银行按揭购买别墅合同

银行按揭购买别墅合同一、合同主体信息本合同由以下双方于签订地点签订：甲方（贷款人）：具备法人资格的商业银行，需明确其总行或分行全称、法定代表人姓名、注册地址及官方联系方式。乙方（借款人）：自然人或法人，需提供有效身份证件（自然人身份证或法人营业执照）、详细住址、联系电话及婚姻状况证明（如已婚需提供配偶信息）。二、贷款基本条款（一）贷款用途乙方承诺贷款专项用于购买位于[具体地址]的别墅，该房产需明确权属证书编号、建筑面积（含地上及地下部分）、土地性质（出让/划拨）及规划用途（住宅/商业）。甲方有权对贷款用途进行监督，若发现乙方挪用资金，可立即终止合同并要求一次性偿还本息。（二）贷款金额与币种贷款金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），币种为人民币。贷款金额不得超过别墅评估价值的[具体比例]%（通常不超过70%），评估价值以甲方认可的第三方机构出具的报告为准。（三）贷款期限与利率期限：贷款期限为[具体年限]年，自贷款发放日起至到期日止。最长贷款期限不超过30年，且到期日不得超过乙方法定退休年龄后5年（自然人）或营业执照有效期（法人）。利率：采用[固定利率/浮动利率]。固定利率按签订日中国人民银行同期LPR（贷款市场报价利率）加[基点]个基点执行；浮动利率则每年1月1日根据最新LPR调整，调整后利率自当日起生效。三、还款方式与提前还款（一）常规还款乙方需按月偿还贷款本息，可选方式包括：等额本息：每月还款金额固定，包含部分本金与利息，计算公式为：每月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕。等额本金：每月偿还固定本金及剩余本金产生的利息，首月还款金额最高，逐月递减，计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（本金－已归还本金累计额）×月利率。还款日为每月[具体日期]，乙方需在还款日前将足额资金存入甲方指定账户，逾期未存视为违约。（二）提前还款乙方需提前[具体天数]日书面通知甲方，经甲方同意后可部分或全部提前还款。部分提前还款金额不得低于[具体金额]元，且每年提前还款次数不超过[具体次数]次。利息计算以实际借款天数为准，提前还款部分不收取违约金，但需支付[具体金额]元的手续费（或按提前还款金额的[百分比]%计算）。四、抵押担保条款（一）抵押物信息乙方以所购别墅作为抵押物，需明确以下信息：坐落位置：[省/市][区/县][街道][门牌号]产权证明：不动产权证号[具体编号]，土地使用权年限自[起始日期]至[终止日期]抵押范围：包括贷款本金、利息、罚息、违约金及甲方实现债权的费用（如律师费、诉讼费等）（二）抵押登记与保险乙方需在合同签订后[具体天数]日内办理抵押登记手续，将不动产权证抵押给甲方，并将他项权利证明交甲方保管。乙方需为抵押物购买足额财产保险（含火灾、地震等险种），保险期限覆盖贷款期全程，第一受益人为甲方。保险费用由乙方承担，若乙方未按时投保，甲方有权代为投保并从其账户扣划费用。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：有权对乙方的还款情况进行检查；在乙方违约时，可通过诉讼、仲裁或处置抵押物实现债权；对抵押物的保险理赔款享有优先受偿权。义务：按合同约定足额发放贷款；对乙方提供的个人信息承担保密责任；利率调整时需提前30日书面通知乙方。（二）乙方权利与义务权利：要求甲方按约定发放贷款；对甲方计算的本息金额提出异议并要求复核；提前还款时享受按实际借款天数计息的权利。义务：按时足额偿还本息；维持抵押物完好，未经甲方同意不得擅自处置（如出售、赠与、抵押）；若抵押物发生损毁或价值下降，需及时通知甲方并补充担保。六、违约责任（一）乙方违约情形逾期还款：未按约定时间还款，甲方有权按逾期天数收取罚息，罚息利率为合同利率的[具体倍数]倍，计算公式为：罚息=逾期本金×罚息利率×逾期天数。连续3期或累计6期逾期的，甲方可宣布贷款立即到期并要求一次性清偿。抵押物风险：擅自转让、出租抵押物或改变其用途，需支付贷款金额[具体百分比]%的违约金，并承担甲方因此产生的全部损失。信息不实：提供虚假贷款资料（如收入证明、房产信息），甲方有权终止合同，乙方需偿还已发放贷款的120%作为违约金。（二）甲方违约情形若甲方未按时发放贷款，需按未发放金额的[具体百分比]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此产生的直接损失（如购房合同逾期付款违约金）。七、合同变更与终止变更：任何条款修改需经双方书面同意，涉及抵押登记事项的需同步办理变更登记。终止：贷款本息全部清偿后，甲方应在15日内协助乙方办理解除抵押手续；乙方死亡或丧失民事行为能力的，其继承人或监护人需在30日内书面通知甲方并继续履行合同义务。八、争议解决与其他争议解决：双方因合同履行产生的争议，优先通过协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼或提交[具体仲裁委员会]仲裁。通知送达：所有书面通知需通过邮寄（挂号信或EMS）或电子邮件送达对方预留地址，邮寄地址变更需提前7日书面告知。合同生效：本合同自双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章（甲方）、乙方签字（自然人）或盖章（法人）之日起生效，一式三份，甲乙双方及不动产登记部门各执一份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：________