装饰入股协议书

装饰入股协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张伟，联系电话电子邮箱：zhangwei@。甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有丰富的商业地产开发、运营及租赁经验，具备独立法人资格，有权就本协议项下的装饰入股合作事宜进行决策和签署。

甲方作为项目出租方，合法拥有位于中国上海市静安区南京西路123号XX商业广场第5层5000平方米商业物业，该物业已通过政府相关部门审批，具备合法的商业租赁条件。为提升物业价值，吸引优质商户入驻，甲方拟通过装饰入股方式引入专业装饰服务及资金，与乙方合作完成物业的改造装修工程。甲方承诺在本协议签署前已就该物业租赁事宜与潜在商户达成初步意向，且该物业的租赁用途符合国家法律法规及当地政府产业规划要求。

甲方在本协议项下的主要权利包括：监督乙方按照协议约定履行装饰工程，审核乙方提交的施工方案及预算，参与工程关键节点验收，以及根据市场情况调整物业租赁策略。甲方义务则包括：按时向乙方支付约定的入股分红或装修款项，提供必要的场地支持及协调相关政府部门审批手续，并在工程完成后协助乙方办理后续运营手续。甲方保证其提供的物业权属清晰，无任何法律纠纷，且具备完整的租赁资质。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰设计有限公司，注册地址位于中国广州市天河区珠江新城华夏路10号XX塔28层，统一社会信用代码：91440106MA09XXXX66。乙方法定代表人为李明，联系电话电子邮箱：liming@。乙方是一家依法注册成立的装饰设计企业，拥有国家一级装饰资质，具备丰富的商业空间设计及施工经验，擅长高端商业地产改造项目，具备独立法人资格，有权就本协议项下的装饰入股合作事宜进行决策和签署。

乙方作为项目服务提供方，拥有专业的装饰设计团队、施工团队及供应链资源，具备完成XX商业广场第5层5000平方米商业物业改造装修的能力。为响应甲方提升物业价值的合作需求，乙方拟通过装饰入股方式投入设计、施工及运营资金，与甲方共同打造具有市场竞争力的商业空间。乙方承诺在本协议签署前已组建专项项目团队，并完成初步的现场勘察及市场调研，具备相应的资金实力及运营经验。

乙方在本协议项下的主要权利包括：按照协议约定自主开展装饰工程的设计与施工，要求甲方提供必要的场地支持及配合相关审批流程，参与工程预算及成本控制，并在工程完成后享有物业运营收益分成。乙方义务则包括：确保施工质量符合国家及行业标准，按时完成工程进度，接受甲方监督并定期汇报工程情况，以及承担因自身原因导致的工程延期或质量问题。乙方保证其具备完成本协议项下装饰工程的全部资质及能力，且无任何不良信用记录。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX商业广场第5层5000平方米商业物业的装饰入股合作事宜共同签署。合作背景为甲方拟通过引入专业装饰服务及资金，提升物业租赁价值，吸引优质商户；乙方则希望通过装饰入股方式，参与高端商业空间改造，获取工程利润及运营收益分成。双方基于平等互利、协商一致的原则，就合作内容、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等事项达成如下约定。

合作前提条件为：甲方合法拥有XX商业广场第5层物业，具备租赁条件；乙方具备完成装饰工程的资质、资金及专业能力；双方共同认可物业改造的设计方案及预算方案。本协议的签署及履行，将依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规进行，旨在通过装饰入股模式实现双方共赢。协议内容涉及但不限于工程范围、投资比例、收益分配、风险承担、争议解决等核心条款，具体细节详见协议后续章节。双方均确认已充分理解本协议所有条款，并自愿受其约束。

本协议的签订，标志着甲方与乙方在商业地产合作领域迈出实质性步伐，通过资源整合与优势互补，共同推动XX商业广场的商业升级及价值提升。双方将严格履行本协议约定，确保合作顺利进行，并最终实现预期目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX装饰设计有限公司）就位于中国上海市静安区南京西路123号XX商业广场第5层5000平方米商业物业的装饰入股合作事宜，通过双方共同投入资源，完成物业的改造装修工程，提升物业的商业价值，吸引优质商户入驻，并依据约定分配项目收益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：物业改造的设计方案与施工方案的确立、工程预算的制定与审批、投资资金的投入方式与比例、工程进度与质量的管理、工程成本的核算与控制、项目收益的分配方式与时间节点、双方在项目实施过程中的权利与义务、违约责任的承担以及争议解决机制等。合作范围限定于XX商业广场第5层5000平方米商业物业的室内外装饰装修工程，包括但不限于地面、墙面、天花、门窗、照明、水电、消防、智能化系统等所有与商业运营相关的装饰工程内容，旨在打造符合高端商业标准的现代化商业空间。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“物业”指位于中国上海市静安区南京西路123号XX商业广场第5层5000平方米的商业物业，其权属归甲方所有。

（二）“装饰工程”指为提升物业商业价值而进行的所有室内外装饰装修活动，包括但不限于设计、选材、施工、监理及后期维护等相关服务。

（三）“投资总额”指为完成装饰工程所需投入的总资金，由甲方与乙方按照本协议约定的比例共同承担。

（四）“入股分红”指乙方按照本协议约定的投资比例，从物业改造完成后的运营收益中分取的利润。

（五）“运营收益”指物业改造完成后，通过租赁或其他经营方式产生的全部收入扣除运营成本后的净收益。

（六）“协议期限”指本协议自签署之日起至项目收益分配完成之日止的期限。

（七）“关键节点”指装饰工程中的主要验收阶段，如基础工程完成、主体装饰完成、竣工验收等。

（八）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方的权力：

1.1甲方有权对乙方的装饰设计方案及施工方案进行审核，并要求乙方根据甲方意见进行调整。

1.2甲方有权监督乙方的施工过程，要求乙方遵守国家及行业相关法律法规和标准，确保施工质量符合协议约定。

1.3甲方有权在装饰工程的关键节点进行验收，并要求乙方配合相关验收工作。

1.4甲方有权根据市场情况调整物业的租赁策略，并要求乙方配合进行必要的宣传推广。

1.5甲方有权要求乙方提供工程进度报告及财务报表，以便甲方监督项目资金使用情况。

（二）甲方的义务：

2.1甲方应按照本协议约定，向乙方支付约定的入股分红或装修款项，并保证资金支付及时到位。

2.2甲方应提供必要的场地支持，包括但不限于提供施工所需的水电接口、施工通道及临时设施等，并确保场地具备施工条件。

2.3甲方应协调相关部门，协助乙方办理装饰工程所需的审批手续，如消防、环保等，并承担相关审批费用。

2.4甲方应保证其拥有物业的完整所有权及租赁资质，并在协议履行过程中避免任何可能影响协议履行的法律纠纷。

2.5甲方应配合乙方进行工程竣工验收，并协助乙方办理物业运营所需的后续手续。

2.6甲方应向乙方提供真实的物业租赁信息及市场分析报告，以便乙方参与项目收益的预测及分配。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方的权力：

3.1乙方有权按照本协议约定，自主开展装饰工程的设计与施工，并要求甲方提供必要的配合。

3.2乙方有权要求甲方按时支付约定的入股分红或装修款项，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

3.3乙方有权要求甲方参与工程关键节点的验收，并有权根据验收结果提出整改意见。

3.4乙方有权要求甲方提供工程所需的各项资料及支持，如物业图纸、水电图等，并保证资料的真实性及完整性。

3.5乙方有权在工程完成后，要求甲方协助办理物业运营所需的后续手续，如营业执照、消防验收等。

（二）乙方的义务：

4.1乙方应按照本协议约定，投入设计、施工及运营资金，并保证资金的合理使用及成本控制。

4.2乙方应组建专业的项目团队，负责装饰工程的设计、施工及管理，并确保工程进度及质量符合协议约定。

4.3乙方应遵守国家及行业相关法律法规和标准，确保施工安全，并承担因自身原因导致的工程延期或质量问题。

4.4乙方应定期向甲方汇报工程进度及财务状况，并接受甲方的监督。

4.5乙方应确保装饰工程的设计方案及施工方案符合物业的租赁需求，并尽可能提升物业的商业价值。

4.6乙方应在工程完成后，向甲方提供完整的工程资料及验收报告，并配合甲方进行物业的运营管理。

4.7乙方应保证其具备完成本协议项下装饰工程的全部资质及能力，并在协议履行过程中避免任何可能影响协议履行的法律纠纷。

4.8乙方应配合甲方进行工程竣工验收，并承担因自身原因导致的验收不合格的责任。

第四条价格与支付条件

1.投资总额及比例：本协议项下装饰工程的总投资总额暂定为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），其中甲方投资人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），占投资总额的百分之四十五（45%）；乙方投资人民币贰仟壹佰伍拾万元整（¥21,000,000.00），占投资总额的百分之五十五（55%）。双方应在本协议签署之日起十（10）日内完成各自投资款项的支付。

2.支付方式：甲方应将投资款项支付至乙方指定的以下银行账户：户名：XX装饰设计有限公司，开户银行：中国工商银行XX分行，账号：622202******1234。乙方应将投资款项支付至甲方指定的以下银行账户：户名：XX房地产开发有限公司，开户银行：中国建设银行XX分行，账号：622848******5678。

3.支付条件：甲方支付投资款项的前提条件为乙方已按约定支付其应投份额的百分之五十（50%）作为首付款，并提交符合协议约定的施工方案及预算方案；乙方支付投资款项的前提条件为甲方已按约定支付其应投份额的百分之五十（50%）作为首付款，并完成项目场地移交及基础水电接入。

4.分红支付：物业改造完成并投入运营后，甲方应根据实际运营收益，按照本协议约定的投资比例，每月或每季度向乙方支付入股分红。分红支付的具体时间和方式由双方在每月或每季度结束后十（10）日内协商确定，并应提前五个（5）工作日通知对方。

5.付款保障：双方均应确保其支付账户的有效性，并承担因自身原因导致的付款延迟或错误的责任。任何一方变更支付账户，应提前三十（30）日书面通知对方，并附新账户信息及证明文件。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签署之日起生效，有效期为叁年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。协议期满前，双方均有权协商续签事宜。若协议期满未续签，本协议自动终止，双方应按约定处理项目剩余事宜。

2.工程工期：乙方应在收到甲方首付款及项目场地并具备施工条件之日起三十（30）日内完成装饰工程的基础施工，并应在六百（600）个日历日内完成全部装饰工程的竣工验收。工程工期因不可抗力、甲方原因或设计变更等非乙方原因导致的延误，工期相应顺延，且乙方不承担延期责任。

3.关键时间节点：

（1）本协议签署之日起十（10）日内，双方完成各自投资款项的支付；

（2）本协议签署之日起二十（20）日内，乙方提交初步的装饰设计方案及预算方案供甲方审核；

（3）甲方审核通过设计方案及预算方案之日起三十（30）日内，双方完成投资款项的全部支付；

（4）装饰工程基础施工完成之日起五（5）日内，甲方进行初步验收，并书面确认验收结果；

（5）装饰工程竣工验收完成之日起十五（15）日内，双方完成工程竣工验收及结算手续；

（6）物业投入运营后，甲方应在每月或每季度结束后十（10）日内向乙方支付当期入股分红。

4.履行地点：本协议项下所有义务的履行地点均为XX商业广场第5层5000平方米商业物业所在地，即中国上海市静安区南京西路123号XX商业广场。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

6.1.甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时间向乙方支付投资款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期收益损失以及甲方为促成合作所支付的费用等。

6.2.甲方未按本协议第五条约定的关键时间节点移交项目场地或提供必要施工条件的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

6.3.甲方在工程竣工验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，且乙方提交的验收报告视为有效，甲方应予以认可。

6.4.甲方在物业运营后未按约定支付乙方入股分红的，每逾期一日，应按未支付分红金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过六十（60）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

6.5.乙方未按本协议第四条约定的支付条件及时间向甲方支付投资款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已投入的成本、预期收益损失以及乙方为促成合作所支付的费用等。

6.6.乙方未按本协议第五条约定的关键时间节点完成工程进度，或工程质量不符合国家及行业标准的，每逾期一日或每次出现质量问题，应按合同总金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，且应立即采取有效措施整改，直至符合约定标准。若因乙方原因导致工程延期超过一百八十（180）日，或工程质量问题经整改后仍无法达到约定标准的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已投入的租赁收入损失、其他合作方的预期损失以及甲方为修复工程所支付的费用等。

6.7.乙方在工程竣工验收过程中未按约定提交完整资料或配合验收的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，且甲方提交的验收报告视为有效，乙方应予以认可。

6.8.乙方在工程完成后未按约定配合甲方进行物业运营手续办理的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，逾期超过六十（60）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金累计总额不超过本协议投资总额的百分之五十（50%）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权进一步要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议后果：任何一方发生严重违约行为，守约方有权根据本协议约定解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除协议后，双方应立即停止履行本协议项下尚未履行的义务，并按约定返还已收取的款项及财产，双方之间的权利义务关系终止。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件，协商解除协议或延期履行。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生或预见到的五（5）日内）通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续存在，通知期限应相应延长。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务的，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件及其影响持续超过三十（30）日，双方应立即协商解决本协议的后续处理方案。若协商不成，任何一方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就解除前的合作成果及收益进行合理分配，并互相返还已收受的款项及财产。

5.不可抗力证明：主张不可抗力免责的一方，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方报告等。若无法立即取得完整证明，应在合理期限内补交。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可请求第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会上海国际贸易仲裁委员会（CIETACShangh），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均有责任负担其律师费及其他诉讼或仲裁费用，除非仲裁规则另有规定。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权就争议事项向项目所在地（即上海市静安区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.法律适用：本协议项下争议的解决，应适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方在签署本协议时已充分了解并接受本协议争议解决条款的约束。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五（5）日；（3）传真或电子邮件，成功发送时。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前三十（30）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.保密条款：双方应对在