写字间转租合同

写字间转租合同第一条合同主体与转租背景本合同由以下双方在中华人民共和国境内签订：转租方（甲方）：依法取得写字间使用权的法人或自然人，需提供有效的身份证明文件及原租赁合同副本。承租方（乙方）：拟承租写字间用于办公用途的法人或自然人，需提供合法经营证明或个人身份证明。甲方与原出租方签订的《写字间租赁合同》（以下简称“原合同”）明确约定，甲方在获得原出租方书面同意后有权转租。本合同签署前，甲方已向乙方出示原出租方出具的《同意转租证明》，该证明作为本合同不可分割的附件。转租期限不得超过原合同剩余租赁期限，若原合同到期后乙方需续租，应提前60日与甲方及原出租方协商，并另行签订续租协议。第二条租赁物基本情况2.1位置与面积：甲方转租的写字间位于市区路号大厦层室，建筑面积为平方米（以房产证或原合同记载面积为准）。乙方已对该写字间进行实地考察，确认其结构、朝向、采光等条件符合办公需求。2.2权属状况：甲方保证对转租写字间拥有合法使用权，且不存在抵押、查封等权利限制。若因权属问题导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部违约责任。2.3附属设施：租赁物包含的附属设施设备（如空调、办公家具、网络接口等）以双方签署的《设施设备清单》为准，该清单需详细列明物品名称、数量、状态及维修责任方。第三条租赁期限与用途3.1转租期限：自年月日起至年月日止，共计个月。租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方及原出租方同意后，可重新签订转租合同。3.2用途限制：乙方仅可将租赁物用于合法办公，不得擅自改变用途。未经甲方书面同意，不得在租赁物内从事生产加工、仓储、餐饮等可能影响建筑安全或干扰其他租户的活动。3.3转租禁止：乙方不得将租赁物部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租（如联营、承包等），否则甲方有权立即解除合同并要求赔偿损失。第四条租金及支付方式4.1租金标准：每月租金为人民币元（大写：元整），此费用包含物业管理费，但不包含水、电、网络、空调等能源费用。租金标准可根据市场行情每12个月调整一次，调整幅度不超过原租金的5%，具体以双方协商书面确认。4.2支付周期：租金按（月/季度/半年）支付，首期租金应于本合同签订之日起3日内支付，后续租金需在每期到期前10日内支付至甲方指定账户。甲方在收到租金后5个工作日内，应向乙方提供等额合法发票。4.3履约保证金：乙方需支付相当于个月租金的履约保证金，即人民币元（大写：元整）。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在15个工作日内无息退还保证金。第五条相关费用承担5.1固定费用：物业管理费由甲方承担并统一向物业公司缴纳；乙方需自行承担租赁期内的水费、电费、燃气费、网络通讯费等，缴费标准按物业公司或相关部门规定执行。5.2维修费用：租赁物主体结构及附属设施的自然损耗维修由甲方负责；因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。乙方应在发现设施故障后24小时内通知甲方，甲方需在48小时内响应维修。5.3其他费用：租赁期内涉及的房产税、印花税等税费按法律规定承担；乙方因装修产生的费用及垃圾清运费自行承担，装修方案需提前经甲方及物业公司审批。第六条双方权利与义务6.1甲方权利义务有权监督乙方对租赁物的使用情况，发现违规行为可书面要求整改；应保证租赁物在租赁期内具备正常使用条件，因甲方原因导致乙方无法使用的，乙方有权减免相应租期；需配合乙方办理工商注册、地址变更等手续，提供必要的产权证明文件复印件。6.2乙方权利义务有权在租赁期内正常使用租赁物及附属设施，甲方不得无故干扰；应按时足额支付租金及各项费用，逾期支付的，每逾期一日按欠款金额的0.05%支付违约金；未经甲方书面同意，不得对租赁物进行装修、改建或增设他物，如需安装设备或悬挂标识，需符合物业公司规定。第七条合同变更、解除与终止7.1变更条件：任何对本合同的修改需经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2解除情形甲方未按时交付租赁物，逾期超过15日的；乙方拖欠租金超过30日，经甲方书面催告后仍未支付的；因不可抗力（如地震、火灾等）导致租赁物毁损，无法继续使用的；原合同被解除或终止，导致本转租合同无法继续履行的。7.3终止后责任：合同终止后，乙方应在10日内搬离并恢复租赁物原状（自然损耗除外），同时配合甲方办理交接手续。逾期未搬离的，视为乙方放弃遗留物品所有权，甲方有权自行处置。第八条违约责任8.1甲方违约：若甲方违反本合同第二条、第六条第6.1款约定，需退还乙方已支付的保证金及剩余租金，并赔偿乙方装修损失（按剩余租期比例折算）。8.2乙方违约：乙方擅自改变用途、转租或损坏租赁物的，甲方有权扣除保证金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。若违约金不足以弥补实际损失，甲方有权继续追偿。8.3第三方追责：因乙方原因导致原出租方或物业公司追责的，乙方应承担全部责任，甲方因此遭受损失的，有权向乙方追偿。第九条争议解决与法律适用9.1法律适用：本合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议处理：双方因本合同发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地人民法院提起诉讼。9.3通知送达：所有书面通知需通过邮寄或专人送达至双方预留地址，邮寄地址变更应提前7日书面通知对方，否则视为送达有效。第十条其他约定10.1保密义务：双方应对合同内容及在合作中获悉的对方商业秘密承担保密责任，该义务在合同终止后继续有效。10.2不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按照实际使用时间计算，多退少补。1