毛坯房托管合同

毛坯房托管合同一、合同主体甲方（委托方）：姓名：________________________身份证号：____________________联系地址：____________________乙方（受托方）：公司名称：____________________统一社会信用代码：____________法定代表人：__________________联系地址：____________________（一）主体资格声明甲方承诺对托管房屋拥有合法所有权或完全处置权，房屋产权证明文件编号为____________________，不存在抵押、查封等权利限制情形。乙方承诺具备房屋托管服务资质，已依法办理工商登记及相关行业备案手续，能够独立承担民事责任。双方应在合同签订时互相核验身份证明、产权证明及企业资质文件，并留存复印件作为合同附件。二、托管范围与标的物（一）房屋基本信息托管房屋位于____________________（详细地址），建筑面积______平方米，户型为______室______厅______卫，房屋性质为住宅/商业，属于毛坯房状态。房屋现状描述如下：主体结构：混凝土框架结构，墙面为水泥抹平，地面为原始水泥地；水电设施：具备基础入户管线，未安装开关插座及卫生洁具；门窗状况：入户门为开发商原配防盗门，窗户为铝合金/塑钢材质，玻璃完整。（二）服务内容乙方提供的托管服务包括但不限于：装修管理：制定装修方案（含效果图、预算表），经甲方书面确认后组织施工，装修标准不低于当地同类租赁房屋市场平均水平；出租管理：通过合法渠道招租，与租户签订规范租赁合同，明确租金标准、支付方式及租赁期限；日常维护：定期检查房屋结构、水电管线及装修设施，对自然损耗进行维修（单次维修费用低于______元的由乙方承担，超出部分需书面通知甲方并经同意后实施）；费用代收：代为收取租金、物业费、水电费等，并按月向甲方提供收支明细；租后服务：协调处理租户投诉、房屋交接验收及退租结算等事宜。三、托管期限（一）期限约定托管期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。其中，装修期为______天（自房屋交付日起计算），装修期内乙方无需支付租金，但需承担物业费及水电费。（二）续约与终止合同期满前30日内，双方可协商续约，应另行签订书面补充协议；甲方如需提前终止合同，应提前60日书面通知乙方，支付相当于2个月租金的违约金，并赔偿乙方已发生的装修残值损失（按剩余租期比例折算）；乙方如需提前终止，应提前90日书面通知甲方，返还已收取的未履行期间托管费用，并承担房屋恢复原状费用。四、费用与支付（一）租金与托管费租金标准：装修完成后首年租金为______元/月，第______年起每年递增______%，具体以乙方与租户签订的租赁合同为准；支付周期：乙方应于每月______日前将扣除托管费后的租金余额支付至甲方指定银行账户；托管费计算：按实收租金的______%计取，不足______元/月的按______元/月保底收取，托管费在每月租金中直接抵扣；空置期约定：首个租赁周期空置期不得超过______天，超出部分乙方需按______元/日向甲方支付空置补偿。（二）其他费用装修费用：由乙方承担______元以内的基础装修费用（含人工、材料），超出部分由甲方承担或从租金中分期抵扣；物业费用：托管期间物业费、取暖费由______（甲方/乙方/租户）承担；维修基金：乙方可从首月租金中预留______元作为维修备用金，用于小额维修支出，年度结算后多退少补。五、双方权利与义务（一）甲方权利义务权利：定期查阅房屋装修进度、租赁记录及费用收支明细（每月不超过1次）；对乙方制定的装修方案、租金标准享有最终审批权；租赁期满收回房屋时，有权要求乙方恢复原始毛坯状态或保留装修成果（需另行协商补偿）。义务：配合乙方办理装修备案、租赁登记等手续，提供必要文件；承担房屋主体结构质量问题及因产权纠纷导致的法律责任；不得单方面变更装修方案或干涉乙方正常招租流程，确需变更的应提前15日书面通知并承担由此产生的额外费用。（二）乙方权利义务权利：在授权范围内自主决定装修风格、租户筛选及租金调整；对租户违反租赁合同的行为（如欠租、损坏设施）采取法律措施；按约定标准收取托管费，并从租金中直接扣除合理支出。义务：装修工程需在约定期限内完成，延期超过______日的，每逾期1日按装修总费用的0.5%支付违约金；确保租户身份真实，无不良信用记录，租赁合同条款符合《民法典》及《商品房屋租赁管理办法》规定；发生重大维修事项（如水管爆裂、墙体渗漏）应在24小时内通知甲方，并采取应急措施减少损失。六、违约责任（一）甲方违约情形提供虚假产权证明导致合同无效的，应返还乙方已支付的装修费用，并赔偿装修残值损失；无故提前终止合同的，除支付违约金外，还需承担乙方为招租支出的广告费用（按实际票据核算）。（二）乙方违约情形未按约定标准装修或擅自降低材料规格的，需重新施工并承担双倍返工费用；逾期支付租金超过15日的，按应付金额的日万分之五支付滞纳金，逾期30日以上甲方有权解除合同；因管理不善导致房屋主体结构损坏的，需承担修复费用及鉴定费用，并按房屋评估价值的5%支付赔偿金。（三）免责条款因不可抗力（如地震、火灾）导致房屋毁损的，双方互不承担责任，租金按照实际租赁天数计算，已支付的未履行期间费用应予以退还。七、争议解决与合同生效（一）争议处理双方因本合同履行发生争议的，应先协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。（二）合同生效与附件本合同自双方签字盖章之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，一份报房屋所在地租赁管理部门备案。合同附件包括：房屋产权证明复印件；装修方案及预算表；租金支付账户信息确认书；房屋交接验收清单（含照片/视频资料）。（三）其他约定本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；任何一方联系方式变更应提前7日书面通知对方，否则视为送达地址有效；乙方在托管期间不得将房屋用于违法活动，不得擅自改变房屋用途或结构，如需增设隔断、改