租房用电协议书

租房用电协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主要经营范围为房地产项目开发、销售及租赁管理。甲方在XX市拥有多处商业及住宅物业，具备丰富的物业管理经验及完善的配套设施。基于甲方对XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的租赁需求，甲方拟通过合法途径租赁该物业部分区域用于商业运营。该物业由乙方合法持有并有权出租，双方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方租赁乙方持有的XX商业综合体部分区域事宜达成共识，特制定本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立并有效存续的专业物业管理公司，具备国家认证的物业管理资质，长期从事商业及住宅物业的租赁、运营及维护服务。乙方合法持有并有权出租XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分区域，该物业位于繁华商业地段，交通便利，周边配套设施完善，具有较高的商业价值及租赁吸引力。基于乙方对租赁业务的合规经营需求及甲方对优质商业物业的租赁需求，双方经充分沟通与协商，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方租赁乙方持有的XX商业综合体部分区域事宜达成共识，特制定本协议，以资共同遵守。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，确保协议内容合法有效，双方权利义务明确清晰。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方持有的XX市XX区XX路XX号XX商业综合体部分区域（以下简称“租赁物业”）用于商业运营的相关事宜，确保双方在租赁用电服务过程中的权利义务清晰、责任明确，并依法依约履行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的基本情况、租赁用电服务的具体内容（如用电容量、电费结算方式、用电安全保障等）、双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决以及其他相关条款。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、合规、高效的用电合作关系，保障租赁物业的正常运营，实现互利共赢。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物业”指乙方合法持有并有权出租的XX市XX区XX路XX号XX商业综合体部分区域，具体位置、面积、用途等以本协议附件一为准。

2.“用电服务”指乙方为甲方在租赁物业内提供电力供应及相关配套服务，包括但不限于用电申请、电表安装、电量计量、电费收取、用电维护等。

3.“用电容量”指甲方在租赁物业内可使用的电力的最大需求量，单位为千瓦（kW），具体容量以双方协商确定并书面记载为准。

4.“电费”指甲方因使用乙方提供的用电服务而应支付的费用，包括但不限于电度电费、基本电费、力调电费等，具体结算方式以本协议第五条约定为准。

5.“履行期限”指本协议约定的各项权利义务生效及履行的起止时间，包括租赁期限、电费支付周期等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件导致本协议无法履行或延迟履行时，双方可根据实际情况部分或全部免除责任。

7.“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理方式及程序，以本协议第十三条约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权按照本协议约定在租赁物业内使用电力，并要求乙方提供安全、稳定、合规的用电服务。甲方有权监督乙方的用电服务过程，并对不符合本协议约定或国家相关标准的行为提出异议或要求整改。

(2)义务：甲方应按照本协议第五条约定按时足额支付电费，并承担因自身用电行为导致的电力损耗、电费滞纳金等费用。甲方应遵守国家及地方关于电力使用的相关法律法规，合理使用电力，不得进行任何违法用电活动。甲方应配合乙方的用电检查及维护工作，提供必要的便利条件，并确保用电设施的安全运行。甲方应在租赁物业内设置符合安全标准的用电设施，并对自身用电设施的安全负责。如甲方需要变更用电容量或用电性质，应提前书面通知乙方，并经乙方同意后方可实施。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权按照本协议约定向甲方收取电费，并要求甲方按时足额支付。乙方有权对甲方的用电情况进行检查，如发现甲方存在违规用电行为，有权要求甲方立即整改，并可根据情况暂停供电。乙方有权根据国家电网的调度要求及市场变化调整用电价格，但应提前30日书面通知甲方。

(2)义务：乙方应按照本协议约定向甲方提供符合国家标准的电力供应，确保供电安全、稳定、可靠。乙方应按时安装、维护、校验电表，并保证计量准确。乙方应提供便捷的用电服务，包括但不限于用电申请、电费缴纳、用电咨询等，并指定专人负责与甲方对接用电相关事宜。乙方应配合甲方的用电需求，合理安排电力供应，确保甲方正常经营所需的电力。乙方应建立完善的用电安全保障制度，定期进行用电安全检查，并及时消除用电安全隐患。乙方应向甲方提供用电发票等结算凭证，并按照本协议第五条约定进行电费结算。乙方应保守甲方的用电信息秘密，未经甲方同意不得向任何第三方泄露。如发生电力故障或中断，乙方应及时抢修并通知甲方，尽最大努力减少甲方的损失。乙方应遵守国家及地方关于电力供应的相关法律法规，合法合规地提供用电服务。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方在租赁物业内使用乙方提供的用电服务应支付的费用（以下简称“电费”）按以下标准计算：甲方实际使用的电量乘以双方约定的电价标准。电价标准包括但不限于基本电价、峰谷电价、力调电价等，具体电价标准及调整机制以双方另行签订的《电费结算协议》为准，该协议作为本协议附件二。除电费外，甲方无需向乙方支付其他任何与用电服务相关的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将电费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到电费支付凭证后及时确认，并确保电力供应uninterrupted。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。

3.支付时间：电费按月结算，甲方应在每月结束后10个工作日内支付上一个月的实际用电电费。如遇特殊情况需调整支付时间，双方应另行协商并书面确认。甲方逾期支付电费，应按照逾期金额的每日千分之五向乙方支付滞纳金，直至付清为止。滞纳金的计算方式为：逾期金额×每日千分之五×逾期天数。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满且甲方支付清所有应付电费之日止。租赁期限具体以甲方与物业所有权人签订的《租赁合同》为准，如《租赁合同》变更或解除，本协议相应调整。

2.关键时间节点：甲方应在每月结束后10个工作日内支付上一个月的电费；乙方应在收到电费后及时确认并保障电力供应；双方应按照本协议约定履行各自的义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。如发生不可抗力事件，双方应根据事件影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.协议续签：本协议期满后，如甲方仍需使用乙方提供的用电服务，应在协议期满前30日向乙方提出书面续签申请，双方协商一致后签订新的《租房用电协议书》。如甲方未提出续签申请，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付电费：如甲方逾期支付电费，应按照逾期金额的每日千分之五向乙方支付滞纳金，直至付清为止。滞纳金的计算方式为：逾期金额×每日千分之五×逾期天数。逾期超过30日，乙方有权暂停供电，直至甲方付清全部电费及滞纳金后方可恢复供电。因停电给甲方造成的损失，由甲方自行承担。

(2)违规用电：如甲方存在窃电、超容用电等违规用电行为，乙方有权要求甲方立即停止违规行为，并处以违规用电金额三倍的罚款。罚款金额的计算方式为：违规用电金额×3。甲方逾期未改正违规行为的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(3)未按时提供用电信息：如甲方未按照乙方要求提供必要的用电信息或配合用电检查，应向乙方支付500元/次的违约金，并承担由此给乙方造成的损失。

(4)解约责任：如甲方单方面解除本协议，应向乙方支付相当于两个月电费的违约金，并承担由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期供电：如乙方无正当理由逾期供电，应向甲方支付每日相当于供电金额千分之五的违约金，直至恢复供电为止。违约金的计算方式为：供电金额×每日千分之五×逾期天数。因停电给甲方造成的损失，由乙方承担赔偿责任。

(2)供电质量不合格：如乙方提供的电力供应不符合国家相关标准，导致甲方无法正常经营，应向甲方支付相当于当月电费20%的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

(3)未按时提供用电服务：如乙方未按照本协议约定提供用电服务，应向甲方支付1000元/次的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。

(4)解约责任：如乙方单方面解除本协议，应向甲方支付相当于两个月电费的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过本协议总金额的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。

5.紧急情况处理：如发生电力故障或中断，乙方应在第一时间抢修并通知甲方，因乙方抢修不及时或抢修不当导致甲方损失的，由乙方承担赔偿责任。甲方应在收到电力故障通知后及时采取措施减少损失，乙方对此类损失不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击、电力系统故障等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，积极协商处理，尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失。协商结果应以书面形式确认。

5.持续影响：如不可抗力事件持续超过30日，双方应再次协商确定本协议的后续履行方案。如协商不成，任何一方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除本协议时，双方应根据实际履行情况，合理分配处理租赁物业及用电设施等相关事宜，并结清所有应付费用。

6.不可抗力证明：本协议所称“不可抗力证明”是指由政府主管部门、行业协会、专业机构等出具的官方文件或证明，用以证明不可抗力事件的发生及其影响。双方均有义务妥善保管相关证明文件，并在需要时提供给对方。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求双方均能接受的解决方案。协商期间，不因争议的存在而影响本协议其他条款的履行。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应指定专业调解员进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同遵守。调解不成的，任何一方均可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁裁决，并承担因仲裁产生的全部费用（包括仲裁费、律师费等）。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循法律程序，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。法院判决生效后，双方应自觉履行判决内容。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律及相关司法解释的规定，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，寻求公平合理的解决方案。双方均有义务保护争议解决的秘密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露争议内容及解决结果。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。如通过电子邮件发送，发送方应保留发送记录作为送达证明。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.独立性：本协议各条款相互独立，任何一方对某条款的违反，不影响其他条款的效力及权利义务的行使。

5.保密义务：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以本协议适用的法律为准进行解释。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或