本协议建立合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业地产租赁服务的具体内容与双方权利义务，旨在通过乙方的专业能力，帮助甲方在北京市某商务区寻找并租赁符合其商业运营需求的物业。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的租赁需求清单（详见附件一），在指定区域内进行房源搜寻与筛选；乙方为甲方提供目标房源的详细信息、租赁市场分析及租金水平建议；乙方代表甲方与房源出租方就租赁条款进行初步接洽与谈判；乙方协助甲方准备租赁相关文件，并参与租赁合同的谈判与签署过程；乙方在本协议有效期内，持续为甲方提供符合其需求的租赁信息咨询服务。本协议所涉服务的最终目标是促成甲方与第三方出租方达成合法有效的租赁合同。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“商业地产”指位于北京市朝阳区某商务区，适合用于商业经营活动，如办公、零售或服务场所的物业。

“租赁需求清单”指甲方在本协议附件一中列明的对目标租赁物业的具体要求，包括但不限于面积、楼层、位置、装修标准、租赁期限及租金预算。

“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

“租赁合同”指甲方与实际出租方就特定商业地产签订的具有法律约束力的租赁协议。

“有效期内”指本协议自双方签署之日起至甲方支付全部服务费之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1.权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的商业地产租赁服务；甲方有权对乙方提供的房源信息进行评估和选择；甲方有权在乙方提供的服务范围内，要求乙方优先推荐符合其核心需求的房源；甲方有权对乙方的工作过程进行监督，并就服务内容、方式和结果提出合理意见；在乙方完成本协议约定的服务内容并签署租赁合同后，甲方有权按约定支付服务费。

1.2.义务：甲方应向乙方提供真实、准确、完整的租赁需求清单及必要的背景信息，以便乙方有效开展服务；甲方应积极配合乙方进行房源看勘、信息核实等各项工作，并及时反馈意见；甲方应在收到乙方提供的符合要求的租赁报价或合同文本后，在合理期限内（不超过五个工作日）进行审阅并给予明确答复；甲方有义务保护乙方在服务过程中获悉的甲方商业秘密，未经乙方同意不得向第三方泄露；甲方应按照本协议第五条的约定，按时足额支付服务费；甲方应确保其具备签署租赁合同的法律主体资格和履约能力。

2.乙方的权力与义务：

2.1.权利：乙方有权要求甲方提供清晰、具体的租赁需求，并有权根据实际情况对服务范围和方式提出专业建议；乙方有权按照本协议约定向甲方收取服务费；乙方有权在甲方提供虚假或变更需求信息时，要求甲方更正或暂停服务；乙方有权在甲方未按时支付服务费时，根据本协议第八条约定处理；乙方有权在租赁合同签署后，依据甲方支付的服务费总额，按约定比例向实际出租方收取佣金（如适用，具体比例由双方另行约定或根据市场惯例）。

2.2.义务：

2.2.1.**核心义务-租赁服务执行：**乙方应恪尽职守，利用自身资源和专业经验，积极为甲方寻找、筛选并推荐符合甲方租赁需求清单的商业地产房源。乙方需对搜集到的房源信息进行初步的真实性、合法性核实，并向甲方提供详尽的资料，包括但不限于物业基本情况、出租方背景、市场租赁行情分析等。

2.2.2.**信息提供与沟通：**乙方应定期（建议每周不少于两次）向甲方汇报最新的房源信息和租赁市场动态，并根据甲方要求提供紧急信息。在推荐房源时，应全面介绍其优势与潜在风险，不得隐瞒重要信息。乙方应指定专门联系人，负责与甲方的日常沟通协调，确保信息传递的及时性和准确性。

2.2.3.**初步接洽与谈判：**乙方在获得甲方授权后，应代表甲方与目标房源出租方就租赁核心条款（包括但不限于租赁面积、期限、租金单价、租金总额、物业押金、付款方式、物业押金、维修责任划分、装修及改造约定、转租限制、合同解除条件及违约责任等）进行初步接触和商务谈判。乙方应努力争取对甲方有利的租赁条件，并在谈判过程中及时向甲方汇报进展情况及可能面临的问题。

2.2.4.**文件准备与合同协助：**在租赁谈判取得实质性进展或双方达成初步意向后，乙方应根据谈判结果，协助甲方草拟或审阅租赁合同的主要条款，确保合同内容合法合规，并能最大限度保护甲方的合法权益。乙方应向甲方解释合同关键条款的法律含义及潜在影响，提供必要的法律风险提示。

2.2.5.**合同签署支持：**乙方应积极协助甲方与出租方安排租赁合同的正式签署仪式，并在必要时提供现场见证或文件递交支持。如甲方授权，乙方可在合同签署过程中提供必要的协调和见证服务，确保签约流程顺畅。

2.2.6.**持续服务与信息更新：**本协议有效期期内，乙方应持续关注与甲方需求相关的租赁市场信息，即使当前未进行具体租赁项目，也应向甲方提供有价值的市场动态报告或新房源信息。在甲方租赁需求发生变更时，乙方应及时调整服务策略。

2.2.7.**保密义务：**乙方应对在服务过程中获悉的甲方商业计划、财务信息、谈判策略等商业秘密承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。同时，乙方亦应对出租方的商业信息予以保密。

2.2.8.**专业与诚信：**乙方应遵守中国相关法律法规及行业规范，以专业的素养和诚信的原则履行本协议约定的各项义务，维护甲方的利益。乙方不得利用为甲方服务之便谋取不正当利益，或与出租方恶意串通损害甲方利益。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费，作为乙方提供本协议项下租赁服务的报酬。服务费总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用为固定费用，包含乙方在本协议有效期内为甲方提供的所有租赁服务内容。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：上海嘉诚物业管理有限公司

账号：6222020100134567890

支付时间：

第一期：本协议签署之日起七个工作日内，甲方应支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。

第二期：甲方与目标出租方正式签署租赁合同之日起七个工作日内，甲方应支付剩余的服务费，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。

甲方支付服务费后，乙方方可全面展开本协议约定的各项服务。乙方有权要求甲方提供相应的支付凭证。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为叁个月（90天）。

协议有效期自202X年X月X日起至202X年X月X日止。若协议有效期内，甲方与目标出租方未能完成租赁合同的签署，本协议自动终止。

在协议有效期内，如甲方仍需乙方继续提供租赁服务，应在协议到期前三十日向乙方提出书面延期请求，经乙方书面同意后，可续签协议，续期不超过三个月。续签需重新协商服务费等条款。

关键时间节点：

*甲方提供最终租赁需求清单：本协议签署后三个工作日内。

*乙方首次提供房源推荐：本协议生效后十日内。

*甲方对首个目标房源完成现场看勘：乙方推荐后五个工作日内。

*甲方与出租方达成租赁意向：乙方与出租方初步谈判成功后十日内。

*甲方正式签署租赁合同：意向达成后三十日内。

*全部服务费支付完成：甲方与出租方签订租赁合同后七个工作日内。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1.**未按时支付服务费：**若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期服务费，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部已产生但未支付的服务费及累计违约金。同时，乙方保留向甲方追究因其延迟付款而造成的一切损失（包括但不限于乙方寻找房源的成本、错失的商机损失等）的权利。

6.1.2.**提供虚假或变更需求导致损失：**若甲方在协议履行过程中提供虚假的租赁需求信息或随意变更核心需求，导致乙方已投入的合理成本（如为甲方进行深度背景、谈判准备等）无法收回，或乙方未能按原定计划有效推进服务，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）作为违约补偿，该款项可在甲方应付的服务费中直接扣除。若因甲方故意提供虚假信息给乙方造成其他直接经济损失，甲方应全额赔偿。

6.1.3.**逾期审阅反馈：**若甲方无正当理由未在约定的合理期限内（本协议第三条第1.2款所述五个工作日）对乙方提供的租赁报价或合同文本进行审阅并给予明确答复，视为甲方接受该报价或合同文本。若甲方明确表示拒绝但要求乙方继续为其他类似房源提供服务，则甲方仍需就乙方为该拒绝项目已付出的必要服务成本支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的费用。

6.1.4.**丧失履约能力：**若甲方在租赁合同签署前被认定为不具备合法经营资格、丧失履约能力或违反了影响合同有效性的重大承诺（如隐瞒关键负债、提供虚假资质等），导致乙方已成功撮合的租赁合同无法签署，甲方应向乙方支付本协议约定的全部服务费，并承担人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。此违约金是在服务费基础上的额外惩罚性赔偿。

6.1.5.**违反保密义务：**若甲方违反本协议第二条第3款约定的保密义务，泄露乙方在服务过程中获悉的甲方商业秘密，给乙方造成直接经济损失，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于乙方因此遭受的直接经济损失，且甲方还应支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。

6.2乙方违约责任：

6.2.1.**未能完成核心服务目标：**在本协议有效期内，若乙方经甲方明确授权且已投入实质性工作后，未能成功为甲方找到并促成签署符合甲方核心需求（即租赁需求清单中关键面积、位置、期限等要求）的租赁物业，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未提供有效服务的部分服务费。对于已支付的服务费中，与未能完成的核心服务部分相对应的比例，甲方有权不予支付。乙方在解除协议后应及时将甲方提供的所有资料及代为保管的文件全部返还给甲方。

6.2.2.**泄露甲方商业秘密：**若乙方违反本协议第二条第3款约定的保密义务，泄露甲方在服务过程中提供的商业计划、财务数据或其他敏感信息，给甲方造成直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接经济损失，且乙方还应支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。若乙方因此导致甲方遭受行政处罚或商业纠纷，乙方还应承担相应的连带责任。

6.2.3.**提供虚假房源或信息：**若乙方明知或应知其向甲方推荐的房源信息存在虚假成分（如产权归属不清、实际状态与描述不符等），或提供具有误导性的租赁市场信息，导致甲方基于该信息做出错误决策并遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方退还全部服务费，并要求乙方支付相当于服务费两倍的惩罚性赔偿金。

6.2.4.**违反合同协助义务：**若乙方未按照本协议第三条第2.2.4款或2.2.5款的约定，在甲方授权范围内提供必要的文件准备、合同审阅或签署协助服务，或因乙方工作失误导致甲方在租赁合同签署过程中遭受出租方索赔或承担不利责任，乙方应承担相应的赔偿责任。对于非乙方原因导致的合同签署障碍，乙方不承担责任，但应积极协助甲方解决问题。

6.2.5.**未按约定时间汇报信息：**若乙方无正当理由未按照本协议第三条第2.2.2款约定定期向甲方汇报信息或未在紧急情况下及时通知甲方重要事项，导致甲方错失租赁良机或面临不利局面，甲方有权要求乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。情节严重者，甲方有权解除协议，并要求乙方退还部分或全部服务费。

6.3不可抗力导致的违约：

若任何一方因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、严重自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议全部或部分义务，该方应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力影响消除后，应立即恢复履行。因不可抗力导致的违约金条款，可相应减免或免除。

6.4争议解决期间的违约：

在本协议第六章约定的争议解决程序进行期间，除争议解决事项外，双方应继续履行本协议中不与争议事项相冲突的其他条款。任何一方不得以争议正在解决为由，擅自停止履行非争议条款下的义务。若一方在此期间违约，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。不可抗力应使违约方在客观上丧失履约能力，或在经济上无法履行其合同义务。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间。通知中应附有相关机构出具的证明文件（如政府公告、保险理赔单等）。若不可抗力持续时间较长，双方应就合同是否延期履行、部分解除或终止进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致的一方或双方未能履行本协议中约定的义务，受影响方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力导致合同义务免除的，不免除因该违约行为已造成的实际损失（除非损失本身也由不可抗力引起）。

4.协商与恢复：不可抗力消除后，双方应协商采取措施，尽快恢复履行本协议。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权协商解除本协议，并互不承担违约责任，但应及时通知对方并配合进行善后处理。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力，根据本协议约定应支付的服务费（若该费用在不可抗力发生后仍需支付），仍应在扣除不可抗力造成的损失部分后予以支付。若不可抗力是因一方过错造成的，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约及其后果等。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

3.调解：若协商不成，双方可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。达成调解协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入下一步争议解决程序。

4.仲裁：对于协商、调解无法解决的争议，双方应将争议提交至中华人民共和国仲裁委员会（CICC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区）或双方协商一致的其他地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

5.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁是解决本协议争议的唯一途径。双方确认，选择仲裁方式是基于对效率和专业性的考量，且双方均已了解并同意仲裁的基本规则和程序。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后十五分钟视为送达；通过专人递送的，交付时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后七日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款为独立部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项