酒店式公寓销售合同

酒店式公寓销售合同一、合同主体与订立依据本合同由出卖人（以下简称“甲方”）与买受人（以下简称“乙方”）于______年______月______日在______市______区签订。甲方为合法拥有酒店式公寓产权的自然人或法人，乙方为具备完全民事行为能力的购房主体。合同订立依据包括《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，双方在平等自愿基础上达成协议，共同遵守本合同条款。二、房屋基本情况（一）产权与土地性质产权性质：该房屋为酒店式公寓，土地用途为______（居住用地/商业用地/综合用地），产权年限为______年（依据土地性质确定：居住用地70年，商业用地40年，综合用地50年），不动产权证号为______。甲方保证房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，并已取得完整的房屋所有权证。土地使用年限：土地使用权起始日期为______年______月______日，终止日期为______年______月______日。乙方受让后，土地使用权年限自动续接原剩余年限。（二）房屋状况位置与面积：房屋坐落于______市______区______路______号______栋______单元______室，建筑面积______平方米（其中套内面积______平方米，公摊面积______平方米），户型为______（一室一厅/两室一厅等），房屋结构为框架结构，所在楼层为______层（总楼层______层）。用途与限制：房屋设计用途为酒店式公寓，可用于自住、办公或出租，但不得擅自改变主体结构或违反物业管理规定。若为商业用地性质，乙方需遵守当地关于商业用房经营的相关规定。三、交易价格与付款方式（一）房屋总价双方约定房屋总价款为人民币______元（大写：______元整），该价格包含房屋建筑成本、土地使用权及附属设施费用，但不包含交易税费、维修基金等后续费用。（二）付款方式定金：乙方应于本合同签订之日起______日内支付定金人民币______元，定金自动转为购房款。首付款：乙方于______年______月______日前支付首付款人民币______元（含定金），支付至甲方指定账户（开户银行：，账户名称：，账号：______）。余款：剩余房款人民币______元，乙方可选择以下方式支付：一次性付款：于______年______月______日前付清；银行按揭：乙方应于______年______月______日前办理完毕贷款手续，贷款金额由银行直接支付至甲方账户。（三）逾期付款责任若乙方未按约定时间付款，每逾期一日按未付金额的______‰支付违约金；逾期超过______日，甲方有权解除合同并没收定金，或要求乙方继续履行并赔偿损失。四、房屋交付与验收（一）交付条件与时间交付条件：甲方交付房屋时需满足以下条件：房屋主体结构及承重结构安全，符合国家建筑标准；装修及附属设施（如家电、家具等）符合合同约定标准；已结清交付前的物业费、水电费、燃气费等费用；提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及不动产权证原件。交付时间：甲方应于______年______月______日前书面通知乙方验收，双方签署《房屋交付确认书》后完成交付。（二）装修标准与验收装修标准：房屋为精装修交付，具体标准包括：公共区域：电梯（载重≥1150kg）、消防设施、监控系统、公共卫生间、停车场等；室内装修：墙面为乳胶漆或墙纸，地面为木地板或瓷砖，厨房配备冰箱、炉灶、抽油烟机等，卫生间配备洁具、热水器，灯具、空调等家电齐全（详见附件《装修及设施清单》）。验收异议：乙方应在交付后______日内完成验收，如发现质量问题或装修不符，需书面通知甲方，甲方应于______日内整改完毕，逾期未整改的，乙方有权解除合同或要求赔偿。五、产权过户与税费承担（一）过户手续甲方应于房屋交付后______日内协助乙方办理不动产权转移登记手续，乙方需提供身份证、婚姻证明等相关材料。过户完成后，乙方取得不动产权证，即享有房屋所有权。（二）税费种类与承担乙方承担：契税（首套______%、二套______%，具体按国家规定执行）、印花税（0.05%）、登记费（80元/套）、测绘费等。甲方承担：个人所得税（若房屋持有不满5年且非唯一住房，按售价的1%或差价的20%缴纳）、土地增值税（商业性质房屋适用，按差价的30%-60%累进税率）。共同承担：交易手续费（5元/平方米，双方各承担一半）。六、物业管理与配套设施（一）物业服务物业公司：房屋交付后由______物业公司提供管理服务，物业费标准为______元/平方米/月，乙方应自交付之日起按月缴纳。服务内容：包括公共区域清洁、安保、设施维护（电梯、消防系统等）、绿化养护等；若为酒店式管理，还可提供客房打扫、租赁代理等增值服务，费用另行约定。（二）配套设施共用设施：乙方有权使用小区内的停车场、健身房、游泳池、公共会议室等配套设施，使用规则需遵守物业管理规定。维护责任：电梯、消防设施等主体设备由物业公司负责维护，室内设施（如家电、水管）保修期内由甲方或开发商承担维修责任，保修期外由乙方自行承担。七、违约责任（一）甲方违约逾期交付：甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日按总房款的______‰支付违约金；逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方需退还已付款并赔偿总房款______%的损失。产权瑕疵：若房屋存在产权纠纷导致乙方无法过户，甲方需退还全部房款，并赔偿乙方因此产生的律师费、诉讼费等实际损失。（二）乙方违约拒绝收房：乙方无正当理由拒绝验收房屋，视为已交付，需按约定支付物业费及其他费用。擅自解约：乙方单方面解除合同，需支付总房款______%的违约金，甲方有权没收定金并将房屋另行出售。八、补充条款（可选）（一）返租约定（如适用）若双方约定返租模式，乙方可将房屋委托甲方或第三方运营，租期______年，租金标准为每月______元，按季度支付。返租期间，乙方需配合运营方统一管理，不得擅自占用房屋。（二）不可抗力因地震、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，已付款项无息退还，合同自动终止。九、争议解决双方因本合同产生的争议，应优先协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。十、合同生效与附件本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记部门备案一份，具有同等法律效力。合同附件（《装修及设施清单》《产权证照复印件》《交付标准说明》等）为本合同