房地产合同律师岗位考试试卷及答案

房地产合同律师岗位考试试卷及答案一、单项选择题（每题2分，共10题）1.房地产买卖合同的订立一般经过（）阶段。A.要约、承诺B.要约邀请、要约C.要约邀请、承诺D.协商2.下列属于无效房地产合同的是（）。A.限制民事行为能力人订立的B.显失公平的C.以合法形式掩盖非法目的的D.重大误解订立的3.房地产抵押合同的生效时间是（）。A.合同签订时B.抵押物登记时C.当事人协商确定D.主合同生效时4.商品房预售合同应当向（）登记备案。A.房地产管理部门B.工商行政管理部门C.税务部门D.公安机关5.房屋租赁合同最长租赁期限为（）。A.10年B.15年C.20年D.30年6.房地产转让合同中，属于必须具备的条款是（）。A.土地出让金缴纳情况B.物业管理情况C.房屋质量情况D.价款及支付方式7.因不可抗力致使房地产合同不能履行的，当事人（）。A.应承担违约责任B.不承担违约责任C.承担部分违约责任D.视情况而定8.房地产居间合同的居间人主要义务是（）。A.支付报酬B.促成交易C.提供担保D.办理过户9.房地产开发企业预售商品房的条件之一是投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上。A.20%B.25%C.30%D.35%10.下列关于房地产合同变更的说法正确的是（）。A.可以随意变更B.需经双方协商一致C.通知对方即可D.无需任何手续二、多项选择题（每题2分，共10题）1.房地产合同的特征包括（）。A.标的额大B.履行期长C.法律关系复杂D.要式合同2.以下属于可撤销房地产合同的有（）。A.因欺诈订立的B.因胁迫订立的C.乘人之危订立的D.重大误解订立的3.房地产买卖合同的主要条款有（）。A.当事人姓名或名称B.房屋位置、面积C.价款D.交付使用条件及日期4.房地产抵押合同应包括的内容有（）。A.被担保的主债权种类、数额B.抵押物的名称、数量C.抵押担保的范围D.抵押期限5.商品房预售应符合的条件有（）。A.已交付全部土地使用权出让金B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明6.房屋租赁合同的内容一般包括（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金及支付方式D.房屋维修责任7.房地产转让的方式有（）。A.买卖B.赠与C.交换D.继承8.房地产合同违约责任的承担方式有（）。A.继续履行B.采取补救措施C.赔偿损失D.支付违约金9.房地产居间合同中，居间人的权利有（）。A.获得报酬权B.要求支付必要费用权C.介入权D.处置权10.房地产开发企业与买受人订立的商品房买卖合同，应当明确的内容有（）。A.商品房的销售方式B.装饰、设备标准承诺C.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任D.公共配套建筑的产权归属三、判断题（每题2分，共10题）1.房地产合同只能书面形式订立。（）2.未成年人订立的房地产合同一律无效。（）3.房地产抵押合同可以独立于主债权合同存在。（）4.商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。（）5.房屋租赁合同未经登记备案不具有法律效力。（）6.房地产转让就是指房屋所有权的转移。（）7.当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。（）8.房地产居间人促成合同成立的，居间活动的费用由委托人承担。（）9.房地产开发企业可以自行决定预售商品房的价格。（）10.房地产合同变更后，原合同即失去法律效力。（）四、简答题（每题5分，共4题）1.简述房地产合同的主要类型。2.简述商品房预售合同备案的作用。3.简述房地产抵押合同的生效条件。4.简述房屋租赁合同中出租人的主要义务。五、讨论题（每题5分，共4题）1.讨论在房地产合同纠纷中，如何有效维护当事人的合法权益？2.谈谈房地产合同中格式条款的利弊及应对措施。3.分析当前房地产市场中合同违约现象增多的原因及解决办法。4.探讨房地产合同律师在房地产项目全程中的重要作用。答案一、单项选择题1.A2.C3.B4.A5.C6.D7.B8.B9.B10.B二、多项选择题1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABC5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.AB10.ABCD三、判断题1.√2.×3.×4.√5.×6.×7.√8.×9.×10.×四、简答题1.主要类型有买卖合同、抵押合同、租赁合同、居间合同、商品房预售合同等。2.作用包括规范预售行为，保护买受人权益，防止一房多卖，便于管理部门监管市场等。3.以建筑物等土地附着物、建设用地使用权等抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，抵押合同自登记时生效。4.主要义务有交付房屋及附属设施，保证房屋适租，维修房屋，权利瑕疵担保等。五、讨论题1.首先要准确界定合同性质与条款，收集固定证据，依据法律选择合适维权途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。2.利在于提高交易效率、降低成本；弊在于可能损害相对方权益。应对措施是加强监管、提示说