闲置土坯房出租合同

闲置土坯房出租合同一、合同双方身份信息（一）出租方（以下简称甲方）姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]（二）承租方（以下简称乙方）姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]二、标的物具体描述（一）土坯房位置甲方将位于[详细地址]的闲置土坯房（以下简称“该土坯房”）出租给乙方使用。该土坯房的具体位置可通过当地地理坐标或周边显著地标明确，例如距离[具体地标][X]米，或参照附件一《房屋位置示意图》（如有）。（二）土坯房面积该土坯房建筑面积约为[X]平方米，使用面积约为[X]平方米。双方确认，面积数据为估算值，若实际面积与上述数据存在误差，不影响本合同的履行。（三）土坯房结构及附属设施结构：该土坯房为[单层/两层]结构，主体为土坯墙体，屋顶材质为[瓦片/茅草/其他]，墙体厚度约[X]厘米，地面为[土质/水泥/石板]。附属设施：甲方提供的附属设施包括但不限于木质门窗、简易水电线路、[X]口水井、[X]平方米院落、[X]间储物棚等。甲方应保证上述设施在交付时能正常使用，具体以双方签字确认的《附属设施清单》（附件二）为准。房屋现状：甲方已如实告知房屋存在的瑕疵，包括[例如：墙体局部裂缝、屋顶轻微渗漏、部分门窗老化等]。乙方在签订合同前已实地查看，对房屋现状及潜在问题均已了解并接受。三、租赁期限（一）租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期限内，任何一方不得擅自提前终止合同，除非符合本合同第七条约定的情形。（二）续租与返还租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应于期满后[X]日内返还。乙方如需续租，应在期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方需重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式（一）租金标准该土坯房的年租金为人民币[X]元（大写：[中文大写金额]）。租金标准在租赁期内保持不变，除非双方协商一致并签订书面变更协议。（二）支付方式支付周期：乙方应按[年/半年/季度]支付租金，首次租金应于本合同签订后[X]日内支付，后续租金应在每个周期届满前[X]日内支付。支付途径：乙方需将租金支付至甲方指定账户，账户信息由甲方在签约时书面提供，乙方支付后应保留转账凭证或要求甲方出具收款收据。（三）保证金乙方应在合同签订之日起[X]日内向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[中文大写金额]）。租赁期满或合同终止后，若乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]日内无息退还保证金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务权利按照合同约定收取租金及保证金；租赁期内，可对房屋使用情况进行监督检查，检查前需提前[X]日书面通知乙方，且不得干扰乙方正常使用；租赁期满或合同终止时，有权收回房屋及附属设施。义务按约定时间和标准交付房屋，确保主体结构安全，符合基本居住或使用条件；负责房屋主体结构的维修（如墙体坍塌、屋顶破损等），维修应在乙方通知后[X]日内启动，费用由甲方承担；协助乙方办理与房屋使用相关的手续，如临时水电接入、当地村委会登记等；不得单方面提高租金或变更合同条款，除非双方另有书面约定。（二）乙方权利义务权利在租赁期内按约定用途使用房屋及附属设施；经甲方书面同意后，可对房屋进行非结构性装修或增设设施（如加固门窗、铺设地面、搭建临时遮阳棚等），但不得破坏土坯墙体、承重结构及防水层；租赁期内，因甲方维修不及时导致无法正常使用的，有权要求减免相应租金或延长租期。义务按时足额支付租金及其他费用（如水电费、物业费等）；合理使用房屋及设施，因使用不当导致损坏的（如门窗破损、水电线路短路等），需负责维修或赔偿；不得擅自改变房屋用途（例如：将居住用房改为养殖场所）、不得转租、转借或分租给第三方；遵守当地村规民约，不得利用房屋从事违法活动，保持院落及周边环境整洁；租赁期内如发现房屋安全隐患，应立即通知甲方并采取临时防护措施。六、维修与保养（一）日常维修乙方负责房屋的日常维护，包括[例如：门窗润滑、水电线路简单检修、院落清扫等]，费用由乙方承担。（二）主体维修甲方承担房屋主体结构的维修责任，包括[例如：墙体裂缝修补、屋顶换瓦、地基加固等]。乙方应在发现问题后[X]日内书面通知甲方，甲方未及时维修的，乙方可自行维修，费用凭票据向甲方报销，但单次维修金额超过[X]元的需提前征得甲方同意。（三）自然灾害应对因地震、洪水、台风等不可抗力导致房屋损坏的，双方应协商修复方案。若房屋严重损毁无法继续使用，本合同自动终止，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及保证金。七、违约责任（一）甲方违约责任逾期交付：若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，需按日租金的[X%]支付违约金；逾期超过[X]日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。维修违约：因甲方未履行维修义务导致乙方人身或财产损失的，甲方需承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准。擅自解约：甲方无故提前收回房屋的，需退还乙方剩余租金及保证金，并支付相当于[X个月/年]租金的违约金。（二）乙方违约责任逾期支付租金：每逾期一日，按逾期金额的[X%]支付违约金；逾期超过[X]日，甲方有权解除合同、没收保证金，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。损坏房屋：因乙方过错导致房屋主体结构损坏的，需承担修复费用，若无法修复，需按房屋评估价值赔偿。擅自转租或改变用途：甲方有权立即解除合同，没收保证金，并要求乙方恢复房屋原状，赔偿因此造成的损失。逾期返还：租赁期满后乙方逾期返还房屋的，每逾期一日按日租金的[X倍]支付占用费。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。九、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）合同变更对本合同的任何修改、补充，均需双方签字确认并加盖手印（如有），否则无效。（三）通知送达双方在合同履行中发出的通知，