广西国有农场租赁合同

广西国有农场租赁合同合同编号：甲方（出租方）：名称：[广西壮族自治区XX国有农场]地址：[广西XX市XX县XX镇XX路XX号]统一社会信用代码：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]联系方式：[XXXXXXXXXXX]乙方（承租方）：名称：[XX农业发展有限公司/XX个人]地址：[广西XX市XX县XX乡XX村XX号]身份证号/统一社会信用代码：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]联系方式：[XXXXXXXXXXX]第一条合同标的1.1甲方将其合法拥有的国有土地使用权及附属生产设施出租给乙方。租赁土地位于广西壮族自治区[XX市XX县XX镇]，具体四至范围为：东至[XX水渠]，南至[XX道路]，西至[XX林地边界]，北至[XX农田]，总面积为[XX]亩（以不动产权证书登记面积为准）。土地所有权性质为国有，用途为农业生产（含种植、养殖及农产品初加工）。1.2租赁标的包含土地及地上附着物，包括但不限于：灌溉水渠[XX]米、机耕道路[XX]米、仓库[XX]平方米、农业机械设备[XX台/套]（详见附件《租赁资产清单》）。乙方已对租赁标的现场勘查，确认其现状符合生产需求。第二条租赁期限2.1租赁期限为[XX]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.2租赁期满前6个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，并附下一年度经营计划。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租合同需重新签订并报甲方上级主管部门备案。2.3因国家政策调整（如土地征收、农业规划变更）或不可抗力（如自然灾害、重大疫情）导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的剩余租期租金，乙方应在30日内完成资产交接。第三条租金及支付方式3.1本合同年租金标准为每亩[XX]元，年租金总额为人民币[XX]元（大写：[XX]整）。租金每3年调整一次，调整幅度参考广西壮族自治区农业农村厅发布的上年度土地流转价格指数，具体由双方协商确定并签订补充协议。3.2租金按季度支付，乙方需在每季度首月10日前将租金足额支付至甲方指定账户。首次租金应于本合同签订后5个工作日内支付，逾期未支付的，甲方有权解除合同。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.05%支付逾期利息。逾期超过30日的，甲方有权暂停提供水电等基础服务，直至乙方付清款项。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方应向乙方提供《不动产权证书》《国有农场资产出租审批文件》等权属证明材料，确保租赁标的无抵押、查封或权属争议。4.1.2甲方负责维护租赁区域内的主干道路、水利设施等公共基础设施，费用由甲方承担；因乙方使用不当导致损坏的，维修费用由乙方承担。4.1.3甲方有权对乙方土地使用情况进行监督，每半年开展一次现场检查，乙方应予以配合。对擅自改变土地用途、破坏生态环境等行为，甲方有权要求乙方限期整改。4.1.4甲方不得干涉乙方的正常农业生产经营活动，但乙方需遵守国家农业政策（如耕地保护、禁种转基因作物等）及甲方的安全生产管理规定。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方应按照合同约定用途使用土地，不得擅自用于非农建设（如建房、挖砂、采矿等）。如需建设临时性生产设施，需提前向甲方提交方案，经批准后方可实施。4.2.2乙方应承担租赁期内的水电费、农机具维修费、人员工资等生产经营成本，按规定缴纳农业税费，并购买农业保险。4.2.3乙方不得擅自转租、分租或抵押租赁标的。确需引入第三方合作的，应提前30日书面通知甲方，经甲方同意后签订三方协议，乙方对第三方行为承担连带责任。4.2.4乙方应保护土地资源，实施轮作休耕制度，避免过度开发导致土壤退化。租赁期满后，应确保土地地力等级不低于租赁起始水平，否则需承担土地修复费用。第五条合同变更与解除5.1经双方协商一致，可签订书面补充协议变更合同条款。补充协议与本合同具有同等法律效力。5.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并收回租赁标的：（1）擅自改变土地用途或从事违法经营活动（如种植毒品原植物、排放超标污染物等）；（2）累计拖欠租金超过60日，经催告后15日内仍未支付；（3）未经甲方同意擅自转租、抵押租赁标的；（4）因管理不善导致重大安全生产事故或生态环境破坏，造成国有资产损失的。5.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）提供虚假权属证明导致乙方无法正常使用租赁标的；（2）无故停水停电超过15日，影响乙方生产经营；（3）违反国家政策强制要求乙方改变经营方向，造成乙方重大损失的。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁标的的，应退还乙方已支付租金，并赔偿乙方实际损失（包括但不限于青苗补偿费、设施建设费等），赔偿金额不超过当年租金的200%。6.2乙方违反土地用途约定的，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以当年租金10%的违约金；情节严重的，甲方可解除合同并要求乙方支付3年租金作为赔偿。6.3因乙方原因导致租赁标的损坏或灭失的，乙方应按《租赁资产清单》中列明的价值赔偿。不可抗拒因素（如地震、洪水）导致的损失除外，但乙方应在灾害发生后24小时内通知甲方，并配合开展定损工作。第七条争议解决与备案7.1因本合同引起的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可向租赁标的所在地县级农业农村部门申请调解，或向[XX县人民法院]提起诉讼。7.2本合同签订后15日内，乙方应向甲方所在地乡（镇）农村经营管理部门备案，备案材料包括合同副本、乙方身份证明、经营计划书等。租赁面积超过500亩的，需同时报县级农业农村部门备案。第八条其他约定8.1租赁期内，乙方如需对农田水利设施、电力设备进行改造升级，应提前向甲方提交可行性报告，经批准后实施。改造费用由乙方承担，产权归甲方所有，租赁期满后不得拆除或损坏。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式五份，甲方执三份，乙方执一份，备案部门执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下