带大露台房子出售合同

带大露台房子出售合同第一条房屋基本情况甲方（卖方）自愿将其合法拥有所有权的房屋（以下简称“标的房屋”）出售给乙方（买方），标的房屋位于________省________市________区________街道________小区________号楼________单元________室，房屋所有权证编号为________，房屋性质为________，建筑层数为________层，建筑面积为________平方米，房屋用途为________。标的房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并转让给乙方。露台特别约定：该房屋附带独立露台一处，位于房屋________（如：南侧/屋顶），露台面积为________平方米，形状为________（如：长方形/不规则形），露台地面铺设________材质，边缘设有________厘米高防护栏杆，配备独立排水系统及________（如：照明设施/绿植花池等）。露台为该房屋专有附属空间，乙方在购买房屋后享有排他使用权，具体权利义务以本合同约定为准。甲方保证该露台不存在产权争议或共有纠纷，未占用公共区域，符合小区规划要求。第二条房屋价款双方约定标的房屋总价款为人民币（大写）________元整（￥________元），该价款已包含房屋主体、附属设施设备及露台的使用权价值。其中，露台对应的价值已计入总价款，不单独计价。第三条付款方式3.1定金乙方应于本合同签订之日起________日内向甲方支付定金人民币（大写）________元整（￥________元），作为履行合同的担保。若甲方违约导致合同无法履行，应双倍返还定金；若乙方违约，甲方有权没收定金。定金可在支付首付款时自动抵作购房款。3.2首付款乙方应于________年________月________日前支付首期房款人民币（大写）元整（￥元）（含已支付定金），支付方式为银行转账至甲方指定账户：户名，开户行，账号________。3.3余款支付余款人民币（大写）________元整（￥________元）按以下方式支付：方式一（全款支付）：乙方应于________年________月________日前一次性支付至甲方上述账户。方式二（贷款支付）：乙方应于________年________月________日前通过银行贷款方式支付，甲方需配合提供办理贷款所需的房屋权属证明、露台使用说明等材料。若因乙方个人原因导致贷款未获批或额度不足，乙方应在________日内以现金补足差额。第四条房屋交付与验收4.1交付时间甲方应于________年________月________日前将标的房屋及露台交付乙方，交付时双方签署《房屋交接单》。4.2交付标准房屋主体：结构完好，墙面、地面、门窗无破损，水电、燃气、供暖等设施能正常使用。露台部分：地面平整无裂缝，排水系统通畅，防护栏杆稳固，附属设施（如照明、水龙头等）功能正常。甲方应清理露台杂物，确保交付时符合正常使用条件。4.3费用结清交付前，甲方需结清房屋及露台所产生的全部费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费、维修基金等，并向乙方提供费用结清凭证。若存在未结清费用，乙方有权从尾款中直接抵扣。第五条权属转移登记5.1过户手续双方应于房屋交付后________日内，共同向不动产登记中心提交权属转移登记申请。甲方需提供房屋所有权证、土地使用权证、露台建设合规证明（如适用）等材料，协助乙方办理过户。5.2税费承担甲方承担：土地增值税、个人所得税、原产权过户相关欠费。乙方承担：契税、印花税、不动产登记费、测绘费等。若因政策调整导致税费种类或比例变化，按届时法律规定执行，双方互不追究额外费用责任。5.3露台权利保障甲方保证露台使用权随房屋一并转移，若因露台规划或产权问题导致乙方无法正常使用，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款项，并按总房款________%支付违约金。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务权利：按合同约定收取房款，对乙方逾期付款行为追究违约责任。义务：保证房屋及露台权属清晰，无抵押、查封、租赁等权利瑕疵；如实告知房屋及露台的质量问题（如：漏水、裂缝等），不得隐瞒；交付前不得擅自改动露台结构或拆除附属设施；协助乙方办理水、电、燃气、物业等账户过户手续。6.2乙方权利与义务权利：对房屋及露台进行验收，发现质量问题有权要求甲方修复或赔偿；义务：按时支付房款，配合办理过户手续；不得擅自改变房屋主体结构或露台用途（如：搭建违建、改造成封闭空间等）；使用露台时遵守小区物业管理规定，不得影响相邻业主权益（如：噪音、高空抛物等）；承担露台日常维护责任，包括防水修补、栏杆加固等。第七条违约责任7.1甲方违约逾期交付房屋或露台的，每逾期一日按总房款的________‰支付违约金；逾期超过________日，乙方有权解除合同，甲方应返还已付款项并赔偿装修损失（如有）。若露台存在产权纠纷或质量问题（如：漏水导致乙方财物受损），甲方需承担维修费用，并赔偿乙方实际损失。7.2乙方违约逾期支付房款的，每逾期一日按未付款额的________‰支付违约金；逾期超过________日，甲方有权解除合同，没收定金并要求乙方支付总房款________%的违约金。擅自改变露台结构或用途导致小区投诉或行政处罚的，乙方需自行承担整改费用，并赔偿甲方因此产生的损失。第八条不可抗力与争议解决因地震、政府政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，已付款项无息返还。因本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记中心备案一份，自双方签字盖章